上海房产税是按家庭户口还是按产证人员计祘？
你好，很高兴为你解答
房产税的征税面积一般是以人均面积
我记得应该是人均面积65平以下免征，65平以上需要缴纳
希望我的回答您可以满意
上海房产税征收是按实际居住人数还是按房产证上的人数
准确说是按照房产证上面的名字（交易中心他们又不知道你们家到底多少人），建议你可以在提交房产税查询申请的时候，带好当地居委会开具的（直系亲属）同住证明。只要开具相关证明，就可以按照实际居住人数来计算征收房产税是按户口本上的人算吗
法律分析：不是按照户口本上的人数计算的，房产税一般在房产所在地缴纳，房产不在同一地方的纳税人，应分别向房产所在地部门进行缴税。房产税性质上是属于财产税中的个别财产税。
实践中，由于房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品，因此，对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税；但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应该按规定征收房产税。
法律依据：《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条 房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。
前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人（以下简称纳税人）。
上海房产税家庭人口数怎么认定
在满足一定条件的情况下，是需要按照规定进行缴纳房产税的，上海房产税是按产权人的家庭人数算。房产税是按产权人的家庭人数算。人均面积60是以家庭为单位计算的。例如:家庭成员是父母、儿子，女儿四人的话，那所购买的房子不能超过240平米，如果买了250平米的话，那多出的10平米是要交房产税的。
房产税如何计算1、从价计征
从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为:应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%
2、从租计征
从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为:应纳税额=租金收入×12%，没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间:将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。
上海房产税征收计算方式1、征税面积
对本市居民家庭给予人均60平方米的免税住房面积(指住房建筑面积)扣除。合并计算的家庭全部住房面积为居民家庭新购住房面积和其他住房面积的总和。因而，上海房产税的计算公式为:应纳税额=应税面积*新购房单价*70%*税率。
2、房产原值
应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%。房产原值:它应该包括各种附属设备，这些设备是不可分割的，其前提或支持设施通常不独立地计算价值。主要有:供暖、卫生、通风等，由纳税人到原房屋进行改建，扩建，相应增加房屋的原价。但是，新建筑交付时，若按原物业价值计算空调设备，房屋原值应包括空调设备;老房子安装空调设备，一般是固定资产，不应考虑到房产的原始价值。
3、租金收入
从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为:应纳税额=租金收入×12%。上海房产税征收标准主要是按照它的征收对象、征收面积、交易价格、税率、房产原值和租金收入来确定的，它的计算也以此为根据。
房产税是按照各人还是按照户头征收？
房产税是既不按照各人也不按照户头征收。
对于首套房是免税，如果是二套及以上的房子，按照人均不超过60平米建筑面积免税，超出部分征收，各个地方征收的方法不一样。
在上海提交的房产税试点方案中，税率初定在百分之零点五到百分之零点八，略低于经营性物业的税率。试点城市如何征收要求也不统一。
房产税是根据房产原值和租金收入来征收的一种税，个人房产过去是免税的，现在有部分城市对个人住房开征房产税。房产税征收标准从价或从租两种情况：
1、从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去百分之十到百分之三十后的余值；
2、从租计征的，以房产租金收入为计税依据。从价计征百分之十到百分之三十的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为百分之三十。房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为百分之一点二，按房产租金收入计征的，年税率为百分之十二。
【法律依据】
《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条 房产税依照房产原值一次减除百分之十至百分之三十后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。下列房产免纳房产税：
（一）国家机关、人民团体、军队自用的房产。
（二）由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产。
（三）宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产。
（四）个人所有非营业用的房产。
（五）经财政部批准免税的其他房产。
