不动产权证属于大产权还是小产权

法律分析：一般来说，不动产权证是大产权证。大产权是指对房屋行使占有、使用、处分、收益的权利，可以依法交易。小产权房拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第一百一十五条 物包括不动产和动产。法律规定权利作为物权客体的，依照其规定。

第二百四十二条 法律规定专属于国家所有的不动产和动产，任何组织或者个人不能取得所有权。

第二百五十五条 国家机关对其直接支配的不动产和动产，享有占有、使用以及依照法律和国务院的有关规定处分的权利。

小产权和大产权

小产权和大产权： 小产权即不完全产权，只包括房屋的使用权，它与大产权的本质区别在于 土地使用权 。 大产权即完全产权，包括房产使用权证与国有土地使用权。 大产权的房屋在进入二级市场时，无需缴纳 土地出让金 和收益收成。 《 不动产登记 暂行条例实施细则》第四十二条 因依法 继承 、 分家析产 、集体经济组织内部互换房屋等导致 宅基地使用权 及 房屋所有权 发生转移申请登记的，申请人应当根据不同情况，提交下列材料： (一) 不动产权 属证书或者其他权属来源材料； (二)依法继承的材料； (三)分家析产的协议或者材料： (四)集体经济组织内部互换房屋的协议； (五)其他必要材料。

怎么分辨大产权还是小产权

法律分析：看房产所占土地的来源。如果是国家划拨或者转让的，属于大产权。小产权房的建设用地一般是乡政府集体所有，以乡政府的名义开发。这类房产只能由这个乡的村民购买居住，不受国家承认。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法》 第二条 中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。 全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。 任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。 国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。 国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。

小产权和大产权有什么区别

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。大产权房即“小产权房”的相对词，也就是购房者既有了《房屋所有权证》，也有了《土地使用权证》。可以合法的进行二手房交易，买的房建在合法的建筑用地上。二者区别如下：1、大产权房有五证，受法律保护，有完整的产权。2、大产权拆迁有补偿，但是如果是小产权的话，是没有拆迁补偿的。3、小产权房屋质量是没人监督的，往往容易存在安全隐患，而且除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也是极容易出现问题的；4、小产权由于没有正规的产权证，不能作为抵押或上市专卖。

法律依据：

《土地管理法》第六十三条规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权发生转移的除外。

小产权和大产权的区别

大产权与小产权的区别：1、房产证发放：小产权房的房产证是乡镇政府出具的，职工没有实际产权。大产权房的房地产证是国家颁发的，是国家认可的；2、土地的归属和销售对象：小产权房建设用地一般归乡政府所有，此类房地产只能由本乡村民购买和居住。大产权房的土地由国家划拨或出让的，销售对象可以是任何人；3、房屋的买卖：购买小产权房后，如果要再次过户，必须缴纳土地出让金，否则将无法上市交易。购买大产权房后，购房者可自由使用、出售无需支付任何额外费用。
《城市商品房预售管理办法》第六条
商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。 未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。