怎么办理土地使用证？

《土地使用证》的办理分类：

一、房改房和经济适用房用的“土地使用证”的办理

由住房户和原使用土地单位到辖区国土资源管理部门共同申请，国土资源管理部门将依法办理；如原用地单位已不存在，住房户可和该单位的上级主管部门，或现在实际使用原单位土地的单位，到国土资源管理部门共同申请；如果住房由居委会管理，住户可和居委会到国土资源管理部门共同申请。

二、商品房住房土地“土地使用证”的办理

由住房户和开发商共同到所在辖区的国土资源管理部门办理。住房户需要提交的资料包括：房主身份证复印件、售房合同或单位售房证明或房产证。

如果城镇居民的工作单位或房屋开发商没有给房屋产权人办理住房“土地使用证”，房屋产权人可向工作单位或开发商提出要求。仍不办理的，可向所在辖区的国土资源管理部门举报。

办证时间：

工作日随到随办。

需要的材料：

1、有关宗地来源的政府批复及批准文件，建设用地许可证。提交国有土地使用权通过招标、拍卖、协议等形式进行操作程序中有效性的相关土地权属材料。

2、因买卖、继承、赠与等形式取得土地使用权的、提交买卖、继承、赠与土地使用权转让协议书和公证书，原土地使用的国有土地使用证书。

3、提交土地登记申请人的身份证、户口薄。企事业单位的土地使用者应提交土地登记法人证明书和组织机构代码证、法人身份证。

扩展资料：

《土地使用证》的重要性：

《土地使用证》是非常重要的物权，不按合同办出《土地使用证》就是开发商违约和对业主“权利”的侵犯。

《国有土地使用证》不仅是住宅不动产的物权的组成部分，而且是更重要的组成部分。

1、缺少《土地使用证》，不动产的“物权”不完整。因为《房地产管理法》第五十九条规定：“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度”，这说明房地产的“物权”包括房屋所有权和土地使用权两方面。

业主买的房地产包括房屋所有权和土地使用权，而现在开发商只把房屋所有权给了业主，而土地使用权没有交给业主。

2、缺少《土地使用证》，房地产的转让中涉及土地使用权的部分不发生法律效力。《物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力”。没有《国有土地使用证》，业主不拥有法律意义上的“土地使用权”。

3、缺少《国有土地使用证》房地产价值严重缩水。按照《物权法》第一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”。

这一条规定使原本只有70年寿命的住宅，得到“自动”延长。使“住宅”的传世私有财产性质，以法律的形式确立下来。但是如果买的房子没有《国有土地使用证》，就没有土地使用权，更不能“传世”。

参考资料来源：百度百科—国有土地使用证

土地使用证怎么办，有什么流程？

一、土地使用证怎么办，有什么流程? 根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》，国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的 土地所有权 和 土地使用权 受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。可见，土地使用证在中国是确认土地使用权的法律凭证。土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》，国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。土地登记内容和土地权属证书式样由国务院土地行政主管部门统一规定。 土地使用证内各项数据和编号，如单位名称、四至、土地数量、位置、土地变更等，必须与土地登记表相一致。土地使用证附图可根据土地利用现状底图或地籍图透绘获得。随着面积和界线的变更，附图也应作相应改动。 土地使用证办理流程主要有以下四项，如果是 商品房 ，有了 房产证 就可以去国土资源管理部门办理了，现在很多地方都是房地产产权证就已经包含了土地使用证。 土地使用证办理流程 (一) 办理国有土地使用证(一级市场) 1、所需资料： a、企业工商执照(复印件); b、法人机构代码证(复印件); c、法定代表人 身份证 (复印件); d、规划许可证与规划红线图; e、企业的入园协议(复印件) ;f、出让宗地界址图; f、宗地界址图;h、招、拍、挂的资料和销售确认书; i、国有 土地使用权出让合同 ; j、土地使用权出让金缴讫凭证(带原件现场查验后复印); k、 契税 缴讫凭证; l、土地审批单; m、土地征用的证明材料。 (二)二级市场办证 1、所需资料： a、转、受让双方企业工商执照(复印件); b、转、受让双方法人机构代码证(复印件); c、转、受让双方法定代表人身份证(复印件) ;d、规划许可证与规划红线图;(复印件) e、转让协议;f、转让宗地界址图; g、宗地界址图; h、 土地使用权转让 金缴讫凭证(带原件现场查验后复印); i、其它税费缴讫凭证; j：转让地块的国有土地使用权证(原件); k、协办函(国土分局) (三)办理建设用地许可证 1、所需资料： a、国有土地使用权出让(转让)合同、审批单 ;b、省、市、县土地征用审批单; c、土地征用经线图或国有土地划拔、出让、转让宗地图;d、建设用地规划审批单、建设工程规划审批单; e、建设用地放线，验线单; f、建设项目产项文件、批复;g、建筑布局平面图、建筑设计平面图;建设用地申请报告;h、土地使用证的复印件、法人身份证明(已具备第 h项资料的不需要第a、b项资料。 办证费用 每户需交纳权属调查费、土地证书工本费、 印花税 合计38元，此外，每户还需交纳建筑用地拨地打桩、地籍测绘、控制测量、数字制图、数据化数据入库五项费用。按宗地面积计算相关费用，各户分摊，五项费用达不到180元的，按实际数额收取，超过280元的按280元收取。特困户、残疾人、下岗职工、离休干部家庭减半，老红军免收费用。 集体土地 根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第四条，农民集体所有的土地，由土地所有者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级人民政府登记造册，核发集体土地所有权证书，确认所有权。农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由土地使用者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级人民政府登记造册，核发集体土地使用权证书，确认建设用地使用权。设区的市人民政府可以对市辖区内农民集体所有的土地实行统一登记。 可见，农民集体所有土地用于非农业建设的，才需要给使用权人发给土地使用证，发证机关为县级或者市级土地管理部门。 国有土地 根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第五条，单位和个人依法使用的国有土地，由土地使用者向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级以上人民政府登记造册，核发国有土地使用权证书，确认使用权。其中，核心国家机关使用的国有土地的登记发证，由国务院土地行政主管部门负责，具体登记发证办法由国务院土地行政主管部门会同国务院机关事务管理局等有关部门制定。 根据《中华人民共和国 城市房地产管理法 》第六十一条，以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。土地使用证的变更 根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第六条，依法改变土地所有权、使用权的，因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行土地所有权、使用权变更登记。土地所有权、使用权的变更，自变更登记之日起生效。依法改变土地用途的，必须持批准文件，向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行变更登记。

土地使用证的用途有哪些？

一、土地使用证的用途 (一)可以有效保护不动产产权的完整性。缺少，不动产的“物权”不完整。因为第五十九条规定：“国家实行 土地使用权 和 房屋所有权 登记发证制度”，这说明房地产的“物权”包括房屋所有权和土地使用权两方面。业主买的房地产包括房屋所有权和土地使用权，而现在开发商只把房屋所有权给了业主，而土地使用权没有交给业主。 (二)可以保证 房产转让 中涉及的土地使用权的法律效力。缺少，房地产的转让中涉及土地使用权的部分不发生法律效力。第九条规定：“的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力”。没有，业主不拥有法律意义上的“土地使用权”。 (三)可以有效体现房地产的实际价值。缺少房地产价值严重缩水。按照第一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”。这一条规定使原本只有70年寿命的住宅，得到“自动”延长。使“住宅”的传世私有财产性质，以法律的形式确立下来。但是如果买的房子没有，就没有土地使用权，更不能“传世”，这样的房子还有多少价值呢。 二、土地使用者应按照以程序办理： (一)土地登记申请。申请人持上述材料到土地登记机关填写; (二)。包括权属调查和地籍测量两部分。权属调查包括核实土地权属来源，认定土地权属界线、设立权属界让等内容。地籍测量分两步完成。第一步地籍;第二步地籍勘丈。 (三)权属审核。内容有：土地登记申请人的资格审核;宗地自然状况审核;土地权属来源，权属性质和土地使用期限的审核。 (四)注册登记。由土地登记机关按照人民政府对土地登记的批准意见，对批准土地登记的、使用权或他项权利进行登记、装簿、造册、缮证。 (五)颁发证书。由向领 证人 分送领证通知。

中华人民共和国“集体土地使用证”的用途有哪些？

可以拥有土地的使用权。

目前常见的土地证只有两种：

国有土地使用证、集体土地使用证，依据其土地来源性质，决定它是国有还是集体的。

根据土地法规定：

1、中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。

2、城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

3、比如商品房，它是通过征用集体土地后变成国有的、为国有土地使用证又如宅基地它是农民集体所有的给村民自行建房使用。

综上所述，土地所有权归国家和集体，个人和企事业单位等只有使用权。

扩展资料：

集体土地使用证怎么办理：

1、办理集体土地使用证的法律依据

根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第四条，农民集体所有的土地，由土地所有者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级人民政府登记造册，核发集体土地所有权证书，确认所有权。

农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由土地使用者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级人民政府登记造册，核发集体土地使用权证书，确认建设用地使用权。设区的市人民政府可以对市辖区内农民集体所有的土地实行统一登记。

可见，农民集体所有土地用于非农业建设的，才需要给使用权人发给土地使用证，发证机关为县级或者市级土地管理部门。

2、办理集体土地使有证的办法

根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第四条，农民集体所有的土地，由土地所有者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级人民政府登记造册，核发集体土地所有权证书，确认所有权。

农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由土地使用者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级人民政府登记造册，核发集体土地使用权证书，确认建设用地使用权。设区的市人民政府可以对市辖区内农民集体所有的土地实行统一登记。

参考资料来源：人民网——中华人民共和国土地管理法

集体土地使用证和不动产权证有什么区别?集体土地使用证有哪些作用?

集体土地使用证和不动产权证有什么区别?

团体土地使用证仅有房子的占地面积信息，如占地总面积、四至等，而房子的建筑面积，尤其是各层房子的总建筑面积等信息是缺乏的。而不动产证是推行宅基地与房子一体化备案，不仅有房子的占地面积信息，也是有房子的总建筑面积等信息，所有权的界限更加明确，产权年限因素齐备，可更有效的确保农户的合法权利。

原团体土地使用证的功效

1、有着承包土地和宅基地，农民可以从自己家宅基地建房子。承包土地、宅基地、林地类及其各种各样补助，也有近郊的土地。

2、体验到团体收益分配权：分派土地等集体经济组织权益。如有的地方如今村内凡有户口的，无论尺寸，每年能年底分红。

3、征地赔偿：对农民全民所有土地推行征缴或征收，并依据被征地原主要用途给予赔偿。

4、重疾险和新农合：新农合要以大病统筹为主体的农民医疗互助统筹规章制度。重疾险对患重大疾病产生高额的医疗费给予费用报销，对于参加新农合的农民费用报销不得低于50%。新农合平均筹集资金政府部门给予一定补贴。

新不动产证的功效

1、能够抵押借款：假如农村百姓用心发展趋势而缺资产，又无任何质押，能把乡村宅基地不动产证取得金融机构，这个证书贷款是承认的。借款后可以去创业比如做一些买卖。

2、可使买卖房屋：之前也听闻有些人出让农村自建房，这一只是我们私下的个人行为，不会受到各个承认的。而有了这个证书，房子也可以进行出让、租赁等获得收益了，并具有法律效力。

3、能够入股分红：如果要入股投资当地农业合作社与企业，又无资产得话，不动产证持有者能够持这个证书入股投资了。

4、志愿永久性撤出宅基地可得到赔付。农民在入城落户口以后，能够自行选择离开农村宅基地，在撤出以后，农民会获得一定的经济赔偿。

5、宅基地被依法征缴会获得赔付。农村城市化的高速发展脚步加速，许多宅基地都面临着拆迁的状况，一旦有了此证，只要是你被依法征收宅基地，农民都能获得对应的赔付。

6、能够建造乡村小别墅。只需确认了宅基地的房权证，住户可以办农村自建房。

集体土地使用证有哪些作用?

1、有着承包土地和宅基地，农民可以从自己家宅基地建房子。承包土地、宅基地、林地类及其各种各样补助，也有近郊的土地。

2、体验到团体收益分配权：分派土地等集体经济组织权益。如有的地方如今村内凡有户口的，无论尺寸，每年能年底分红。

3、征地赔偿：对农民全民所有土地推行征缴或征收，并依据被征地原主要用途给予赔偿。

4、重疾险和新农合：新农合要以大病统筹为主体的农民医疗互助统筹规章制度。重疾险对患重大疾病产生高额的医疗费给予费用报销，对于参加新农合的农民费用报销不得低于50%。新农合平均筹集资金政府部门给予一定补贴。

团体土地使用证的办理手续

1、自己明确提出建房申请，建房申请书需经农民农村集体经济组织三分之二以上组员或三分之二以上成员意味着签名允许，农村房助理审批签名、村里盖公章。

2、汇报本地镇人民政府，由镇土地员实地踏勘，开店选址指定并填写乡村居住用地报审核表，村民委员会、土地员、镇人民政府再审核表上签署意见，另附建房子平面图、新农村规划图、地貌平面设计图;

3、报国土资源局规划科审核实否合乎土地运用整体规划和新农村建设，当在规划区范围之内，须经城市规划管理单位签署意见，并办理选址意见书、建设工程规划许可证;

4、国土资源局土地运用维护科审批建房子部位、用地规模、土地主要用途是不是符合要求，核查允许后发放农民宅基地准许通知单;

5、土地员依据农民宅基地准许通知单现场施工放线，待农村房屋项目建成后，经本人申请，镇土地员对建房子部位、用地规模、土地主要用途开展工程验收;

6、凭农民宅基地准许通知单、农村百姓建住房验收合格单(有镇、村、组与土地员签署意见)到国土资源局申请办理土地备案，经地籍调查、所有权审批验收合格后开展土地备案;

7、授予团体土地使用证。