房产大背景下，怎么看百度甄好房火中取栗？评论区见?

武侯区房屋租赁备案地址在哪里？

武侯区的社保可以在青羊区买房吗？

可以的，成都老五城区的社保12月以上，可以在中心城区购房。

1、购房人具有拟购房所在限购区域户籍，或户籍不在拟购房所在限购区域但在当地连续缴纳社保12个月以上可在中心城区购房。

2、购房人具有本市户籍，或非本市户籍但在成都市就业，可在近郊区(市)县购房。

3、二孩及以上家庭，可在现有限购套数基础上新购买1套住房。

4、新购买商品住房和二手住房，自取得不动产权证满2年或合同备案之日起满3年后方可转让。

5、在全市范围内个人转让家庭唯一住房，增值税征免年限为2年住房出租用于保障性租赁住房，可一次性新增购买一套住房。

6、公积金贷款首付比例下调10%，双职工首套房贷款额度提高至80万。

7、鼓励全市各银行业金融机构及时优化房地产金融服务，适当降低个人住房贷款首付比例和利率定价水平。

成都房地产网签备案办法2020？

成都市商品房买卖合同网签备案办法

第一章总则

第一条为规范商品房买卖活动，简化办事流程，方便交易，维护当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》《商品房销售管理办法》等法律法规规章的规定，结合本市实际，制定本办法。

第二条本市行政区域内商品房买卖合同网签备案及其监督管理，适用本办法。

本办法所称商品房买卖合同，包含商品房买卖（预售）合同、商品房买卖（现售）合同。

本办法所称商品房买卖合同网签备案，是指房地产开发企业与购房人通过全市统一的商品房买卖合同网上签约备案系统（以下简称网签备案系统）签订商品房买卖合同，并由房地产开发企业向住房城乡建设部门备案。

第三条市住房和城乡建设局负责全市商品房买卖合同网签备案及其监督管理工作。

成都市房屋产权交易中心具体承担本市天府新区成都直管区、成都高新区南部园区和西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区范围内商品房买卖合同网签备案及其变更、注销工作。

上述区域以外的其他区（市）县范围内商品房买卖合同网签备案及其变更、注销工作，由所在区（市）县住房城乡建设部门负责。

第四条商品房买卖合同网签备案及其变更、注销，房地产开发企业、购房人对其提交资料的真实性负责。

第五条市、区（市）县住房城乡建设部门应提供自助机、手机应用、互联网、政务窗口等多种服务方式实现商品房买卖合同网签备案就近办理、网上办理、即时办结，为房地产开发企业和购房人提供便捷、及时、高效的服务。资料齐全符合条件的商品房买卖合同网签备案及变更、注销，市、区（市）县住房城乡建设部门应当在1个工作日内办结。

第六条市、区（市）县住房城乡建设部门应逐步建立和完善部门间信息共享机制，实现商品房网签备案数据与相关部门互通共享。经网签备案的商品房买卖合同，可以共享给有关部门以方便当事人办理银行贷款、住房公积金提取和贷款、涉税业务、积分落户、子女入学、工商登记、不动产登记、水电气、宽带、有线电视过户等业务。

第二章网签备案

第七条商品房买卖合同网签备案依照下列程序办理：

（一）拟定合同。双方当事人在网签备案系统录入当事人、房屋基本状况、成交价格、付款方式等基本信息，完成合同条款内容拟定；

（二）签章确认。双方当事人就拟定的商品房合同条款内容进行确认，确认无误后，共同提交“联机打印”并在打印出来的合同上签字盖章；有条件的地方，可以在网签备案系统中直接通过电子签名（签章）予以确认；

（三）申请备案。房地产开发企业在与购房人签订联机打印的商品房买卖合同30日内，通过网签备案系统申请备案并上传购房人有效身份证明、购房资格证明、合同签字盖章页等资料；能通过信息共享等手段获取的，不再上传相关纸质证明资料；

（四）备案赋码。经核验无限制买卖情形的，网签备案系统即时生成商品房买卖合同网签备案信息并赋予合同备案编码，系统自动将该商品房的状态标注为“已售”，并将网签备案信息记载于楼盘表。

第八条办理商品房买卖合同网签备案，交易当事人应具备相应的交易主体资格，商品房应符合相应的交易条件。存在下列情形之一的，不予办理商品房买卖合同网签备案：

（一）商品房未取得商品房预售许可或者现售备案证明的；

（二）买受人不具备购房资格的；

（三）当事人申请资料不齐全的；

（四）商品房依法被查封或者行政措施限制买卖的；

（五）商品房已抵押且未经抵押权人同意销售的。

第九条不能按照本办法第七条规定办理商品房买卖合同网签备案的，当事人可以提供有效身份证明、购房资格证明等资料到政务窗口申请办理。

第十条房地产开发企业在申请商品房预售许可或商品房现售备案时，应当向住房城乡建设部门申请办理商品房买卖合同网签备案的用户认证。

第三章备案变更

第十一条商品房所有权尚未登记在买受人名下，网签备案合同内容录入错误或者发生变更的，当事人可以申请办理商品房买卖合同网签备案变更。

已办理预购商品房预告登记的房屋，需先注销预告登记后，方可申请办理商品房买卖合同网签备案变更。

经网签备案的商品房已办理抵押备案的，申请买卖合同网签备案变更前须注销抵押备案或经贷款银行同意（已注销预抵押登记的除外）。

第十二条下列合同内容录入错误或者发生变更的，当事人可通过网签备案系统自行办理备案变更手续：

（一）付款方式、首付比例、贷款银行、贷款期限；

（二）除姓名（名称）、证件号码、证件类型、电话号码外的购房人信息；

（三）买卖当事人、商品房基本状况以外的其他约定事项。

商品房基本状况发生变化的，当事人无需办理备案变更手续，由网签备案系统在楼盘表相关信息更新后自动对合同相关内容予以更新。

第十三条存在下列情形之一的，买卖双方当事人应当共同（生效裁判文书明确由单方办理的除外）申请办理备案变更手续：

（一）购房人的姓名（名称）、证件号码、证件类型、电话号码等信息录入错误或者发生变更的；

（二）共有方式及份额录入错误或者发生变更的；

（三）减少共有人的；

（四）购房人在其与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母之间更名或增加共有人的；

（五）生效裁判文书导致购房人变更的；

（六）房屋成交价格录入错误或者发生变更的。

资料齐全符合条件的，住房城乡建设部门应当准予备案变更。

第十四条按照本办法第十三条规定办理备案变更手续的，当事人应当通过网签备案系统上传证明合同内容记载错误或发生变更的资料及身份证明资料；不能通过网签备案系统网上办理的，可提供相关资料到政务窗口办理。

第四章备案注销

第十五条商品房所有权尚未登记在买受人名下，买卖双方解除合同或终止履行的，当事人应当申请办理商品房买卖合同网签备案注销。

已办理预购商品房预告登记的房屋，需先注销预告登记后，方可申请办理商品房买卖合同网签备案注销。

经网签备案的商品房已办理抵押备案的，申请注销买卖合同网签备案前须注销抵押备案或经贷款银行同意（已注销预抵押登记的除外）。

第十六条经人民法院、仲裁委员会生效裁判文书确认解除合同、合同无效或终止履行的，任一当事人可单方申请办理商品房买卖合同网签备案注销手续；生效裁判文书中明确由双方办理的除外。

房地产开发企业被依法注销或吊销的，购房人可单方申请办理该商品房买卖合同网签备案注销手续。

第十七条申请办理备案注销手续的，当事人应当通过网签备案系统上传身份证明及解除合同或终止履行的协议或生效裁判文书等资料；不能通过网签备案系统网上办理的，可提供相关资料到政务窗口申请办理。

第十八条当事人通过隐瞒真实情况、提交虚假材料等非法手段已办理商品房买卖合同网签备案的，或者已办理网签备案的商品房存在本办法第八条规定的不予备案的情形且无法补救的，住房城乡建设部门应当通知当事人在30个工作日内申请办理备案注销；当事人逾期不办理的，可在住房城乡建设部门官方网站上公告15个工作日后，依法予以注销，但已被处分或者限制处分的除外。

第五章监督管理

第十九条住房城乡建设部门应当加强对商品房买卖合同网签备案及其变更、注销工作的监督管理。

第二十条存在本办法第八条第一项、第二项、第四项、第五项规定情形之一且房地产开发企业已办理网签备案的，由住房城乡建设部门责令其整改；逾期不整改的，予以通报批评、记减信用分等处理；情节严重的，暂停该房地产开发企业商品房买卖合同网签功能，并将处理情况抄送相关监管部门。

第二十一条房地产开发企业及其工作人员有下列行为之一的，由住房城乡建设部门予以约谈，并责令其停止违规行为；情节严重或拒不停止违规行为的，可暂停该房地产开发企业商品房买卖合同网签功能，计入其信用档案并公开披露：

（一）提供虚假信息资料办理商品房买卖合同备案及其变更、注销或存在其他虚假交易情形的；

（二）利用合同备案及其变更、注销等业务向购房人收取费用的；

（三）为购房人提供不实资料的。

第二十二条购房人弄虚作假、提供不实资料且情节严重的，住房城乡建设部门可予以通报批评并抄送相关监管部门；涉嫌违法犯罪的，移送相关部门处理。

第二十三条住房城乡建设部门工作人员在办理商品房买卖合同网签备案工作中违反本《办法》规定，弄虚作假，有违纪行为的，依照有关规定给予纪律处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

第六章附则

第二十四条本办法自发布之日起30日后实施，有效期五年；原《成都市商品房买卖合同登记备案管理办法》（成房发〔2016〕45号）同时废止。

第二十五条本办法由成都市住房和城乡建设局负责解释。

天府新区在哪里登记办理居住证？

5月，成都流动人口随迁子女登记即将开始，在

本市居住务工的非本市户籍人员以及本市户籍跨区域居住务工人员，

可以按照《指导意见》为其随迁子女申请在本市接受义务教育。（成都高新区、成都天府新区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区视为一个区域，其它区（市）县各为一个区域）。

办理时间

5月的工作日

办理地点

办理地点为居住证（地）所在区（市）县教育行政部门或居住证（地）所在区（市）县教育行政部门委托指定的登记点

需要提供的材料

流动人员随迁子女在居住地接受义务教育，应于5月份的工作日向居住证（地）所在教育行政部门指定的登记点提出入学申请，填报《成都市流动人员随迁子女就学申请表》，并出示下列材料的原件，提交复印件：

①申请人在有效期内的《居民身份证》和《成都市居住证》（本市户籍只需提供有效期内的《居民身份证》）；

②申请人及其子女同一户籍的原籍户口簿或其他

能够证明其法定监护关系的相关材料

；

③申请人与该区域用人单位依法签订的

《劳动合同》或在该区域办理的工商营业执照（含纳税或免于纳税的相关材料）；

④截止2019年5月31日，申请人已在本市连续依法缴纳城镇职工

基本养老保险满12个月的清单

（且申请入学当月处于持续缴纳状态）；

⑤截止2019年5月31日，申请人已在该区（市）县

连续居住满一年的相关材料。

注意事项

①流动人员随迁子女就学申请每学年集中受理一次。除申请小学一年级入学外，须

提交原就读学校签章的学籍信息。

②已享受政策统一安排就学的流动人员随迁子女小升初时，须按上述规定提交申请。居住地未变更的，按2019年的小升初政策执行；居住地跨区（市）县变更的，

除可报考艺体特长生外，不参加公办学校当年小升初的其它批次入学，由现居住地教育行政部门统筹安排就学。

③从2020年起，成都市居住证持有人及本市户籍跨行政区域居住务工人员已在本市连续依法缴纳城镇职工基本养老保险满一年及已在该区（市）县连续居住满一年的计算时间截止到当年5月1日。

④部分地区公办教育资源紧缺的，可

统筹安排进入区（市）县政府委托的民办中小学就读。

⑤在入学安排过程中，发现提供

虚假信息、证件和其他材料弄虚作假者

，一经查实将取消其入学资格。

⑥成都高新区、成都天府新区，各区（市）县要认真贯彻落实文件精神，结合当地实际情况，出台工作细则，积极稳妥做好区域内进城务工人员随迁子女入学工作。

常见问题

1.流动人员为其随迁子女申请积分入学，几月份申报居住证积分、在哪里申报，什么时间可查询居住证积分?

按《成都市人民政府办公厅关于印发成都市居住证积分入户管理办法(试行)的通知》相关要求，居住证积分每年申报一次，

申请人于每年6月1日至7月31日进行申报;

申请人应到居住证签发地的区(市)县政府政务服务中心设立的受理窗口申报积分;9月15日，申请人可通过成都市居住证积分公众服务平台网站查询本人积分结果并打印。流动人员随迁子女申请积分入学的，应在入学前一年提前进行积分申报。

2.户籍在双流区，准备到锦江区为孩子申请办理入学，不能办理居住证怎么办？

《成都市居住证管理实施办法》（成府发〔2015〕40号）于2016年1月施行，本市户籍跨行政区域居住务工人员因不适用《成都市居住证管理实施办法》，不能办理居住证。为做好流动人员随迁子女入学工作，在确保政策的连续性和有关工作的稳定性的基础上，

本市户籍跨行政区域居住务工人员不提供《成都市居住证》，但需要提供实际居住满一年的证明。

3.父母和孩子不在同一户籍，能不能申请办理随迁子女入学？

流动人员为其子女办理入学申请，需提供“申请人及其子女同一户籍的原籍户口簿或其他能够证明其法定监护关系的相关材料。”流动人员与其随迁子女若不在同一户籍，

需提供能够证明其与随迁子女具有法定监护关系的相关材料。

具体由各区(市)县确定。

4.申请办理随迁子女入学，怎么证明连续居住满一年？

“居住证明”包括房屋所有权证、购房合同、房屋租赁登记备案凭证、房屋租赁合同、单位出具的集体宿舍证明等。由房屋管理部门负责对“

居住满一年的相关证明

”的合法性和真实性进行验证。

5.家有两个小孩，需要到成都来就读，请问用外来务工子女入学政策是否可以一次申请两个小孩入学。

同一个家庭可以申请两个及两个以上娃娃入学，但是

材料需要按人数来提交

。

需要办理进城务工人员随迁子女的家长，需要早点准备好所需资料，也可以联系各区教育局询问具体情况。

来源：文章内容综合成都教育局及部分权威网站

微信公众号：无忧家长会

成都住房限购最新政策？

一、扩大住房限购范围

将二手住房纳入限购范围，购房者在住房限购区域购买二手住房的，应符合成办发〔2016〕37号、成办发〔2016〕45号文件规定的购买商品住房条件，且只能新购买1套住房(包括商品住房和二手住房)。

二、强化区域职住平衡

在成都高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区区域内购买住房的，购房者须具有限购区域户籍，或在限购区域稳定就业且连续不间断缴纳社会保险24个月以上。

成都高新区南部园区、天府新区成都直管区限购政策继续按成办发〔2016〕45号文件执行，但其中非本区户籍居民须连续不间断缴纳社会保险24个月以上。

三、加强购房资格审核

非本区域户籍居民不得通过补缴社会保险在限购区域购买住房。房管、人社等部门要切实履行职责，强化部门协作，加强购房资格审核，确保住房限购措施落到实处。

四、支持合理住房需求

对于重大招商引资项目和机关、企事业单位引进的高端人才等，经所在区政府(管委会)认定后，其购房可不受户籍、社保缴纳时限的限制，但所购商品住房自合同备案之日起、二手住房自载入不动产登记簿之日起5年内不得上市转让。

成都武侯区办居住证需要哪些材料？

成都武侯区办理居住证在所居住地的公安机关或者公安机关受理的社区机构所办理。

办理时所需要的材料：

1、申领人居民身份证或其他有效身份证明（原件和复印件）。

2、、本人近期相片（白底1寸1张）.

3、居住在自有住房已取得产权的，提供房屋所有权证（原件和复印件）。

4、居住在自有住房未取得产权的，提供《成都市商品房买卖合同》（含《成都市房产买卖协议》）、购房发票（原件和复印件）。

5、居住在父母、配偶、子女的产权房屋内的，提供房屋所有权证明（原件和复印件）、与房主的亲属关系证明材料（原件和复印件）。

6、居住在租赁住房的，提供房屋租赁合同、房屋租赁登记备案凭证（原件和复印件）。

7、居住在单位内部的，提供单位出具的住宿证明、单位的房屋所有权证、与该单位签订的劳动合同（原件和复印件）。

8、居住在安置房、农村集中安置区、开发区未取得房管部门颁发的房屋产权证的，提供下列证明材料之一：由政府房管部门或街道办事处、乡（镇）人民政府出具的安置协议、房屋分配证明、批准自建房等证明（原件和复印件）。

扩展资料：

成都居住证办理流程：

1、现场申报：携带申报材料到居住地公安派出所进行申报。

2、申领居住证：申请人到居住地所在派出所现场提交办理材料、填写申领表，申领居住证，审核通过后领取《领证通知单》流动人口持申请材料到居住地所在派出所填写《成都市居住证申领表》。

3、将《成都市居住证申领表》连同办理材料递交给派出所前台民警受理并审核。

4、派出所前台民警审核合格后录入信息，打印领证通知单交申请人。审核不合格，由受理人员当面告知申请人不合格原因。

5、当场领取居住证。

参考资料来源：

成都市人民政府-居住证办理所需材料

合肥房子买多大的升值空间大？

这两天有一位粉丝向我倾诉买房经历。在看完我的文章之后，她非常懊悔自己之前做出的错误决定，我觉得这个事例比较典型，特拿出来和大家分享。

这位粉丝在合肥高新区买了一套200平米的房子，准备留给父母住，在距离不远的政务区恒大华府又买了一套200平米的大平层，目前自用。经过一段时间的居住，她发现周围环境和房子户型都不甚理想，升值潜力也远不如同小区的中小户型。

听完她的叙述之后，我当时的第一感觉，一是她真有钱，二是她真有点“浪费”（希望不要打我）。其实每个人在购房的时候，对居住条件舒适度和生活配套便利性上都有一定的考量，这会导致他在选择物业的时候多少忽视掉一些投资成分，但我想这并不代表他不重视物业本身的升值潜力。

我在给大家提出购房建议时，无法完全站在当事人实际需求角度去分析，只能更多从投资最大化方面来考虑，所以对于自住，我一般不过多发表意见。

但是从投资角度来讲，这位粉丝显然犯了大忌，超大户型从来都不是房产投资的良好标的，除了收益相对较低外，变现周期也会很长。

在这里，我建议大家一定要投资刚需房，那么什么是刚需房呢？其实在不同历史条件下，刚需房也有不同的定义，但要义只有一个，那就是市面上需求量和交易量最大的那一类房子。

随着人们收入增加及生活水平的不断提高，城市居民住房面积会越来越大。以前可能住60-70㎡的房子就是刚需，现在就需要80-90㎡，不久的将来这个数值可能还会进一步提高，但这大多是针对以居住属性为主的三四线城市而言的（公号“ 小易论楼市 ”《合肥周边三四线城市房地产值得投资吗？》）。

合肥经过去年房价的暴涨，本来具有改善能力的家庭却只能购买刚需房，这说明房价高速上涨的城市，其刚需在通往改善的道路上，注定每一步都会走得非常艰难。

合肥房产的刚需位点

我统计了过去7个多月来合肥二手房的实际成交数据，样本数为1284个。其中2室户型，成交数量为529个，占比41.2%；3室及以上户型成交数为559个，占比43.5%（公号“ 小易论楼市 ”《合肥不同户型二手房成交数据分析》）。

改善性住房需求在合肥房地产市场已占有相当大的比重，说明人们对居住条件改善的愿望十分强烈。

所有成交中，总价在60-190万区间的数量为1003个，占总数的接近80%， 110-160万这个区间占总数的近40%，整体呈正态分布。

在130-140万区间，成交达到最高，在总价超过190万这个节点，成交量大幅下降。总价超过190万的成交只占整体成交量的16.3%，超过250万的成交仅有5.5%，而超过300万的才2.3%。

在2室户型的所有成交中，60-95㎡这个区间成交的数量最多，总共是434套，占比82%。75-90㎡区间成交247套，占比接近一半，其中80-85㎡是成交量最大的区间。在超过100㎡以上的面积，鲜有成交，仅占所有成交的1.9%。

在3室户型的所有成交中，80-140㎡这个区间成交的数量最多，总共是444套，占比79.42%。因为超过90㎡的这个节点，无论新房还是二手房的契税都会有所增加，所以我们看到在80-90㎡的这个区间依然有相当的成交量。

在高层普遍公摊较大的情况下，其实在80-90㎡的这个区间做成三房已捉襟见肘，这真是心酸的改善。

我们可以看到在90-100㎡的区间成交量最大，而80-100㎡区间成交量为220套，几乎是80-140㎡区间的一半，接近所有成交量的40%。

在100-140㎡的区间则基本上是平均分布。这说明市场上需求最旺盛的区间是80-140㎡，刚需改善的区间是80-100㎡，品质改善区间则是100-140㎡。

总面积超过140㎡的成交量大幅下降，只占整体成交量的13.1%，超过170平方的成交仅有4.3%，而超过200平方的才1.3%。

在二手房总价110-160万、2室户型面积75-90㎡和3室及以上户型面积80-100㎡区间，有着最为密集的成交，我称之为合肥房产的 刚需位点 。

在总价超过190万、2室户型面积超过100㎡以及3室及以上户型面积超过140㎡的区间，成交大幅减少，并且有随数值的提高成交量加速降低的趋势，这些区间我称之为 敏感位点 。

投资刚需位点附近，远离敏感位点区域

玫瑰园产品是绿城进入合肥之后的第四个鼎立之作（公号“ 小易论楼市 ”《我为什么不投资合肥大牌开发商的房子？》），合肥物价局商品房备案价格查询网站显示，玫瑰园别墅（法式合院）2014年的备案均价在2.6w+，这个数据在2年之后变为2.4-2.8w，均价几乎没有发生什么变化。而它的高层产品均价则由9k左右，上升到近1.6w，升值75%。

别墅产品一套面积大概在500-1000㎡左右，以合肥目前的房价计算，基本都在1000万以上。这种产品在合肥非常小众，基本上只有居住价值，投资价值几乎全无（公号“ 小易论楼市 ”《合肥的洋房别墅值得投资吗？》）。

尽管别墅只是一种极端例子，我想表达的意思是，面积越大，总价越高，你的投资边际收益就越小。应该选择投资刚需位点附近的房子，远离敏感位点的住宅。

一辆大众汽车价格20万元，与之配置相差不大的奥迪可能需要40万元，尽管乘坐舒适性或者功能上有所提升，但品牌溢价要远远超过额外配置带来的提升。豪车的消费市场很小，而且一般豪车的消费者通常喜新厌旧，对二手车不屑一顾，所以豪车相对于普通家用车来说保值性很差。

奢侈型住宅其实跟豪车是一个道理，一般豪宅消费者比较介意购买二手房，当你投资的豪宅进入二手房市场的时候，价格也会大打折扣。

这位粉丝朋友买了2套200㎡的房子，而合肥市场上面积超过200㎡的二手房成交占比仅有1.3%，试问这么大的房子你出手时候能卖给谁呢？这样窄的需求面，如果想快速变现，恐怕得要大幅降低售价才有人问津。

一定要投资市面上需求量最大的房子类型，这样你的房子才有可能找到充足的需求，你的投资边际收益才有可能获得最大。这位粉丝1套200㎡的房子，其实远不如2套100㎡的小三房收益高。

合肥改善型住房的发展趋势

随着人们生活水平不断提高，对住宅品质要求不断升级，户均居住面积也逐年增加，再加上合肥近两年出让土地的容积率下降了不少，市面上将会出现大量的洋房产品。

我观察到有些洋房销售价格相比同一小区高层的溢价并不算很高，大概10%左右，而且面积适中，一般都在120-140㎡之间，这是值得考虑的。

在140㎡以内的改善型住房，随着面积的增加，均价呈升高趋势，面积120-140㎡的这个改善区间，均价比其他区间更高，说明人们正越来越看重改善型住房产品的品质。

类似洋房这种改善型住宅，其主要使用价值就是改善，周边环境恶劣、居住体验差、配套设施不完善、溢价率偏高的洋房，投资价值依旧不高。

除了洋房之外，合肥一些户型较好、面积适中、资源配置丰富的小高层或者高层，也越来越受到购房者的青睐。

政务区的大户型成交已经接近区域总成交的60%，而且户均成交面积在130㎡左右，政务区目前均价在2.09w（公号“ 小易论楼市 ”《你在买改善型住房吗？合肥改善型二手房的成交特点》），这意味着政务区平均每套大户型总价在260万以上。

在高端住房市场，环境、学区、交通、商业配套等核心资源，也成为决定大户型改善性住房投资价值的重要因素（公号“ 小易论楼市 ”《资源投入对合肥土地价值的影响》）。

房价平稳时期，假设合肥普通家庭平均每年的积累可用于改善1个平方的居住面积，那么如果房价未出现暴涨，5年后我们的 刚需位点 和 敏感位点 或许会在现有基础上抬升5个平方。

其实我们投资房产，若想获得可观收益，一般都需要持有5年左右的时间，那么我们可以将未来5年时间刚需位点的升级一并考虑在内。我认为改善性住房刚需位点的提升将会更加明显，未来数年改善成交量的最大区间可能会移至100-110㎡这个范围。

其实通过这段时间跟群里其他粉丝交流，我发现投资大户型的群友还不少。希望这篇文章能够让你对大户型房产的投资误区有个大致了解，在选择改善型住宅时，能充分考虑到后期物业的升值空间。

合肥的房子，升值空间最大的，是住宅房，多大的房子，升值空间最大，基本可以肯定是三室二厅100平方以上的房子。

为什么是100平方以上的房子，升值空间巨大。

一来，100平方以内的房子基本都是二室一厅或者是两室二厅，这样的户型对于孩子小的时候，还是可以接受的，但是孩子只要长大了，换大房子，势在必行，选择来选择去，还是选100平方以上三室二厅的大房子。因为，再不换房，什么都不方便了，大家应该都懂的。

二来，100平方以上的房子，三室二厅，对于居家过日子的一家人来说，是最好的选择，老人，小孩，自己和爱人，都能有各自的私密空间。因此现在买房，流行一步到位，要么不买，要买就是大的。这也就造就了，三室二厅的房子越来越畅销，越来越不经卖的原因。

综上所述，合肥100平方以上的三室二厅的房子，无论在居家居住，还是未来的改善用房，又或者出租给别人使用，可以说，都是畅销的代名词。

小三房比较合适，小两房一般来说好多都是小年轻夫妻刚结婚买的初步婚房，小三房实用性比较强。房子的升值空间与地理位置有很大关系，以及周围的配套设施，比如学校，医院，购物商场等都有关系。

合肥的房子升值空间最大的我感觉是小区住房商品房的话价格会很高很多人会承受不了现在只有一二线的房价被控制了下来而3 4城市的房子仍有上升的趋势一般很多年轻人都会选择自己成家立业以后来买房为了以后的儿女着想大多数考虑的是3室之上个人感觉在130平方以上是最好的

买多大跟升不升值没关系，也要看情况。你是自住还是投资，刚需的话。在升值，你也不能卖啊。要不然你住哪里呢！真正有钱得主，作为改善的，压根不在乎升值，舒适度最重要，所以见仁见智

判断一个城市未来房价是否有上涨空间，我们可以从如下四个方面看这个城市的房价是否健康有上升空间。下面我们来分析下合肥的房地产市场未来是否还有上涨空间：

一、市场透支情况。

1、房价上涨情况： 合肥从限购之后，全市整体房价一直保持较为稳定的上涨趋势，所以，市场并没有出现较为明显的透支情况。

回顾历史，十年前的房价合肥房价不到六千元，在合肥新房房价1.8万元，十年足足涨价了三倍，你后悔没早买了么？10年前，30万能在合肥买一套房子；10年后，这个预算连上车的首付都有点悬，目前看来这种上涨的趋势还没有改变。

可能也就是一些热点板块的房价过高，而配套还没有跟上，所以存在一些房价透支的情况。

2、土地拍卖情况：

上月8月份，合肥轻松拍卖了近100亿元土地。都说土地市场是楼市的雨晴表，蕴藏着房地产市场的信号变化。仔细观察会发现，最近合肥土拍市场可谓是水深火热，狼烟四起，市场的竞争进入到赤诚相见刺刀见红的阶段。合肥楼市正在迎来新一轮高潮。 开发商疯狂抢地补仓，足见其对合肥楼市的信心。

未来新土拍的高价盘入市，合肥房价格局还会被刷新。现在看当下的合肥房价，也许就是未来五年最便宜的时刻。地价推动房价， 土地市场是合肥楼市的吹哨人 ，未来房价的走势自然也不言而喻。盘算之下，合肥房价贵不贵，每个人心里都有了自己的答案！

同时，合肥土地拍卖也是采取了各种限价的措施，限制了最高价，达到最高价后竞自持！所以一定程度上虽然土地成交成本上涨，但是也抑制土地价格猛涨导致房价猛涨！

二、人口情况。

通过近两年合肥市人口的增长情况来看，形势还是比较乐观的。目前以每年10万人的速度在增长。

仅通过小学生与幼儿园入学学生情况为例，根据市教育部门的统计，2018年合肥市城区预计新增中小学生9.4万人，供给学位10.3万个;预计新增幼儿园学生5.9万人，供给学位5.92万个。就说明合肥人口不断的增加！

三、经济情况。

合肥的经济就更不用说了，2020年的目标就是突破万亿，经济一直保持向好。

2019年的中国百强城市GDP排行榜中，合肥、芜湖、滁州、阜阳这四城纷纷上榜，安徽在省份排名中位列第九，厉害了！大安徽！合肥超过西安排名，排名全国第21位！在5月29日，2020年新一线城市排名出炉，合肥首次跻身全国新一线城市。

近十年来，合肥绝对是所有省会城市当中经济增长速度最快的城市，没有之一。合肥未来两年突破万亿元GDP指日可待，下一步超过济南、东莞与泉州也只是时间问题的。

产业发展方面：合肥经济本身内动力很强。冰箱、空调、洗衣机、彩电，家电四大件合肥已经是全球最大的生产基地，合肥未来会成为全国甚至全世界知名的制造中心。合肥还有芯片产业，量子通讯与量子加密两个为例能够影响全球的黑科技技术！

举个栗子，以新型平板显示产业为栗子，京东方、彩虹、乐凯、康宁、三利谱等70多家上下游企业聚集扎根，形成了涵盖上游装备、材料、器件，中游面板、模组以及下游智能终端的完整产业链，建成了世界最大的新型显示面板生产基地这些产业都是劳动密集型与资金密集型的，会带动很多人来合肥就业，为合肥创造财富。这些人要不要买房，肯定要！

合肥的产业不断发展，就会不断吸引更多外来人口前来安家置业。就我知道的，现在除了地市外，越来越多的在上海、杭州的安徽外地工作的也慢慢的重视合肥的了，愿意来合肥的了。

四、区域与国家政策利好。

1、长三角战略规划：

从国家战略角度考虑，长三角区域是国家经济最发达的区域，合肥处于长三角区域，能够很好融合长三角的产业发展并承接部分产业。

8月20日长三角一体化发展会议召开，当时江浙沪皖4省的领导都在场，而且就是在合肥召开的这次会议，政策指向性很强。

2、全国三大科教中心：

合肥与北京上海并肩，已经被划为综合性国家科学中心，这点让科教实力很强的武汉、西安都很郁闷。现在北京航空、复旦、北师大这些全国很牛的大学以后都回来合肥开分校招生。这就意味着未来更多人来合肥上大学，为合肥发展提供更多高级人才。这些大学老师来合肥，大学生毕业了要不要买房？肯定要买的。

合肥的房地产市场发展潜力还是很高的。 综上考虑：合肥未来房价还设有一定发展空间的，还是回持续上涨的，尤其是南边热点区域或者顶级学区房价格还会持续上涨的。

怕买错买贵房？在合肥买房你需要一个【合肥买房参谋】，10年合肥房产一线经验，跑过合肥在售90%以上在售新房，熟悉近十年来交付次新小区。可实地陪看房指明优缺点，让你买房路上不踩坑，底价买房。目前已经为数百人成功安家合肥提供一对一实战指导，只说对你最有用的操作和建议。

房产中介怎么开发房源，开发房源有哪些技巧？

房源的开发途径 1、网络找房互联网信息传播的时代，业主基本都是把自己的房子发布到网络平台上，房产经纪人可以在58、赶集、搜房、安居客等各大房产平台上搜寻业主房源。 2、上门客中介门店的经营方式也决定了门店是开发房客源常见的重要的途径。如果有客户上门，或者在店前驻足，就去热情的相迎，询问客户需求，说不定他有房源登记或者有购房的意愿，并且要求客户留下联系方式等重要信息。 3、驻守小区每个公司都有自己的重点精耕小区，可以在小区里设立摊位，方便业主到摊位前登记信息。 4、扫业主名单经理会给你一些业主名单，给业主打电话就要掌握一定的话术技巧，并且要从打电话过程中总结经验。 5、定点派单选择

你对目前中国的房地产怎么看？

房价上涨有多方面的原因. 土地因素在今年的两会上，国土资源部副部长李元在记者会上就中国的土地政策有过这样一段表述。他说，中国资源相对不足的矛盾非常突出。因此，必须严格管理土地，特别是保护耕地。在土地管理方面，保有18亿亩耕地是约束性的指标，坚决不允许突破。李元的话里面，关键就是18亿亩耕地坚决不允许突破。根据国土资源部在记者会现场散发的资料，截止到2005年年底，全国耕地面积为18.31亿亩，耕地后备资源仅1亿亩左右。也就是说，按照国土资源部的规划，中国可用于建设的耕地只有0.31亿亩。这个数字，相比较于“十五”期间全国耕地面积净减少9240万亩，是相当少的。银行压力银行与开发商，应

房地产十大股票龙头？

房地产龙头股是指主营业务涉及房地产开发、销售和相关服务的企业，包括房地产开发商、物业管理、房地产中介等领域的相关企业。下面小编带来房地产十大股票龙头，对于各位来说大有好处，一起看看吧。

房地产十大股票龙头

1、新城控股601155：新城控股2021年实现营业收入1682.32亿元，同比增长15.64%;归属于上市公司股东的净利润125.98亿元，同比增长-17.42%;归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润102.45亿元，同比增长-21.53%。

2、金地集团600383：公司2020年实现营业收入839.82亿元，同比增长32.42%;归属于上市公司股东的净利润103.98亿元，同比增长3.2%;归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润97.76亿元，同比增长8.13%。

3、保利发展600048：公司是一家主要经营高端精品住宅开发，城市地标性商用物业的公司.公司是国家一级房地产开发资质企业.截至2010年，公司连续五年蝉联国有房地产企业品牌价值TOP10榜首;再度蝉联沪深房地产上市公司综合实力TOP10，亲情和院物业服务品牌在全国106个社区得到广泛认可。

4、绿地控股600606：公司是一家总部位于中国上海的跨国经营企业，同时也是中国首家以房地产为主业并跻身《财富》世界500强的综合性企业集团。

房地产板块龙头股票有哪些

房地产板块龙头股票有：

万科A(股票代码000002)：万科企业股份有限公司的主营业务为房地产开发和物业服务;公司主要产品及服务为房地产、物业管理、投资咨询

金地集团(股票代码600383)：金地(集团)股份有限公司主营业务为房地产开发与销_，经营模式以自主开发销_为主。公司的业务板块分为住宅地产开发、商业地产和产业地产开发及运营、房地产金融及物业管理服务等。

保利地产(股票代码600048)：保利发展控股集团股份有限公司是一家专注于房地产开发及销_的大型企业集团。经过27年的稳健发展。

中粮地产(股票代码000031)：大悦城控股集团股份有限公司的主营业务为房地产开发、经营、销_、出租及管理住宅、商用物业、工业物业

金融街(股票代码000402)：金融街控股股份有限公司是一家主营房地产开发与销_的控股公司，主要从事房地产开发、销_商品房、物业管理等业务。

陆家嘴(股票代码600663)：上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司致力于上海陆家嘴金融贸易区的开发建设.陆家嘴金融贸易区是中国唯一以"金融贸易"命名的国家级开发区。

房地产股票有哪些龙头股份

房地产板块龙头股票有：

万科A(股票代码000002)：万科企业股份有限公司的主营业务为房地产开发和物业服务;公司主要产品及服务为房地产、物业管理、投资咨询

保利地产(股票代码600048)：保利发展控股集团股份有限公司是一家专注于房地产开发及销_的大型企业集团。经过27年的稳健发展。

中粮地产(股票代码000031)：大悦城控股集团股份有限公司的主营业务为房地产开发、经营、销_、出租及管理住宅、商用物业、工业物业

金融街(股票代码000402)：金融街控股股份有限公司是一家主营房地产开发与销_的控股公司，主要从事房地产开发、销_商品房、物业管理等业务。

地产龙头股票都有哪些

地产龙头股票有：1、济南高新;2、中交地产;3、新黄浦;4、中南建设;5、特发服务;6、阳光城;7、新城控股;8、金科股份;9、泰禾集团;10、天房发展等。房地产有三种形态：土地、建筑物，房地合一。在房地产的拍卖中，其所拍卖的也是以这三种形态出现，随着个人财产所有权的发展，房地产已经成为商业交易的主要组成部分。购买房地产是一种重要的投资方式。

现如今，我国居民的人均住房面积约为41个平方米，人均拥有住房3套。这份数据中包括农村，城镇，而城镇、农村的人平均住房面积约为36平方米。在这短短的30年中，我国的人均居住面积几乎翻了六倍。各个城市房地产稳定发展成效逐步显现，同时，长效机制也在逐步完善。可以说以后的房地产市场趋于稳定，很难再有大起大落的情况发生。眼下房地产市场发展方向，一直都是稳地价、稳房价、稳预期，投入大量资金在“保交楼”，井喷式的相关购房鼓励政策出台实施，并通过“租赁并举”发展租房市场、保障房市场等，通过多主体供给，多渠道保障，来解决人们的住房问题。

房地产龙头股排名

房地产龙头股排名如下：

1、新城控股601155：房地产龙头股。

2、金地集团600383：房地产龙头股。

3、保利发展600048：房地产龙头股。

4、绿地控股600606：房地产龙头股。

5、万科A000002：房地产龙头股。

地产股上市公司列举

保利发展：公司位于广东。公司主要从事房地产开发及销售。

万科A：公司位于广东。公司从事房地产开发和物业服务。

中国中铁：公司位于北京。公司从事基础设施建设等。

招商蛇口：公司位于广东。公司主要从事房地产开发运营。