公摊面积是什么意思

大家在买商品房的时候，往往实际购买的房屋面积会比合同中的比较小，是因为购买的商品房通常还包括公摊面积，那公摊面积是什么意思呢?接下来大家就和小编一起了解一下。

一、公摊面积的含义

公摊面积顾名思义指的是整栋楼的公共建筑面积，比如说公共门厅、过道、楼梯、电梯井等公共建筑面积，平均分摊到每个套商品房中。因此从法律上来说，这些公用面积的产权属于整栋楼的住户。

有些人可能会问，像草坪、花园之类的算不算公摊面积呢?根据我国商品房销售面积规则，我们购买商品房时，其公摊面积一般指的是整栋楼的公用建筑面积， 所以像小区的花园、草坪等这类供住户公共休憩的场所是不算公摊面积的。从原则上来说小区绿化共享但不公摊。

如今大多数的楼房都有配备地下停车库，那么地下停车库算不算公摊面积呢?一般来说车库是不算公摊面积的，它是属于开发商所有的。不过我们法律规定开发商需要按照标准设置停车位，这些车位是属于全体业主所有。如果开发商将地下停车库按照公摊面积算给了业主，那么地下停车库属于全体业主。

二、公摊面积的标准

1-6层多层建筑

对于1-6层的多层住宅来说，它们的公摊面积通常会更小一些。因为和其他高层住宅相比，多层住宅可能没有电梯等这类的公共设备，它的公摊面积主要包括楼道、楼梯、物管房之类的。1-6层的公摊面积一般是在7%-12%左右。

7-11层小高层建筑

7-11层被人们称为小高层，如果小高层楼盘有没地下设备用房，那么它的公摊面积多在10-15%之间。而且根据我国法规，7层以上的住宅是一定要配有电梯的，如果算上电梯这类的公摊面积话，小高层住宅的公摊面积大多在15-20%左右。

12-33层高层建筑

如果我们住宅在12层到33层之间，那么我们需要分摊的公摊面积会比较大，因为高层住宅的应急通道会更宽一些;为了让墙体更牢固，墙体的厚度会更大一些，像管道井等公用设施会占用一些空间等等，这些原因导致了它的公摊面积会更大。一般来说12-33层的公摊面积大多在14%-24%之间。

别墅

如果我们购买的是别墅，那么公摊面积就更小了。像独立别墅通常来说是没有公摊面积的，如果是联体别墅的话，公摊面积仅仅包括两个别墅的存在连接的部分。通常来说别墅的公摊面积在1-8%之间。

商铺

如果我们购买的是商铺，它的公摊系数会比较大，一般商场内商铺的公摊面积大多在50%左右，它是不会超过60%的。我们都知道商场的过道等都比一般住宅的过道大很多，商场还拥有一定面积的休闲场所等，如果商场的公摊率过小会影响到人流量。

小编总结：关于公摊面积是什么意思，小编就介绍到这里了。希望通过阅读本文之后，大家对于公摊面积有所了解。

房子的公摊面积是什么意思

公摊面积也就是同幢楼房中的房屋产权人共同拥有分摊的建筑面积。
公摊面积一般包括楼梯间、电梯井、走廊过道、地下室、保卫处或只为本幢楼房服务的公共用房、管理用房等建筑空间的面积，另外每个住宅之间的分隔墙、外墙的50%建筑面积也算在公摊面积中。
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什么是公摊面积

法律分析：是指一栋楼中，所有产权人公用部分的面积，包括：电梯井道、地下室、过道、保安室等。而公摊面积和业主们的居住面积成正比，公摊面积越小，室内使用的面积越大。而公摊面积太大的话，可能会影响到人们日常居住。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第二百七十二条 业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。

第二百七十三条 业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。

第二百七十四条 建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。

第二百七十五条 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

公摊面积什么意思

公摊面积其实就是公用分摊建筑面积，是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等。

公摊面积越小，住房的实际面积越大。但是，公共场合的空间就会小一点、窄一点了。如果楼房的公摊面积越大，小区的整体配套就会显得非常有档次，但是，购买房屋的资金就会增加许多。

1、国家在公摊面积上没有明确的规定必须控制在哪个区间范围内，普通多层住所楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10%-15%之间。

2、带电梯的小高层，公摊系数在15%-20%之间。

3、高层住所相对更高，在20%-25%之间。

4、为数不多的高层和小高层，房源面积公摊则控制在20%左右，具有双电梯、地下车库，而楼体宽度、公共走道等面积也严厉依照有关规范进行划分。

到底什么是公摊面积？其因何而存在？如何缩小公摊面积？

简而言之，公摊面积 就是共享的建筑面积。套间楼号和面积是一套商品房的建筑面积。包括电梯井、管井、楼梯、变电室、设备室、公共大厅、走廊等，一切都是公摊面积。

我国公摊面积是怎么规定的？

放眼全球，我们可以发现，几乎每个国家都是根据房子的面积来计算房价的，而公摊面积这个词在中国纯属独树一帜。共享池区没有明确的规定，甚至在很多情况下甚至由开发商决定，在这种情况下开发商绝对不会错过获利的机会。现在普遍的共识是，如果开发商盲目地利用公摊面积来赚钱，而房子是用来住的，那对购房者来说实际上是一种精神上的损失。

公摊面积的好处是什么？

事实上，公摊面积 也并非完全没有好处。如果公摊面积 越大，超出房屋面积的社区面积越大，那么社区基础设施越完善，居住舒适度越高。总的来说，公众评价的衡量标准需要取得平衡：既要满足公民的需要，又不能过度。我建议，业主在买房的时候，也要检查一下免费面积是否包含在每日房价中，这样可以避免房屋交付时因共享面积不一致而发生冲突和纠纷。

公摊面积如果取消了会有什么影响？

公摊面积 一旦取消，对我们的生活有什么影响？支付各种费用是显而易见的。许多物业成本和供暖成本现在都处于坏账状态。许多人不知道这些费用是如何计算的。公募股费取消后，将有明显格局。相信很多住户此时都不会拒绝。支付物业费用和其他费用。其次，如果取消公摊面积 ，房子的单价很可能会上涨。由于共享面积售罄，房屋总价由单价和套房面积决定。