**使用面积怎样计算?一个**的建筑面积如何算，操场的面积包不包括在内？

使用面积和建筑面积怎么换算

1、房屋建筑面积，以房地产权证记载的建筑面积为准。

2、无房地产权证的，以相关批准文件记载的建筑面积为准，实际建筑面积小于相关批准文件记载的建筑面积的，以实际建筑面积为准。

3、相关批准文件未记载建筑面积，或者虽无批准文件但在1981年以前已经建造用于居住的房屋，以有资质的房地产测绘机构实地丈量的建筑面积为准。

4、承租的公有非居住房屋，以房屋租赁合同记载的建筑面积为准。承租的公有居住房屋，以租用公房凭证所记载的建筑面积为准。

5、租用公房凭证记载的是居住面积的，按下面所列的换算系数计算建筑面积：公寓2.06、独立住宅1.83、新里住宅1.82、新工房（有电梯、成套）2.00、新工房（无电梯、成套）1.98、新工房（无电梯、不成套）1.94、“两万户”新工房1.65、旧里住宅1.54、简屋1.25。

6、在2001年11月1日以前租用公房凭证中已有记载的，用于居住并已计算收取租金的阁楼，高度在1.2米至1.7米的部分，按照实际居住面积的一半及上述规定的换算系数计算建筑面积。其他情形的阁楼，不计算建筑面积。

扩展资料

建筑面积是指建筑物各层水平面积的总和。包括使用面积、辅助面积和结构面积。使用面积是指建筑物各层平面中直接为生产和生活使用的净面积。辅助面积是指建筑物各层平面中为辅助生产或辅助生活所占的净面积，例如居住建筑物中的楼梯、走道、厕所、厨房所占的面积。使用面积和辅助面积的总和称为“有效面积”。结构面积是指建筑物各层平面中墙、柱等结构所占的面积。

建筑面积也称建筑展开面积，是建筑行业的专业有名词，与实用面积及实用率计算有直接关系。它是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和，是一个表示建筑物建筑规模大小的经济指标，也是以平方米反映房屋建筑建设规模的实物量指标。每层建筑面积按建筑物勒脚以上外墙围水平截面进行计算，它包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积。

在中国内地，与建筑面积有关的法规有《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》及现行的《建筑面积计算规则》。而在中国香港，建筑面积及使用面积的计算则需遵循香港测量师学会发布的《量度作业守则》。在中国台湾则有建筑技术规则，其第九章之容积管制即是关于容积率和建筑面积的规范。

建筑面积作为一个技术经济指标使用于建设工程中的各个领域，它也是国家宏观调控的重要指标之一。建筑面积是指以平方米为单位计算建筑物结构外围的水平面积的实物量化指标，它是反映建筑物建筑规模的技术参数，在房地产市场中它作为一项基础性指标，成为政府、开发商及购房人最为关心的核心数据。

工程的建筑面积和实际面积不一致。使用面积也叫地毯面积/净面积，就是往地下铺地毯，铺满以后地毯的面积。

使用面积实际上就是套内面积，而工程的建筑面积是在套内面积的基础上加上了每户所占的公摊面积。

关于建筑面积规定的《建筑工程建筑面积计算规范》为国家标准，编号为GB/T50353-2013，自2014年7月1日起实施。原《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T50353-2005同时废止。

参考资料：建筑面积-百度百科

使用面积如何换算成建筑面积？

1、仓库使用面积和建筑面积换算公式：使用面积×1.3=建筑面积，可以利用该公式简单计算。2、利用坡屋顶内空间作房屋时，其一半的面积净高不低于2.1米，其余部分净高不低于正负1.5米，符合以上要求的可计入使用面积;否则不算使用面积。此外，每户阳台(无论凹、凸阳台)面积在6平方米以下的，不计算使用面积;超过6平方米的，超过部分按阳台净面积的l/2折算计入使用面积。【摘要】仓库使用面积和建筑面积如何换算？换算公式是什么【提问】 1、仓库使用面积和建筑面积换算公式：使用面积×1.3=建筑面积，可以利用该公式简单计算。2、利用坡屋顶内空间作房屋时，其一半的面积净高不低于2.1米，其余部分净高不低于正负

房屋的使用面积如何计算？

使用面积计算公式：

使用面积=建筑面积-结构面积-辅助面积

也就是说是建筑面积减去房屋混凝土、砖砌体结构等结构构件所占面积,再减去厨房、卫生间等辅助用房所占净面积所剩下的面积。

注意：只提供建筑面积的情况下是不能计算使用面积的。

扩展资料

计算使用面积时有一些特殊规定：

跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；烟囱、通风道、管井等均不应计入套内使用面积；内墙面装修厚度计入使用面积。计算住宅租金，都是按使用面积计算。

依据（中华人民共和国国家标准）《建筑工程建筑面积计算规范》Standard measurement for construction area of building （GB/T 50353-2005）及其附件定义：

建筑面积=有效面积+结构面积=使用面积+辅助面积+结构面积。

使用面积=建筑面积-结构面积-辅助面积；有效面积=建筑面积-结构面积

参考资料

百度百科_使用面积

百度百科_建筑工程面积计算规范

建筑面积是如何计算的？都包括什么？

1、建筑面积：

购房者买房时，建筑面积一般也指房屋的销售面积。具体指建筑物所形成的楼地面面积，包括附属于建筑物的室外阳台、雨篷、檐廊、室外走廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.2m及以上的永久性建筑。

建筑面积关系到购房者买房要缴纳多少钱，因为房屋总价=每平米的单价*建筑面积；建筑面积还关系到购房者买房入住时，物业费、取暖费的收取，因为这些都是按照建筑面积的平米数收取的。

商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。

2、套内建筑面积：

套内建筑面积是建筑面积的一部分，指商品房套内各部分建筑面积的总和，主要由套内房屋使用面积、套内墙体面积和套内阳台建筑面积组成。套内建筑面积是衡量所购房屋价值的指标，套内建筑面积越大，房屋面积的使用率越高。

套内房屋使用面积：

套内使用面积指的是建筑物各层平面中直接为生产生活所使用的净面积之和。

套内墙体面积：

套内墙体面积指的是套内使用空间周围维护或承重墙体、柱体所占的面积。新建住宅各套间的分割墙、套与公用建筑空间间的分割墙，以及外墙均为共用墙。共用墙体按水平投影面积一半计入套内墙体面积；非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积；内墙面装修厚度均计入大部内墙体面积。

套内阳台建筑面积：

商品房的套内阳台建筑面积都按照阳台外围和房屋外墙之间的水平投影面积来计算。

半挑半凹的阳台挑出部分按它的底板水平投影面积的一半来计算建筑面积，凹进的那一部分按其净面积的一半来计算建筑面积；凹阳台按其净面积的一半来计算建筑面积；挑阳台（也就是底阳台）按其底板水平投影面积的一半来计算建筑面积；封闭式阳台，按其外围水平投影面积来计算建筑面积。

3、公摊面积：

公摊面积指整栋楼的产权人对小区内的公共用房、管理用房、共用建筑空间等共同分担的建筑面积，由整栋楼的购房者共同购买。公摊面积包括：能构成整栋建筑物的公共用房和管理用房建筑面积，包括电梯井、楼梯间、垃圾间、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室等；套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙墙体。

每户公摊面积=每户的套内建筑面积×公摊系数。公摊系数=整幢楼的应分摊的公共建筑面积之和÷套内建筑面积之和。

在房屋总价里面包含了公摊部分的房价，因此公摊面积的大小，关系到我们究竟花了多少“冤枉钱”。公摊面积也关系到套内建筑面积的大小以及公共区域舒适度的高低。

公摊面积越大，套内建筑面积越小，实际的套内使用面积也就越小；公摊面积太小，套内建筑面积变大，但公共区域，比如楼梯、过道、电梯的面积则会受到压缩，造成业主使用的拥挤和不便，一旦发生故障也很难得到及时修理。公摊面积不宜过高，也不宜过低，合适才行。