买房前需要了解开发商哪些信息买房签合同要注意的十大细节是啥

买房子除了要准备好充足的资金之外，我们大家也一定要了解清楚买房的基本流程，在买房之前应该了解清楚开发商的相关信息，而且有的细节问题很容易被一些购房者们所忽视，就比如说买房签合同的问题，那么，买房前需要了解开发商哪些信息？买房签合同要注意的十大细节是啥？
买房前需要了解开发商哪些信息？
《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》这是五证，必须要看的。《房地产开发企业资质证书》、《企业法人营业执照》《面积预（暂）测报告》，还有就是《项目开发经营权证》（此证可以至地方房产处咨询，有的地方已经取消此证）。
买房签合同要注意的十大细节是啥？
1、在签订买房合同的时候，一定要确保合同文本的规范性，不得随意修改，并按照合同文本中所列条款认真填写，了解各项具体内容，千万不要随意去签订开发商自己定的定购协议书。
2、在购买房屋的时候，还需要查看合同中该房屋的土地性质，有一些由于是综合或者商住，导致土地使用年限不是70年，甚至有些只是40年，严重损害了消费者利益。
3、查看开发商的销售资质很重要，商品房预售和销售必须应当具备五证，即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程许可证》、《商品房预售许可证》和《商品房销售许可证》，它们是购房人必须审查的最重要的文件。
4、除了具备上述五证之外，法律规定，被查封、被抵押和已销售而未经原买受人同意的商品房是不能销售的，否则，买受人则面临巨大的风险，直至财房两空。
5、许多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》，交一笔订金，这种行为并非购房的必经程序，往往会使购房者陷入订金纠纷。
6、一般在合同中，会对双方办产权证或者缴纳购房款等问题的期限进行约定，细心查看会发现，双方违约后赔偿的金额是不对等的，因此一定要实现协商好赔偿事宜。
7、购房者有权利拒绝缴纳不合理的收费，缴纳契税、印花税等，购房人应当按法律规定缴纳，但如果出现其他强制性收费，购房者可以拒绝。
8、现在有些对外销售的房屋虽然和住宅一样，但用途为公寓，公寓是不能将户口迁入的，因此在签订合同之前，需要弄清楚房屋的用途，避免影响到培养子女读书等。
9、房屋质量很重要，购房者在签约时，应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。
10、如果开发商要求业主填写补充协议，者一定要注意，这些补充协议绝大部分是霸王条款，对购房人非常苛刻，千万不要轻易签字。
对于买房前需要了解开发商哪些信息以及买房签合同要注意的十大细节是啥这个问题的全部信息，小编就和大家介绍到这里了，希望能够对大家有所帮助，买房子签合同是比较重要的，因此我们在签合同的时候一定要多去关注这些细节。

买房前需要了解开发商哪些信息

买房前需要了解开发商哪些信息
1、要先查看开发商的销售资质，开发商必须具备“五证”，即《建设用地规划许可证》、《商品房销售许可证》等；2、看开发商等级：开发商等级越高，说明实力越强，购买的楼盘也更有质量保证；3、实地考察楼盘：实地考察楼盘情况，了解建筑面积大小、规划。买房签合同要注意什么
1、看清合同主体
签合同时，要看清合同主体是谁，因为有些楼盘开发商和投资商不是同一个公司，所以签订合同时，要看清楚对象是否是开发商。有时签字的不是开发商，而是开发商委托的代理公司，这些主体都要看清楚。
2、看合同中的土地性质

看土地是否是出让土地，使用年限是否是70年。如果是住宅到期会自动续期，而非住宅需要缴费续期。规划用途也要注意，如果是商业或工业用地以后的水电气等费用也更贵。
3、车库、车位的约定
4、房屋面积的约定
签合同时，还要看合同中约定的面积，如果面积差异在3%以上，应找开发商赔偿。具体的赔偿方式，如果在购房合同有约定的话，只能按合同约定执行，所以在合同中一定要具体的写清楚。
小编总结：以上是关于买房前需要了解开发商哪些信息的内容，希望对大家有帮助！买房是件重要的事情，需要注意很多细节，特别是房屋签合同时，要看清楚合同内容在签字。

买房需要了解哪些周边配套

1、商业配套：购房者在买房时应尽量选择离大型商超近的房源，这样能最大限度地节约时间成本和生活成本。同时要做到商住分区，娱乐购物不影响居住的安静和安全。
2、医疗配套：住宅附近最起码要有一个比较大的药店和24小时药店，5公里内最好有一至两所大型医院，小区周边最好有社区医院。这样的话，如果发生突发情况可以使患者得到最快速的医疗救治。
3、交通配套：交通类配套除了看小区外道路的平整度、宽阔度、距离城市环线等主干线的距离以及上下班时间的拥挤度，对于公交站点以及轨道交通的数量、途经路线以及早末车时间外，还要考虑遇到下暴雨或下雪等恶劣天气时是否容易叫到出租车。
4、教育配套：主要看看小区周边有没有学校(如幼儿园、小学、中学等)。需要注意的是，买房时要确认一下该小区所在片区以及该片区可以进入哪所学校上学等。
5、金融配套：小区周边或附近应有一个银行和一个24小时的自动柜台机(ATM)服务，这样在有资金需要的时候会方便很多。
考察周边配套注意事项
1、关注重点配套
配套设施所包含的内容越来越多，有些是我们日常生活中，每天都涉及到的问题，比如吃饭、出行。因此，要重点关注购物、出行和停车是否方便。
2、关注家庭需要的配套
每个家庭的人员构成和生活方式等各方面的情况都不同，在配套的选择方面，也各有所偏重。比如，家里有小孩子的，就会考虑周边有无幼儿园、中等;有老人的，就会考虑周边的医疗设施，还会考虑是否有公园方便晨练等。总之，要依据家庭需要的配套，来进行选择。
3、区域的规划
区域规划即政府对区域的定位或称建设目标，了解区域规划就了解了区域未来的发展价值。各方面配套都齐全的房子，房价也比较高，而如果这周边规划了垃圾处理场等不好的配套设施，则会导致房屋的贬值。有些房子可能现阶段配套并不好，但未来各方面的规划都不错，建成后，也能达到配套完善的状况，这个时候，房屋就能不少。
4、周边居住人群情况
周边的居住人群往往会影响到实际入住后的安全问题，如有的小区虽然位于地段，但旁边就是“城中村”，外来流动人口复杂，居住的安全就值得考虑。此外，周边几个小区的人口数量，人群结构也要考虑。
如果周边达到适合年龄接受的孩子比较多，而的又有限，那就要考虑孩子能否顺利了;还有的就是周边的人口多，但出行的公交车少，要等几趟才能挤上去。因此，要考虑这些配套资源够不够用，人均分配情况如何。

买房要关注哪些配套设施？

1、小区周边配套
小区周边配套通常指的是、交通、医院、药店、菜场、超市、邮电局、派出所、商场、银行、餐饮娱乐休闲等设备设施的配套情况。这些配套的完善程度以及配套设施的质量，直接影响业主的生活质量和舒适度，也是决定住宅档次和品位的重要因素。
考察小区周边配套，要注意以下几点：
(1)主要考察重点配套
医疗、交通和购物，这些与我们生活息息相关，必不可少的项目，需要重点考察。交通是否方便，有没有能够满足基本生活用品的商业街，周边是否有医疗设施和、机构等，这些都要了解清楚，实地考察。
优质小区应该拥有的配套分类：
1.交通类：交通类配套除了考量小区外道路的平整、宽阔度、距离城市环线等主干线的距离以及上下班时间的拥挤度，对于公交站点以及轨道交通的数量、途经路线以及早末车时间、遇到风霜雨雪等恶劣天气是否容易叫到出租车也是要留心的。
2.生活服务类：生活服务类又可分为以下三大类——
a.购物：考量周边的商场、超市、菜市场、农贸集市等是否可以满足日常生活的需要。
b.餐饮休闲：根据自己的消费水平和饮食习惯考量周边的饭馆、酒店、酒吧、特色餐厅、大排档等餐饮设施的数量和质量。
c.杂项：主要包括洗衣店、宠物店、美容(美发)店、房产中介店等。
3.医疗类：在医疗类配套上不仅应该有一至两所大型医院，小区周边的社区医院、24小时药店、正规按摩院也是医疗类配套的重要的组成部分。
4.教育类：这一点很好理解，主要看看周边是否有幼儿园(注意了解公立还是私立、收费标准等问题)、小学、中学等教育设施。推荐大家在买房前确认一下该小区的所在片区、以及该片区可以直接进入(无赞助费、助学款等明目的费用收取)哪所小学、中学进行学习。
5.金融类：现在大家的工资大多数是直接划入银行卡了，所以小区旁边有一所相应的银行会让平时的存取款变得方便很多。这里要注意的是周边银行较好具有24小时自动柜员机(ATM)的服务，这会免去我们存取款时漫长的排号等待时间。
购房者在买房前都应该根据自己对房屋的要求和条件有一个比较周全的的考量，比如楼盘地理位置、周边配套设施、休闲环境、交通便利、医疗教育、未来利润，而后再根据自己经济实力挑选适合自己的房屋。
(2)关注自身需要的配套
由于家庭人口的构成、生活方式和需求不同，在选择配套设施上，着重点也不一样。有小孩的，就要重点考察周边有无幼儿园、中和托儿所等;家里有老人的，就会比较关注与老年人活动相关的休闲运动设施以及医疗设施;喜欢逛街购物锻炼身体的，就会比较在意周边有没有大的商场、健身会所等。
(3)区域规划
区域规划即政府对区域的定位或称建设目标，了解区域规划就了解了区域未来的发展价值。如果区域规划有、大型企业、三甲医院或者重点名校等，这些都会提升区域的整体房价。
当然了，我们也需要留意，如果区域或小区周边将建火葬场、垃圾站、变电站或化工厂等，将会使楼盘贬值，未来转手卖出也有一定难度。
(4)小区周边居住人群情况
周边的居住人群往往会影响到实际入住后的安全问题，如有的小区虽然位于地段，但旁边就是“城中村”，外来流动人口复杂，居住的安全就值得考虑。
2、小区内部配套情况
小区的内部配套好，自带的商业配套完善且高大上的话，也是楼盘的卖点，能为楼盘加分不少。考察楼盘的自身配套，要注意以下几点。
(1)基本配套设施必须齐全
基本配套设施主要指的是水、电、燃气、煤气、宽带等设施。这些在购买时，则必须向开发商询问清楚。有些小区牵宽带有限制，比如必须使用xx公司的宽带等。另外，还要注意问下水电费的缴纳方式，是业主直交还是物业代缴等。
(2)注意配套的便利性
一般来说，小区的规模越大，则小区自带的商业配套规模也会比较大、比较完善。比如自带会所、健身房、游泳馆、大型超市、等，另外，还有很多小区自带商业步行街。
小区内配套重要考察方面仍是配套是否能满足日常生活的便利性，菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顾的基层商店配套，服务半径好不要超过150米。
(3)注重配套的舒适性和实用性
小区内部的配套设施要注重舒适和实用，不仅为满足生活需要，还要追求更高层次的物质和精神需求。像小区的绿化设施，不是单纯的有绿就行了，而必须考虑乔木、灌木、藤本、草本、花冠木的适当配植以及与四季相适应的种植方式，规划要有美感。小区的景观，要与居民的休闲活动相匹配，这些都需要讲究好看又好用。
小区的配套设施，还应当要与小区周边的配套设施互补，更好地为业主服务。小区的配套设施也不是越多越好，位于远郊的楼盘周边配套差，所以自带的商业体量会比较大;而当小区周边的配套设施比较好，比如配套齐全的房子，是允许小区减少自身配套设施的数量和种类的。

买房的时候都要注意些什么咨询什么

买房的时候都要注意些什么咨询什么
买房的时候都要注意些什么咨询什么，我们买房后一般都是要住很长时间的，座椅挑一套和自己心意的房子很重要，为此最好事先咨询好相关的事项。下面我就带大家看看买房的时候都要注意些什么咨询什么。
买房的时候都要注意些什么咨询什么1
1、查看五证，所谓五证就是指《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。
2、买房其实选择口碑好的开发商很有必要。一般好的开发商资质高、资金充足。
3、选户型，挑选户型时，首先要看户型的朝向。朝向优劣的顺序依次为：正南、东南、东、西南、北、西。
4、选楼层，中间层房屋的空气质量相较于低层更好，出行较高层更方便，可以说是折中。
5、很多购房者认为，当下房价过高，所以买房时，一般会在同等区域、同等地段选择价位便宜的楼盘。正确的做法是多学习选房知识，关注户型好坏，房屋质量等干货。
6、评估购房能力，对于刚需族来说，由于他们的经济能力有限，所以都会采取贷款的方式买房。而贷款每个月需要交一定数额的月供，为了保证生活质量不受影响，避免断供的风险，我建议月供的数额最好控制在总收入的50％以内。
7、看优惠，对于开发商给出的优惠，要多打听，多分析，多判断，不要盲目追风。
8、莫心急，年轻人置业时，不宜好大喜贵，应抛弃置业必须一步到位的思想，根据自身所能承受的范围，作出合理的决策。
9、看规划，买房当然要挑楼盘，挑小区，挑户型，但是也不能只看房子，还要看房子的位置。毕竟，决定房子价值最大的因素便是地段，建议在购置房产时，要切记紧跟城市发展的方向。
10、看价格，价格挑选比较个人承受范围、交通状况、社区环境、户型结构等条件衡量楼盘价格。
11、小区环境，小区景观、绿化、配套等与生活密切相关，更是楼盘质量的.体现。
12、避免极端层，顶层和底层不建议买，底层不仅容易潮湿，发霉，滋生蚊子，光线也不好，顶层一到大夏天，不仅闷热，不透气，还容易漏水。
13、远离设备层，设备层是专门供水，供电的中间楼层，要是常年居住在设备层的附近的话，不仅机器设备的噪音把人折磨得无法休息，连机器的辐射也会影响人的身体健康。
14、不可一味买大，看房一定要综合考虑，不可片面。首先是面积，面积以适用为原则，不可为大而大。
15、考虑孩子问题，买地产要考虑孩子路上的安全问题，尽量选择距离近的房子。这样可以给孩子节约大量的时间，让孩子有充裕的时间学习和休息。
16、购房定金，定金对买受人是极为不利的，使买受人在签约的时候处于不利的境地，买受人往往在定金不退的压力下，违心地接受开发商的不平等条款。
17、物业，不同的物业公司所做的服务千差万别，物业公司能否尽善尽美地完成自己的任务牵扯到小区的整体质量。
18、签认购书，认购书基本条款要约定详细，对所要购买的房屋的主要情况在认购书中予以约定。条款内容约定要合法有效，要求开发商提供作为正式签约的商品房买卖合同文本。
买房的时候都要注意些什么咨询什么2
1、买房需要“货比三家”
要多看一些楼盘，最好实地参观一下。
2、查看是否符合购房资格
决定买房子后，了解清楚自己购买该地房屋的资格。本地户口的购房者可以在本地购买首套房，而外地户口买房需要符合一定的交税或交社保的要求，具体请咨询当地。
3、评估自身实力
在购房之前合理评估自己的经济实力，根据收入结构合理选择，包括未来的工作发展前景和职业安排等综合考虑每个月能付多少钱的首付，月供多少等经济支出。在能承受的范围内寻找合适、不错的房源。
4、选址以及基本的配套
购买房屋之前我们都会实地查看楼盘户型，户型的选择一定要注意，生活、教育、交通配套完善的，能够满足日常，重点要居住环境好，生活便利，在过完疲惫、忙碌的一天后能回到家里安安静静、舒舒服服的睡上一觉。
5、检查房屋基本信息
房屋选好后，在和开发商签订购房合同时，一定要注意再次和开发商确定合同里的楼盘信息，房屋所处的栋数、单元数、层数、房间号、户型面积、价格等，查看这些信息是否和自己所认定的是一样。
6、缴纳定金或订金
准备购买，就需要向开发商缴纳一定的定金或订金，并签署购买意向书。需要注意缴纳的是定金还是订金，其中定金是有法律效力的。
违反合同购房者是拿不回定金的，开发商如果违反合同需要双倍返还定金。而订金在法律上并没有明文规定，一般表示一定的预先支付的款项，不存在违约赔偿的事宜。
7、确定贷款方式
贷款方式主要分为两种，商业贷款和公积金贷款，两种贷款方式各有利弊，购房者在决定采取哪种方式进行贷款购房时，应充分考虑到两种方式的特点，依照自身实际情况选择贷款方式。
如果购房者所购房屋需要的贷款额度较大，可选择商业贷款，但如果购房人希望尽可能地节省利息，那么公积金贷款为优先选择。
买房的时候都要注意些什么咨询什么3
买房政策咨询都要问什么？
1、在售楼处，购房者去询问房价的话，通常会分均价、单价、总价。均价是指整个楼盘的所有房源的平均价格。单价一般是指某一个户型、楼层的房屋单价。总价是指总房款。
2、由于户型、楼层、位置、面积等不同，开发商也不一样，所以房屋的总价有时候可能相差很大。如果已经有了心仪的房源，则要问清楚这套房子的单价是多少，总房款在什么价位，这样才能够真正做到心中有数。
3、周边配套主要包括交通配套、教育配套、商业配套、医疗配套、金融配套、文化休闲配套等。在这里我建议大家问问小区周围地面交通、轨道交通等交通建设，对自己以后的行车路线有个大概了解。
4、商业配套主要包括超市、商场等，如果这些设施在建，需要问问具体的开业时间，确保入住后不会影响正常的生活需求。医疗配套及金融配套，可以问问医院的等级、附近有哪些银行等。
5、通常开发商在楼盘开建的时候就已经开始预售了，在售楼部一般也只能看到样板房，所以在买期房的时候要问清楚入住的时间和入住的条件。例如：入住时水、电、电话、闭路监控系统是否能够正常使用；
6、购房者应问清楚小区总车位数；车位为地上还是地下；是否能保证每户一个车位；车位收费的标准；车位是否可售等问题。
7、很多人都知道住宅的使用年限是70年，商业的使用年限是40年，工业和综合用地是50年，但很少人知道房屋的土地使用年限是从开发商拿地之日开始计算的，所以了解开发商的拿地时间也是很有必要的。