拿新房续要得到什么证?谁知道呢?

当前位置:首页 > 房产知识 来源:威海房产网时间:2024-08-29 17:15:25

新房拿钥匙需要带什么证件

新房拿钥匙需要带证件,证件包括业主本人身份证、户口本、房屋买卖合同、房屋价款付结收据、房屋公共维修基金缴纳收据、完税凭证以及其他房屋买卖合同中约定提供的材料。
【法律依据】
《住宅专项维修资金管理办法》第二条
商品住宅、售后公有住房住宅专项维修资金的交存、使用、管理和监督,适用本办法。本办法所称住宅专项维修资金,是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。
《契税暂行条例》第十条
纳税人办理纳税事宜后,契税征收机关应当向纳税人开具契税完税凭证。

买房子需要什么手续和证件? 买房新手看过来

  买房是一件比较繁琐麻烦的事情,很多人不了解的都会被搞的手忙脚乱,无从下手,那买房子需要什么手续和证件呢,小编为大家整理了一些相关资料,希望能帮到大家。

  

  买房子需要什么手续?

  买房子手续第一步:看房验明产权是关键

  买房一定要看土地、房屋产权的关系是否明晰,有无遗留纠纷问题,防止一房两卖;审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性。注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等;要搞清楚所购房子是商品房、集资房还是经济适用住房。集资房需要单位盖章后才能真正上市交易,而经济适用住房要住满5年才能上市交易。

  如果是期房首先了解开发商是不是已具备商品房预售资格,也就是查看“五证”是否齐全。五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》。

  买房子手续第二步:签合同

  确认买卖双方合法身份,签署房产中介合同前一要审查其资格,看是否办理了工商登记手续;审查对方的委托授权书,以确认对方是卖主的合法代理人。签订《买卖契约》时,买方需交纳购房首付款或订金,切记此款应亲自交给卖主,并由卖主出具收据。交给其他人,一定要审查对方的委托授权书,以确认对方是否是卖主的合法代理人。

  买房子手续第三步:办手续

  必要程序不能简化经过选房、看房、签合同三个步骤后,将进入买房的实质性阶段。具体是:房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋抵押贷款、房屋产权过户、取得回执。

  购房后应尽快办理房产证,并督促卖方尽快迁出户口;千万不要简化程序,不要私下交易,要合法、彻底办理过户手续。产权过户必须报经产权部门才能完成过户手续。

  买房子手续第四步:交房

  按照合同约定执行办理完所有手续后,买卖双方按合同条款交接房屋,验收房内不得拆除的房屋装修和附属设施,验收合格后买方付款。买方在未取得房产证前,不应付清全部房款。

  关于税费的交纳应在《买卖契约》中注明由哪一方缴纳,未注明的要按照规定各自承担;最后,按照房地产交易中心规定,领取房产证时,必须本人到场,如本人因故不能到场领证,应提前办理委托领证公证手续。

  

  买房子需要什么证件?

  全款买房需要的证件

  1、已婚:夫妻双方的结婚证、身份证、户口本

  2、单身:身份证、户口本、单身证明

  全款买房手续:

  一次性付款,一般直接到售楼处交钱就可以了(包括各种税费的钱),剩下的售楼处可以替您办理,就等着拿产权证可以了。

  贷款买房需要的证件

  1、已婚:结婚证、户口本、收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资卡流水(一年或者半年,银行不同,需求不同)、身份证、配偶的身份证、配偶的户口本、配偶的结婚证。如两人共同借款,配偶还需要出示收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资流水。

  2、单身:单身证明(单位、街道或者户口所在地派出所出示的均可)、户口本、收入证明、银行流水单、身份证。

  贷款买房手续:

  1、新房:独自去银行面签(带上述资料,具体资料销售会告诉您)。

  2、二手房:和卖房一同去银行面签。

  

  公积金买房需要的证件

  个人申请公积金住房贷款需要提交的材料:1.申请人身份证复印件;2.申请人户口本(含首页,户主页)复印件;3.申请人收入证明原件;4.申请人公积金交存证明原件;6.购房合同和购房首付款发票原件。已经结婚的还需提供配偶的上述材料和结婚证复印件;7.房屋销售许可证复印件;8.土地使用证复印件。

  积金买房手续:

  公积金住房贷款办理程序:1.管理中心审查申请材料,符合贷款条件的,出据贷款审批表签订贷款合同。2.与担保公司办理担保手续,签订抵押合同。3.与委托银行签订银行借据和委托扣款协议。4.管理中心委托银行将贷款资金划入售房单位帐户。5.担保公司为贷款人办理房产抵押登记手续。

  

  买房子需要交什么税

  一、买新房子要缴纳的税费

  (一)买商品房需要交的税:1、契税,购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同),普通商品住宅减半,即1.5-2.5%。2、印花税,购房总价的0.05%。

  (二)基金:1、房屋维修基金,购房总价的2-3%,大多数地方是2%2、副食品价格调节基金,2元/平方米,有些地方不用。

  (三)规费1、交易费,购房总价的0.5%买卖双方各交0.25%,(住宅3元/平方米,由开发商交,购房者不用交)2、《房屋所有权证》工本费,各地不一样,但是都不超过100元3、《土地使用权证》工本费,各地不一样,但是都不超过100元。

  (四)如果按揭,还要发生以下费用1、评估费,购房总价的0.2-0.5%2、保险费,购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%3、公证费,贷款额乘以0.03%4、抵押登记费,100元。


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新房如何办理房产证?需要什么资料?

开发商会统一为购房者办房本,由于购买的房产类型不同,开发商或代办公司的办理速度不同,一般情况下,自入住之日起180天(现房)-730天(期房)内,可以拿到房本。

一、开发商通知购房者办房本。

实际操作中,有些开发商会在购房者入住前,就要求购房者将材料准备齐全,并交给他们。也有一些是在入住之后要求提交材料,具体通知时间以各开发商为准。

二、购房者准备哪些材料?

1.商品房购房(预售)合同。

2.联机备案表原件。

如为现房,无联机备案表。

3.实测面积差补充协议。

如为现房,无此协议。

4.购房发票复印件。

贷款:首付款发票+贷款发票+实测面积补差款发票。

全款:房款发票+实测面积补差款发票;如为现房,无面积补差款。

5.契税完税凭证。

如开发商代收代缴无需提供。

6.专项维修资金缴存凭证(如开发商代收代缴无需提供)。

7.身份证复印件。

已婚需提供夫妻双方身份证,军人需提供军警身份证及军官证。

8.户口本复印件。

已婚,需提供夫妻双方户口本,如已婚且有未成年子女,需提供未成年子女户口本。

注:房地产办理任何手续时,对于普通居民户口的个人,政府办事部门或者开发商所要求提供的户口本均是指“户口本首页+户口本户主页+本人页+本人变更页”。

比如,办手续的个人和自己的父母在一个户口本,父亲为户主,则需提供的户口本为“户口本首页+个人父亲页+个人本人页(如本人页中有信息变更则需要提供本人变更页)”。

同理,如未成年子女和祖父母或外祖父母在一个户口本,未成年子女需要提供的户口本为“户口本首页+户口本户主页+未成年子女本人页”。个人为集体户口的,户口本需提供“首页复印件加盖存档单位公章+本人页”。

9.婚姻证明

未婚:2015年开始不再需要提供单身证明,但本人户口本的婚姻状况栏应注明“未婚”字样。

已婚:夫妻双方结婚证;离异为离婚证或法院民事调解书、加盖民政局公章的离婚协议、本人户口本婚姻状况栏应注明“离异”字样。

丧偶:配偶死亡证明及本人户口本婚姻状况栏应注明“丧偶”字样。

军人结婚证上登记的证件为军官证,现已退役或转业的,需要由原部队或现户籍所在派出所开具军官证、现身份证为同一人证明,也可以直接换领身份证号码结婚证后提供复印件。

三、开发商将材料提交给不动产登记核心

开发商收集好购房者的材料后,统一交给不动产登记核心。不动产登记核心会进行统一处理,处理结束后,不动产登记核心会通知开发商领证。

四、购房者拿到房本

拿到房本的时间,自入住之日起180天(现房)-730天(期房)不等。大家需要注意,约定拿房本的起始日,是购房者的入住日。由于房屋类型、开发商办理速度不同,办理时限以具体情况为准。

如果你是全款买房,房本办好之后,开发商会寄给你。如果是贷款买房,房本办完不一定发到你的手里,有些银行会将房本留在银行内,有些则没有要求。

自2015年3月1日起,不动产登记正式施行,不再颁发《房屋所有权证》,统一颁发《不动产权证书》。上文中提到的房本,皆指《不动产权证书》。

新房房产证办理需要哪些手续及费用?

一、新房办理房产证需要的办理的手续:

1、房屋购销合同原件及补充合同原件。

2、商品房销售统一发票原件。

3、房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。

4、完税凭证(契税缴款书)

二、新房房产证办理的费用

1、契税(90平米以下为房价的1%、90-144平米以内为房价的1.5%、144平米以下上为房价的3%,应办理相关优惠手续)。

2、房屋登记费80元;房屋专项维修基金(首期专项维修资金的交存数额为:多层住宅7层以下,不配备电梯的)60元/平方米;

3、多层住宅配备电梯的)90元/平方米;小高层、高层住宅7层以上,含7层145元/平方米。

扩展资料:

办理房产证的注意事项

1、业主亲自领证

办理房产证时业主需要注意房产证登记产权人要在领证的时候到场、携带本人身份证并签字。同时要缴纳相关费用,包括契税、印花税、工本费等。

2、购房按揭贷款

若有购房按揭贷款,房产证需要在贷款银行作抵押登记。

3、按照规定时间领取房产证

保存好管理部门给的领取证书的通知书,并按照上面通知的时间领取房产证。另外,在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载,尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。

参考资料来源:百度百科——房产证

新房应该如何办房产证呢?应该怎么做?

1、确定开发商已经在相关部门进行了初始登记:开发商要办理初始登记才是你可以办理房产证的必要的先决条件。到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》:申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格,只需到开发商处领取并填写就行了。 2、拿测绘图(表);由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据,因此是必需的材料之一。 3、领取相关文件:在前面询问相关部门时,一定要明确需要领取哪些必要的申请文件,一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。 4、缴纳公共维修基金、契税;公共维修基金一般由房产所在地区的小区

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