满五唯一的二手房和新房有什么区别

当前位置:首页 > 房产知识 来源:威海房产网时间:2024-08-21 08:15:30

满5唯一和不唯一的区别

1、 满五唯一的住宅通常指的是业主房子的产权证已经满五年了,并且在这个城市,业主登记在国土局系统中房子只有这一套。满五不唯一指的是业主要出售的住宅房子产权已经满5年了,但是业主卖掉了这套房子,名下还拥有其他的住宅。

2、 满五唯一的住宅和满五不唯一的住宅最大的区别在于税费。根据我国的相关政策要求:业主出售普通住宅产权满2年,是可以免收增值税的,因此出售满五唯一和满五不唯一的住宅都可以免收增值税。

但是只有满五唯一的住宅才能够免税个人所得税。满五不唯一的需要按照差额征收20%的个人所得税或者是按照交易额征收1%的个税。

扩展资料:

“唯一”的概念

这里的“唯一”是指购房者是家庭唯一住房。也就是说业主在该省份内登记在国土局系统里得只有这一套房子。

购买普通住宅若同时满足“满五”“唯一”两个条件,可以免征营业税及个人所得税,因此“满五且唯一”的二手房在市场上十分畅销。

具体规定如下:

1、房产证满5年,并且是唯一住房的不需要交个人所得税;

2、房产证满5年,不是唯一住房的需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%;

3、房产证不满5年,需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%;

满五唯一和满五不唯一的区别

1、 满五唯一指业主房子的产权证已经满五年,并且在这个城市,业主在国土局系统中房子只有这一套。满五不唯一指业主房子产权已经满5年了,但是业主卖了这套房子后名下还拥有其他的住宅。

2、税费。业主出售住宅产权满2年,可以免收增值税,因此出售满五唯一和满五不唯一的住宅都可以免收增值税。但是只有满五唯一的住宅才能够免收个人所得税。满五不唯一的需要按照差额征收20%的个人所得税或者是按照交易额征收1%的个税。

满五唯一对买方有利,因为房产证满5年,并且是家庭唯一住房的,不需要缴纳个人所得税和增值税。一般情况下买一套二手房,税费还是要缴纳的。但如果购买的二手房符合满五唯一条件,那么就意味着可以享受税费优惠政策,减掉个税和增值税,可以省下一笔不少的费用。

满五唯一和满二唯一有什么区别


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在买二手房时,经常会出现“满五唯一”和“满二唯一”这种说法,很多人都不懂是什么意思,而知道的人已经为自己省了一笔费用了,今天小编就来告诉大家这两种说法是什么含义,两者之间又有什么区别呢?\r\n一、满五唯一和满二唯一的含义\r\n1、满五唯一是两个词组起来的,“唯一”是指在你所住的城市里,你只买了一套房子,“满五”的意思是这套房子从拿到证开始算已经有五年或者五年以上了。\r\n2、满二唯一同样是两种意思的结合,“唯一”是指该地区你只有一套房,“满二”是指家里住的房子拿到证到目前时间已经有两年了。\r\n二、满五唯一和满二唯一的区别\r\n1、两个在房子的产权年龄上不一样,一个是满五年,另一个是满两年。\r\n2、享受的免税政策不一样,满足五年的房子,房主可以不用交房子个税和营业税的,满足两年的房子,房主是享受不需要交纳个人所得税和增值税。如果房子不满足两年的都要交纳这些税收。\r\n三、买二手房遇到满五唯一和满二唯一\r\n1、当你选择的这个二手房已经有五年了,而且是房主的唯一一套房,那就可以免去百分之5.6的增值税和百分之一的个税,但是还是要交契税的。\r\n2、如果二手房的时间满两年,可以不用交百分之5.6的增值税,但是需要交纳个人税和契税。\r\n3、二手房的契税是按照房子的面积来算的,只有一套房子时,房子面积在90平米以下按百分之一收税,超过90平米按照百分之1.5收税,如果有两套房子,90平米以下按百分之一收,90平米以上按百分之2收税。\r\n以上就是小编整理的满五唯一和满二唯一的区别,所以在买二手房时,选择满五唯一的房子是最划算的,但是这一类房子的数量也不多,我们选择二手房时一定要了解清楚,不能多交了税还不知道。

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千万不要买了再后悔,说说购买新房和二手房的区别

购房者应先确定自己的购房方式,是全款还是贷款。如果是贷款,首付能出到多少,明确预算后,再结合自身的购房目的、喜好,以及新房、二手房的价格做出合理的决策。买新房好还是买二手房好不能一概而论,要选择最满足自己当下需求的房子。

买新房有什么优势?

1.从房子本身来看

(1)户型

新房:明亮的居室,敞开式厨房,客厅一般都注重采光和通风。

二手房:一些二手房房间不够敞亮,客厅面积过于窄小,甚至有的老房子没有客厅。

优势:新房的户型较为符合现代人的居住理念。

(2)外观

新房:外观新颖,现代感强,有一定视觉美感。

二手房:建筑外观较为传统,单一,二十世纪九十年代建筑风格为主。

优势:新房外观比二手房占优势。

2.从缴纳的税费来看

新房:需要交纳的税费种类少,计算方式简单。新房需要缴纳的税/费有契税、印花税(住宅免收)和房屋维修基金。

二手房:税费种类多,计算方式复杂。二手房需要缴纳的税有契税、个人所得税、增值税和附加等。二手房各税费的收税比例,与房屋本身的情况有很大关系,是否“满五唯一”,是否“满二”将对二手房所要交的税费总额产生影响。

优势:买新房比买二手房所要交的税种少,同一价位的房子,新房缴纳的税费总金额比二手房少。

3.从交易流程来看

新房:买新房流程为购房资质审核-看房选房-认购签约-付首付-贷款-收房验房-入住。其中,贷款、交税等大部分手续由开发商一手办理完毕。

二手房:买二手房流程为购房资质审核-看房选房-签约-付首付款-网签-贷款-缴税过户-交房放贷款-入住等。买二手房交易手续、流程复杂,其中房屋核验、面签、过户等环节都需要亲自到场。

优势:新房比二手房交易流程简单。

4.从买房后续看

(1)产权

新房:买新房,购房者是房子的第一任主人,产权清晰。产权年限,实际上指的是房屋的土地使用年限,住宅产权年限一般是70年。

二手房:在二手房交易中,很多情况下,房子有多位共有产权人。如果有产权人不同意卖房,就算已经过户了,房子也有可能被收回去。二手房的产权年限比新房短。

优势:新房比二手房产权清晰,产权年限长。

(2)物业

新房:物业配套设施相对较成熟,如绿化、保安、车位、电梯等物管较完善。

二手房:由于其建成年代较早,很多二手房不具备完善、成熟的物业服务。

优势:新房一般物业服务要优于二手房。

买二手房有什么优势?

1.从房子本身来看

(1)房屋质量

二手房:二手房大多数是现房,买方通过现场观察以及在小区物管处或周边咨询,能很全面的了解房屋情况,如户型、楼层、小区环境、人文状况、使用情况等,从而在很大程度上避免后期的各种问题。

新房:可以看到毛坯房和样板房,但无法考量房屋后期的使用状况和房屋质量。

优势:二手房的房屋质量、社区规划比新房更直观。

(2)装修

二手房:装修起来方便,很多设施都是现成的,有的甚至可以做到拎包入住。

新房:要耗费大量的资金和精力,装修用所有东西都要考察,购买,找工人施工。

优势:二手房比新房装修方便、简单。

2.从区位来看

(1)地段

二手房:市区、热门商圈有很多二手房,有密织的交通网络,交通便利,整体商业氛围浓厚,购物环境优越。

新房:由于中心地段的土地紧缺,很多新盘都建在了城郊或者更远,地段较偏,交通不是很方便。

优势:二手房一般比新房更靠近热门商圈,交通便利。 如果想在稀有地段买房,可能只能买二手房了。

(2)配套

二手房:二手房周边配套设施完善,一般附近都有学校、菜市场、医院、超市,生活方便,社区的成熟度较高。

新房:大多新建楼盘地段偏远,这意味着它市政配套、商业设施等不够成熟。

优势:二手房比新房社区成熟,配套设施完善。

(3)可选择范围

二手房:买方就可以根据自己的需求和自己的承受能力进行全城筛选。

新房:土地批建一般不在中心地段,买新房,新盘小区很固定,可选择范围小。

优势:二手房可供选择范围更大。

3.从交易风险上看

二手房:二手房都是现房,不会出现“烂尾”现象。现房现卖,房屋品质好坏一目了然。

新房:存在期房风险,现实与承诺不相符,如出现面积缩水、延期交房、绿地减少等问题。

优势:二手房多为现房,降低了购房者的许多风险。

二手房满五和满五唯一的区别

满五唯一是指在房屋买卖中,购买者在购买二手房时,可以在房屋买卖合同中规定,购买者可以在房屋满五年后,不再支付房屋购买税,只需支付登记费即可。满五唯一可以大大降低购买者的购买成本,因此在购买二手房时,购买者通常会要求房屋满五唯一。

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