使用权房子办完产权已经下证了,还需要到房屋所在地房产登记吗？
房子是一个家庭中非常重要的一种财产，不管是普通人家还是有钱人家，都不会嫌弃房子的存在，对于大多数普通人来说，一套房子就足够一个人女里一辈子了，现在的房价那么贵，就算是按揭买房都需要几十年才能还清贷款，所以对于房子的事情，人们自然也是非常上心的，任何有关房子的事情人们都要精打细算，投入更多的精力，不得不说，有时候因为一个小小的疏忽，就会损失很多钱。
在大多数人的眼里，买房子之后最重要的证件就是房产证，因为房产证能证明房屋的归属权，是最具有法律效率的证件，也只有持有房产证，才能对这套房子进行交易，房产证也是法律保护这套房子合法权益的有效证件。房产证的重要性大家都知道，还有一个证件的作用也是非常大的，它就是不动产登记证，很多之前买了房子的人会有一个疑问，就是已经有房产证了，还需不需要办理不动产登记证？
答案是需要，为什么呢？因为不动产是一个大范围的概念，只要是不能移动的财产都是不动产，像土地、矿产、森林，当然也包括房子在内，都属于不动产，不动产登记就是指要将自己的资产进行登记，便于国家的统一管理，这些资产同时也会受到法律的保护，以前有土地证、房产证、林权证等等，它们都是具有法律效力的，那么为什么有这些证了还需要办理不动产登记证呢？
首先是为了规避风险，随着经济的发展，不动产的价值越来越高，之前分散登记的不动产出现了各种各样的弊端，像权属类型不一致、房地不匹配、林地的界限不明确等等，都出现过，不仅影响登记部门的公信力，也给这些资产的交易带来了很多不必要的风险。其次，不动产登记的法律效力要比那些分散的证件要有效，把分散的资产集中在一个证件上，既便于国家管理，证件也方便存放。
就算是农村的房屋和宅基地也是需哟啊进行登记的，只要宅基地是通过合理合法的手续审批下来的，而且在权属和面积上都没有争议的话，就可以正常申请不动产登记。很多农村人嫌麻烦不想去登记，但是根据《不动产登记暂行条例》的相关规定，不管是宅基地还是房屋或者是山林天地，都必须要进行登记，不动产权就等于是宅基地的食用权和房屋所有权的证明。
商品房现售需要备案吗
法律分析：商品房的出售也需要备案，在法律条文中规定的商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。
法律依据：《商品房销售管理办法》 第七条 商品房现售，应当符合以下条件：
(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；
(二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；
(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证；
(四)已通过竣工验收；
(五)拆迁安置已经落实；
(六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；
(七)物业管理方案已经落实。
为何现在对有房产证的国家需要登记,登记后房产证多久可以下来？
房产证的办理期限是多久？具体该如何办理？ 房天下资讯 2019-05-10 房子买了好些年，但是房产证却久久没有消息，想要追责开发商，却不知从何入手。那么，房产证究竟有没有办理期限的限制？多长时间可以办下来？开发商逾期不办理房产证怎么办？房产证具体又是如何办理的呢？今天小编就一一为大家解答。 一、房产证有办理期限的限制吗？ 房产证的办理期限通常是以合同中约定的期限为主的，但如果房屋买卖合同中并没有对此作出约定的，一般分两种情况讨论： 商品住房若尚未建成的，房产证的办理期限是自房屋交付使用之日起90日内； 商品房若已经竣工完成的，房产证的办理期限是自合同订立之日起90日内。 二、房产证多久能够办交了契税说明房子备案了吗
交过契税和维修基金，证明已经在不动产登记中心备案了。契税的纳税义务发生时间,为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天,或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。纳税人应当自纳税义务发生之日起十日内,向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报,并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。已经备案了，住户只要是签订了购房合同后，开发商就会把全部的合同收集起来一起交到房产管理局进行备案，如果是网答合同，在签合同那下就已经提交备案了，差不多需要3到5天左右，而契税是在过户时候缴纳，所以缴纳契税后说明备案。
《中华人民共和国契税法》
第四条 契税的计税依据：
（一）土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款；
（二）土地使用权互换、房屋互换，为所互换的土地使用权、房屋价格的差额；
（三）土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。 纳税人申报的成交价格、互换价格差额明显偏低且无正当理由的，由税务机关依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定核定。
第十条 纳税人应当在依法办理土地、房屋权属登记手续前申报缴纳契税。
第十一条 纳税人办理纳税事宜后，税务机关应当开具契税完税凭证。纳税人办理土地、房屋权属登记，不动产登记机构应当查验契税完税、减免税凭证或者有关信息。未按照规定缴纳契税的，不动产登记机构不予办理土地、房屋权属登记。
房子备案和不备案的区别
房子备案和不备案的区别：
1、正常购房流程是先网签购房合同，然后再去房管局办理购房合同备案手续；
2、网签和备案有着本质的区别，网签只是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋，防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。 备案是根据我国建设部所颁发的城市商品房预售管理办法第六条规定商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证。 依据城市商品房预售管理办法第十条同时规定:商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续；
3、两者的共同作用是 ，防止一房多卖，当我们要注意的是网签是没有备案的法律效力的，只能实现备案的管理效果。办理好网签后如要实现备案的法律效力还必须要到当地的房地产登记机构办理备案登记手续。
在买房时，为什么要需要申请房地产登记？
房地产登记制度是现代物权法的一项重要制度。《物权法》规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。《城市房地产管理法》规定，“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度”。
房地产登记，是指，经申请人申请，由房地产登记机构将申请人的房地产权利和其他应当记载的事项在房地产登记簿予以记载的行为，是将房地产权利现状、权利变动情况以及其他相关事项记载在房地产登记簿上予以公示的行为，是一种不动产物权的公示方式。
深圳登记条例深圳市人大常委会公布了修正后的2013版《深圳经济特区房地产登记条例》。条例规定，当事人通过提供虚假材料等欺骗手段申请登记的，由登记机构提请市房地产主管部门按房地产登记价格的百分之五处以罚款;获得核准登记的，登记机构可以决定撤销核准登记，并由登记机构提请市房地产主管部门按房地产登记价格的百分之十处以罚款。
条例规定，房地产登记应当对权利人、权利性质、权属来源、取得时间、变化情况和房地产的面积、结构、规划用途、价格、坐落等进行记载。除下列情形外，任何单位和个人不得没收、查封已经依法核准登记的房地产或者以其他形式限制权利人的房地产权利。
(一)登记机构依本条例规定作出撤销核准登记决定的;(二)人民法院依法作出的已经生效的没收房地产、查封房地产、撤销核准登记或者以其他形式限制房地产权利的判决、裁定的;(三)公安、检察机关依法对已立案的案件，根据案情需要查封房地产或者以其他形式限制房地产权利而作出决定的。
(四)市政府或者市政府土地主管部门依法作出没收、收回、征用土地或者以其他形式限制房地产权利决定的;(五)法律、法规规定的其他情形。查封房地产或者以其他形式限制房地产权利的期限，最长不得超过6个月。满6个月后需要继续查封或者限制的，有关机关应当在期限届满前作出继续查封或者限制的裁定、决定，并发送登记机构。属违法用地、违章建筑，但经处理并准许留用的，申请登记时应当提交行政处罚决定书。
房地产权登记是房地产产权管理的主要行政手段，是政府为健全法制，加强房地产管理，依法确认房地产权利的法定手续。房地产权登记有三个方面的作用： ⑴产权确认，即确认房地产的权属状态； ⑵保障权利人的合法权益； ⑶加强房地产管理，即通过房地产权登记对房地产交易状况进行管理和监督。
