三口之家如何挑选合适的房源和户型？有什么建议？

市面上不多的是89平紧凑中小型三居室，这种房屋可以这么说很受欢迎，并且尤其适合于三口之家，由于可以解决二孩时代的具体定居难题，与此同时因89平的房产契税还少，整体房子价格还算不上过高，是中小型三居室的优选房型，即便未来拆换改善型住房时。

这种小三居是很容易下手的120平以内的改善型三室两厅，选那样房子的绝大部分是做为改善住房来应用，对住宅品质是有规定，因此双阳台，南北双阳台，房型声响明晰，双卫生间的房型是首选，那也是解决三口之家的理想化三居室房型，不论是哪儿，经济实力充足优先选择买大城市刚性需求的房屋，优先选择稀有地区，高品质住宅小区，高区，园林景观好，采光好的，哪怕是二手房，通常大城市越大。

中心城市的房屋可能仅有二手房选择了，好户型好楼层，这种房屋通常会沉淀下来自己住，因此能买到的机遇也未必有多少。建筑构造最好框架剪力墙，框架剪力墙就是说以立柱及框架柱为载重，框架柱别尽可能不可以危害内部结构布局更新改造，这一点一般人比较难了解，简单的说也就是内部结构墙面假如结构类型能容许拆卸为最好是，那般户型图设计协调能力大大的增加。

不必一味找新房，好地区早开发设计了，即便没开发设计在开发，房地产商必定把这种稀缺资源预估都加满钱了，因此不要拒绝二手房，实际上以前的房子构造稳定性更强点。最先三口之家组员是怎样构成，又需看经济实力，一般两夫妻年轻一个小孩，经济实力硬，就买三房，不想生二胎经济发展一般就买二房，总而言之不一而足并没有基本定律，量力而为是了。

三口之家买多大的房子最合适？户型方面该如何选择？

除去日常开支，孩子的各种费用，每月结余应该大约一千元左右。夫妻两个的存款应该也不会多，买房可能还得背房贷，所以为了自己的负担能力，七八十平米的房子就够了。89平两室两厅一卫！标准户型，南北通透！一般各个开发商都会有这个户型！相对单价会偏高，但是总价要比三室的低！三口人也够住！
两房设计居住舒适度相对较高，三房设计实用性更大，各有优劣。这个面积段主要考虑预算较低的刚需群体。所以对于大多数人来说，三口之家或者是四口之家买的房子的平方基本是紧凑型，提供家庭居住。但是买房子的平方讲究还是很多的。房子被他们改造成小三房，两老人一间，孩子一间，夫妻一间，房子很旧家具设计也很老派，但坐下来第一感觉很舒服。

两个卫生间的配置并非没有必要，等到孩子长大一些一家人起床时间碰到一起抢卫生间的时候就觉得有用了。所以下面三口之家合适的房屋面积就从三室两厅两卫的户型展开。我国在缴纳契税的时候购买首套房子，90平方以下，我们只交了1%的税费就可以了，购买这种90平方以下的三房，我们支付首付的压力也是比较低的。
1房的公寓房，只适合养老、过度、独居等，对于三口之家，哪怕再没钱，也要想办法咬咬牙买个小两房。如果在不考虑父母照顾还在的因素，勉强还是过得去的。发现周围的学区不行，所以又要考虑学区房，打听了一圈，价格实在是太高了，大面积的房子，已经完全超出我们的经济承受能力，最后只能选择一个小户型仅仅只能当书房来用，而对于大多数家庭来说，并没有书房的概念，又不是大户人家，所以每一间房都要起到最实质的作用。

买多少面积才适合？三口之家该怎么选户型！

买房的时候选择一个合适面积的户型很重要，这样方便做购房预算，也符合家庭生活节奏。那么买多少面积才适合该怎么看呢？从几个角度才能准确判断房屋面积够不够用？现在很多的家庭都是三口之家的模式，两个大人带一个孩子，这样的家庭选择户型的时候要注意什么呢？看看本文介绍吧！
买多少面积才合适？
按年龄计算面积是第一种算面积的方法，具体公式是全家人年龄综合*1.1，这种方式比较简单粗暴，但可以让大家简单的知道实际需求。比如家里有2口人，一个是22岁一个是25岁，那么面积就可以选择51.7平米的，完全可以满足两口之家的需求。
按家庭结构来计算面积更为精确一点，夫妻所用面积在50平米左右，小孩10平米左右，大孩子和老人20平米左右，这样计算一个5口之家的面积就在100平米左右。当然如果还有其他需求，比如棋牌室等也需要再额外增加面积。
按收入计算更能计算购房能力，具体方式是用家庭收入乘以5得出家庭所能承受的总房价，反推房屋面积。例如家庭年收入是50万，那么250万就是家庭能承担的总房价，在均价2万的情况下，125平米的房子就是购房者所能选择的最合适的面积。
三口之家该怎么选户型？
通过上面的计算方式可以看到，三口之间适合的面积在80~120平米之间，在这个区间内都是可以满足生活需求的。在户型方面，这个面积是大两居和小三居之争，究竟选择哪个比较呢？
对于暂无换房打算且首次购房的年轻人以及准备买养老房的老年人来说，大两居是不错的选择，大两居户型一般较为宽敞，空间分布充足，居住起来更为方便。对于普通的三口之间来说，大两居已经足够居住了。
小三居适合夫妻和父母一起居住，或者有两个孩子的家庭，当然三口之家也能买小三居，多出来的卧室可以作为书房使用。
从舒适度方面考虑，大两居更舒适，从使用角度考虑，小三居更有优势。所以对于三口之家来说，可以选择80~120平米的大两居或小三居都是可以的。除了面积与户型方面，小区质量、户型设计、周边配套等都是需要考虑的问题，购房者要根据家庭的实际需求来选择适合的那一套房子。

两居和小三居 哪个户型更适合三口之家？

马上到双十一了，又是一年脱单、成双、奔三的话题了，该脱单的努力脱单，已经成双的也要规划着奔三了。别误会，这里的“奔三”是指三口之家。今天我们就聊聊三口之家该怎么选房。

如何选择户型？
一套房子要能满足所有日常居住需求，比如起居、饮食、洗浴、做饭、休息、学习工作等。户型在设计时都要求优先满足最重要最基础的居住需求，小户型必定要舍弃一些次要需求，或者通过灵活的室内设计来提高空间的重复利用率，大户型则更加注重细节，确保高质量的生活。
作为一个三口之家，有了孩子的加入，必须考虑到孩子的居住、成长和学习，一居室就不那么合适，这个时候要考虑换房。如果你还没买房，则不建议买小户型的住宅，两居或小三居是首选户型。
房子的面积该怎么确定？
上面说过了，三口之家至少要买或者换个两居室，如果你考虑到父母替你带孩子，或者有个单独的工作学习空间，那么三居室就成为标配了，如果财力有限，可以考虑90-100平米的小三居。
两居室该怎么选？
一般两居室分为两种，分割线是90平米。90平米以上的2居室可以确保各项功能间齐全，而且通过良好的户型设计，让居住的舒适度得到提升；90平米以下的两居室更加注重功能性，舒适性相对次要。
小三居该怎么选？
小三居相对于大三居，最基本的理解是卧室较大三居有所缩水，建筑面积一般在90-110平米左右，功能实用，总价不算太高。
如何确定功能分区？
两居室和小三居从本质上来说，都属于实用型住宅，虽然不十分强调舒适，但在面积上也有一定要求。
卧室
卧室是睡觉的地方，面积要合适，过大显得空旷，过小显得局促。一般情况下，主卧开间不宜小于3米，面积在12平米-20平米之间为宜，功能型住宅的次卧面积最好不要超过10平米。为三口之间准备的两居室和小三居一般没有独立卫生间，但主次卧之间最好设计有卫生间。
客厅
80-100平米的2房，客厅面积最好有20-30平米，小三居的客厅开间最好也不低于3.6米。
卫生间
卫生间要能容纳洗手盆、马桶和淋浴间。至少要大于3平米，主流的卫生间面积多在4-6平米左右。
厨房
我国《住宅设计规范》中规定厨房的最小面积为5平米。这是最基本的安全要求，小于这个数值，室内的热量聚集就会过大，人待着会不舒服。
厨房面积达到6平米，已经可以满足一家3口的基本需要了，而面积达到9平米的厨房已经可以满足一家4口的需要，到9平米，厨房就可以放置更大橱柜、冰箱等设备，成为一种享受了。
（以上回答发布于2016-11-08，当前相关购房政策请以实际为准）
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户型和地段如何取舍？小户型都有哪些优点？小户型适合哪些人群？ 

户型和地段如何取舍？实际上关于这个问题，有耐心的购房者不会告诉你，选择地区。地区最先关系着具体居住的便捷度，在自己经济发展允许的情况下，然后根据手头上资产去找房型适宜的楼盘，还是比较优化的方法。并且房子所属的地段会对房价的多少，其重要性显而易见。

小户型都有哪些优点？1、总购房款少：
在价格相同条件下，小户型房屋的总价格比大户型房子的总价少很多，这就使得房子的首付和月供都是会低一些。因此对于经济水平一般的购房者而言，小户型会是一个不错的选择，其既能确保您购买到房，又没太大的压力。

2、便于租赁：
小户型不仅能自己搬入，就算之后由于自身原因不住了，还可以用来租用给了别人。寻找合适的租户并不是一件太困难的事儿，只需附近租客集中化，客流量多就可以了。
3、室内装修、居住低成本：
在相同装修标准的情形下，小户型的装修预算会比大户型房子低一些，并且入住后，物业管理费、集中供热时采暖费的扣除都是根据房屋建设总面积大小来的建设，因此居住成本费也更加低。
小户型适合哪些人群？ 1、两口之家：
针对仍在热恋中的情侣或是刚结婚的夫妇，在资金不太充足的情况下，小户型是个不错的选择，可用于过多，同时也是很实用的住房。由于小户型面积比较小，因此每间房总面积要控制在一定范围之内。与此同时为了确保日常生活品质，购房者在选择小户型时，必须对户型进深十分注重，一般卧房、洗手间、餐厅厨房、大客厅，需要进行适当的分派，这样会有更加舒适空间过二人世界。

2、单身人士：
单身人士假如租房子居住，每月房租还会是一笔不小的开支，不如购房，按月还款，多年之后房地产就是自己的。但是很多单身人士经济发展功能受到局限，选购大户型房子住房十分费劲，而小户型的诞生就满足了他们的需求。
一般选购小户型的单身人士通常是较为年轻初次置业者，想要也不耽误工作中，在购房时留意选择地理位置优越地区，这令单身人士不但有了个便捷安定的居所，并且也一定程度上也减少了工作压力。
3、购房理财者：
针对手上有一部分余钱，又没其他好一点的理财渠道的人来说，买小户型是非常好的方式。在目前市场前提下，许多理财者就看准了小户型的需要，选择租赁或转让卖给别人获得盈利。近几年来，随着中国限购政策、限贷、升息等一系列出台政策，刚需一族买房成本费愈来愈高，一部分购房者仅限于经济实力选择小户型做为过渡房。
低总价小户型变成销售市场供不应求商品，一些房地产商也及时发布此类楼盘。选购小户型要了解居住主要用途，还要考虑到未来的发展发展潜力，终究对大部分购房者而言，小户型仅仅过渡住所，有一定经济能力后，肯定会拆换住宅。