李嘉诚旗下公司被禁止融资贷款，这是发生了什么？

李嘉诚旗下公司被禁止融资贷款，这是因为捂地开发。

自楼市开始调控以来，打击捂盘及炒房都是工作的重点之一。特别是部分房地产公司，大规模的拿地，不开发或缓慢的开发，以等待地价和房价的上涨赚得超额的收益。而这样的行为显然违背了房住不炒的初衷，不利于房地产的持续健康稳定发展。

在所有的捂地开发之中，李嘉诚旗下的和记黄埔最为典型。以其在西部地区的城市重庆、成都为例，均有超过10年以上的土块未能开发完成。

以重庆为例：李嘉诚旗下的和记黄埔于2007年以24.5亿元的价格接手重庆南岸杨家山片区约164万平方米（约2500亩）土地。该项目获取时的成交楼板价约760元/平方米，如今该项目周边成交的住宅和商住项目的地价约10000元/平方米，涨了近13倍。

成都高新区财政金融局当日向区内各金融机构下发通知，要求禁止向和记黄埔地产（成都）有限公司提供新增融资、贷款，以及为其进行重大资产重组提供帮助。

该通知称，为贯彻执行中央、省、市房地产调控政策，监管打击房地产开发企业捂地、捂盘行为，切实维护高新区房地产市场健康秩序，因和记黄埔地产（成都）有限公司存在捂地、捂盘不良行为，严重影响区域房地产市场平稳发展，经研究，禁止高新区内金融机构向和记黄埔地产（成都）有限公司及其项目公司提供新增融资、贷款，禁止高新区内金融机构向和记黄埔地产（成都）有限公司进行重大资产重组提供帮助。

其实李嘉诚旗下企业捂地惜售的情况已经在全国多地多次出现，依靠公司充裕的现金流，长江实业和和记黄埔总能想办法长期捂地，待房价大幅上涨之后，再一点点卖掉，获得最大的利润。而成都和记黄埔开发的南城都汇项目，为了捂地捂盘，更是用上了工地着火的方法。据成都网友反映，南城都汇项目在7期和8期快要封顶的时候，先后于2017年11月和2020年4月发生两次工地着火事情。目前南城都汇7期和8期已经封顶，可售房源大约为6700套。

事实上，从去年以来，成都房价持续上涨，导致成都今年在7月和8月先后两次参加了住建部组织的房地产座谈会和房地产工作会商会。此后在9月14日，成都出台了“房产新规15条”的最新调控政策，其中第12条中明确提到“对涉嫌捂盘惜售的，依法依规严肃处理”。

被“谈话”两次的成都楼市调控升级，从加强土地市场调控、落实金融审慎管理、支持合理自住需求、完善住房调控政策、加强市场监管监测、强化舆论宣传引导等六个方面出台调控措施。

茅台成立新置业公司，花费10亿竞得两宗商业用地，对房地产市场有何帮助？

这一做法有助于提升当地消费者对楼市的信心，对缓解当地房地产市场压力有一定积极作用。

茅台成立新置业公司，花费10亿竞得两宗商业用地！

在房地产市场转型的关键时期，各地区都在试图通过政策方式推动房地产平稳落地。日前有报道称贵州茅台旗下公司拿下两宗国有建设用地使用权，据了解，该公司为遵义文康置业发展有限公司，公司此次拿地共耗资10.54亿元。这家公司由茅台置业百分百控股，而从公司成立到拿地时间极短，公司注册实缴资本也恰好能覆盖此次拿地资金，让人不得不怀疑这家公司就是为了拿地专门注册的。

茅台这一行动在网络上引发热议，有网友认为这会对当地房地产市场转型起到积极作用。

这对房地产市场有何帮助？

茅台这一举措对于房地产市场的帮助主要有两个方面：一是能在一定程度上提升消费者对于房地产市场的信心，二是能够促进当地房地产市场平稳发展，降低市场僵局对于区域经济发展的影响。

对于当地消费者来说，茅台愿意投钱拿地盖楼盘，这意味着公司当面对地产行业是看好的，而这种大公司的投资眼光往往能够得到很多普通人的认可。这或许会让当地消费者对本地房产市场更有信心，让大家更愿意在合适的时机入场买房。这一措施其实起到的作用并非太大，但却能够让部分购房者看到，希望能让大家看到房产市场回暖的可能性。

另外，地产经济对于区域经济发展影响极大，而地产经济陷入僵局会严重影响当地发展。茅台此次入局，能够用自身影响力来抵消地产经济对当地经济的部分负面影响，对促进房地产市场平稳发展和当地区域经济发展都有一定积极作用。

其实对于整个房地产市场而言，茅台这一举措并没有太大意义，但对于当地房地产市场而言，还是能起到一定积极作用的。对于普通居民来说，或许持币观望会是相当长一段时间内的普遍态度。

深度 | 资本大鳄“中植系”，盘旋在地产圈的魅影

有圈内人说，解直锟的志向是做中国的巴菲特——不单自己投资成功，晋升富豪，还要带领其他人包括投资人一起成功。在金融强监管时代，“中植系”这个万亿金融帝国要如何面对？

“中植系”跑马圈地从未止步。

11月17日，青岛中植天平投资管理有限公司的一纸豪掷13.4亿元斩获崂山区3宗合计约90亩商住地的公告，再次让低调潜行的“中植系”浮出水面。

与以往定增、合作不同的是，此次拿地是中植集团首次以单独个体进入到房地产市场，也是其许诺将金融产业搬到崂山区的先期条件获得这3宗土地的开发。

这不是中植集团第一次与青岛“结缘”，因崂山区是青岛国家级财富管理金融综合改革试验区的核心区所在地，中植集团董事局主席解直锟把财富管理行业未来的发展空间投向了青岛，这也是中植集团优化战略布局的首选之地。

今年3月20日，中植集团就与崂山区政府达成战略合作，旗下的四家财富公司即恒天财富、大唐财富、新湖财富、高晟财富以及中融汇信期货等机构将入驻崂山区，与崂山区开展全方位合作，打造“中国财富管理第一中心”。

截至目前，中植集团已在青岛累计投资达105亿元，存续投资规模47亿元，合作领域涵盖青岛金王、海力威等股权投资项目、青岛（姜山）基金小镇项目以及各类地产项目。

与崂山区的合作，只是“中植系”投资版图下的一小块。在资本市场沉浮近30年，“中植系”一直是一个不容忽视的存在。过去数年里，谙熟资本运作的“中植系”在解直锟的掌控下，稔熟地游走于国内金融与资本的敏感地带，尤其是在A股二级市场，曾多次依靠借壳定增重组转让等“套路”频繁进出各类上市公司，在造就万亿帝国的同时，也踩过不少雷区，遭遇过金融监管。

低调、神秘、家底殷实、毛阿敏老公……这是外界对解直锟的直观感受，但难以窥测到“中植系”真正的内部运作方式。

地产圈“中植系”魅影

相比安邦被接管，海航万亿帝国“缺血”，“明天系”出售资产还贷，“中植系”一直在隐秘扩张，并于近年逐渐活跃在台前，先后成为数家上市公司第一大股东。

透过“中植系”在资本市场上的一系列战役，不难发现其在巧妙地利用着资本市场的 游戏 规则。主要通过定增和二级市场收购参股上市公司，参与上市公司资本运作获得更多的股权或现金，进一步与上市公司及其关联方合作，紧接着拉高股价，再通过股权转让等方式高位减持套现，获取巨额投资收益。

金融圈一位业内人士提到，当年中植集团和中融信托以“PE+上市公司”的模式玩转多家上市企业，获得了不菲收益。有的甚至入主后不久就谋求退出，过往的战绩大部分都集中在二级市场。乐视网、康美药业、中弘股份、长生生物、康得新、东方园林等这些“大雷股”，“中植系”几乎无一缺席，但同时也在宝德股份、康盛股份、超华 科技 这些当年的牛股中赚得盆满钵满。

“中植系”在房地产行业内的动作也不少，是很多房企背后的“金主”。

33.12亿元接盘烂尾楼中弘大厦后，又斥资12亿元收购北京工体项目。皇庭国际郑康豪出让20%股权纾困，最终找来外援康顺晟源的背后正是“中植系”，同样也是“中植系”掌门人解直锟向复活不久的佳兆业提供支援。在资本市场上“游走自如”的中国恒大，其背后的资金来源也有“中植系”身影，旗下中融信托一直是恒大的铁杆合作伙伴。

资本与地产的 游戏 ，“中植系”向来不陌生，中融信托是其枢纽也是筹码，承担原始资金融通的重要职责。

最近的一次是与佳源国际联手出现在10月末浙江嘉兴的一场土地拍卖中。自去年佳源国际在嘉兴首次联合“中植系”冲进土地市场后，双方便以佳源国际持股60%，“中植系”持股40%的载体展开数次合作。

在“中植系”买入北京工体3号公寓的同时，世茂的名字以合作方的名义被提及。2020年4月26日，“中植系”投资平台中海晟融披露已收购北京市东城区工人 体育 场西路公寓项目（北京工体3号公寓），并以40%权益引进世茂集团合作。坊间盛传，“中植系”在房地产圈最大的合作对象就是世茂，通过中植创信投资这个平台与世茂以50:50的股权比例成立了多家公司。

其次是佳兆业。2017年9月，佳兆业复牌半年后，掌门人郭英成用项目收益作为交换，引入“中植系”外援，旗下中海晟融透过设立35亿元基金收购佳兆业位于深圳南门墩城市更新项目51%股权。中植方面称，深圳这座城市是投资者们不愿错过的“宝地”。

彼时若按63.3万平方米、单价4万元计算，该项目可售货值超过250亿元。对于佳兆业而言，引入资金意味着牺牲了项目未来部分的利润，但“中植系”借此扩大了版图。

华东某房企一位高管表示，“中植系”对房地产行业的投资相对简单，也不谋求上市房企的控制权，极少过度介入企业经营，大多扮演财务投资者的角色，但它的资金成本不低，相对来说“中植系”不那么强势。

这也可能是解直锟的战术，从过往的操控来看，他本人并不直接持股麾下上市公司，通过多层股权结构设计，让持股变得隐蔽和分散，令外界难以窥探“中植系”的全貌。

横扫资本市场

解直锟到底是谁？“中植系”又是什么来头？

很长一段时期里，解直锟和他的“中植系”都只是传说般的存在。“著名歌星毛阿敏丈夫”、“中央汇金公司总经理胞弟”……解直锟被贴上一个个标签，各种猜测和传言多年不息，但他从未回应。

据坊间消息称，解直锟在上世纪80年代时只是黑龙江省伊春市五营区印刷厂的一名工人，当时印刷厂出现亏损，解直锟因能力突出被任命为厂长并进行承包。在解直锟的带领下，五营区印刷厂的经营大为好转。随后他下海经商寻找各种挣钱的方式，陆续开了面食厂、服装厂、储木厂、水泥厂和养殖场，并收购五营区国有不良资产，1995年在伊春市打造了迷你版的中植集团。

随后展开兼并、收购，涉足房地产开发、产业投资、矿业投资、公路、水利等诸多领域的业务，“中植系”逐渐成型。

最为关键的转折点是在2002年，“中植系”入主中融信托，依托该平台逐渐进入金融领域，完成由实业到“全牌照”金控帝国的转型。

到了2014年年底，“中植系”已织就一张庞大的资本网络，位居十多家上市公司的前十大股东，如中南重工、兴业矿业、上海电气等。A股市场披露过与“中植系”存在资本运作的企业案例超过50个，如TCL 集团、福田 汽车 、佳都 科技 、格林美、金叶珠宝等，其业务范围已涵盖金融、地产、 汽车 、文化、环保、农业、影视等多个产业，总计资产规模超过万亿。

多年来，“中植系”驰骋国内A股市场，完成了一系列极为缜密且激进的资本运作。

《投资者报》曾称，这一庞大的企业群，在股权结构上极为复杂，难以看透，空壳公司且用且弃，资本运作眼花缭乱，“中植系”成员间合作密切，但在规避法律意义上的控制关系、隔断资金链危机等环节精妙设计、手法老道，使其在规则边缘游刃有余。

据中植圈内人说，解直锟的志向是做中国的巴菲特——不单自己投资成功，晋升富豪，还要带领其他人包括投资人一起成功。

与其匹配的是解直锟掌控的一系列金融机构，支撑着“中植系”资本版图扩张。公开资料显示，解直锟直接持有或控制达到5%以上的有中融信托、中融基金、中融期货、横琴人寿、恒邦财险5家。其中最核心的当属持股比例达32.99%的中融信托，就连中融信托的现任董事长刘洋也是解直锟的外甥，但如今这张“中植系”头牌深陷ST股中，累计亏损已超10亿元。

曾经将“PE+上市公司”的投资模式玩到极致的“中植系”，很难说过去的投资方式适用于每一个投资标的。比如去年A股被曝出业绩造假的康得新，“中植系”作为康得新的第二大股东，估算其损失大概为50亿元。此外，“中植系”还踩雷过连续30个跌停板的ST天马，造假疫苗的ST长生等公司。

在房地产行业，“中植系”也善用错综复杂的资本运作。除世茂、佳兆业、皇庭国际外，还与大名城、万通地产、蓝光发展等上市房企有过密切交往。

2016年4月，大名城25亿元收购中植旗下公司中程租赁100%股权，形成商誉16.52亿元。中植集团对该公司2016年至2019年承诺的业绩对赌提供连带责任担保。公告之后的一个月内，“中植系”旗下公司在二级市场上耗资20亿元增持大名城股份，形成更密切合作。

某P2P金融公司高管认为，这是产融结合，“中植系”先行耗资20亿元增持大名城，其实质等同于资产换股权。换股双方当时应该有过打造金融版图的设想。

结果两年后大名城又公告拟25亿元将亏损严重的中程租赁再卖给“中植系”旗下公司。双方约定，这笔25亿元的转让款分五期付清，在最后一笔交易中“中植系”违约了。

一买一卖到底玩的是什么 游戏 ？“中植系”拿不出5亿元，是资金紧张还是另有原因，市场上质疑声不断。

类似的故事也发生在万通地产身上。2017年1月24日，万通地产公告称，中融鼎新合计直接或间接持有不超过万通控股总股本35%的股权。中融鼎新是中融信托的子公司，背后的实控人自然是“中植系”。不出市场所料，5个月后万通地产又花费5亿购买了中融鼎新子公司中融国富100%股权，账面形成商誉4.82亿元。

一位不愿具名的私募界人士认为，这就好比“自家人” 游戏 ，重点在于资产腾挪。一般情况下只要“中植系”出手，上市公司都会配合，双方一买一卖互赚一笔。如果遇到不合作的公司，“中植系”也可以通过债务等方式将其推上拍卖台，最终实现控股。“中植系”在金融圈素来就有“千年二股东”的传说。

实际上，这些都是“中植系”惯用的金字塔式运作手法，它如同一辆高速行使的资本列车，投资风格和套利路径令人惊讶。虽然隐秘且低调，但“中植系”还是走进了监管视野，罚单、内幕交易、违约等接踵而至，一个万亿金融帝国终将要面对金融强监管时代。

茅台10亿买2块地造房，大企业入局房地产释放了什么信号？

近日茅台集团旗下子公司斥资超10亿元，在遵义拿地，茅台在房地产领域的新动作引起了广泛的关注。12月2日遵义市公共资源交易中心公告称于2022年11月05日至2022年12月01日挂牌出让了2宗国有建设用地使用权，竞得人为遵义文康置业合计耗资10.54亿元。两幅地块均为商住用地。总出让面积为28.33万平方米。但具体做什么类型的产品还没有决定好，还得继续进行了解。

从这次贵州茅台酒厂，置业公司拿地子公司的名字上看，未来地块或和大健康等关系较大，涉及到白酒相关的大健康概念，我想应该可以看出来的，茅台拿地，客观上也说明了一些，如果是资金状况还可以的，企业的话他们是比较有优势的，有拿地的优势。今年的土地市场不是那么的活跃，比较偏冷门，在这种情况下拿地我觉得可以为当地带来好的投资机会。

白酒巨头，现金流是比较好的，而且今年因为疫情的反反复复，使得很多地方的经济都受到了影响，经济不是那么的景气，消费更不用说了，很多地方消费都非常的不振，这时这个风险也是比较低的，很可能会创造新业绩，核心增长点，这是一个不错的选择。

随着老龄化社会的进一步形成，很多房企也都开始寻找新的行业，开始进军康养，养老行业。也许茅台就是看到了这样的一个机会，觉得这个机会是非常好的，而且机不可失，于是他就找准机会和时间点就在这个行业开始进军了。在文旅和康养上做一个新的布局，为整个行业的业务领域的稳定发展奠定了基础，也希望这是一次不错的机会，能找准机会的话希望能成功。

阜新盛誉极第在什么位置？

盛誉极第楼盘位于：细河区阜新经济开发区西山路南.通达路东。

根据阜新经济技术开发区地块规划条件要求，阜新盛誉房地产开发有限公司在开发区西山路南、通达路东地块建设盛誉极第住宅小区，该地区的用地性质为商住用地。盛誉极第住宅小区规划用地30472平方米，建筑面积48412.5平方米，预计建筑5222.15万元。小区住宅建筑结构全部采用框架结构，住宅间距根据阜新市有关规划规定以满足日照要求为基础，综合考虑采光、通风、防灾、管线埋设、视觉卫生等要求确定。并且小区绿化地覆盖35%以上，小区绿化采用乔木、灌木、花草相结合，使小区绿化层次丰富枝繁叶茂树成荫，花红草绿景色宜人。并对于居民的生活废水及生活垃圾，采用独特的防治措施，减少对环境的不利影响，为业主创造美好的居住环境。

当前价格：5000元/平方米。

物业类型：住宅。

装修情况：毛坯。

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