为什么买房要在第一期的第一次开盘?

当前位置:首页 > 政策法规 来源:威海房产网时间:2024-08-23 17:15:20

楼市最佳出手时机

楼市最佳出手时机是楼盘一期首次开盘时。
开发商当他拍下一块较大的土地时,一般会分成一期、二期、三期,一期是测试市场、二期是调整、三期是收割。一期首次开盘时,是购买最佳时机。开发商在一期的时候会做较大力度的促销。因为要为后期的二期三期涨价留有空间,开发商的房子一期比一期卖得贵,所以新房第一次开盘的项目一定会是优惠力度较大的。
如果首次销售成功,开发商可以提高下一批的销售价格,有时甚至切断所有折扣和促销活动。楼盘一期首次开盘可以看作是开发商对市场的评估和开拓,第二次和第三次销售是项目成功的关键、重要和决定性因素。

买房的注意事项
1、买房子的时候最好选择购买一期开发的,因为一期的房子相对来说价格更便宜,质量也更好些。
2、买房子尽量不要选择买在离马路或是街道近的,噪音太大。
3、买房尽量不要买顶层,顶层非常容易出现漏水的情况。也不要购买带厨房下水道的地下室,这样居住起来会很不舒服。
4、尽量不要买在二楼,因为厨房的下水道一般都是二楼开始往上一条,一楼是独立一条。所以二楼是最容易发生下水道堵塞的。
5、注意小区内的车位情况,也许你现在不需要,但不代表以后一定不会买。

楼盘首开什么意思

一般占地面积较大的楼盘会将项目划分为几期,进行分期开盘,而楼盘首开则是指楼盘在取得预售许可证后的第一次开盘。很多购房者会喜欢买首次开盘的项目。
楼盘首开的优势是什么
1、品质比较好
由于第一次开盘,开发商要想得到购房者的认同,在各个方面都不会马虎,特别是对于房屋的品质来说,这是看得到摸得着的东西,一旦有什么问题,口碑一旦崩坏,后续的买卖就无法继续,因此,第一次开盘,对于品质来说,开发商是花了功夫的,品质有保障。
2、价格有优势
新开盘时,一般来说价格优惠力度是偏高的,开发商打出低价高优惠的口号,吸引人们的眼球,这对后期产品的推出和销售能起到很好的宣传作用,当然,新楼盘第一次开盘,小区都还不成型,什么都没有的情况下,价格便宜也是应该的。
3、房价低开高走
低开高走是所有楼盘的普遍规律,首次开盘时,价格是最低的,之后随着时间的推移价格会逐渐升高,可以说90%以上的项目自开盘后都是这样的,所以,买房时只要看好地段,有合适的户型面积,在开盘时入手的确非常划算。
4、房源选择余地大
首次开盘的时候,楼盘的房源是最齐全的,各个楼层、户型都有,此时你的选择余地是最大的,这对于购房者来说,无疑是一个出手的好时期。
当然,并非所有的首开项目都会有这些优势,这里只是总结了大部分项目的首开规律。
楼盘首开买房划不划算
首开不一定能买到最好的楼栋,开发商一般采取的价格策略是低开高走,这样对于开发商来说是比较有利的,第一次开盘时折扣优惠一般都是比平时加推多的。如果销售情况比较好的话,再加推时就会适当地把优惠折扣减掉。开盘价格低一点不怕,可以慢慢涨或者是小步快涨。但在房价上涨的时候,那肯定项目首开是能拿到最好的一个优惠,但是在市场平稳的时候就不一定。

什么时候买房最划算?

买房是人生的第一件大事,再经过了疫情之后,不少年轻人都坚信了一定要买房的信念。但是对于买房来说,自己就是个小白,什么都不懂,挣钱本来就不容易,害怕被坑了。买房但是你知道买房的价格也分时段的吗?同一楼盘不同时间买,居然能省一大笔钱,今天小编就悄悄告诉你们这三个买房的时段,让你能留下钱来好好的装修自己爱居。

第一个时段:新盘第一期开盘在每个楼盘新盘第一期开盘的时候是最便宜的,因为首次开盘的时候优惠力度比较大,也能带动后面的开盘销售量。如果该项目分为若干期开盘,开发商会一期比一期卖得贵,如果在看好楼盘周边环境觉得OK的时候,尽量下手要快。

第二个时段:每年春节前后因为绝大多数挣钱的年轻人都是出去大城市工作,这个时候很多的开发商会在春节前后推出“返乡置业”的活动,鼓励更多的在外的本地人回乡买房。为了让来年有个不错的销量,开个开门红很多开发商也会趁这个时候给出很多优惠。另外这个时间段,上班族也有很多的时间和精力去挑选,这段时间仔细挑选的可能会挑性价比高的房子,所以开发商为为此做出相应的降价措施。

第三个时段:每年的6月和12月底每年的6月是开发商的半年报,12月是开发商的全年报的最后节点,很多的房地产公司为了年中和年末冲业绩,价格也一般会有所松动,所以这两个时间段不妨去喜欢的楼盘看看房子,
另外除了这三个时间段,有些楼盘会在周末的时候推出一个周末特价房,但是这种一般都不会在线上宣传,只是为了拉拢老客户给出的一个优惠。所以想要买房的小伙伴们在考虑上面三个时段的时候,也可以挑几个周末过去看看。

看完这个,你还敢在开盘的时候买房么?

相信很多同学跟以前的LZ一样都觉得开盘的时候是最划算的时候,各种优惠多嘛,所以都喜欢在一个楼盘开盘的时候去买房子,凑热闹,但是开盘时就一定能选到价廉质优的好房子吗?这个就需要购房者开盘买房时擦亮眼睛。

大部分人买房,都会选择在开盘当天。理由很简单:
1、首次开盘当天,为了求第一炮打响,开发商往往会给出各种刺激性优惠;
2、客户很容易陷入开发商精心营造的紧张气氛,把持不住一时冲动而下定。开发商一般给三分钟挑选房源,在售楼小姐确定房源尚未成交后,用尽力气喊出那一声“售出”,所有人接着一起鼓掌喊“恭喜”。您就只好跟捡了多大便宜似的,屁颠屁颠去交钱了。
开盘当天如何选房呢?
1、必须在此之前,对该项目有足够的了解和认可。只有基于这个前提,确定想买房,才需要来到开盘现场。如果只是随便看看凑热闹,完全没这个必要来受这份罪。
2、对开盘房源了如指掌,并制定三种预案。在开盘当天之前,肯定能确定开哪几幢楼,有哪些户型。针对这些信息,再根据自己的预算和需求,确定选择哪些房源。最好有三种左右的预案,毕竟房源有限,开盘当天情况千变万化。
3、非常关键的一点----确定心理价位。价格是一个楼盘最重要的机密,不到开盘那一刻绝对不会告诉你。售楼小姐只会给你一个模糊的范围。这时候一定要确定心理价位。如果开盘当天的价格超过心理承受底线,就坚决放弃。
4、观察到场的客户数目,相比开盘推出的房源数目,判断房源是否抢手。这时候有个小技巧,注意观察领号处的牌号。比如开盘房源200套,如果到场领号的客户只有80组,那你基本可以判断此楼盘销售不会很理想。而如果开盘房源200套,来了500组客户,客户人山人海,而且还都不是大妈大叔级,那就要打起精神准备战斗了!
5、清楚了解开盘流程,不被氛围左右。开盘期间,大部分时间都是煎熬般的等待,而真正用在看房选房的时间,一般只有五分钟。经过几个小时的折磨,各位已经心力憔悴的差不多了,接着售楼小姐在选房的五分钟内给你最后一击,让你无法自持,败下阵来,被逼下定。
破解办法: 一定要有一颗坚强的心。不被看到的一切所左右,无论房源是否抢手,只要超出你的预期,就拜拜。宁可在众人鄙视的眼光中离开选房区,也不要为了一时的面子冲动下定。
6、带好计算器。开发商的房源销控表上不可能显示所有的数据,不利于销售的数据,绝对不会出现。比如80W以下的低总价房,一般只会有总价,不会有单价。同时还会有一个优惠前的总价,显示这套房子优惠了多少。你完全不必看优惠前的总价,这个数据没有任何意义。就看真实总价,并计算出单价。如果单价超出你的预期,那就千万不要下单!
7、小概率情况,有些开盘销控表上,不出现房源的建筑面积,取而代之的是赠送后的实际面积。这必须要在开盘前就彻底弄清楚!很多人反映买了某个楼盘的房子,结果连面积都还没弄清楚就糊里糊涂下定了。连建筑面积都弄不清楚的客户,你们真是开发商的好客户!
尾盘也能淘好房
有时候根据网友的需求推荐楼盘,大家一看是尾盘就开始嫌弃,想说的是:尾盘才是楼盘中的“圣斗士”!
第一、尾盘往往是准现房或者现房,看得见摸得着,不用担心烂尾停工等质量问题,更不用扎起用生命去维权;
收藏看完这个,你还敢在开盘的时候买房么
第二、对于投资客来讲,尾盘等待时间短,遇到精装房更是可以拎包入住,投资收益更快;
第三、尾盘优惠力度更大,算下来更省钱,而且对小区的物业、配套、绿化等有更好的了解。
提醒:尾盘虽然有一定的好处,但是在准备下手的时候要多考察下户型、楼层、楼栋方位等因素,适合自己的才是最好哒!
(以上回答发布于2017-01-20,当前相关购房政策请以实际为准)
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买房子是人生大事,房子是开盘就买好还是等快建好再买?

在一个项目的销售过程中,不同的阶段有不同的定价需求。因此对于买房者来说,把握不同阶段的价格节奏,就能够享受到极大的便利。
针对不同的人群,应该采用不同的购买时机,今天我们就详细分析一下。

1.开盘就买,往往价格比较便宜,能够享受后期的增值福利。对于很多购房者来说,他们喜欢开盘就买。这是因为一个楼盘开盘往往会让利,会采用比较大的优惠折扣来吸引大家购买,这也是很多项目可以实现当日销售额破亿的一大原因。
如果打算开盘就买,你一定要在开盘之前就关注这个楼盘所有的信息。包括这个项目的区位优势?这个项目分为哪几栋?先开哪几栋?拥有哪几种户型?目前的价格?以及与周边其他项目的对比情况等等。

只有充分掌握了房子开盘的基本信息,才能够锁定比较好的房源。
毕竟开盘也是开发商为了打广告的一种举措,如果开盘能够卖得好,会为后续产品的销售提供很大的支持。
因此开盘的时候买房是一个比较好的选择,适合于那些打算进行投资的人采用。

2.等到项目后期再买,能够选到比较好的位置,毕竟楼王往往都在后面销售。很多人对于房子的要求比较高,他不仅要户型比较好,而且还要在整个小区最好的位置、最佳的楼层,这个时候开盘所提供的一些产品,可能无法满足他们的要求。
如果有这样的需求,就需要慢慢地等项目逐渐销售的过程,从中寻找相关机会。比如有一些楼王的产品往往会在最后销售,其价格一定最高,但是产品的品质也是最好。

除此之外,如果在开盘之后购买的话,你能够掌握开盘的信息,了解到之前的购房者对于这个项目的基本评价。因此,你能够更加全面地掌握这个楼盘的信息,并考虑是否值得购买。
因为开盘的时候往往大家都是头脑发热,随便一出手就买了一套房。但是开盘之后大家拥有更多的时间,去理性地思考自己的需求,因此购买的过程也相对谨慎。

3.项目快建好之后还有房吗?这要区分不同规模的项目来看。很多人想购买一个项目的房子,但是一拖再拖,拖到了项目的末尾,房子都快建起来了,还有购房的机会吗?
这要根据不同的项目而定,对于一些规模比较大的项目,它可能有1期2期3期甚至4期。这种大的项目房源是非常多的,一般在项目的后期还会有很多的存货。

但是对于规模比较小的项目如果,可能一年之内就能卖完,因此在项目的后期可能难以买到比较合适的户型。如果想买,就只剩一些商铺了。
因此如果真的看中了一个楼盘,还是要去多咨询、多交流,多去打听打听这个项目的具体情况,充分考虑自己自身的需求以及偏好,从而做出最满意的购房决策。

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