公用建筑面积分摊系数是什么意思？
就是
公摊系数也叫公摊率。是建筑公摊面积与套内面积的比值。简单的说，公共部分的面积要分给每家每户，大家来承担建筑成本。
比如你买的住房，走廊、出入通道、外墙面积的一半、设备房等，都属于需要分摊的面积，公摊率越大，表示你的住房分摊到的公共面积就越多。
一般多层的建筑，分摊系数在5～10%，高层建筑15～30%
分摊率高，不见得就不好。比方说设计者为了降低公摊率，在许可范围内尽可能缩小公共走廊（公共区域）的面积，可能会造成很多生活的不便利，比如走廊太小，显得很小气，同时有可能发生较大的家具无法搬运的可能。
具体，要看建筑的实际情况：功能、设计定位等，来区分对待分摊系数的问题。
我国住宅公摊系数是多少？
公摊面积范围包括： \x0d\x0a1、幢内电梯井、管道井、垃圾道、楼梯间、配电间、屋顶水箱间、水泵间、电梯机房、电脑网络室(指智能大厦)，公共门厅、过道、地下室、值班室、技术设备层等为本幢服务的公共用房和管理用房。 \x0d\x0a2、各产权单元与公共建筑之间的分隔墙以及墙外墙水平投影面积的一半。 3、含有隔热墙的山墙剔除标准墙厚一半后剩余的面积。 \x0d\x0a4、幢与幢之间连结的通廊按相连两幢的建筑面积成比例分摊通廊面积。 公摊系数＝公摊面积÷套内面积，而套内面积＝建筑面积－公摊面积。 \x0d\x0a\x0d\x0a在多层住宅中，公摊系数通常在在10％－16％之间。 \x0d\x0a在有电梯的板式小高层建筑中，公摊系数通常在15－20％之间。 \x0d\x0a在有电梯的板式高层建筑中，公摊系数通常在18-25％之间。 \x0d\x0a在有电梯的塔式小高层建筑中，公摊系数通常在18－22％之间。 \x0d\x0a在有电梯的塔式高层建筑中，公摊系数通常在20－30％之间。\x0d\x0a\x0d\x0a《房产测量规范》 （不同地区还会出台相应的地方规范）\x0d\x0a可分摊的公用建筑面积为: \x0d\x0a1、大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房; \x0d\x0a2、套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。 \x0d\x0a\x0d\x0a不应计入的公用建筑空间: \x0d\x0a1、仓库、机动车库、非机动车库、车道等，作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间; \x0d\x0a2、售房单位自营、自用的房屋; \x0d\x0a3、为多幢房屋服务的警卫室、管理(包括物业管理)用房。 \x0d\x0a一般规定 \x0d\x0a1、房屋面积计算系指外围水平面积及水平投影面积计算，其中包括房屋建筑面积、共有建筑面积、使用面积等的测算。 \x0d\x0a2、房屋建筑面积计算按房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且层高2.20米（含2.20米，下同）以上的永久性建筑。 \x0d\x0a3、房屋共有建筑面积系指各产权人共同占有或共同使用的建筑面积。 \x0d\x0a4、房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平面积计算。 \x0d\x0a5、房屋层数是指房屋的自然层数，一般按室内地坪±0米以上计算。假层、附层（夹层）、插层、阁楼（暗楼）、装饰性塔楼，以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计层数。 \x0d\x0a6、房屋所在层次是指本权属单元的房屋在该幢楼房中的第几层。地下层次以负数表示。\x0d\x0a\x0d\x0a计算全部建筑面积的范围 \x0d\x0a1、永久性结构的单层房屋按一层计算建筑面积。单层房屋内如带有部分楼层者，符合规则一般规定的亦应计算建筑面积。 \x0d\x0a2、多层和高层房屋按各层建筑面积的总和计算。 \x0d\x0a3、房屋内的技术层（管道层、附层、夹层等）层高在2.20米以上的按其墙外围水平面积计算。 \x0d\x0a4、穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅均按一层计算建筑面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.20米以上的，按其水平投影面积计算建筑面积。 \x0d\x0a5、楼梯、楼梯间、电梯（观光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算建筑面积。 \x0d\x0a6、属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各楼层外围水平投影面积计算。 \x0d\x0a7、房屋天面上属永久性建筑，层高在2.20米以上的楼梯间、水箱间、电梯机房按外围水平面积计算。 \x0d\x0a8、原始设计斜面结构屋顶下加以利用的空间，高度在2.20 米以上的部位，按其外围水平投影面积计算。 \x0d\x0a9、挑楼、全封闭的阳台接外围水平投影面积计算。 \x0d\x0a10、与房屋相连的有柱走廊、两房屋间有上盖和柱的走廊，均按柱外围水平面积计算。 \x0d\x0a11、房屋间永久性的、封闭的架空通廊，按外围水平投影面积计算。 \x0d\x0a12、层高在2.20米以上的地下层（地下室、半地下室、地下车库、地下商场等）及其相应出入口，按其外墙（不包括采光井、防潮层及保护墙）外围水平面积计算。 \x0d\x0a13、有柱或围护结构的门廊、门斗，按其柱或围护结构外围水平面积计算。 \x0d\x0a14、玻璃幕墙、金属幕墙以及其它材料幕墙等作为房屋外墙的，按其外围水平面积计算建筑面积。既有主墙体又有幕墙时，以主墙体为准计算建筑面积。其墙厚亦按主墙体厚度计算。 \x0d\x0a15、属永久性建筑层高在2.20米以上有柱的车棚、货棚等按柱外围水平面积计算。 \x0d\x0a16、与房屋相通的有柱雨蓬按柱外围水平面积计算。雨蓬上盖面积小于柱外围水平面积时，按上盖水平投影面积计算。 \x0d\x0a17、室内体育馆按实际层数计算建筑面积。体育馆（场）看台下空间加以利用的，高度在2.20米以上的部位，按其外围水平投影面积计算建筑面积（多层按多层计）。 \x0d\x0a18、机械车库不论其高度和停放层数，均按一层计算。 \x0d\x0a19、依坡地建筑的房屋，利用吊脚做架空层有围护结构的，按其高度在2.20米以上部位的外围水平投影面积计算。\x0d\x0a20、房屋的伸缩缝，若与室内相通的，伸缩缝计算建筑面积。 \x0d\x0a\x0d\x0a计算一半建筑面积的范围 \x0d\x0a1、与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊，按其围护结构外围水平面积的一半计算。 \x0d\x0a2、独立柱、单排柱的门廊、雨蓬、车棚、货棚等，按其上盖水平投影面积的一半计算。 \x0d\x0a3、未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算建筑面积。当围护结构向内倾斜时，按围护结构上沿外围水平投影面积的一半计算建筑面积；当围护结构向外倾斜或外凸时，按底板外沿水平投影面积的一半计算。 \x0d\x0a4、无顶盖的室外楼梯按各楼层外围水平投影面积的一半计算。 \x0d\x0a5、有顶盖不封闭的架空通廊，按其外围水平投影面积的一半计算。 \x0d\x0a\x0d\x0a不计算建筑面积的范围 \x0d\x0a1、层高小于2.20 米的房屋及房屋附属部位。 \x0d\x0a2、突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、垛、勒脚、台阶、无柱雨棚等，以及有主墙体的玻璃幕、金属幕及其它材料幕墙。 \x0d\x0a3、房屋之间无上盖的架空通廊。 \x0d\x0a4、房屋的天面、挑台，房屋天面上的花园、泳池。 \x0d\x0a5、顶层挑台的底板局部是下层房屋的上盖时，挑台整体不计算建筑面积。 \x0d\x0a6、房屋的平台、花台、晒台及与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊等。 \x0d\x0a7、建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。 \x0d\x0a8、骑楼、过街楼的底
公摊率和公摊系数怎么计算？
公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积×总套数);公摊面积=公摊系数×套内建筑面积;套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。公摊面积=总公摊面积/【(套内使用面积+墙体面积+阳台面积)×总套数】×(套内使用面积+墙体面积+阳台面积)。 不同楼宇公摊的比例应该是多少? 1、7层以下住宅公摊率为7-12%。 多层建筑一般是指层数在6层左右砖混结构的建筑，其参与公摊部分的面积包括外墙水平投影的1/2，楼梯，楼梯间，为住户提供服务的物管用房(热交换站、水泵房、配电室等)。这类住宅的公摊率为7-12%。 133.jpg 2、7-11层住宅公摊率为10-20%。 楼层为7-11层为小高层，一般小公摊系数怎么计算
公摊系数等于公摊面积除总建筑面积。
公摊即谓公摊面积，是分摊的共有建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。
对于公摊面积的处理，我国尚无明确法律法规出台，因公摊面积的不明确，使其成为房地产交易过程中争论的焦点。
中国尚无法律对公摊面积加以约束，只有建设部的行政规章和地方政府的部门文件做出的原则性规定。
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公用建筑面积分摊系数如何计算？
公用建筑面积分摊系数是指将整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物的各套套内建筑面积之和,得到的数字。
公摊系数也叫公摊率。是建筑公摊面积与套内面积的比值。简单的说,公共部分的面积要分给每家每户,大家来承担建筑成本。比如你买的住房,走廊、出入通道、外墙面积的一半、设备房等,都属于需要分摊的面积,公摊率越大,表示你的住房分摊到的公共面积就越多。一般多层的建筑,分摊系数在5～10%,高层建筑15～30%公用建筑面积分摊系数计算公式为:
公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/套内建筑面积之和
共有建筑面积的内容包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积,以水平投影面积计算。
共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙,以及外墙 (包括山墙)水平投影面积一半的建筑面积。
（以上回答发布于2013-05-29，当前相关购房政策请以实际为准）
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