房产证面积与实际购买面积不符怎么办？
1、按照商品房买卖合同约定的处理。
2、看其与合同约定面积的比例。低于3%，按合同价格结算。如果少了,应退回多收的房款。
3、实际面积比合同约定面积多的，误差在3%以内的，超出部分按实际增加的面积计算，由业主补交购房款。
4、误差在3%以上的，业主只追加3%的房款，3%以上部分由开发商付款。
5、如果实际面积少于合同约定的面积，误差在3%以内的，售房单位按实际减少的面积退款。
6、误差超过3%，业主有权利要求退房或者按实际减少的面积退款。
扩展资料
去年7月，李小莉（化名）通过中介公司与秦池（化名）夫妇签订了购房合同，房屋产权证显示，这套房屋的建筑面积为86.41平方米。
由于急于安排父母入住，在看过房后，李小莉便决定购买这套房屋，并与秦池签订了购房合同，约定李小莉以350万元的价格购买秦池名下的房屋。
房屋过户后，在装修期间，李小莉就被装修师傅提醒，这套房屋的面积可能不对。不仅如此，就连同楼的邻居和物业公司都向李小莉确认了房屋的问题。“我去看了二层的同户型，确实少了一间房。”
但在李小莉询问秦池时，秦池表示可能是因为一层的公摊面积大，导致房屋内部面积小，产权证肯定是真的，不会有错。
李小莉不放心，便委托了专业的测绘公司进行测绘。测绘结果让李小莉大吃一惊，房屋实际面积仅有67.63平方米，也就是说，她多掏了18.78平方米的购房款。
李小莉随即向国土局提出了面积更正申请，经测绘，国土局为李小莉换发了67.63平方米的房产证。拿着新的房产证，李小莉要求秦池退还相应房款，但被秦池拒绝。
因认为秦池故意隐瞒房屋面积缺失的事实，造成了重大误解，李小莉将秦池起诉至丰台法院，要求对方退还购房款差额76万余元及测绘费。此外，由于中介公司在提供服务时，没有如实告知房屋情况，违反了忠实义务，故一并要求中介公司退还中介费8.7万余元。
北京市盈科律师事务所葛磊律师认为，对于实际房屋面积与房产证登记面积的差额，如果经实际测算属实的，应当退还差价。
本案中，房屋管理部门已经实际确认，李小莉所购买的房屋确实存在18余平方米的面积差额，因此李小莉起诉秦池要求返还购房款差额的请求是正当的。同时，李小莉还可以要求秦池承担相应的违约责任。
而对于购房款差额的认定，葛磊律师表示，在二手房交易过程中，双方将房屋总价拆分成房屋价款与房屋装修款两部分是很常见的。而在司法实践中，法院在审理此类案件时一般会按照房屋总价，即房屋价款与房屋装修款的总和，来确定违约方所应承担的赔偿数额。
因此在本案中，购房款差价计算的基数应当是350万元，在此基础上，按照面积折算，即可算出秦池应当返还的钱款。
对于房屋登记面积与实际面积的出入，最高人民法院在《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中规定，
房屋交付使用实际面积与合同约定面积不符的，如果面积误差比绝对值在3%以内，只需补足差额款项即可；如果差值在3%以上的，受买人可以解除合同并要求返还房款及利息。
而在我国“房改”政策的施行中，葛磊律师表示，公有住房在分配和购买时，经常会出现过户的房屋实际建筑面积与房产证所登记的建筑面积不符的情况。其中包括对一套房屋的部分进行分割并将分割部分并入另一套房屋，或将一套房屋拆分为多户的情况。
“这种现象出现的原因是公有住房在根据政策分配或出售给国有单位职工时会根据职工的工龄、级别等因素作为划定分配房屋建筑面积的标准，所以出现了职工取得住房的实际建筑面积会与房产证上所登记的建筑面积不一致的情况。”葛磊律师说。
针对这一问题，葛磊律师建议房屋产权人在房屋上市出售前，应及时与原有产权单位进行沟通，并会同原有产权单位一起到房屋管理部门申请对房屋建筑面积进行重新测绘。
在取得登记建筑面积与房屋实际建筑面积一致的房屋产权证书后，再进行上市出售，这样可以避免因房屋面积而产生的纠纷，甚至导致被买方追究违约责任的后果。
参考资料:人民网▬房屋面积为何缩水18平方米
新房118.7平米 建筑面积才90平米 合理吗 才购买的新房 合同上说是118.7平米 我照图纸算一下 建筑面积才90
错了！建筑面积是118.7平米 实用面积是90平米才对吧！ 这个就是所谓的得房率！ 合同和产证上面的都是建筑面积因为有公摊面积要去掉的所以只剩下90平米了。 首先什么是公摊:销售面积的组成是由套内面积加上公摊面积.也是你的房产证的面积.要组成你这个房子,除了你自己的房子内的墙啊,空间啊什么的是不够的,还要外墙,楼梯等.也就是说楼梯,外墙轴线外的墙体所占面积,楼梯所占面积等都要拿来按各自所买面积的大小给所有业主分摊到各户.因为这些面积是组成你这间房子所在的建筑物的重要部分.否则单独你的一间房子也就无法存在了.而业主分得的那部分面积就是公摊了. 其次来谈谈公摊的大小.按我在房管处得来的数据和自己多我买房子的时候开发商说的房产面积和实际我测量的面积不符，应该怎么办？
这样的情况，当然是找房产商当面进行商榷，如果相差的面积很大的话，就需要向他们进行索要赔偿 ，如果相差不是很大的话，我觉得应该是没有太大问题的，因为一般情况下楼道还有房屋的底量，面积和房屋的实际面积，都会有一定的差距合同上的房子面积与实际面积相差多少是正常的，我买了一个房子，实际
合同上的房子面积与实际面积相差3%是正常的。
根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；
房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
预防面积误差的建议：
面积误差比=（实测面积－预测面积）×100%÷预测面积
面积误差比绝对值=(实测计价面积-合同约定计价面积)的绝对值*100%/合同约定计价面积
建议购房人依据所购房屋的性质和该项目可能存在的问题与开发商约定好解决面积误差的具体办法，最好将出现误差的情况和解决的办法约定的比司法解释更为细化。
例如如果出现超出3%的情况，购房人提出退房，开发商应在几日内将购房人已付房款以何种形式退还，支付利息的计算标准等相关内容。通过这样的约定购房人既保护自身的合法权益，又对开发商起着一定的约束作用，一旦出现纠纷，可以有效的解决相关问题。
以上内容参考人民网-房屋实测面积与合同面积出现误差如何解决？
以上内容参考百度百科-面积误差比
