建筑面积怎么算啊？那些需要算进去？哪些不用啊？

全国统一的建筑面积计算规则，是国家经委于1982年颁布的法规性文件，其主要计算规则如下： 1.计算建筑面积 [1] 的范围 (1)单层建筑物不论其高度如何均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。单层建筑物如带有部分楼层者，亦应计算建筑面积。 (2)高低联跨的单层建筑物，如需分别计算建筑面积，当高跨为边跨时，其建筑面积按勒脚以上两端山墙外表面间的水平长度乘以勒脚以上外墙表面至高跨中柱外边线的水平宽度计算;当高跨为中跨时，其建筑面积按勒脚以上两端山墙外表面间的水平长度乘以中柱外边线间的水平宽度计算。 (3)多层建筑物的建筑面积按各层建筑面积的总和计算，其底层按建筑物外墙勒脚

哪些不再计算建筑面积 何为共有建筑面积

住房面积计算时，有些建筑不被计入面积范围。那么，您了解哪些建筑是不被列入计算面积的吗，共有建筑又包括哪些呢？请跟小编一起来了解下。

哪些不再计算建筑面积

1.突出房屋外墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷以及突出于房屋外墙面的阳光窗。

2.无上盖的架空通廊、走廊、檐廊、挑廊等。

3.无围护结构的屋顶水箱间、装饰性的花架、凉棚、雨棚、亭、塔等建筑。

4.建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。

5.临街楼房、挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的，不论其是否有柱，是否有围护结构，均不计算建筑面积。

6.利用引桥、高架路、高架桥、路面作为顶盖建造的房屋。

7.构筑物，如独立烟囱、烟道、油罐、水塔、水箱、冷却塔（池）、储油（水）池、储仓、临时货库、地下人防干、支线等。

8.与房屋内不相通的房屋间伸缩缝、类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑，均不计算建筑面积。

9.供检修、消防等使用的室外爬梯以及无结构设计，依山就势修建的梯道或台阶，虽可作为进出建筑物的通道，均不计算建筑面积。

10.建筑物内的水箱（池）、建筑物下的水池、化粪池等。

11.建筑物玻璃幕墙仅作为装饰，幕墙与建筑物的外墙间的空间。

12、活动房屋、临时房屋、简易房屋等。

13、主要作为公共使用，带社会公益性质的室外楼梯。

14.骑楼、过街楼的底层非建筑物自身功能需要，主要为公共服务用作市政道路街巷通行的部份。

15.建筑物内仅作为通风或采光的天井，不论是否有透明顶盖，都不算建筑面积。

何为共有建筑面积

1.幢内共同使用的设备用房：包括变电室、供水房、二次供水房、贮水箱房、电话交换机房、消防控制室、电梯机房、风机房等，以及其他在功能上为整幢、某一层或某几个单元服务的为基本生产或生活必需的设备用房。

2.按自然层计算面积的包括楼梯间、电梯井、垃圾道、通风井、管道井、提物井、室外楼梯等垂直通道。

3.辅助或管理用房，包括为本幢服务的值班警卫室、设备维修管理房、位于天面的楼梯间。

4.墙体面积，包括本幢楼各套与公共建筑之间的分隔墙和整幢房屋外墙水平投影面积总和的二分之一。

5.本幢的公共门厅、大厅、过（走）道、门廊、门斗等水平通道。

6.其他建在幢内，仅供本幢使用的共同使用的面积。

通过以上了解，希望大家在购买房子的时候对住房面积也有一个更加清晰的认识。

（以上回答发布于2015-10-10，当前相关购房政策请以实际为准）

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交房时，房屋测量中哪些时不应计入房屋建筑面积？

房屋测量中哪些不应计入房屋建筑面积

1、层高小于2.20 米的房屋及房屋附属部位。2、突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、垛、勒脚、台阶、无柱雨棚等，以及有主墙体的玻璃幕、金属幕及其他材料幕墙。3、房屋之间无上盖的架空通廊。4、房屋的天面、挑台，房屋天面上的花园、泳池。5、顶层挑台的底板局部是下层房屋的上盖时，挑台整体不计算建筑面积。

6、房屋的平台、花台、晒台及与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊等。7、建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。8、骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分；临街楼房挑廊下用作社会公共通道的，不论其是否有柱，是否有围护结构，都不计算建筑面积。9、屋面上有柱有盖但无围护结构的一些观景建筑设施。

10、利用引桥、高架路、高架桥路面作为顶盖的建筑。11、广场式室外楼梯。12、独立烟囱以及亭、塔、罐、池、地下人防干、支线。13、与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝。

通过学习了法律快车小编为大家带来的这篇文章，我们了解到了房屋测量中哪些不应计入房屋建筑面积。在进行房屋面积测量的过程中，房屋的平台，花台，晒台等，这些是不计入房屋面积的。

建筑面积如何计算？哪些费用中涉及建筑面积

购房者从买房一开始售楼小姐告诉的房屋面积就是建筑面积，建筑面积一般比实际使用面积小，很多购房小姐会强调房屋的得房率高这也就是说购房者实际可使用的面积是多的。但是建筑面积是如何计算的？哪些应该算在建筑面积中呢？现实中还有那些费用会涉及建筑面积呢？

在房屋权属证书附图中应注明施测的房产测绘单位名称、房屋套内建筑面积（在图上标注尺寸）和房屋分摊的共有建筑面积。建筑面积也被称作建筑展开面积，是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面的面积。

一、房屋建筑面积计算的有关规定

1、房屋的层高

计算建筑面积的房屋，层高（高度）均应在2.20米以上（含2.20米，以下同）。

2、外墙墙体

同一楼层外墙既有主墙又有玻璃幕墙的，以主墙为准来计算建筑面积，墙体厚度按主墙体厚度计算。

各楼层墙体厚度不同时分层分别计算。如果是金属幕墙或者其他材料幕墙，参照玻璃幕墙的有关规定处理。

3、房屋屋顶为斜面结构

房屋屋顶为斜面结构（坡屋顶）的，层高（高度）2.20米以上的部位计算建筑面积。

4、不规则围护物

阳台、挑廊、架空通廊的外围水平投影超过其底板外沿的，以底板水平投影计算建筑面积。

5、变形缝

与室内任意一边相通，具备房屋的一般条件，并能正常利用的伸缩缝、沉降缝应计算建筑面积。

6、非垂直墙体

对倾斜、弧状等非垂直墙体的房屋，层高（高度）2.20米以上的部位计算建筑面积。

房屋墙体向外倾斜，超出底板外沿的，以底板投影计算建筑面积。

7、楼梯下方空间

楼梯已计算建筑面积的，其下方空间不论是否利用均不再计算建筑面积。

8、公共通道

临街楼房、挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的，不论其是否有柱，是否有维护结构，均不计算建筑面积。

9、二层及二层以上的房屋建筑面积均按《房产测量规范》中多层房屋建筑面积计算的有关规定执行。

10、与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑，不计算建筑面积。

11、室外楼梯的建筑面积，按其在各楼层水平投影面积之和计算。

12、房屋套内具有使用功能但层高（高度）低于2.20米的部分，在房屋权属登记中应明确其相应权利的归属。

二、哪些费用和建筑面积有关

1、房屋面积补差款

交房时，购房合同上建筑面积和实测面积有误差，通常采用多退少补，如果面积误差大于3%，购房者有权要求退房。

2、物业管理费和取暖费

缴费标准以合同为准，一般使用建筑面积和物业单价/取暖费单价收费乘积。

3、装修垃圾清运费

装修时的垃圾物业会派人专门清理，一般按照建筑面积收取。

4、住宅专项维修基金

一般都是根据面积计算。

5、契税

非普通住宅契税按总房款4%征收；普通住房标准为按1.5%征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契税按1%征收，各城市具体收费标准略有差别。

以上是对建筑面积的相关问题介绍，如果一个房子得房率高就意味着购房者实际缴纳的费用自己可享受的多，购房者在购买期房时也一定在交房时是交房的建筑面积进行确认。对面积相关描述也需在购房合同各种进行约定。

什么是房屋建筑面积? 建筑面积计算规则

房屋的建筑面积系指外围水平面积及水平投影面积计算，其中包括房屋建筑面积、共有建筑面积、使用面积等的测算。判别房屋计算建筑面积的基本原则是：永久固定，层高2.20 米（含2.20 米）以上的房屋及与室内相通的部位计算建筑面积。1、计算全部建筑面积应是有顶盖全封闭的房屋及部位或底层有顶盖、有柱或有围护的部位。2、计算一半建筑面积一般是不封闭的房屋及部位（房屋底层的部位除外）。3、不计算建筑面积通常是层高小于2.20 米的房屋及部位；装饰性的建筑；与室内不相通的部位；沿街巷社会公用的建筑及无上盖或上盖为社会公用的建筑（除挑阳台、非广场式室外楼梯算一半面积外）。