我买了套房子商家和我合同约定2018年5月31号交房2018年的7月10号才交房这算违约吗？

签了正式购房合同，贷款不下来了。让我交全款。合同上写的是18年六月30号以前交房。我现在算违约吗？

如果无法办理银行贷款，买房人只能支付全部房款了。如果逾期不交房款就是买房人违约。因为合同是合法有效的，必须履行。《合同法》：第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

我在我本地方买了房子，说的去年12月底交房，到现在都交不成房，而且还没开工？

一，延期交房：超过约定交房时间满一年的抄你有权起诉解除合同或提起仲裁。法院诉讼时效自满一年起计算两年，你应在此诉讼时效内主张权利，协商不成的可以向法院起诉。开发商变更的你可以将之前的开发商和现在的开发商一并起诉。二，公摊面积的计算方法： 1、套内使用百面积，有个形象的说法叫“地毯面积”，简单说，就是把你家所有面积全铺上地毯，能铺多少面积的地毯，就是多少的套内使用面积。 2、套内墙体面积，套内墙体面积包括户型内部的分隔墙（按照投影面积全部计算），两户之间的分隔墙（按照投影面积的一半计算），外墙（按照投影面积的一半计算）三个部分。 3、阳台面积，封闭阳台按照全部面积计算，不封闭阳台按照一半面积

买新房签合同注意事项

　　房地产交易市场在现在是十分繁荣的一项产业，很多的年轻人为了工作都会选择在城市里购买新房。那么，在购买新房是应该注意哪些问题呢？签订购房合同的注意事项有哪些呢？下面，我为您解答。

　　 签订购房合同的注意事项：

　　1、尽可能买现房或准现房。这样可以避免不少风险，如：窗台的高低、净高太低、阳台设计不合理、房屋太小、管道设备层、房屋烂尾、室内有害气体、改变房屋结构、裂缝等表面质量问题。

　　2、争取一步到位直接签订合同，不要交定金，也不要签订认购书等，否则，容易被动和受制约。实在要交定金，也不要交太多。虽然在签订正式合同之前，从法律上一般定金是可以退的，但大家不要给自己添麻烦。

　　3、按照法律规定，将开发商在楼书或广告中的承诺写进补充协议。如果开发商不同意写，事前可准备一部小录音机，将开发商的口头承诺录下来。

　　4、签订合同时，按照法律规定，同时也签订物业管理协议，以防办理入住时物业管理费发生变化(涨价等)。

　　5、列明应交费用清单，避免乱收费。

　　6、注意律师代表谁?目前在房地产领域，办理房地产业务的律师有3种，其中包括：开发商的律师、银行的律师、业主的律师。只有业主自己聘请的律师才能替业主自己说话。

　　7、签订尽可能详细的补充协议(注意审查出卖人提供的补充协议)，或集体签约;并写明如何承担违约责任，退房或不退房。退房包括哪些费用?不退房如何承担违约责任?很多业主合同签完后，除了自己的签名是自己的以外，其他文字都是别人的字体，这样太被动。

　　 交房时应注意：

　　1、根据合同列明的交楼时应提交的相关文件，如：测绘部门实测面积文件、《北京市建设工程竣工验收备案表》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》等进行验收，据此办理入住手续。实在不行则注明“室内情况尚不清楚”，避免既成事实。

　　2、根据合同列明的交楼标准实地进行验收，并在办理入住手续时注明相应的问题。如果不让您入室查验，则注明“室内情况尚不清楚”，避免既成事实。

　　3、注意相互联系，为业主委员会的建立打下基础。

　　以上就是关于购买新房签合同的注意事项的内容，希望本文为您整理提供的内容对您购买新房是有帮助的，其实签订合同很重要，很多的权利义务关系都是通过合同进行约定的，出现纠纷后，合同还可以作为相应的书面证据。关于购房合同违约金的约定比例等内容你可以咨询网站的在线。

　　 买房签合同注意事项汇总

　　在现今房价越来越贵的情况下，买房子可以说是一件大事儿，在签订购房合同是一定要谨慎仔细。那么买房签合同注意事项有哪些呢？请阅读下面的文章进行详细的了解。

　　 买房签合同注意事项：

　　 1、首先看开发商是否具备“五证”

　　五证，一个是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证，第三是建设工程开工证，第四是国有土地使用证，第五是商品房预售许可证，简称叫“五证”。其中前两个证是由市规划委员会核发的，开工市是由市建委核发的，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。

　　那么怎么样看待“五证”?交给您一种方法，这五证最主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证，这两种要核发，看准确了，一般原则上就没有问题，特别是预售许可证。特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。签合同前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。

　　 2、使用规范的合同文本

　　一定要参照最好是采用且不要随意修改《文本》，并按照文本中所列条款认真填写，了解各项具体内容。不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》还交一笔订金。就算很多人都这样做，但这并非购房的必经程序。且这种合同一定是权利义务不平等的，对自己尤其不利。最好能够直接与开发商签预售合同就好。这个步骤，一定不能马虎啊!否则到时吃大亏就惨了。

　　 3、查验有关证明文件

　　买期房要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内，买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。

　　 4、买期房要注意建筑面积的约定

　　 在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外，还要填上套内面积和公用分摊面积。

　　 5、买期房要约定条件和时限

　　 所谓交房有两层含义：一层是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转移即产权过户。

　　 6、签约时要注意房屋质量问题

　　 购房者在签约时，应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。

　　 7、签约时明确物业管理事项

　　 合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。

　　 8、注意合同文本中补充协议的内容

　　 购房者应谨防有些开发商，将示范合同文本中保护交易公平的条款，通过补充协议加以取消，以减轻卖方的责任。

　　 9、注意约定违约责任

　　这里指的违约包括：签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房，不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。

　　 买房签合同补充协议注意事项：

　　在买卖的时候一个是签订认购书，第二个签订购房合同，购房合同有一个补充协议，这个补充协议往往是房屋购买合同里没有约定的事项通常在补充条款里进行约定。需要提醒购房者注意的是，补充条款在某种程度上，它约定的事项比房屋购销合同里约定的还重要，因为补充条款是根据不同的项目的不同具体情况来约定的。所以，在补充条款签订的时候应该把握几个问题。

　　 1、应该明确的把售楼书和其他广告的内容写进补充协议里去，这是维护购房者合法权益的一个很重要的方式。

　　 2、明确房屋所有权证办理的时间。因为购销合同里通常没有说多长时间把产权证办下来，这通常在补充条款里约定。

　　 3、要明确按揭办不下来的话，双方的责任。现在买房通常需要按揭，确实有的情况下按揭没有办下来，没有办下来的原因比较复杂，有购房者的原因，也可能有房地产开发商的原因，甚至也有一些是银行方面的原因，也有一些是综合的。要明确，如果按揭办不下来，双方各自的责任是什么。

　　 4、明确关于公摊建筑面积。现在面积争议最多的就是公用面积的分摊问题，而且有些开发商经常在公摊上做文章，所以要和开发商约定清楚，不仅要有一个笼统的公摊面积的数字，而且要约定公摊的是哪一部分，要确定公摊的位置。现在有很多赠与这个，赠与那个，实际上有的时候是公用的面积。

　　 5、应该明确装修标准。以后逐渐的房地产开发项目是精装修，那么就必须对装修的标准明确。比如说装修的标准不要笼统的想使用进口材料、高级材料等这种不明确、含糊的表述，一定要明确使用什么品牌，甚至包括颜色等。

　　 6、明确退房的责任。购房者接到入住通知之后，经常拿出一些资金装修房屋，比如说买家电什么的，但是一旦退房是由于开发商的原因，必须写明开发商是什么样的责任，写名在确定的日期内把开发商退还，甚至包括银行的利息、罚金等。

　　买房签合同注意事项就和大家分享到这里了，买房是比较重要的一件事情，会花费我们大量的精力财力投入，所以大家一定要谨慎对待，买房签合同的时候一定要清楚明确里面的内容，这可都关系到大家的切身利益，要注意条款细节以免损害自身利益。

　　 希望以上我整理的买房签合同注意事项能够帮助到您，让您在买房签合同时避免很多不必要的损失。

　　 婚前购买按揭房，婚后还款，离婚怎么分割？

　　家住东城华丽苑小区的张某在婚前按揭购买了一套150平米的商品房，产权登记在张某自己名下，每月按揭2500元，10年还清。2005年，张某便与杨某结婚，张某与杨某结婚后，每月按揭房子。2013年8月，张某与杨某因性格不和离婚。张某提高房产是自己在结婚前购买，属于个人财产，而杨某认为房子是结婚后共同按揭，是夫妻共同财产，那么该商品房是否可以作为夫妻共同财产进行分割?婚前购买商品房结婚后按揭，离婚该如何分割呢?

　　律师说法：根据我国2011年8月13日起施行的《婚姻法司法解释三》第10条规定：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。”

　　综上所述，在张某不同意按照夫妻共同财产进行分割的情况下，该商品房不能按照夫妻共同财产进行分割，其产权仍然归属于张某。双方婚后共同还贷的8年款项及房子财产增值部分，张某应对杨某进行合理补偿，尚未归还的贷款由张某自己承担。

　　 贷款购买二手房的流程有哪些 ?

　　购买二手房也会存在贷款的情况。对于贷款购买二手房流程，由于很多人对其中的门道不了解，导致了在二手房交易过程中出现了不少纠纷。那么，贷款购买二手房的流程有哪些 ?为避免您在贷款购买二手房时走冤枉路。以下365编辑为您详细介绍贷款购买二手房流程以及需要注意的问题。

　　 步骤/方法

　　 1、对房子的产权进行调查

　　审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。这对买家来说最为关键，否则有可能导致后面

　　所做的一切都成了无用功。

　　 2、订二手房买卖合同

　　买卖双方商谈房价、付款方式、违约责任、交付时间，并立约下定金。买卖双方可以到房管部门相关网站上下载格式化合同文本，也可以去中介公司索要合同文本。

　　 3、评估公司做评估

　　这个过程一般来说要5~7个工作日。

　　 4、款的房子要办理相关按揭业务

　　如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房DIY过程中最耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。

　　按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。

　　 5、合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，拿受理单 。

　　凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿完税契证。

　　 6、完税契证到房管部门办理房产证。

　　 7、完税契证到土管部门办理土地证。

　　365我提醒您，近期打算购买二手房的业主，买房之前一定要先了解银行贷款政策的细则，巧妙避开雷区，以免签了合同贷不了款。

　　 相关链接：

　　购买商品房需要承担的费用有哪些,比例是多少

　　防范开发商卖房欺诈的.办法有哪些,应该注意什么

　　房屋过户时需要准备的材料有哪些啊?

　　二手房交易税的计算方式是什么?

　　二手房交易在现在房地产市场也是非常繁荣的。在二手房交易中，有很多相关的专门政策和相关法律规定。二手房交易也是需要缴纳相关税费的。那么二手房买卖需要缴纳的税费怎么计算？

　　 计算方法

　　 买方：

　　 1、契税

　　成交价或评估价(高者)×1.5% (商用用房或大于144平米的税率为3%)

　　 2、交易服务费

　　建筑面积(平方米)×3元

　　 3、交易印花税

　　成交价或评估价(高者)×0. 05%

　　 4、产权转移登记费

　　50元[1] (每增加1人加10元，买家为单位的80元)

　　卖方

　　 1、交易服务费

　　建筑面积(平方米)×3元

　　 2、交易印花税

　　成交价或评估价(高者)×0. 05%

　　 3、土地出让金

　　成交价或评估价(高者)×1%

　　 4、解困房

　　成交价或评估价(高者)×1%

　　 5、商品房

　　土地出让金按基准地价× 3% × 未交土地出让金的建筑面积

　　 6、分摊费用

　　成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下)

　　成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上)

　　 7、个人所得税 ：成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征)

　　 8、营业税及附加税 ：成交价或评估价(高者)×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满五年)

　　 二手房交易缴纳的税种

　　 (一)契税

　　符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。

　　新政策下的契税：

　　普宅：90平米以下：1%、90-140平米：1.5%、非普宅：3%、商业房或公司产权：3%

　　 (二)城建税

　　营业税的7%;教育费附加税;营业税的3%。

　　 (三)个人所得税

　　普通住宅2年之内：{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;

　　2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-购房总额-印花税)×20%。

　　出售公房：5年之内，(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交。

　　 (四)土地出让金

　　成本价：城八区内：15.6元每平米城八区外：12.9元每平米经转商：10% 按经管理 3%(按成交价)

　　 (五)交易手续费

　　3元每平方米×建筑面积

　　 (六)合同印花税

　　房屋成交总额×0.05%

　　 (七)营业税

　　2011年1月27日新通知规定：个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

　　1、非普通住宅2年内：房屋成交总额×5.55% 2年或2年以上：差额 ×5.55% ;

　　2、个人所得税：普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分×20%;非普通住宅房屋成交总额的2%或利润部分×20%;

　　3、土地增值税：普通住宅免征，非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5% ，3年至5年：房屋成交总额×0.25% 5年或5年以上：免征;

　　4、买卖合同公证费：(买卖合同需要公证时才须缴纳) 房屋成交总额×0.3%;

　　5、契税是应由买方交纳的，交税比例是：普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。

　　6、过户费用。

　　 (八)工本费

　　80元，共有权证：20元。

　　365我为您整理，希望你在购买二手房或者出售二手房时，能够遵循法律的相关规定。主动并且按时缴纳相关税费。

　　 相关阅读：

　　二手房贷款流程是怎样的

　　二手房过户的流程有哪些,需要的材料是什么

　　二手房按揭注意事项有哪些,需要准备哪些材料

　　借名买房的法律风险及防范

　　借用他人名义购买房屋是一种非常具有风险的行为，那么什么是借名买房？借名买房又有什么法律风险？借名买房应如何防范风险？针对以上问题，我在下文会为大家解答。

　　 一、何为“借名买房”

　　“借名买房”，是指房屋的实际出资人借用他人名义购房，并以他人名义登记房屋所有权的行为，房屋的实际出资人为事实购房人或者真正购房人，被借名之人为登记购房人。

　　借名买房具有以下几种含义：

　　(一)事实购房人借用他人名义购房;

　　(二)事实购房人以他人名义登记房屋所有权;

　　(三)事实购房人出资购买房屋;

　　(四)事实购房人行使对房屋的权利。

　　 二、“借名买房”的法律风险

　　(一)如果登记购房人反悔，事实购房人若不能证明双方之间的委托代理关系和支付购房款的事实，要想取得房屋产权或收回购房款都很困难;

　　(二)如果登记购房人有对外债务，债权人可以要求法院查封并拍卖该房产;

　　(三)如果名义产权人意外死亡，该房屋可能会因为继承关系而被其他人继承;

　　(四)如果银行最后查实实际购房人与借款人不是同一个人，银行也可以依据贷款合同的有关规定，要求提前解除贷款合同。

　　 三、针对“借名买房”律师支招

　　(一)“借名买房”风险大，建议慎用

　　我国实行不动产物权取得实行登记公示制度，除法律另有规定以外，未经过依法登记，不能取得不动产物权，这些规定对于实际出资人存在巨大的法律风险。

　　若借名人反悔诉诸于法律，实际出资人面临着房财两空的不利结局。

　　事先协议约定避风险

　　(二)选好“借用之名”

　　“借名买房”并非绝对不可，但一定要有事先防范其法律风险的意识。顾名思义，“借名买房”，先有“借名”再有“买房”，那么先要选好“借用之名”，比如：母亲、亲戚、朋友等亲近之人，这样可大大降低其法律风险。

　　(三)签订好“借名协议”

　　选好“借用之名”，建议先不用急于“买房”，事实购房人与名义购房人最好签订一份“借名协议”，把双方的权利义务明确在书面上，就可能降低法律风险的发生，即使发生也不会令自己陷入非常被动的境地。

　　(四)发生争议及时找专业人士

　　“借名买房”双方一旦发生争议纠纷，建议您及时找专业人员咨询：争议方在纠纷中的地位及如何解决;若发生诉讼，如何组织证据材料以证明已方观点等专业问题。

　　最后，我提醒广大购房者，以真实身份购房才是上上策。

逾期办理不动产证的日期从哪天开始算违约金？

合同约定交房期限是2014年12月31日。办证期限是在交房日90天内。办证时间应该以合同约定交房日起算，不应该按照实际交房日算。就是说需要在2015年3月31日办理完不动产证。从2015年4月1日起就算是违约，违约日从2015年4月1日起算。

按揭买的房，房产证为什么要放在银行，自己要用房产证怎么办？

房产证银行会给你的,如果开始还款两个月以后没有主动给你，那你就要去银行找他们要了。银行不会要你的房产证的，即便是你把房子抵押给银行，银行也不会收你的房产证。银行办完手续以后，就会把房产证还给客户。

按揭买房的流程大概是签订购房合同，付定金，然后在规定期限内付首付，同时申请按揭贷款，按揭贷款批下来以后，过户，过户完成，然后房产证交给银行办抵押，办完抵押以后，银行会把他项权证入库，接下来就是等待放款。

放款的钱会直接打到你的卡里，然后下一秒钟就直接转给卖家了。

你会收到短信提醒，如果收到这个短信提醒，意味着已经整个房贷过程已经完成了。

一般在两个月之内，银行会主动把房产证给你，如果如果是二手房，有房产中介参与的情况下房产中介会在半个月之内给你，如果是一手房开发商的效率是非常慢的，有时候会等半年。

很多网友评论里反映房产证被扣在银行的问题我知道怎么回事，也知道怎么解决，不敢在这里说，有兴趣了解的可以私下问我。

按揭的房子，房产证不在银行，这样的想法，是老百姓的一种误解。

那么，我们该如何尽快拿到自己的房产证呢？

房子在按揭，如果我们要用房产证，有什么办法吗？

为了让大家看明白一点，下面我把房产证是怎么出来的、在哪个环节出来的，这些事情看懂了，题主的问题就解决了一半。

（1）房产证出来之前需要的环节

从大多数情况看，我们老百姓在买期房时，大多数选择按揭的方式来支付房款。

从签订合同、缴纳首付款、银行贷款、月供、交房，这需要一个过程。时间的长短根据不同楼盘的进度有所区别。

从上面的流程看，开发商在交房这个环节，预售的房子这个时候都没有办理房产证。

但是，没有上面说到的环节，想办房产证，那是不可能的。

为什么呢？

（2）开发商的分户房产证

开发商的分户房产证，这是我自己起的名字，主要是我方便给大家讲明白。

上面我说了，交房时，开发商需要拿到两份重要的文件，它既是开发商交房必须具备的要件，同时，也是开发商后期办理房产证的必要条件。没有这两份文件，不可能办到房产证。

①测绘报告

这个测绘报告，是开发商委托第三方测绘机构对楼盘进行实际测绘而得到的。

房产证上的建筑面积就来源于这个报告。

②建筑工程竣工验收备案表

我们与开发商之间签订的商品房买卖合同中，对于交房的条件就是开发商需要拿到这张表。

它另外还有一个作用，开发商申请办理分户房产证，备案表是必备的材料之一。

（3）首次登记

我们上面说到的开发商分户房产证，它就是首次登记。

他的目的是，为把产权办到购房者名下做好准备。

如果您曾经独自办理过房产证，或者办理面签，在申请材料中有一张《不动产权登记情况表》，里面是您所在楼盘某一栋房子的首次登记房子的汇总表。

有了这张表，为购房者办理分户房产证打下了基础。

想拿到自己的房产证，我们可以分为两个阶段:

（1）是否办理了房屋的首次登记

前面，我们说到了，开发商办理了分户的房产证（2016年以后，我们都统一办理不动产权证，为呼应题主的问题，我还是用房产证这个称呼），具备了办理购房者分户房产证的条件。

也就是说，如果您知道了开发商已经办理好了首次登记，那么，后续的为购房者办理分户房产证就不远了。

又有人问:我怎么知道开发商是否已经办理好了首次登记呢？

最稳妥的办法，您拿着您的身份证（合同有您的名字），到不动产登记机构首次登记窗口查询，工作人员会告知您的。

再提醒一下，首次登记是按照小区以栋为单位办理的，您告诉工作人员，我在哪个小区哪一栋就可以了。

（2）先办理购房者分户房产证，再办理抵押登记

开发商办理好了首次登记以后，他先把购房者的房产证办出来（一般是分批次办），再拿办好的购房者分户房产证办理抵押登记。

到了这一步，开发商会派专人把购房者的房产证领回到售楼处，再电话通知大家领取证书。

所以，房产证是给到购房者本人，而不是抵押在银行，不动产登记机构一般也不存留。

从2018年1月份开始，我们本地不动产登记机构规定:

这个时间之前办理的抵押登记，房产证还在我们这里留存。

从2018年1月份之后，我们把房产证退还给开发商，由后者通知购房者领取房产证原件。

因此，我们来针对2018年1月份之前办理了按揭，手上没有房产证的人群，如果需要房产证，我们该怎么做:

有两个办法:

（1）由不动产登记机构出具书面证明

我们会在登记簿中打印房产证，然后，在上面加盖两枚公章，一个是“此件与原件吻合”，另外一个是档案室的公章。

这个书面证明一般提供给公安机关、教育主管部门。在此之前，我们几家机构开了会，达成了共识，他们只要看到我们不动产的证明，就可以办理业务，比如上户口、孩子读书等。

（2）按揭期间，老百姓可以取走原件

如果房子还处于按揭期间，学校或者其他机构一定要提供原件，我们可以把房产证原件给老百姓，但是，我们需要后者签订承诺书。

房子在按揭，房产证不在银行，后者拿的是不动产登记证明，原件从2018年元月份之后由开发商退还给购房者。

如果是2018年1月份之前办理的按揭，我们不动产登记机构会给购房者出具书面证明，如果一定要拿走，可以在写好书面的承诺书以后，我们将房产证还给老百姓。

针对这个问题，很多朋友只答对了一部分，但是没有回答到点子上。

我来给大家说下，为什么银行要把房产证押在银行里面？

现在房产登记基本上都会录入系统，只要跟房产有关的抵押登记，包括其他一些信息都会被录入到系统里面去，房产证只不过是一个凭证而已。

按道理来说，房产证对银行来说其实没什么多大的用处。银行想查什么信息直接登录网上就可以查到了，但是为什么很多银行还是把房产证或产权证押在银行里面呢？

这里面最核心的一个问题是，银行担心业主拿房产证去做其他贷款，从而给银行的权利造成损失。

目前市场上有很多小贷公司可以做房产二押。或者按揭房加贷。简单来说，就是用按揭房剩余的贷款再次做抵押。贷款公司能做的额度按照房价评估价的70%，再减去剩余的贷款。而且目前有不少城市都可以办理二押登记手续。

比如一套房，100万的价值，贷款70万。还了几年之后，贷款只剩余50万这时候贷款公司就可以给业主操作20万的二押贷款。

除了贷款公司能操作二押之外，目前很多高利贷公司只需要你把房产证押在他们那边，他们就可以给你放款。如果业主借钱之后还不上，那房产就可能面临被低价拍卖的风险，那直接会影响到银行的抵押权益。

所以为了房子业主拿房产证去做二押或民间借贷，一般会直接把房产证押在银行里面，直到业主还清贷款为止。

不过大家也不要太过于担心，虽然银行把房产证或产权证押在银行里面，但是业主想用到房产证的时候，还是可以向银行申请拿出来的。但是银行有规定，一般把房产证拿出来最高不能超过两天，通常当天就要还回去。

很高兴回答这个问题。

住房抵押贷款购买过程可能是签订购房合同，支付定金，然后在规定的期限内支付定金的同时申请抵押贷款，在抵押贷款安排完成后，转移、转移、房契抵押给银行，抵押后，银行将他的搜查令收购库存，然后等待贷款。

借钱直接打到你的卡，下一分钟就传给卖家。

这个短信通知会告诉你，整个住房贷款过程已经完成了。

一般来说，如果银行是在两个月内由房地产经纪人参与的间接住宅，那么一人房开发商的效率很慢的话，就要等六个月。

但是有些人买房子的时候发现银行没有把房地产证书还给主人，贷款几年也没有归还房地产证书。到底是怎么回事？

现在房地产登记基本上都输入系统。房地产相关抵押登记等部分信息被输入系统。房地产登记只是一个证明。

按理说，房地产证明书实际上对银行没有多大用处。银行找到什么信息，在网上注册就能找到，为什么很多银行把房地产许可证或房地产许可证交给银行呢？

这里面最核心的问题之一是，担心银行会收到房地产证书，获得其他贷款，损失银行的权利。

现在市场上有很多小贷款公司可以做房地产正压。也可以获得住房抵押贷款。简单地说，就是用抵押的剩余贷款再次抵押。贷款公司能做到的限度是减去房价评价价的70?其馀的贷款额。而且，目前有不少城市可以处理二期登记程序。

例如套房，百万价值，70万贷款。在几年后只剩下50万韩元的情况下，贷款公司可以向所有者运用20万笔贷款。

除了贷款公司可以经营二押外，现在很多高利贷业者只要你扣押房地产证明给他们一方，就可以把钱交出来。如果主人借钱后不偿还，那房地产可能面临低价拍卖的危险，这将影响银行的抵押权益。

因此，为了给房地产商获得二压或民间贷款，经常直接向银行扣押房地产证明。

但是不要太担心。银行把房产证或生育证放在银行里，但是主人想使用房产证的时候，可以交给银行。但是银行一般规定，拿房地产证明不能超过两天，通常必须当天归还。

作为一名资深银行贷款业务经理，我最有发言权！！

其实您说的情况我遇到过，比如说武汉市的招商银行，广州市的兴业银行，有办理银行按揭房贷的业主，银行也会把房产证（2015年3月以后办的都是不动产权证）压在银行！

首先，我们需要了解和推测银行为什么要把房产证压在银行呢？

据我所了解和分析，原因有以下几个

第一，为了防止业主粗心大意丢失，因为按揭房房产证丢失是很麻烦的事情，需要联系银行，房管局，开发商，丢失了到时候解押都解押不了，很麻烦！

第二，为了不让业主有除了房贷以外更多的债务纠纷，众所周知，房子是可以贷款的，有些人不知道正常途径银行贷款而是去典当行，或者拿房本去网贷贷款，有些甚至是拿房本抵押给个人借高利贷，到时候，一单负债的雪球越滚越大，业主收入和负债入不敷出的时候，就会引起很多不必要的债务纠纷！

第三，把房本押着，让业主觉得我房子还在银行，我不能逾期，一旦逾期我房子就会被银行收走，我就一无所有了，所以也是给业主一个约束和提醒的作用！！

其实大部分银行还是比较人性化的，很多银行不会压业主的房产证，按揭房的压在银行的其实是他项权证（也叫做房屋产权权属证明），他项权证上写的权利人是谁房子真正所有权人就是谁，按揭房的权利人就是银行！所以我个人觉得银行完全没必要这么做，因为

第一，粗心大意的业主还是比较少的，绝大部分业主都是很细心的收藏，毕竟一套房子都是几十万上百万甚至是上千万，不会轻易丢失，

第二，业主缺钱时还是会去贷款，同样会引起债务纠纷，这个无法避免，除非是人家偷偷做了二押贷款！

第三，说到逾期的问题，如果业主没工作了，没收入来源了也同样会造成逾期！

第四，我觉得最重要的一点是，如果业主需要转户口（城市落户），子女上学，或者办理其他业务确实需要房产证的时候需要来回跑银行去借证，真是劳民伤财！

最后总结一点小小经验，当我们确实需要用到房产证办理贷款业务，或者转户口，或者子女上学等情况时，你就如实给银行申请（申请贷款业务除外）房产证可以借的，比如武汉招商银行，在招商银行APP里面缴纳2万元保证金，可以申请借证一周！广州兴业银行也是一样！至于其他城市银行我就不太了解了！

按揭买的房，房产证在做完抵押后，就会把房产证还给你，银行不会收房产证，而是在你做抵押的时候，银行会在房产证上加盖“他项权利登记专用章”。

抵押的房产加盖“他项权利登记专用章”后，你无法把产权过户给其他人，银行也不怕你拿去做第二次、第三次抵押，在你无力偿还银行按揭的时候，银行申请拍卖你房产的时候，银行有优先处理你房产债务的权利。因此，银行对你这房产证就没有任何作用，银行就可以这房产证还给你。

房产证是权利人比较重要的凭据，在我们小孩子入学、迁移户口等，都需要房产证，那这时候没有房产证办理事情的时候的确不方便。

如果你的房产证还是抵押在银行，一般有两种情况。

①、已经办理手续，没有去取。如果你说购买的二手房，银行办理后，就把房产证搁置在银行，没有人去取，那么你就认为是房产证还抵押在银行。

你可以咨询一下中介公司是怎么回事，或者你在办理按揭的时候，有专门的客户经理，你也可以咨询一下客户经理是怎么回事。

②、购买新房。新房的房产证办理效率是比较慢的，一方面不动产登记中心办理需要时间，另一方面开发商要把办理好的房产证拿到银行做抵押，这中间就不知道需要多长时间了。

具体的你可以向开发商咨询这事，到底问题出在哪里。

押的是他项权证，不是房产证(不动产权证)，只是银行要在不动产权证(房产证)上盖一个抵押登记章，就还给购房者了。

1、普及房产知识:房屋他项权证，是房屋登记机关颁发给抵押权人(买方)或者权利人(银行)的法定凭证，而房屋他项权证由他项权利人收管，即银行。若是购房者在正常还完房贷、提前还完房贷，因卖房提前还完房贷的情况则需要注销他项权证的登记。

2、他项权证的设定登记，需要由抵押人(也就是买房人)提交，房产抵押申请表以及相关的设立抵押的材料，例如:身份证，借款合同，房屋产权证，土地证(不动产权证)，房产评估报告等。他项权证设定登记，一般3个工作日出证；注销登记，立刻办理。

3、针对于提问者所述的问题:按揭买的房，房产证为什么要放在银行，自己要用房产证怎么办？

答: 可能各地，各个银行会有一定的差别，但若是购房者取得他项权证到银行去设立抵押，房产证是可以不用放银行的，若是购房者确实用房产证放在银行抵押，需要用是带上身份证及抵押凭证去领用即可！

按常理你手里应该有写有抵押字样的房产证（现在叫不动产权证书），因为按揭贷款买房，房产证下来，暂时留在银行，以便办理房产抵押，抵押手续办完，房产证就会给业主的。既然你现在手上没有房产证，就应该去贷款银行或者到开发商那里咨询一下，房产证是否已经办下来了，房屋抵押是否已经做完。按理说只要产权证办完抵押手续，银行没有权利或不会留你的房产证的，如果房产证一直没办下来，你一定要弄清楚为什么（比如实测面积与买卖合同有差异，需要修正，产权证办理延迟，等等），以便维权，这是个很重要的问题，应该重视，因为只有办下房产证，你已经购买的房屋才算确权完成，房屋在法律意义上才是你的，这是很重要的一环，业主千万要擦亮眼睛，把房产证没有办下的具体细节弄清，防止上当受骗！现在有的银行为了贷款更有保证，防止客户利用抵押登记的产权证，进行再抵押贷款，强迫客户把产权证留在银行保管，虽然不合理和违背客户意愿，可在情理上保护了银行贷款安全，也为客户滥用房产贷款规避了风险。如果客户需要房产证时，也可以有条件的从银行借出，按期归还银行保管，这都是有协议的。我知道的就这些，希望能帮上你。

1、银行并没有收你的房产证，也不应该收你的房产证。

2、以前的时候，那时候有房产证、土地证的时候，银行用他项权证来证明银行对这套房产的抵押权属关系。他项权证，和结婚证差不多大，不过是蓝色的。百度一下，很容易搜到。他项权证是一直留存在银行的。贷款结清的时候，所谓的解押，就是把这本房产证从银行的权证库房取出来，交还给借款人。借款人拿着这本他项权证，到当地的房产局完成最终的解押；

3、后来，两证合一了，统一称作不动产权证，没有房产证和土地证的差异了。他项权证换做不动产登记证明来证明抵押权属。不动产登记证明就是一张特殊格式的纸，不一定是纸质的，有的地方使用电子档不动产登记证明用来流转。南京的房产解押，不见面流程，不需要借款人再跑不动产登记中心，由贷款银行直接到不动产登记中心完成。

4、收走、或者拿着房产证不放的一般是房产中介，是为了避免客户飞单。中介费不向卖房人收取的时候，防着的，一般不是卖房人。

房地产市场对每一个人来说都是非常复杂的，不管是买房还是卖房都应该特别的注意。

而有一些朋友在问，按揭买的房，房产证为什么要放在银行？

今天我们就一起来聊一聊，按揭买房房产证为什么在银行？贷款买房需要注意什么？

一，按揭买的房，房产证为什么要放在银行？

有买过房子的朋友就非常的清楚，买房是一件特别不容易的事情，因为房子涉及到的金额非常庞大。

因此很多时候我们都需要向银行申请一笔房贷，来降低自己的购房门槛。

但万万没想到按揭买的房子，因为有了房贷，所以房产证自己拿不到，要放在银行。

第一，2018年之前的按揭买房政策。

在2018年之前，我国的按揭买房政策是非常独特的，而且延续了好多年没有改变。

那个时候我们买的房子只要拥有房贷，那么我们自己是得不到房产证的，房产证都押在银行。

想要得到房产证，要么是全款买房，要么提前把房贷还清，或者慢慢的把房贷还清。