有房产证不能过户是什么原因
法律分析：房子不能过户不是房产证的问题，极有可能的原因如下：1、被法院查封的房子。有些卖家明知自己的房子被查封了，却依然对外出售，有时更是以超低的价格来引诱购房者。要知道假如房子已被法院查封，是无法处理过户的，除非案子结清了，房子被解封了，但既然房子都被查封了，可见案件有多么严峻，短期内你就别期望处理过户了。2、拆迁范围的房屋。有的人可能觉得自己买了即将拆迁的房屋就能大赚一笔了，可是你不知道的是一经划入拆迁范围的房屋，产权就会被冻结了。如果你买了，是无法过户的，且赔偿款你一分也拿不到。3、没缴纳税费的房屋。在二手房的买卖时，双方是需要缴纳一定的税费的。换言之，也就是说，如果你所购买的房子是没有缴纳相关税费的，那么房屋也是无法过户的。
法律依据：《城市房地产转让管理规定》 第七条 房地产转让，应当按照下列程序办理:(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。
房子不能过户怎么办?
房子不能过户是因为：房屋未依法取得规划许可、施工许可；房屋未按照规划许可建造；房屋不具有合法、有效权利来源证明；房屋申请登记事项与登记簿记载冲突；房屋已被依法征收、没收；房屋查封期间申请过户登记。
【法律依据】
《不动产登记暂行条例》第二十二条
登记申请有下列情形之一的，不动产登记机构应当不予登记，并书面告知申请人：
（一）违反法律、行政法规规定的；
（二）存在尚未解决的权属争议的；
（三）申请登记的不动产权利超过规定期限的；
（四）法律、行政法规规定不予登记的其他情形。
二手房不能过户的原因有哪些
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二手房不能过户的原因有哪些
1、卖家无法提供房产证
如果卖家不能提供房产证，那么这种情况是不能办理过户的，因为只有房产证才能证明房屋归属，没有房产证意味着房子不属于你，也不能办理过户。
2、卖方未经其他产权人同意出售的房产
如果二手房有多个共有产权人，那么买房时一定要征得所有共有人的同意，否则购买的房子是无效的。并且，在办理过户时，一定要所有共有产权人到场签字，如果不能到场，需要写委托书，否则二手房是不能办理过户的。
3、被有关部门查封的房产
购房者一定要注意，千万不要购买被查封的房产，因为这种房子没有房产证，无法进行上市交易，并且有可能支付的首付款也回不来。
4、未解除抵押的房产
在房产交易过程中，如果原房主的贷款未还清，房产证还抵押在银行，那么这种情况是不能办理过户手续的。所以要想办理过户，只能先把贷款还清，才能顺利的将房子过户，如果房子还做了其它担保欠款，也要先将钱还清才能办理过户。
5、产权因为违规搭建被冻结
如果购买的是违建的二手房，根据相关法律规定也是不能买卖和过户的。只要是属于违章建筑、临时建筑的，在违建拆除、恢复原样之前，房子是不能进行买卖和过户，也不能通过任何合法途径抵押货款。
6、正在出租的房屋
相关法律规定“买卖不破租赁”，也就是说在租赁期间的房子是不能进行买卖的，也不能进行过户。即使房屋产权发生变更，租房合同还没到期的话，租客就有权力继续居住，房主也不能将此房屋出售。
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有的房子为什么不能过户
法律分析：导致房子无法过户的原因是首要的是因为该房屋的当事人是没有房产证的，其次如果该房屋的所有人是多个的话，第一的考虑当然是需要该房屋的全部所有人进行统一，或者是签订同意书的才能进行转让的，还有就是一些非法的房屋是被政府查封的是不可以转让的，当然其他情况也是有的，比如说被查封没解封的挥着是没有解冻的。
法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十一条 以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
房子不能过户是什么原因
法律分析：导致房子无法过户的原因如下：
1、房产被法院查封；
2、未解除抵押，有担保的房产；
法律依据：《不动产登记暂行条例》 第十四条 因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。
属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：
(一)尚未登记的不动产首次申请登记的(二)继承、接受遗赠取得不动产权利的(三)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的(四)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的(五)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的(六)申请更正登记或者异议登记的(七)法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。
