商住两用 住宅的 房产证什么区别

房产证纸面上的区别不大，但是区别都体现在配套规定上。

区别如下：

1、土地性质上不一样，商住两用的房子的土地性质一般是综合用地；纯粹居住房土地性质为居住用地，

2、土地使用年限不同，综合用地土地使用权年限为50年，居住用地土地使用年限权为70年。

3、在日后的拆迁补偿上，商住房没有明确的征用补偿政策，纯住宅则有。

4、商住一般不强制性要求设计配套服务设施，例如：学校、商业、居委会等，商住房是享受不到这些配套服务的。

5、商住用的不是民水、民电，水电等费用标准高于住宅。

参考资料来源：百度百科-土地使用年限

参考资料来源：百度百科-房产证

参考资料来源：百度百科-综合用地

房产证是什么样子的？

房产证的颜色是红色的。房产证的封面是图案+字样的组成，正中间是中国国徽的图案，下方是中华人民共和国不动产权证书的字样。内部内容较多，其证书用纸都有统一印制的水印图案、防伪底纹等，若没有就要检验看房产证有没有造假。
真房产证的内页纸张是采用专业水印纸，类似人民币的水印制作工艺。其识别方法类似人民币的水印头像，只有在光线下才能看出来；假房产证的水印平铺就容易看见，质量粗糙，比较模糊；真房产证纸张光洁、挺实，用手轻抖有清脆响声；假的纸张手感一般、柔软。
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房产证是什么样子的

现在房产证是以红色的封面呈现，上面标有国徽，下面有中华人民共和国房屋所有权证字样。

房产证是红色的，在封皮上印有国徽，第1页的正面包含的信息内容有房产证号、印花税号以及编号。房产证内有房屋的信息，包括详细的地址、产权人和共有权人的信息，房屋的面积以及是否抵押。第2页正面是空白的备注或者附记，背面是房屋的平面图和测绘报告。

产权证是房屋的合法所有权证，购房者通过法律保护的交易在拥有产权证之后，能够对所购买房屋实行占有使用、处分的权利。

如何辨别房产证的真假：

房产证的内页纸张是专业的水印纸，类似于人民币的水印制作工艺，作为专业用纸在相应的光线之下能够看出水印头像，而且真的房产证封面硬实，手感摸起来有一定的凹凸感。

在购买二手房之前，要对所购买的房屋进行考察，如果无法分辨房产证的真伪可以去当地的房屋交易中心进行查询。前往房管局调档即可查明房屋的相关信息，需要注意的是调档时要提供产权人的身份证以及房产证。

商住两用 住宅的 房产证什么区别？

我想问问商住两用房产证和写字楼区别

商住两用房产证和写字楼区别是商用两用房是既能办公又可以居住的一种建筑。它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，使居住者在居住的同时又能从事商业活动的住宅形式。商住两用如果房产证体现的是住宅，可以把户口迁入。写字楼属于商业性质，一般后期使用的费用比住宅贵，而且户口不能迁进去，写字楼就是专业商业办公用楼的别称，以公司、企业为消费群体，所以写字楼是不能用于住人的。
扩展资料：商住两用房优点是商住两用房小户型较多，以40-80m户型为主，总价较低。户型设计独特，吸引了很多年轻购房群体，比如：loft户型，可设计为两层，非常实用。商住两用房还承担了商业用途，所以人防、消防等建设标准比普通住宅要高。不限购，圆了很多购房者的买房梦。
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