还没有预售证的房子，交了定金可以退的吗
可以退。 原因：房地产开发公司未取得预售许可证，就没有售卖房子的资格，此时签订的购房合同或者意向书以及交纳的定金不受法律保护，所以，可以向开发商索要已经交纳的定金。 依据中华人民共和国《城市房地产管理法》第四十四条： 商品房预售应当符合下列条件： 一.交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书; 二..工程规划许可证; 三.提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期; 四.县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。在开发商未取得商品房预售许可证前交的购房定金能否要回?
首先，在开发商未取得《商品房预售许可证》前，是不允许以任何方式收取客户钱（排号费，诚意金，订金等）的行为，所以仅凭收据上的日期与开发商取得《商品房预售许可证》日期（在当地房管局能查到）来鉴定，你交钱的日期早于取得预售证的日期开发商都是违规的。 第二，你看你收据上交款的名称是什么，是否是定金还是其他，如果是其他都可退，如是“定金”，开发商也是违规操作，因为没有取得预售证，再一点就是收据上没有房号，房屋金额，付款方式和付款时间等体现，不具备合同效力。 个人建议从这两点突破，取得物证后可以去当地房管局投诉开发商没有取得预售许可证,但要求预付30%的定金,我可以付吗?安全吗?
退定目前要针对具体情况来处理。如果客户交纳定金的楼盘尚未取得预售许可证，那么消费者可直接向该楼盘开发商提出退还定金，如果开发商不予退还，那么消费者可以向当地房地产管理部门进行投诉或者诉诸法律手段。 而如果该楼盘已经取得了预售许可证，那么要回定金的难度就比较大，但并不是毫无机会。首选的方式仍然是和开发商做沟通，如果双方难以达成协议，则消费者可以以“第三方不可抗力致双方难以继续履行合同”为由，即国家政策的影响，向消费仲裁部门或者房地产有关部门提出退定申请。 对于楼市未来的发展，童律师说：“随着国家房地产调控政策以及各地方的实施细则不断出台，房地产市场交易氛围将会越来越紧张，而消费者出于对未来市场走开发商没有取得预售许可证,但要求预付30%的定金,我可以付吗?安全吗?
《内部认购书》是开发商在办妥立项.规划.报建审批手续后取得预售许可证之前来双方签订的合同。因当事人一方的原因不能签订正式合同的，则适用定金罚则。开发商违法之处在于：1.无权要求收取购房人超过总房款20％的定金。2.无权单方解除《内部认购书》。3.无权没收定金。但是，鉴于《内部认购书》与《商源品房买卖合同》性质不同。开发商有拒绝签订<<商品房买卖合同>>的权利。故建议：在确信其将来可取zd得预售许可证的前提下，要求在内部认购书中明确：1.双方当事人。2.房号。3.价格等条款内容并由开发商出具收取30％的房款（并非定金）的收据。这样会有效地保护你的合法权益。没有预售许可证的房子定金能退吗
你完全可以要求开发商退款的，说明如下：
1，《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。
2，开发企业只能在办理出《商品房预售许可证》后才可以对外销售房子，收取房款的，所以在未取得预售证的前提下开发商跟购房者之间的协议和房款买卖都是不受国家法律保护的，所以就不存在所谓的定金能不能退的事情了。
扩展资料：
1、按规定房屋未建好之前出售均要办理此证，房产商将有关资料送到市住房和城乡规划建设局申请，批准后方可预售楼房（现楼不需此证）。
2、商品房预售许可证不同于商品房销售许可证，不能将两者混淆起来，商品房销售许可证与商品房预售许可证的区别在于各自取得的条件不同。
3、主要表现在：商品房（现房）销售许可证的取得必须符合，开发企业具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；取得土地使用权证书和使用土地批准文件；已通过竣工验收；供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或已确定进度和交付日期。
4、物业管理方案已落实。买现房的好处在于可以比较清楚地了解房屋的现状，可以尽快取得房地产权利证书等。
参考资料来源：百度百科-商品房预售许可
