土地证有必要过户吗
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2015年3月开始，不动产权证就正式开始实施了，因为两证合一，是以购房者只需要办理一本证书即可。那么，之前已经办理过房产证的业主，在办理过户的时候，土地证有必要办理过户吗？办理土地证需要哪些费用？下面就跟小编一起来简单的了解一下吧。\r\n \r\n \r\n\r\n一、土地证有必要办理过户吗\r\n \r\n\r\n土地证一定要办理过户，因为土地的产权跟房子的产权是分开的，所以购房者在办理过户时，两者都必须要办理过户，否则不受法律的保护，新户主无法获得房子完整的所有权。虽然现在是两证合一，但是以前的旧房子还没有全部换新证，因此，在二手房交易中，一定要注意卖方提供的相关证件是否有效。\r\n \r\n \r\n\r\n二、办理土地证需要哪些费用\r\n \r\n\r\n1、契税以及登记费\r\n \r\n\r\n如果办理的是不动产权证，在申请办理之前，必须到相关部门缴交契税，具体费用根据房子面积大小会有所差异，然后在办理的时候还需要缴纳相应的登记费。如果是旧证换新证，因为在办理房产证的时候已经缴纳过契税，所以申请的时候，只需要交登记费即可。\r\n \r\n \r\n\r\n2、土地出让金\r\n \r\n\r\n在二手房交易中，土地出让金的费用是由原业主支付的。如果原业主已经办理过土地证，只要收取本次契税金额的1%作为土地出让金。如果原业主之前没有办理土地证，还需要到房管部门调取资料，然后再支付契税的1%作为土地出让金。\r\n \r\n \r\n\r\n编辑总结：因为现在是两证合一，所以在办理房子过户的时候，土地使用权会一起过户，只是有些房子的两证还是分开的，碰到这种情况要特别注意，一定要两者都过户才行。以上关于土地证有必要办理过户吗以及办理土地证需要的费用就介绍到这里了，希望对您有所帮助。如果您想了解更多相关资讯，欢迎关注齐家网。
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二手房的土地使用权过户手续是什么？
一、 二手房 的 土地使用权 过户手续是什么? 买方凭借新产权证、原土地证、 契税 完税证明;买卖双方 身份证 、户口本、婚姻证明等材料，在工作人员指导下填好《申请土地变更》表格进行过户。 1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括 房屋所有权 证书、身份证件及其它证件。 2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳 购房定金 (交纳购房定金不是 商品房 买卖的必经程序)，买卖双方签订 房屋买卖合同 (或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。 4、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 二、二手房没有 土地使用证 可以买么? 房产证 和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的。没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被人侵占的时候，业主将无法维护自己的合法权益。 虽然房产证握在自己手里，但土地使用权却不属于自己，有些单位可能会非法把 土地使用权转让 给他人，使 购房 者蒙受不必要的损失。而另一方面，土地使用权证和房 房屋产权证 不齐则不能上市交易。 另外，将来如果遇到房屋毁坏或 拆迁 的情形，房屋所有权和土地使用权应该分属两部分补偿。这样土地补偿部分就很难保证。 根据现有政策依法改变 土地所有权 、使用权的，因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请。 综上所述，人们在购买二手房的时候，一定要看是否两证齐全，有房产证和土地使用证。房子合法的土地使用权就是通过土地证体现的。对于买方来说，要尽快的办好过户手续。过户土地使用权，双方带上原土地证、身份证及 购房合同 等材料向土地部门申请。
二手房的国有土地使用证用过户吗
法律分析：二手房的国有土地使用证用过户，双方持合同和相关材料到当地房地产交易管理部门办理立契过户手续。卖方提交房屋所有权证、身份证及其他有关资料。房地产交易管理部门自受理之日起25个工作日内完成审查工作，双方缴纳有关税费，完成立契过户手续。
法律依据：《中华人民共和国土地管理法实施条例》 第三条 国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。
二手房过户有哪些注意事项
一、二手房交易过户注意事项有哪些？ 二手房交易过户注意事项有一定要实地查房；认真查询上的归属人的名字是否和卖家本人的身份一致；是否还在租赁期；房子的物业费是否在出租前结清；了解房子的实际房龄；在签订房产合同前一定要逐条阅读条款；房子是否是正常的房子；二手房交易的过程中，我们买方是要缴纳一些税费的。 二、具体内容 1、如果你的房子是经过房产中介的话，千万一定要实地查房。房产中介太会忽悠了，别被带沟里了。 2、房子的归属权也是很重要的，认真查询房产证上的归属人的名字是否和卖家本人的身份一致。不注意这个事的话，这问题就大了。 3、你买的房子是否还在租赁期，因为根据相关规定：“”，在的时候不可以存在出二手房过户都需要注意什么？
二手房交接的注意事项如下：
1、进行水电煤气抄表，并计算金额。
2、办理有线电视的结算和更名手续。
3、办理维修基金、物业管理费的结算和更名手续。
4、办理相关的户口转出转入手续。
5、交房交接书。
二手房过户流程：
1、购房人调查房屋产权：审批房屋产权的完整性、真实性和可靠性，要注意产权证上业主的姓名是否与出卖人一致，是否存在抵押或共有人等情况；
2、房屋产权证上的房屋产权是否完整、真实、可靠；
3、签订二手房买卖合同，找一家评估公司进行评估。一般来说，这个过程需要5-7个工作日；
4、有贷款的房屋需要办理相关抵押业务，如果是公积金贷款和商业贷款相结合的，应同时向公积金和银行申请。这是整个二手房在交易过程中耗时较长的阶段，一般需要40个工作日左右；
5、办理抵押后，应注意其他房产权证的注销；
6、将合同交给房管部门相关办公窗口，领取验收单；
7、凭验收单向农业税缴纳相关税费，并领取完税证明；
8、持纳税证明到土地管理部门办理土地证；
9、持完税证明到房管部门申领房产证。
