哈尔滨打响取消楼市限购限贷第一枪，会引发蝴蝶效应吗？
我认为取消限购方案之后，蝴蝶反应应运而生。
事实上，许多行业都存在着千丝万缕的联系，一个行业出台了与众不同的政策和规范之后，与之相关的多个行业会面临着不同的调整措施。曾经，多个地区出现了限购和限贷等政策，各位居民理智购买大量的房子，而造成房价节节高升。
现如今，多个城市已经调整了购房方案，并且限购限贷方案已逐步取消。以哈尔滨市为例，该城市打响了第一枪，从而使该城市的房屋市场出现大变化，伴随而来的将会产生多种蝴蝶反应。
第一个蝴蝶反应：促进楼市的成交额
曾经，部分居民无法在能力范围之内购买房子，除了资金不到位等关键因素之外，还有另外一个原因是居民受到了限购限贷方案的影响。哈尔滨市取消各种限制措施之后，拥有一部分资金的居民会首先考虑到购买房产，反而会促进楼房成交额节节高升。
第二个蝴蝶反应：部分房地产公司也会适当的调整房屋价格
除了哈尔滨市取消该方案之外，部分地区早就已经宣布城市在不久的将来，取消限购限贷。自从部分城市宣布该消息之后，伴随而来的是城市内部的多家房地产公司正在合理的调整房屋价格。于是我们会发现部分城市中的房屋价格会有所上升，这考验着居民的消费水平和收入水平，毕竟房屋价格有所上升后，部分居民仍然会面对着巨大的购房压力。
总的来说，任何一个行业取消各种各样的限制方案，肯定会出现一系列的连锁反应。房地产销售行业与多个行业形成了密切的关系，限制方案被取消之后，势必会影响当地居民的正常生活以及楼市变化。
4个省会城市陆续松绑楼市，这传递了什么信号？
2022年4月份后，多个城市出台了房地产调控政策。它们有郑州、哈尔滨、兰州等省会城市，也有一些三四线城市。这些城市采取的监管政策包括放宽购房限制，降低首付比例，发放购房补贴，降低抵押贷款利率，取消销售限制。
房地产市场在经济发展中的支柱地位没有改变，带动作用较强，对稳定经济发展、防范风险发挥着至关重要的作用。这些政策的调整反映了地方政府落实房地产调控的主要职责，以及落实促进房地产市场稳定健康发展的政策。政策继续发挥作用，逐步显现效果，合理的住房需求释放有望进一步释放，市场预期逐步稳定。这些调控政策都是针对单纯需求和改善需求，很多有购房需求的购房者选择从观望购房开始。广大购房者必须清楚地看到，稳定健康发展的未来市场是主流，底线“楼市不是投机”不应该打破，不应该有投机心理。
房地产规划建设也要摒弃炒作心态。一方面，政策从出台到实际在市场上发挥作用还存在一定的过程。另一方面，许多城市的市场复苏受到疫情的严重影响。此外，一些三、四线城市近年来出现了人口净流出的现象。这些城市，为了促进房地产市场的稳定，首要任务应该是减少库存。未来的市场发展规模和房地产市场发展规划应更深入的分析和分析，根据实际需求确定新建设的规模，避免进一步扩大供给过剩的发展。
在目前的情况下，如果我们想要“加强省会，扩大中心城市”，过于严格的限购政策不利于提高人力资源效率，也阻碍了大都市区域的形成。取消购销限制，不仅有利于激发市场因素，优化商业环境，而且有利于人口因素的流入，有利于城市的扩张和长远发展。城市之所以有吸引力，是因为城市能够满足人们对生产生活的需求，也就是人们常说的“安居乐业”。在和平中生活和工作不仅涉及住房，而且涉及教育、医疗和卫生等公共服务以及商业设施。
松绑限购政策，购房者会不会买账？房价会涨吗？
松绑限购政策必然会刺激购房需求。购房者短期内会买账，房价短期内会涨。下面将从房价、需求、库存、政策调控等方面对这一问题进行更加详细的探讨。
一、房价
限购松绑政策必然会刺激购房需求，从而推高房价。在短期内，政策的实施可能会引起市场的热议，甚至出现一定的炒作情况。然而，这种涨势是否能够持续，还需要考虑供需关系、经济基本面等因素。
首先，供给侧改革是决定房价的重要因素。如果房地产市场供需关系偏紧，供应不足，那么房价就会上涨。但是，如果政府大力推进供给侧改革，增加住房供应，那么房价可能就不会继续上涨。
其次，经济基本面也对房价有很大的影响。如果经济增长持续放缓，金融市场不稳定，那么房价可能就会下跌。
最后，通货膨胀也是影响房价的一个因素。如果通货膨胀压力较大，那么房价可能会上涨。
因此，购房者在选择购房时，不仅要考虑政策因素，还要注重市场基本面的分析，避免盲目跟风。
二、需求
限购松绑政策对购房需求的影响是明显的。在长期的限购政策下，很多人因为无法买到心仪的房子而选择观望。限购政策松绑后，这部分人的购房欲望可能会迅速释放，从而导致市场需求的增加。此外，政策松绑后，部分有购房需求的家庭也可能抢先入市，导致市场需求的进一步增加。
三、库存
房地产库存仍高企，这是限购松绑政策面临的一个重要问题。由于去库存任务的压力，政府可能会通过各种手段鼓励房地产企业加快去库存，增加住房供应。如果供应量增加，市场销售压力减轻，房价可能就不会继续上涨。
四、政策调控
政府调控房地产市场的角色是不可或缺的。在必要时，政府可以通过其他政策手段控制房地产市场过热。例如，可以通过加强土地供应、加大住房公积金贷款利率等手段来控制市场需求。总之，政府在限购松绑政策实施的过程中，需要密切关注市场变化，及时采取相应的政策措施，确保市场稳定健康发展。
综上所述，限购松绑政策对房地产市场的影响是复杂多变的。政策的实施可能会在短期内刺激市场需求，推高房价，但在长期内，房价仍然存在下行压力。购房者在选择购房时，需要综合考虑政策因素、市场基本面、个人经济能力等多方面因素，理性购房。政府在控制房地产市场过热方面，也需要密切关注市场变化，及时采取相应的政策措施，确保市场稳定健康发展。同时，加快推进供给侧改革，增加住房供应，也是解决房地产市场问题的关键。
哈尔滨打响取消楼市限购限贷第一枪，这会引发怎样的蝴蝶效应？
我认为哈尔滨取消对于楼市限购限贷的政策，并不会引发蝴蝶效应。这主要是因为每一个地区的经济发展状况以及人口分布是有很大不同的。该地区的楼市政策主要是基于前两项进行制定，所以我认为哈尔滨这一次取消管控，只是基于当地的发展情况做出的选择。不过对于当地人来说，这肯定是一件好的事情，那就是可以从银行当中拿到贷款买房。
第一，哈尔滨为什么要取消限购限贷的政策。
从哈尔滨市政府官网给出的文件就可以看出，目前对于哈尔滨楼市的管控已经完成阶段性的使命，所以才会废止。这就意味着目前哈尔滨的楼市基本上是处于稳定健康的状态，银行的风险已经处于可控的范围之内。而且在这调控的四年之间，哈尔滨的楼市的确是迅速的降温，再加上疫情的影响，房产市场已经进入下行渠道。
第二，哈尔滨市场楼市的近况。
从最新的统计数据来看的话，在2021年哈尔滨楼市新兴住宅价格环比下降了0.9%，同比下降3.8%。而二手房住宅价格影响比较大，环比价格下降1%，同比价格下降3.4%。而且二手房的交易价格依旧在继续走低，从这里就可以看出，此前的限购现代政策的确对二手房的打击是非常有效的，遏制了在此前已经形成风气的炒房浪潮。
第三，如何看待他取消限购现代的政策？
我在最开始也说了，哈尔滨取消限购，现在的政策是基于当地的经济状况。不过对于整个东北来说，这是算是一个积极的信号，那就是当地的政府已银行对于目前的经济状况还是比较有信心的。不过从长远的角度来看的话，目前库存的楼房还是比较多的。楼市想要继续延续下去，那么虽然取消了限购限贷的政策，但是却并不会放宽对于房屋贷款的需求。
假如“限购”取消，房地产市场会有怎样的变化呢？
在进入2019年之后，由于经济下行压力较大，房地产市场成交冷谈，部分三四线城市取消了“限购政策”。而这些城市房价在取消了“限购”之后，也并没有如人们预期中的出现大涨行情。现在看来，取消限购之后，在一定程度上可以帮助三四线城市去库存。这就是我们常说的“因城施策”地对房地产进行调控。
但是一二线城市就不同了，“限购”是否取消一直是比较热门的话题。有观点认为，限购令的实施可以限制房地产的投机性需求，对于遏制房价过快上涨有好处。而反对的声音表示，限购是用政策之手来调节市场购房需求是不妥的，这样违反市场规律，是不可能长久执行下去的。
事实上，大城市实施限购令主要出于二个意图：一方面，住房不仅是用来投机的，更是用来居住的，民生问题必须放在首位。推出限购令主要是为了率先保障当地居民合理的住房需求，遏制外来资本投机性需求，这在任何国家都是说得过去的。
如果硬说限购违背了市场规律，问题是，国内的一些政策本身过于宽松，房贷金融杠杆可拉长至三十年，长期奉行房贷低利率，而在住房持有环节又没有重税，这本身就在助长投机性需求，执行限购令只是为了保护当地居民合理购房需求的无奈举措。
另一方面，房价不可能一直上涨，在大涨之后也有大落，实行了限购令，可以让整个房地产市场封冻起来，因为即使有人大肆抛售楼盘，由于限购的原因，下面接盘买方的需求也不会太多，这样在房价大涨之后，避免出现大幅度的回落。可能对于三四线城市来说，取消限购有利于去库存。但是现在对于一二线城市来讲，取消限购后并不代表房价会大涨，也有可能出现大幅下跌。
总之，限购政策在房价上涨之时，可以起到一定的遏制措施，房价在下跌之时，也可以做到防止房价大幅下跌，限购政策现在是在房地产市场中起到稳定器的作用。如果大城市取消限购政策，那些前期通过各种途径购买了大量一二线城市房产的炒房者可以大肆抛售房产，届时房价并不是人们所预期的继续大涨，恐怕是快速下跌。届时就一发不可收拾，系统性金融风险就难以控制了。
所以，在短期内三四线城市取消限购政策，即使房价大跌，也并不影响大局，而一二线城市取消限购，成交一下子活跃起来，房价就会出现大跌可能性不能排除。1991年东京房价迎来悲情一刻，房价3个月暴跌65%，不少人成为了负翁，经济就此长期低迷，希望这样的历史不要再重演。
当然，房地产限购并不是长久之计，随着我国长效机制的逐步完善，限购政策也将会逐步退出历史舞台，但在目前情况下一二线城市限购政策不会取消。所谓，长效机制，就是要适时推出房产税，在房产保有环节征税。同时，对低收入群体进行托底保障，推出长租房、共有产权房等多途径解决老百姓的居住问题。届时，中等收入以上家庭可以买商品房，低收入群体去住保障房，让房价回归居住属性。
