如何避免户口纠纷

买房落户成问题如何才能避免户口纠纷？

近些年来，在房屋交易中遇到因为户口问题而起的纠纷是越来越多，特别是在二手房的交易中。有时是房主自己的一时疏忽，有时是买房人对自身权益的不够重视。因此对于双方来说，都非常有必要认真了解一下二手房的问题。

二手房的问题

常见的二手房纠纷主要是买卖双方经过沟通协商达成一致后，卖方将房屋过户至买方名下，买方也已经付清款项了。但是等买方办理的手续时，卖方户口并没有从所交易的房屋中迁出，导致卖方的户口没办法迁入；也有遇到卖方的共同居住人的户口并没有迁出，甚至在交易后拒绝搬出导致买方户口没办法迁入。

户口纠纷的处理难度

因为户籍的迁入迁出属于公安机关的管理范畴，法院在对待户口纠纷时一般是不予受理的。而公安机关在处理户口纠纷时，又受到户籍政策的限制。比如，卖给买方的房屋是卖方唯一的一套房屋，没有其他的房屋可供卖方迁人户口，则无论买方理由多么充分，公安机关都是无法将卖方户口强行迁出的。相应地买方的户口也就无法迁人。

如何才能避免户口纠纷问题？

首要的原则就应该做到知己知彼，清楚卖方户口问题。因此应该做好以下几点：

1、首先要求卖方出示户口本，并复印保留凭证。通过审查卖方的户口本，买方即可大致了解卖方家庭的户籍情况。但这种做法存在两点缺陷，一方面，户口本只能反映卖方家庭成员的户籍状况，而不能排除非家庭成员户口落于交易房屋内的可能；另一方面，户口本上的信息可能与实际的户籍状况存在差异。

2、前往公安机关查询交易房屋的户籍情况。房屋的户籍通常是由该房屋所在地的派出所管理的。买方可以委托律师或亲自到派出所了解房屋的户籍状况。如果派出所仅限本人调取户籍材料的活，买方可以要求同卖方一起到派出所调阅。如果卖方拒绝配合的话，则房屋的户口即可能存在问题。

3、在交易时，就户口问题做好协商和违约的处理情况。需注意两点，一是付款的期限和时间，只要确认房屋内所有人员的户口都已迁出时，才可以付清购房款。二是约定好违约的处理情况。比如延期的迁出的违约金等等。

买房对于购房者来说是十分重要的，户口牵涉到生活的各个方面，是一个人基本权利得到保障的必要条件之一。购房者切记不能在这个问题上大意马虎。

买房落户成问题，如何才能避免户口纠纷呢？

二手房落户的难题

比较常见的二手房落户口纠纷案件通常是交易双方通过沟通协商达成一致后，卖方将房屋产权过户至买方户下，买方已经结清账款了。但是等买方办理落户的手续时，卖方户口并没从所交易的房屋中迁出，造成卖方的户口没法入迁;也是有碰到卖方的共同居住人的户口并没迁出，乃至在交易后回绝搬离造成买方户口没法入迁。

户口纠纷的解决难度系数

由于户籍的入迁迁出归属于公安部门的管理范围，人民法院在对待户口纠纷案件时一般是不予受理的。而公安部门在对待户口纠纷案件时，又遭受户籍现行政策限制。例如，卖给买方的房屋是卖方唯一的一套房屋，没有其他的房屋能够卖方迁人户口，则不管买方原因多么的充足，公安部门都是无法将卖方户口强制迁出的。相应地买方的户口也就无法迁人。

怎样才能避免户口纠纷案件难题?

首要的标准就应该做到知彼知己，清晰卖方户口难题。所以应当搞好以下几个方面：最先规定卖方提供户口本，并打印保存凭据。通过审核卖方的户口本，买方就可以大致了解卖方家庭的户籍状况。但这种行为存有二点缺点，一方面，户口本只有体现卖方家庭主要成员的户籍情况，而不能清除非家庭主要成员户口落到买卖房屋内的可能;另一方面，户口本里的信息内容可能与具体的户籍情况存在差异。

前去公安部门查看买卖房屋的户籍状况。房屋的户籍一般是由该房屋所在地的公安局管理的。买方能够聘请律师或亲身到派出所掌握房屋的户籍情况。假如公安局仅限于自己读取户籍原材料的活，买方可以要求同卖方一起到派出所调取。假如卖方回绝相互配合得话，则房屋的户口即很有可能存在的问题。

在交易时，就户口难题搞好商议和毁约的处理情况。特别注意二点，一是付款的限期和时间，只需确定房屋内全部人员的户口早已迁出时，才能够结清购房的钱。二是约定好毁约的处理情况。例如延期的迁出的合同违约金这些。

户口涉及到的生活各个领域，是一个人公民基本权利得到保障的必要条件之一。买房者切记不能在这个问题上比较严重疏忽。

如何规避户口迁移纠纷

你好，对于户口迁移纠纷多涉及学区房这种现象，二中院法官认为，这跟购买学区房的落户需求不断增加有关。近年来，由于教育资源不均衡、入学资格与户籍挂钩等原因，“学区房”交易市场较为活跃。部分以入学为主要目的的购房者，因房屋实际情况等种种原因根本无法落户，或因学籍使用限制等原因无法确保入学资格，导致购房目的无法实现从而产生纠纷。那么，如何规避户口迁移纠纷？

如何规避户口迁移纠纷

合同明确约定户口迁移条款

买房人，特别是以解决子女入学学籍或急需落户为主要购房目的的，应在签订买卖合同前全面了解涉案房屋的户口登记情况。对于购买“学区房”为主要目的的买房人，应依据相应学校的入学政策，在房屋买卖合同中明确约定房屋对应学籍的使用情况。

与户籍登记人书面确认户口迁移情况

双方在签订买卖合同之前，建议买房人与所有户籍登记人确认能否迁出户口及迁移的相应期限。特别是所有权人以外的登记人，最好通过书面形式对其户口迁移情况进行确认。

提前向公安机关了解落户政策

户口迁移问题属于公安机关户籍管理的职权范围，不同区域具有一定差异性，建议买房人向房屋所在地派出所咨询涉案房屋的相关落户政策。特别提醒买房人，落户要考虑房屋的实际居住条件。

提前向教育部门核实学籍使用情况

以购买“学区房”为主要目的的买房人，应提前向所在学校及教育部门核实相关入学政策及涉案房屋学籍的使用情况。如果所在学区对学籍使用有限制，建议在合同中明确约定入学指标使用问题及相应违约责任。如果因卖房人根本违约致使买房人购买“学区房”的合同目的不能实现，买房人有权要求解除合同，并要求赔偿房屋差价损失、转售利益损失等可得利益损失。

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