房产证样式是否全国统一，如何辨别房产证的真伪？
房产证的款式全国设有统一的格式，分户图内容各地略有不同。辨别真伪可以去房管所查验。澳洲买房自住的投资优缺点有哪些？如何辨别房产证真假呢？
澳洲买房自住的投资优缺点有哪些？
优势：Firsthomeownersgrantsandconcessions（初次置业者特惠及补助）。你将会得到初次购房者补助，补助根据您居住的地方地区及的房产种类。为了能取得成功申请办理初次购房者补助，购房者必须要在她们新房子交收后12个月中定居最少6个月（局部地区的相关规定为12个月）。当你购买第一套房产时，在土地资源领域，您一样可获得土地税层面优惠。
大家可以去整修或是更新改造这些你在租赁房子时觉得不满的地区，大家可以自由的灵魂室内装修、更新，而不会像租赁房子时那样，要事先获得业主的”批准”。并且一切整修花费都用在了了她的房产上边，也可以增加物业管理使用价值。您同样也可以提升定居总数，或是饲养小宠物，而无需去跟屋主商议。
相较于租赁房地产对平稳安全度的不足，选购自身房产拥有太明显了的优点，至少您不能在无把握的情形下，仅仅是因为房东的突发奇想但在将来三个月里露宿街头。
选购一个房地产并不是确保你将将永远可以住着那边，您可能下岗，或是不可以压力借款，但是您有义务去保证自身再次住这里。而租赁则完全不一样，您能在房子里租房子住期限，熟练掌握在你房东的手上。
并且在拥有平稳居住的地方归属感下，如果你的经济发展容许，而偿还借款对你而言还较容易得话，那么你还能够选择在别的商业街来投资。
CapitalGainsTaxExemption（自住房资本收益免税政策）。当你想要买一个新的自住房，卖出您原有自住房分娩时，您不用去付资产收益税。但是如果售出项目投资型房地产，该笔税也是必须的。
缺陷：Fewertaxexemptions（更低的抵税款）。虽然对自己的房子的售卖您不用压力资产收益税，但是相较于投资买房，您同样也会得到较小的抵税款。因为您房产属于个人应用，并不会产生收益，所以您不可以规定去降低退还贷款利息或是更新您财产的。
Noincome（没收入）。除非是您将房子的一部分租赁，不然直至售出的那一天才行，您房产也不会为您提供一切资本收益。售卖时，除开销售市场变化和有创意的布局室内装修能够为你的物业增值，您看不见一切回报率。
Thegrowth/lifestyletradeoff（衡量提高与生活习惯）。不少人在购房时会有一些普遍的念头，例如只要能住着CBD或周边，或是邻近他们的父母，好朋友，小孩的院校这些。可是遗憾的是，比较好的居住小区或者有非常好的未来前景的区域通常没有那么容易承担的。如果你十分确定您仅有住着CBD附近才能够，但是你的钱却只选购在十分遥不可及的城东区，那样对你而言时下购房不会有一个全面的投资建议。
相较于客观房租而言，初次购房者基金渺小的。但对另一些人而言，当你对房产行业工作经验毫无就盲目的去投资买房，用挫折换来工作经验好不值，因此他们会直接购买选购自住房。还有一部分人她们从没想过必须去整修和翻建房屋，她们则更合适一生都租赁房地产。
如何辨别房产证真假呢？
辨别房屋产权证真假的办法有：房地产部门档案科查询、房地产部门受理工科查询、项证权利资格证书查询等。
1、房地产部门档案科查询
所属人可以持身份证明，去当地房管所部门房产档案科开展查询，很多旧房子的所有权证必须查询初始备案档案资料档案才能查到。
2、房地产部门受理工科查询
所属人持身份证明，到房地产部门房产受理工科或交易大厅查询。
3、项证权利资格证书查询
的房产项证权利证是指除产权年限人及共有权人之外的单位或者个人对该房产涉及到的质押权利，项证权利证由他项权人拥有。仅有被告方自己或由他人才能够查询。
房产证查询系统的求解答
网上查询：点击省市链接进入各地房产管理局网站进行查询-->需要输入产权人姓名、产权证号(目前只有部分地区提供房屋产权信息查询)。 2.房产局查询：若要查询的准确的个人房产证信息(包括：房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积我只有房产证，怎么看出是不是大产权？能不能落宗！跪求！急急急！
看房产证是否为大产权只需要看发证机关盖的章是不是房管局的公章，如果是，就是大产权的，如果不是就是小产权的。
国家发产权证的叫大产权房，国家不发产权证的叫小产权房。大、小产权房的争议不在房屋所有权，而是土地使用权。
一般把开发商取得的房屋所有权称为“大产权” 。把买房人取得的房屋所有权称之为“小产权”，这种分法主要是从数量上来界定的，在实际的权利行使上，两者没有质的区别。
大产权：
发商开发的房地产项目竣工后，应到房地产权属管理部门申请房地产权属登记，由登记部门通知房地产测绘部门进行现场勘测，待勘测数据确定后，权属管理部门需要通知土地管理部门最后核定地价，还要审核该项目是否按规划批准的用途实用土地、是否按规划的面积建房、地价款最终缴纳的情况，以及拆迁安置结案情况等。只有在上述内容全部审核无误后，才能确认产权，颁发房屋所有权证，即俗称的开发商的“大产权”。
小产权：
开发商在取得“大产权证”后，才能办理买房人的房屋产权证，即“小产权证”。届时，开发商与买房人一同到北京市房地产交易中心或各区县的房地产交易部门，缴纳相应的契税、手续费等，取得卖契后，到产权登记部门申请办理买房人的房屋所有权证和土地使用权证。
在办理时需要提交的证件包括：房产卖契、房屋销售契约、有效的身份证明等，如果是委托办理的，代理人需要提供有效的授权委托书。
