有房贷能拿到房产证吗

房子有贷款可以拿到房产证的。只要是合法取得的房产都有房产证，不论是否有贷款。预售合同购房人应当自商品房交付和使用之日起90日内办理房产证，现房购房人应当自买卖合同签订之日起90日内办理房产证。
买房办理房产证流程如下：
1、交易双方需要在一个月内携带相关资料前往房屋交易申请办理；
2、在接到房屋交易的通知之后，交易双方应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续；
3、办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区的房屋土地管理局登记申请；
4、经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。
房产权证和房产证的区别
1.名称。产权证全称为《中华人民共和国不动产权证书》，一般简称为不动产权证。房产证全称为《中华人民共和国房屋所有权证》，一般简称为房屋所有权证。
2.内容。房产证的内容包括权人、共有情况等内容。其中的不动产单元号具有唯一性，由四段数字构成，相当于不动产的 “身份证号”。
3.印章。产权证的发证单位是不动产登记中心，房产证的发证单位是当地的房地产管理局或者当地的人民政府，印章格式为“XX市房地产管理局”。
4.费用。办理产权证，需要测绘一次土地面积和房产面积、缴纳一次测绘费用和制证成本费，所有手续都在不动产登记中心完成。办理房产证，需要进行两次测绘、缴纳两次测绘费用和两次制证成本费。
5.版本。产权证分为两个版本：集成版和单一版。而房产证只有单一版，没有集成版。
法律依据：
《个人住房贷款管理办法》
第七条
借款人应直接向贷款人提出借款申请。
贷款人自收到贷款申请及符合要求的资料之日起，应在三周内向借款人正式答复。
贷款人审查同意后，按照《贷款通则》的有关规定，向借款人发放住房贷款。
《中华人民共和国民法典》
第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十条
不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

银行说房贷合同和房产证一起拿 合理吗

根据查询相关资料显示：合理。在办理房屋抵押登记时，借款人需要将贷款合同、房产证、个人身份证明等材料一起拿到房管局办理房屋抵押登记，办理完毕后，房管局会出具抵押权证。

房产证需要还完房贷才可以拿到吗

不需要，不论有没有贷款，房屋在交付后90天内就可以办理产权证，但是贷款的购房户，在办理产权证的时候要同进办理项权抵押权证放在银行，房产证自己拿着，但房产证上打了一行此房已设抵押权，限制上市交易，也就是贷款期限内是不能上市交易的，除非还掉贷款。
虽然房贷是抵押房产，不过抵押在银行的是他项权证，所以房产证还是可以由购房者自由使用的。在还完贷款以后去银行办理结清就可以拿回他项权证了。
通常贷款买房的房子在房屋交房之后就可以去办理房产证了，只不过在房产证下来后需要去办理抵押手续，然后向银行出具他项权证，等自己还清贷款，银行把他项权证给自己。贷款买房什么时候拿房产证即便是贷款买房，购房者也是可以拿到房产证的，办理房产证的时间一般会在购房者签订的购房合同中体现。一般期房的话应当在房屋交付后三个月内办理房产证书，如果购买的现房或者二手房，应当在合同签订后三个月内。但是对于贷款买房的购房者拉来说，购买了房屋之后如果办理了房贷业务，大多数银行会在房产证下发后，由银行持该房产证到房地局办理抵押登记。
银行不同，对于贷款的规定也是不同的，当然，拿房产证的时间也有所差异，有些银行在办理完抵押登记后是主动发还产权证的、有些银行是应贷款人申请发还，目前大多数的银行都会留存产权证原件直至贷款还清再赎回，所以购房者拿到房产证的时间还跟银行的规定有关。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第三百九十四条　为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

贷款购房有房产证吗

有房贷就拿不到房产证吗

有房贷可以拿到房产证，但是房屋产权的他项权证是要抵押在银行的，只有在还清银行贷款后才可以撤销他项权证的抵押。在撤销抵押之前，该房屋只有使用权，不能买卖和抵押。且房产证上会有标记该套房屋已被抵押。房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件，即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。
哪些情况下拿不到房产证
1、开发商无资质
如果开发商本身已经失去办理楼盘产权的资格，自然也无法为购房者办理房产证，具体而言，可能有以下几种情况：开发企业已经破产或被取消资质，无法继续办理楼盘的大确权;楼盘被法院查封;开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金;或者没有取得建筑面积实测数据;再或者没有完成竣工备案工作等。
2、购房者自身原因
购房者买房时未缴清房屋相关税费;委托他人或授权他人办理房屋产权证明却未出具相关委托证明的;办理产权相关证明提供不充分的。
3、遇到黑心开发商
有些小开发商可能会因为资金周转或者是短期*而出现一房二用的现象，也有可能导致房产证拿不到。比如开发商将土地或房屋抵押给银行或建筑队等，债务尚未清偿完毕;甚至将房屋重复销售(未经合同备案)，导致无法办理房产证。
4、房管部门原因
房屋管理部门有时也会拖延办理产权过户的时间，主要是在测量、办理手续上的速度太慢。遇到这种情况，购房者应向其上级主管部门提出异议，如果对其答复感到不满意或者没有作用的话，可依法向人民法院提起行政诉讼，这属于行政机关的不作为行为。
办理房产证流程如下：
1、用户携带身份证、户口本、购房合同等证件和开发商前往房地产交易所办理过户登记。
2、用户和开发商在收到房地产交易所办理过户手续的通知后，携带身份证、测绘表等前往房地产交易所缴纳手续费、契税、印花税等过户手续。
3、用户办理完过户手续后，在三个月只能持房产卖契前往房屋所在地的市或县的房屋土地管理局登记申请并提交相关证件。
经房屋土地管理局审查验证后，用户可领取房产证。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第二百二十一条当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。
第二百二十二条当事人提供虚假材料申请登记，造成他人损害的，应当承担赔偿责任。
因登记错误，造成他人损害的，登记机构应当承担赔偿责任。登记机构赔偿后，可以向造成登记错误的人追偿。
第二百二十三条不动产登记费按件收取，不得按照不动产的面积、体积或者价款的比例收取。