委员建议取消商品房公摊面积，公摊面积产生的收益该给谁？
公摊面积产生的收益应该归业主所有，根据《民法典》第282条，小区所有的物业公司或其他管理人员使用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本后，属于业主的共同财产。也就是说，公摊面积产生的收入（不包括成本）必须属于所有者。
公摊面积到底有什么问题？
公摊面积本身没有问题，问题在于它缺乏法律依据和制度约束，普通人的消费不确定。错误的是，后续费用包括共享区域，其合理性值得怀疑。例如，供暖率包括公摊面积，各种房屋结构的公摊面积比例不同，单位供暖率相同，公摊面积率越高，就越不公平。
取消公摊面积多久才能完成？
很难在短时间内取消公摊面积 ，但从长远来看，这一措施是不可避免的。然而，从实际情况来看，对提前买房的人进行补偿并不容易。如果把购房、房产税、供暖税、税费和公摊面积 收入都算在内，一个小区的收入可能高达数亿元。我认为公摊面积 和财产税之间有相似之处。从收集意见到试点，再到出台新规定，都将全面落实。这段时间至少需要三年。
公摊面积是否支持取消？
公摊面积 一直非常模糊，这使得许多买家在这方面蒙受损失。对于120平方米的房子，实际使用面积可以是90平方米，剩下的30平方米是公摊面积 ，这将花费数十万元购买一套房子。对于有需要的人来说，这笔钱不是一笔小数目的钱。有些人可能会说，即使取消公摊面积 ，到那时房子的价格可能会上涨。在我看来，在任何情况下，我们都应该让购房者的消费清楚。我们房子的价格水平已经够高了。如果我们在公摊面积 方面被开发商欺骗了，对于有需要的人来说，压力真的太大了，所以在公摊面积方面，包括我在内的很多人都支持取消。
公摊面积，谁来买单
单价一定，面积越大，开发商挣的越多，而建筑面积=套内面积+公摊面积，所以开发商往往选择按建筑面积计算房款，这事儿已经好多年了，甚至比开发商和业主们战斗的历史更悠久，最大的问题在于：公摊面积到底能不能算到房价里面去？
按照法律和规定，公摊面积其实是全体业主共同占有、共同使用、共同处分的，产生的收益也应当由全体业主所有，都是自己个儿的东西，付钱也没什么毛病，但全体业主≠单个业主，对义务单个业主可以履行，但对于业主的权利，必须所有业主一起才能够行使，这其实是极为严苛的现实条件：全体业主行使权力只能通过业主大会来实现，也就是业委会，组织召开的成本又过高，导致现实中的公摊面积几乎都是开发商和物业公司来控制，收益也是他们来掌握，像电梯里的广告、墙面的广告、公共停车场这些收益最后都到了开发商那里。
所以现实是什么样子呢？法律赋予全体业主的权利大多会由开发商掌握，业主很难将该部分权力抢回来，而开发商为了多挣钱，都把公摊面积计算到房价里，就出现了“法律上应该，实际上不能”的情况，从这个角度来说，开发商买单才是正常的，实际上也有这样的开发商：开发商以套内面积计算房款。因而，能否将公摊计入房款，可以看作是开发商良心的试金石。
但我们又不能指望开发商，所以得自己动手：面积缩水，业主维权。2003-2005年北京国际友谊花园就发生过价值1个亿的公摊面积缩水问题，只有18层的房子房本上却显示19层，应当低于2.2米不计入面积的公共区域却高出了2.2米，计算入公摊，业主掏了钱，却没有拿到对应面积的小区面积，社会影响恶劣，多位领导表示要彻查，事情得以顺利解决。但里面的一个插曲在于业主必须到外地才能知道帮他们测量面积的鉴定机构，本地没有测量机构敢做，在鉴定过程中也遇到了来自开发商保安的阻力，业主没有退缩才最终测量成功。因而面积维权有两件事必须做：第一，找测量机构，可以就面积问题定型，第二，找其他业主，要把业主权力夺回来。
说了这么多，这些面积该怎么区分呢？别着急，这些我都要讲：套内面积、建筑面积、使用面积、公摊面积、专有面积、共有面积
1、使用面积：本着先易后难的原则，先挑最容易理解的，它指的是收房后你用卷尺测量得出来的面积，在法律上是说房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平投影计算，所以使用面积是量多少，就是多少。
2、套内面积：套内面积和使用面积关系紧密，中间只差了一个墙体面积，你自己用卷尺量出来使用面积之后，跟套内面积差不了多少，墙体面积你算不出来，但可以看开发商公式的结构图里面查到，看一看厚度就能算出墙体面积了，缩水没缩水就知道了，所以公式是：套内面积=使用面积+墙体面积
3、公摊面积：它是指指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积，对业主来说无非是“公摊面积=建筑面积-套内面积”，因为签合同的时候都会写清楚，套内是多少、公摊是多少，房价是按照套内还是建筑计算的，这决定你要付的购房款。
4、建筑面积：指的是房屋外墙勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20m以上（含2.20m）的永久性建筑。重点在于外墙、外围水平投影、两米二以上，和使用面积刚好相反，只要你知道画俯视图，你就有了上帝视角，上帝视角看到的房屋投影（如图2），就是建筑面积。它的公式是：建筑面积=套内面积+公摊面积。
真正算面积的时候，有的算一半，有的不算面积，但普通业主不需要掌握那么精细，真遇到面积缩水维权，再来讨论研究也不迟
公摊面积是否要交物业费
【算一算你家装修要花多少钱】
购买了房屋的朋友，一般都需要根据自己房产证上所标注的房屋面积来缴纳物业费，并且还需要和其他业主一起分摊公摊面积，那么公摊面积是否要交物业费呢？下面和小编一起来详细了解一下吧。
一、公摊面积是否要交物业费
一般来说，公摊面积都是需要交物业费的。因为业主一般都是根据房产证上所标注的房屋面积来交物业费的，而房产证上所标注的房屋面积包含了房屋套内面积和公摊面积，其中公摊面积是由该建筑物的所有房屋产权人一起分摊的，所以公摊面积是需要交物业费的。
二、缴纳物业费需要注意哪些
1、为了保护自己的资金安全，建议大家在缴纳物业费的时候，最好是不要向物业公司的工作人员的个人微信、支付宝等进行资金转账，最好是在物业公司的柜台直接缴纳物业费，缴纳完毕以后应该向对方索要发票。
2、假如物业公司的工作人员时采取上门的方式来收取物业费的话，那么一定要详细查看清楚工作人员的身份信息、物业工牌号、物业公司的收款二维码等等，假如无法确定是物业公司的工作人员的话，那么就可以拒绝缴纳，并且可以和物业公司的客服中心及时进行电话联系和确认。
3、当物业费缴纳完毕以后，一定要让工作人员提供盖有该物业公司公章的收据或者是发票，一旦日后有出现纠纷问题的话，这些收据就可以作为证据使用，从而更好的保护自己的合法权益。
4、假如工作人员拒绝开具收据或者是发票的话，或者是开具了不是该物业公司的收款收据的话，那么就可以拒绝交物业费，然后应该及时向物业公司的投诉中心进行电话联系。
以上就是关于公摊面积是否要交物业费的详细介绍，希望可以帮助到有需要的朋友。各位在缴纳物业费的时候，一定要详细查看清楚自己所缴纳的费用包括了哪些项目，从而避免被多收或者是少收。
【输入面积，免费获取装修报价】
