碧桂园融资“白名单”是什么
碧桂园融资“白名单”是指碧桂园集团所设立的一份特定名单，用于确定可以参与其融资项目的合作伙伴或投资者。
碧桂园是一家知名的房地产开发企业，为筛选和选择与其进行融资合作的合作伙伴或投资者，设立一个名单，称为“白名单”。这个名单上的合作伙伴或投资者被认为是可信赖、有实力和符合碧桂园的融资要求的。被列入“白名单”意味这些合作伙伴或投资者有机会参与碧桂园的融资项目，获得融资机会或其他合作机会。
房地产白名单有哪些企业
在中国房地产市场中，白名单企业主要包括万科、保利地产、碧桂园、绿城中国、华润置地等。
1. 万科企业股份有限公司：作为中国最大的房地产开发商之一，万科在住宅、商业和物流地产等多个领域都有卓越表现。其品牌价值和财务稳健性使得万科一直是投资者和购房者信赖的首选。近年来，万科还在长租公寓、养老地产等新兴市场领域取得了显著进展。
2. 保利地产集团股份有限公司：保利地产是另一家中国领先的房地产开发商，以多元化的地产项目和高品质的建筑著称。保利的业务范围包括住宅、商业、酒店和文化地产等。近年来，保利地产还在智慧城市和绿色建筑方面进行了大量创新实践。
3. 碧桂园集团有限公司：碧桂园是一家以房地产开发为主营业务的大型企业，业务遍及全球。在中国市场，碧桂园以高效的运营和广泛的项目布局著称。企业还涉足机器人和农业科技等新兴行业，以实现多元化发展。
4. 绿城中国控股有限公司：绿城中国以高品质的住宅和商业地产项目而闻名，注重绿色建筑和可持续发展。近年来，绿城中国在小镇建设和养老地产领域取得了显著成果，展现了其在创新和差异化竞争方面的实力。
5. 华润置地有限公司：作为华润集团旗下的房地产企业，华润置地在住宅、商业、酒店和工业地产等多个领域都有卓越表现。企业注重品质和客户体验，通过持续创新和优化运营来提升竞争力。
总结来说，白名单企业在房地产市场中具有较高的品牌价值、财务稳健性和创新能力。它们在不同领域和项目类型上都有所建树，为购房者、投资者和整个行业带来了积极的影响。同时，这些企业还在不断拓展新兴市场和业务领域，以实现更广泛的发展和社会影响。
2022年是不是买房的好时机？你有买房的打算吗？
2022年是不是买房的好时机？
其实对于需要买房的刚需人来说，不管是高价，还会低价，到了需要的时候不管时机你都得买，只不过你买房的时候是不是遇到了好政策，实属运气，其实2022年就是一个买房好时机。
先来回忆一下2021楼市。
一、2021年的楼市动荡
2021年上半年楼市快速增长，到了下半年直接腰斩。
原因是由于疫情后货币环境较宽松，经营贷等各种投机投资资金流向楼市，叠加一线城市“学区房”热，全国一线及核心二线城市的新房和二手房价同步飞涨，尤其是珠三角和长三角更为明显。
2021年大城市的楼房成交量并不理想，特别是二手房这块业务的保费量直接比腰斩还惨，一降再降，从2万套左右，直接降到1万套左右，甚至月成交量低于一万，更别说二三线城市的二手房成交了，个别区更是半年没一个。
当然做最主要的还是银行杠杆率太高，而超八成杠杆全部流入房地产行业，更可怕的是，购房需求的放缓迹象已经开始显现，一旦后期居民购房需求跟不上，资产价格在上涨到难以承受的程度时，那么开发商和银行手中的杠杆就会雪崩式崩塌，必然会发生暴跌，仿佛气泡破灭，经济开始由繁荣转向衰退，人称“泡沫经济”(Foam Economy)。
这也是为什么二手房速冻，新房降温，房企资金无法回笼，房企债务危机立刻到来的原因，现金流枯竭，无法良性循环，某大就是例子。
住建部开始严控炒楼，哄抬价格，约谈炒房客、房企、银行，银行不得不踩急刹车了。
二、2022楼市将是平稳的一年
为什么这样说？
虽然出台了“限涨“政策，但是很多地方也推出“限跌”政策，以确保楼市的稳定，经过了2021的动荡，稳定持续性是必然的。
2月24日，国务院新闻办公室举行发布会。
住建部部长王蒙徽对2022楼市重磅定调，主要为两个方面：
第一，就是保持调控政策的连续性和稳定性，增强调控政策的精确性和协调性。
第二，就是继续稳妥实施房地产长效机制，保障住房的刚需，同时满足合理的改善性需求，促进房地产良性循环和健康发展，不把房地产作为短期刺激经济的工具和手段，努力地稳地价，稳房价，稳预期。
以“保交楼、保民生、保稳定”为首要目标，稳是重点，坚决有力处置个别房地产企业因债务违约所引发的房地产项目逾期交付风险。
而且新年开始，也有一些政策，楼市政策、信贷环境无一释放出松动的信号，许多城市已经出现了降首付、降利率。
跌是很难再跌的了，这种平稳不涨，有政策的的时候不就是入手的好时机吗？
2022年首套买房新政策：
贷款买房首付规定：公积金贷款首付比例为首套房90㎡(含)以下的公积金贷款首付比例不得低于20%，90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。首套房商业贷款首付比例为30%，使用商业贷款买房利率将会上浮。
契税规定：家庭首套房购房面积90平米及以下，契税为1%;购房面积90平米以上，契税为1.5%。
当然刚需的时候，不管是农村自建房房，还是城市里买房，不管是高价还是低价，该建还得建，该买还是得买。
百度百科-房地产泡沫
融资对房地产业的意义
2022年以来，房企融资环境得到适度改善。
例如，5月份，监管层释放了支持民营企业融资的重要信号，一些优质民营企业发行债券，推出包括CDS或CRMW在内的信用保护工具。8月16日，瑞士瑞信银行支持升级，监管部门责成中债信促公司对房地产企业发行的中期票据进行“全额无条件不可撤销连带责任担保”。
而近期政策对应的企业只是其他优质房企，发行规模有限，所以政策信号的意义仍然大于实际拉动作用。
此外，受2022年疫情和供应中断的影响，销售市场持续疲软。在外部融资渠道不畅和内部销售回款乏力的双重影响下，2022年前8个月，房地产开发企业到位资金100817亿元，同比下降25.0%。前三季度，100家典型房企融资额同比下降50%。
对于多数房企而言，2023年仍有多轮债务到期高峰，偿债压力依旧较大。
2022年3月以来，在新一轮疫情影响和房企信用风险持续发酵下，各部委频频发声，重点支持房地产企业合理融资需求；强调金融机构要区分项目风险和企业群体风险，不盲目抽贷、断贷、压贷，不搞“一刀切”；加大对并购的融资支持；债券等。
2022年5月16日，监管层释放支持民营企业融资的重要信号。碧桂园、龙湖、美的地产三家民企被监管层选为示范房企，相继发行人民币债券；同时，创设机构还将发行包括CDS或CRMW在内的信用保护工具。
此后有消息称，新城、徐汇也加入了优质民企名单。其中，新城月内已发行10亿中签票，是银行中首张单体房企的信用风险缓释凭证。
8月16日，增信支持再次升级。监管部门责成中债信促对龙湖集团、碧桂园、旭辉控股集团、远洋集团、新城控股集团、金地等房企发行的中期票据进行“全额、无条件、不可撤销的连带责任担保”。
但值得注意的是，这些政策的对象企业只是其他优质房企，发行规模相对有限。政策信号的意义还是大于实际的拉动作用。
2022年前三季度，房企资金压力依然较大。国家统计局发布的2022年1-8月房地产行业数据显示，2022年前8个月，房地产开发企业到位资金100817亿元，同比下降25.0%，较前7个月的25.4%略有收窄，但总体规模仍处于历史较低水平。
其中，国内贷款(包括开发贷款、并购贷款；a贷款、委托贷款和信托贷款等。)为12.28亿元，同比下降27.4%；其他到位资金，包括公开市场债券发行和其他融资方式，前8个月同比下降9.4%至3745亿元，比前7个月减少4.1个百分点。
可见，房企外部融资端仍处于冻结状态，销售端持续疲软，导致房企资金到位压力较大。
目前房企融资难问题依然突出。2022年前三季度，100家典型房企融资额5648亿元，同比下降50%。其中，第三季度融资额1395亿元，同比下降55%，环比下降31%。融资额为2019年以来最低水平。
从月度融资额来看，各月融资额均呈现不同程度的同比下降，有5个月(1月、2月、6月、7月、8月)降幅超过50%。
2022年前两个月，整体融资环境仍处于审慎和稳定状态
环比来看，2022年1月及3月的融资规模在历月中处于较高水平，其中1月的融资额达到了966亿元，为历月最高，主要在于每年年初是企业的到期高峰，叠加年初机构额度相对宽松，导致融资量较大。此外3月由于六部委就房地产风险问题密集发声，融资环境适合改善，有较多国企、央企于该月境内发债，推高了3月的融资总量。
从企业的债券类融资成本来看，2022前三季度的新增债券类融资成本4.09%，较2021年全年下降1.26个百分点，其中境外债券融资成本高达7.85%，较2021年全年抬升0.73个百分点，境内债券融资成本3.38%，较2021年全年下降0.69个百分点。
融资成本的下降，一方面由于2022前三季度境内发债占比从2021年的58%上升至84%，而企业境内发债成本一般低于境外发债，故结构性变化导致融资成本下降；另外，由于融资环境收紧，企业发债持续分化，债券发行向优秀房企集中，进一步拉低了企业的发债成本。
融资成本看似降低，实则是融资优势在向优质企业集中，大多数民营房企融资难、融资贵的问题仍未解决。
从企业债券发行来看，2022年前三季度企业发债金额3072亿元，同比下降44%，不足2021年全年的50%。其中，境内发债2584亿元，同比下降14%;而境外发债同比大幅下降80%到488亿元，占比同比下降了29个百分点至16%。
从单月来看，境外发债规模历月均呈现同比大幅下滑，而境内发债则于2022年5月呈现了难得的45%同比上升。
2022年5月，多家优质民营房企被监管机构选为示范房企，陆续发行人民币债券，从而结束了历月境内发债同比下滑的趋势。此外9月由于增信支持升级，多家民企如美的、新城、碧桂园等发行了中债信用增进担保的中期票据，同比上升了30%。
目前来看，由于
增信支持对标房企仅为少数，且规模相对有限，未来境内发债规模能否持续回升，仍然有待进一步观察。累计来看，2022前三季度国企、央企的发债量为2098亿元，同比下滑了7.85%。央企华润、保利、中海发债规模均超150亿，其中华润更是超过了两百亿。
民营企业发债量为974亿元，同比大幅下降69.61%。发债房企主要集中于优质白名单房企，如万科、碧桂园、正荣、美的、龙湖的发债规模都超过了50亿。
在此背景下，国企央企的发债占总量占比较2021年的46%大幅上涨22个pct至68%。发债规模上的较大差距，主要是由于规模国企央企历来财务较为稳健，同时具有天然的信用背景优势，受到融资政策影响较小。
从成本上来看，国企央企2022前三季度的融资成本为3.23%，而民营企业则达到5.95%，两者之间的差距达到2.72个百分点，未来在行业集中度向头部集中下，房企无论是融资量还是融资成本预计将持续分化，更多的低息债降持续流向优质房企。
2022年以来已经有不少房企曝出了债务违约事件，而当前仍有部分房企存在流动性问题，此外部分房企已成功债务展期，缓解了燃眉之急，但债务展期只为争取时间，并不能根本上解决问题，1-2年内压力仍然较大。
若未来销售市场迟迟未能恢复，这类房企的风险也将再次爆发。
2022前三季度房企债券到期规模为5146亿元，而发行规模仅为3072亿元，到期规模高出发行规模68%，这也意味着房企无法通过发行新债的方式覆盖到期旧债。
值得注意的是，2022年10月以及2023年的1月、3月及6月仍旧有多波到期高峰，明年房企的债务压力依然较大，若销售市场长期低迷，预计债务违约现象仍将持续增加。
展望2022年第四季度及未来，我们认为未来融资政策以保交楼、保交付为宗旨，并继续支持企业合理融资需求，保持房地产融资平稳有序，尽快恢复房企经营“造血”功能为主。
一方面，政策将继续适度改善房企融资环境，加大民企融资支持力度；同时对经营暂遇困难的企业，不盲目抽贷、断贷、压贷。
另一方面，金融机构将对优质企业兼并重组出险企业或项目，提供融资支持；同时也将区分项目风险与企业集团风险，支持优质项目融资及收并购，帮助行业加速出清。
从房企层面来看，虽然2022年已出现一定的融资政策利好，但政策覆盖面有限，信号意义仍大于实际拉动作用。在当前行业风险仍未出清，叠加疫情影响等原因下销售疲软，市场信心短时间难以快速回归，多数民营房企融资难、融资贵的问题仍未解决，偿债压力依然较大。
对于大多数房企而言，等待救助的同时也要积极自救。未来可不断加强销售回款，释放受限制现金比例；寻求合作方，处置资产；债务置换，调整债务结构；精简组织构架，提升运营效率，减少费用支出等。
相关问答：融资租赁的优缺点
一、融资租赁的优势 融资租赁有以下优点: 1.融资租赁门槛低。 2.融资租赁可以延长融资期限，增加中小企业的现金流。 3.融资租赁可以改善中小企业的财务状况和融资能力。 4.融资租赁有利于中小企业利用外资，引进国外先进技术。 5.与银行贷款相比，融资租赁是一种融资方式，可以根据客户的实际要求进行变更，因此融资方式更加灵活。 第二，从出租人的角度来看 1、以租赁促销，扩大产品销售和市场份额；卖中小企业很重要。只有成功的销售才能实现利润。越来越多的企业希望扩大租赁，而不是直接出售来实现销售。这样做的好处是大大降低了购买门槛，扩大了客户的购买力。 2.为保证资金及时回收，将与资金预算一并编制，简化财务核算程序；明确租赁期内的现金流量有利于资金安排。 3.简化产品销售，加速生产企业资金周转。 4.更关注项目的未来收益。“融物”的特性决定了租赁资金的用途是明确的， 承租人不能把钱挪作他用，出租人更注重对项目未来现金流的考察，让一些负债率高但项目好的租赁企业也能获得设备融资。 5.降低直接投资的风险。
十堰碧桂园惠智城值得买吗？
十堰碧桂园惠智城是值得买的。十堰碧桂园惠智城是位于张湾区张湾区建设大道与悦达路交汇处的住宅项目，普通住宅70年。下面请看十堰碧桂园惠智城项目的详细数据信息。项目别名：惠智城
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建筑类型：板楼
楼盘当前参考均价：约5900元/平方米
占地面积：约64021平方米
建筑面积：约182013.51平方米
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规划车位：总共车位：1409
项目优势：500强房地产企业高品质舒适住居社区配套齐全
项目介绍：碧桂园集团成立于1992年，是为全世界创造美好生活产品的高科技综合性企业。2007年在香港上市，一直致力于为追求美好生活的人提供好房子、好社区，20多年来，作为中国新型城镇化的身体力行者，我们以工匠精神反复推敲房子的安全、健康、美观、经济、适用和耐久，迄今已为超过1200个城镇带来现代化的城市面貌，有超过450万户业主选择在碧桂园安居乐业：碧桂园的园林景观、生活广场使当地人民流连忘返，会所、物业服务令人生活舒适、安全。作为绿色生态智慧建筑的建造者，我们首创立体分层现代都市建筑——森林城市，被《福布斯》列为“影响世界未来的5座城市”。2018年碧桂园首进十堰地区，分别在房县及丹江口市布局了3个项目，2020年11月正式进驻十堰主城区。碧桂园惠智城是碧桂园世界500强房地产企业，首进十堰布局的**个项目，为致敬十堰人民及东风公司为十堰建设作出的**贡献，我司历时多年部署，远瞻城市“西进、北扩”的发展浪潮，**终择址建设大道城市发展主轴，以**新的迭代升级产品——星系2.0，匠心打造碧桂园R26;惠智城，为十堰人民提供高品质舒适住居社区。在项目内部设置了三大景观轴线和两大集中亲奢艺术园林景观，设计因地制宜，内外双园交相呼应，花鸟虫鱼闲暇逗趣，让您每天居住在公园之中，繁华与宁静，左右相逢。
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