房地产税为什么不急于推出？

房产税不推行的原因

房产税本来是板上钉钉的事，为何突然搁置不推了，到底发生了什么

2022年前三个月出台了一系列房地产救市的措施，比如降低首付比例，降低贷款利率，甚至有的地方不再限购限贷，但这里有一条措施十分引人关注，这就是财政部宣布由于时机不成熟，今年不再按照原计划征收房产税了。为何说这条措施令人十分意外呢，因为征收房产税这件事在2021年的各种会议当中都有提及要在重庆和上海试点的基础上扩大实施，大家也都有了这个心理预期，但今年一下子搁置不推了，这就令人十分差异，到底是什么原因导致了房产税的搁置？

房产税

首先，2022年的不确定事件越来越多，经济受到这些事件的拖累越来越严重，如果开始全面征收房产税，可能会令本就不景气的经济雪上加霜，那具体都有哪些不确定性事件呢？

第一首当其冲的就是美联储加息的不确定性影响，这里大家害怕得不是加息本身这件事，而是对于加息的力度到底有多大不得而知。虽然，现在第一次加息仅仅上浮了25个基点，市场也没有出现过度恐慌，但根据美联储主席的表态上来看，未来几次的加息力度可能会非常大，甚至不排除缩表的可能，如果真的缩表的话，那全球的流动性会非常紧张，对经济复苏是非常不利的。

美联储加息

第二，目前的俄乌局势刺激石油，天然气，粮食等大宗商品价格急剧上涨，在一定程度上让不少国家发生了通货膨胀，我们国家汽油价格的连续涨价就是最好的例子，这些商品的涨价实际上就相当于蚕食了工业利润和老百姓的收入，这样最终就会压制拉动因素中占比最大的消费，进而拖累整个经济。

油价上涨

第三，疫情的反复也使得部分人收入锐减，但与支出相关的房贷，租金，车贷，生活等刚性支出却不会减少，而且这种疫情的反复到底会持续多久没有人能够给出答案，这就会让大多数人的消费变得十分谨慎，不敢消费或者没钱消费会进一步降低经济增长的潜在动力。

收入降低

其次，不推出房产税的重要原因之一就是害怕刺激房价进一步下跌。这里我们就需要知道房价下跌到底好不好，站在有房的人和银行角度来看，房价下跌当然不好，一方面会使得自己的财产严重缩水，导致断供和弃供情况的发生；另一方面也会使得社会融资效率降低，因为现在银行的绝大部分融资行为都是通过房产来实现的，不管是个人的贷款，企业的贷款还是政府的贷款都是如此，如果房价下降过多，那势必会导致融资的减少，进而降低了整个社会融资效率，最终拖累经济。

融资

而站在部分刚需或者多数的低收入人群来说，当然是希望房价越低越好，因为房价越低，这些刚需群体就越有希望买得起房子，实现自己的居住愿望。但大家也许忽略了一个重要的点，希望房价降低的人往往都是没有社会规则制定权的人，而有房子的人往往又是社会规则的制定者，那房价到底会不会下降到低收入群体能买得起的程度也就不言而喻了。

财富分化

最后，我说下我对房产税的个人理解，房产税本质上是缩小财富分化最好的工具，因为咱们国家财富分化最大的标志就是房子，有没有房子已经成为了有没有生活尊严的重要标志，通过征收房产税这种方式将部分富人手中的财富集中到国家手里，然后国家通过用这部分资金去提高诸如退休金，医保，廉租房等普惠福利的方式就可以变相降低中低收入群体的生活压力，这是一件长远的利国利民的事情，虽然目前搁置了，但还是希望能够早日推出房产税。

中国房产税为什么迟迟不能出台？

中国房产税现在不能迟迟出台，主要是因为有关规则还没有出台。

有关房产税的讨论，从来没有停止过，由此看来，开征房产税已没有悬念。早在3年前财政部高层谈到房产税时，就明确提出，今后要按照“立法先行、充分授权、分步实施”的原则，推进房产税的立法和实施。财政部一锤定音，所有“反对征收房产税”的杂音立刻消失。总之，未来征收房产税是必然的，唯一无法确定的是什么时候才能出台。
房产税的作用是什么
为保证房地产市场的健康发展，房地产调控政策也密集出台，但要使房地产市场长期健康发展，还需要一套长效机制来约束。目前，楼市大势已定，以稳定为主，高房价得到遏制，同时“房住不炒”的主基调已深入人心，房地产将逐步走上正轨。
但由于房地产二十年来的蓬勃发展，房地产市场出现了许多乱象，特别是房地产市场的过剩现象已经十分明显。空置房“泛滥”的同时，囤房者太多，有些投机者，还想乘机谋利，造成房价仍在高位徘徊，这让刚需们苦恼不已。
而此时就体现出了房产税的重要性。据国外已有的房产税经验，对稳定房地产市场、降低房价等起到了重要的调节作用。要知道，房产税不是一次性征税，而是每年交一次，而且各国对房产税都有非常严格的规定，这就是为什么国外很少出现炒房现象。同时，房产税的作用也正是针对这一方面，使得炒房客持有成本上升，迫使他们卖掉手中的多余房产，从而使房价趋于稳定，逐步回到合理水平。
房产税征收的标准
①从房价计算来征税
这种情况的话，一般是将原来房子的产值减去10%到30%后，再按照一定的比例来进行征收房产税。
②从房产租金来征税
这种情况的话，一般就是房产出租的情况，征收房产税的话，就是将房产价值减除10%到30%来征收房产税。
③房产税缴纳税费的计算
以房子原来的产权价值来计算的话，一般就是房产税的缴纳费用，是房子原来产值减除10%或者是30%之后，按照1.2%的比例来征收。
如果是以房子的租金来计算的话，那么房产税应该缴纳的费用就是房子租金的收入，按照12%的比例标准来征收。
总而言之，房产税主要有两种征收的标准，一种是以房子的原来产值来进行征收，这个的话，房产税的征收标准，应该缴纳的费用，一般就是房子原来产值减除10%或者是30%之后的产值，然后按照1.2%的标准，从这里面进行征收。
还有一种，那就是以房子租金的收入作为征收房产税的依据，这种情况，来征收房产税的话，一般就是从房子的租金收入来下手，房产税的缴纳费用，也就是按照12%的比例标准，从房子的租金收入中来征收。

房产税迟迟不出台的真正原因是什么？

1.房产税不是简单的税务问题，而是要进行税务制度的改革，这非常复杂； 2.房价可能会下跌，目前房价下跌会导致很多问题。（1）可能会让很多家庭破产；（2）银行危机。可能会有大量弃房断供的现象发生，人们弃房断供那么银行就会发生危机；（3）企业破产。银行出现问题很多企业也会出问题，因为这些企业没有银行提供资金周转的话，很多会破产，这就会引发全面的经济危机；（4）失业。如果企业出现破产潮，那么失业潮必定出现，就会影响社会稳定。 3.实施的困难程度大，目前还没有一套标准的房屋价格评估体系，会涉及到公平问题。

房产税为什么迟迟不出台

1、由于前提的存在，导致了公务员群体整体上主动推行该政策的意愿不强。

2、房地产税在起草过程中，其实也是对中国现行税制的再设计，因为围绕着房地产行业的税收种类有很多，还有附加在土地上的各种各样数不清名目的税种，都和未来出台的房地产税有关所以房产税制定过程非常繁琐困难。

房产税会造成什么影响

影响房地产市场最重要的因素是供求关系，而多伦多的市场长期处于供小于求的状态，所以2%的额外税费并无法浇灭想在这个国际大都市置业的买家热情。同样道理，只要需求仍然远高于供给，北上广深的房价就不会因为地产税的介入而受到太大的影响。

然而，由于持有房产成本的增加，物业的空置率会大大降低，流通率会大大提高。那么，出租和出售的房源都会有良好的供给，这会对打击炒房活动起到一定的作用。但由于西方国家地方政府的财政很大一部分依赖于房产税，于是地方财政不足时，便要提高房产税的市政税率，这增加了物业持有人的负担，也最终会导致房屋价格和租金的上涨。

房产税能调节社会贫富差距，抑制社会财富分配不均的作用也是显而易见的。如前文所述，加拿大安大略省的房产税包括用于资助基础教育系统的教育部分，这就是加拿大一直倡导的教育平等的体现；另一方面，人人都能平等地享用各种各样的公共服务，如公车服务、公共图书馆、公园等公共设施；此外，拥有物业越多，物业价值越高，需要缴付的物业税越多，这在某种程度上也是在调节收入分配。

其实，我国要想全面实施房产税面临着不小的挑战。其中，最大的难题是如何才能建立一套完备的第三方估价系统。国外的评估系统建立在准确的交易价格和物业信息基础上，通过电脑系统对物业进行相对公平公正的估价。整个评估过程都受到政府监管而且有一套完整的申诉程序。而我国的交易信息不够透明准确，没有集中的房地产交易价格信息，甚至存在阴阳合同的问题。