婚前买的房子，现在房产证上加名字怎么办理？
你好啊，婚后房产证上加名字：如果是夫妻关系的加名，一般是不收费用的，只需交纳一定的工本费即可(具体看当地的政策)。婚后房产证加名字与房产交易不同，不需要交纳契税、营业税、个税等税费，与直系亲属见房产证加名相同，只需要双方持结婚证、身份件、房产证，到房管局办事大厅填写一份双方共同拥有该房产的申请，就可以办理房产证增加共有人的业务，只需交纳少量工本费即可，费用一般包含配图费、登记费等，大约在100元以内。婚后房产证加名字比婚前房产证上加名要划算很多。你好，婚后可以在房产证上加名字，
房产证加名可分为两种情况：有房无贷、有房有贷。
1.有房无贷的情形改名字
（1）带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。
（2）去房屋所在地区的房地产交易中心，到预检窗口进行材料审核提交，材料审核齐全后凭工作人员给出的办理序号去相关窗口办理。
（3）办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。
（4）新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。
2.有房有贷的情形改名字
（1）先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。
（2）办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元；如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。
（3）其他步骤同“有房无贷”。
以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！
房子是婚前财产，现在房产证要加女方名字可以吗？
在结婚之前假如购买了房子，这一房子一般都是属于此外一方的婚前房产，在离婚之后不是参加切分的，假如在婚前财产以前，女性就需要加名字，这种能够到房产局申请办理业务流程，房屋产权证加名必须区别不一样情况看来，大概有三种情况，有房有贷，有房无贷，及其无直系血亲关系，无另一半关系的房屋产权证加名字。
第一种情况，有房无贷另一半加名字，最先必须带上三证，其实就是结婚证书、身份证件、房屋产权证原件及其有关影印件，到房子所在城市的房产交易核心来申办有关办理手续。结婚前男性买的房子归属于财产，但结婚后产证上加上女友名称，视作对女性的赠送，离婚时应做夫妻共同财产开展切分。《婚姻法》第十条夫妻一方结婚前签署房产买卖协议，以财产付款首付并向银行贷款，
结婚后用共同财产还款，房产交易中心于首付第三方支付公司户下的，离婚时该房产由双方协议解决。依前款要求不可以达成共识的，法院还可以裁定该房产归产权登记一方，还没有偿还的借款为产权登记一方的个人债务。两方结婚后共同还贷付款的资金以及相对应资产升值一部分，离婚时应依据最新婚姻法第三十九条第一款要求的准则，由产权登记一方对另一方开展赔偿。《中华人民共和国婚姻法》多个难题的表述三要求，
结婚后由一方父母注资选购的房产，产权登记在投资人儿女户下的，可视作对自身儿女一方的赠予，应评定该房产为夫妻一方的财产。结婚前房屋产权证加女性名字是合理合法的，房产管理单位能够开展申请办理。房子为一方结婚前本人订购的，彼此未办结婚手续，要想再加上另一半的名称，需根据二手房出让或是赠予的形式，这样的事情下需要缴纳契税、个人所得税、增值税等税金。
婚前买的房子婚后可以加名字吗
可以，婚前房产婚后再加名可以，但是需要注意的是加名后的婚前财产为夫妻共有财产，在分割的时候会因出资等方面的原因而不均等分割。婚前财产的产权证加配偶名字的，是婚前个人单独所有的房产，部分产权份额转移给配偶，按转移登记收取契税、合同印花税等。
一、婚前买的房子离婚后分配情况：
1、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚前办理了夫妻一方个人为所有权人的房产证，婚后双方共同还贷的;
2、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚后双方共同还贷，婚后取得房产证的;
3、夫妻双方婚前以共有财产购买房屋并按揭贷款，婚后共同还贷，婚前取得房产证且房产证登记在一方名下的;
二、夫妻共同财产离婚的分割方式：
1、协议分配，按照当事人的意愿来分配；
2、协议不成的，平均分配；
3、按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决；
法律依据：《中华人民共和国民法典》 第一千零六十五条 男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。
贷款买房：婚前婚后如何在房产证上加名字
你好，许多人都想在房产证上添加名字，但是他们却不知道在婚前和婚后添加名字有什么区别，婚前婚后如何在房产证上加名字，为了解答您心中的疑惑，整理了相关的知识，为您分析，希望可以帮助到您。
婚前婚后加名有何不同?
婚前加名：房子为一方婚前个人购买的，双方未办理结婚手续，想要加上另一半的名字，需通过二手房转让或者赠与的方式，这种情况下要交纳契税、个人所得税、增值税等税费。
婚后加名：夫妻婚后，房产证上只有一方的名字，想把对方的名字也加上，只需要双方持结婚证、身份证、房产证，到房管局办事大厅填写一份双方共同拥有该房产的申请，费用包含配图费、登记费等。
提醒：无论房产是婚前还是婚后购入的，如果还在按揭中，想加名字流程更复杂
男方婚前财产加名字有效吗
婚前房产加上女方名字是有效的，但需要走房产交易的程序，即通过二手房转让或者赠与的方式，这种情况下要交纳契税、个人所得税、营业税等税费。办理房产证加名手续，需要提供房产证、房子的市场指导价或评估报告和评估费用发票，买卖双方身份证，购房发票，契税证，网签购房合同房改房的时间以房本、收据、出售公有住宅协议上的时间为准，此外还需提供户口本、结婚证。另外，为了证明是购房人的唯一住宅，还需要房管部门出具无房证明。
婚后房产证加名是否是共同财产?是。
房子加名手续
1、直接添加
房产没有抵押，可以向市房交中心申请办理。夫妻房产证更名，在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。
2、房产赠与
赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友。即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径有两种途径，一是提前还清贷款，然后再进行更名。二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。有房无贷，视做赠与。双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，公证费一般是赠与房屋价值的1%，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产，免征营业税)。
婚前加名的流程及费用
流程：
婚前房产证上加名字，需要提供房产证、房子的市场指导价或评估报告和评估费用发票，买卖双方身份证，购房发票，契税证，网签购房合同，房改房的时间以房本、收据、出售公有住宅协议上的时间为准，此外还需提供户口本、结婚证。另外，为了证明是购房人的唯一住宅，还需要房管部门出具无房证明。
费用：
每平方米3元交易费
按产证发证日期到交易日为止，计算房屋年限，根据各市针对普通住房的标准，缴纳相关二手房交易税费。
增值税：未满2年的按照5%的税率征收全额缴纳增值税;2年以上(含2年)的普通住房免征增值税。
契税：家庭唯一住房，且面积为90平方米及以下的，按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，按1.5%的税率征收契税，家庭的二套住房则按照3%的税率征收契税。
个人所得税：按照房款差额的20%的税率征收税费，如果是家庭自用且满5年的唯一住房则免征个人所得税
万分之五的印花税
4本合同，每本约5元(各地交易中心不一样)
例如男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万
产证上有几人转让的，产证权益按平均分。
婚后加名的流程及费用
第1种情况：有房无贷
带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件
去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。
办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。
新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。
第2种情况：有房有贷
先去银行办理抵押变更手续
办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，还需另外支付100-200元不等的费用
其他步骤同“有房无贷”
婚前婚后加名费用相差多少?
以一套面积为75平米，现总价200万，原价102万的家庭唯一普通住宅为例。
婚前加名费用计算
二手房交易相关税费：增值税纳税额为{含税销售额÷(1+征收率)}×征收率={200÷(1+5%)}×5%=9.52万元;个税纳税额为(200-102)×20%=19.6万元;契税纳税额为200×1%=2万元，共计约31万
此外，包括交易费约225元，印花税约1000元，合同工本费约20元
总计：如果按照男方转让50%的产权计算，婚前加名费用共计约15.5万
婚后加名费用计算
情况1有房无贷夫妻更名仅需110元
情况2有房有贷，公积金贷款210元;组合贷310元
婚前房产，加名离婚时房产如何分配?
1、目前离婚案件的财产分割，房产证有另一方名字和没有另一方名字，判决有何区别?有名字的话就一定能分到二分之一房产吗?
答：有区别。
如果产权登记有另一方名字，另一方对房产就有产权份额。但有名字分割时并不一定就是二分之一。关于分割，有协议的从协议，没有协议的，还需要综合考虑各方对房产的贡献等因素。
如果是婚前购房且没有共同还贷部分，那么离婚时，如果房产证只有一方名字，那么房产就属于婚前个人财产，归产权方所有。如果房产证上加了另一方名字，那么房产就属于双方共同财产，协议分割，协议不成的由人民法院依法判决分割。
如果是婚前购房但存在共同还贷，但房产证只有一方名字时，根据婚姻法新司法解释相关规定，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿;如果房产证上加了另一方名字，那么房产就属于双方共同财产，协议分割，协议不成的由人民法院依法判决分割。
如果有贷款未还清，还要区别该房产本身属于婚前个人财产还是夫妻共有财产进行确定。如果属于夫妻共有财产，则未还贷部分作为夫妻共同债务进行处理。如果属于一方婚前购买、婚内还贷的，则未还清的贷款作为该产权人个人债务继续偿还，已经偿还的部分及其增值作为夫妻共同财产进行分割。
2、假设婚前房产证上只有夫妻一方名字，那么另一方名字婚前加上和婚后加上的法律效力一样吗?在离婚判决时会产生影响吗?
答：产权证上加名字性质上属于一方对另一方的赠予，因此，婚前或婚后加从法律效力上来说并无区别。
3、如果离婚时，房产还有贷款没有还清，那么又分几种情况?分别可能如何判决?
答：如果有贷款未还清，还要区别该房产本身属于婚前个人财产还是夫妻共有财产进行确定。如果属于夫妻共有财产，则未还贷部分作为夫妻共同债务进行处理。如果属于一方婚前购买、婚内还贷的，则未还清的贷款作为该产权人个人债务继续偿还，已经偿还的部分及其增值作为夫妻共同财产进行分割。
4、婚前财产公证、房产证加名字哪个效力更大，或者说更加优先?有没有必要“双管齐下”?
答：无论哪种方式，房屋产权均应以最后产权登记为准。因此，婚前财产公证或者房产证加名字时最好各方能签署协议，对于产权份额及分割方式等进行明确，避免矛盾。
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房产证上加名字需要什么手续，具体流程步骤有哪些？|加名|房产证|房屋所有权证|购房合同|过户
房产证上的名字有几种不同的方法，会涉及到产权、债权、税费等各种问题，而且房产证改名字对于婚前、婚后，是否有贷款未结清有不同解释，不同情况的办理费用也不相同.一、 不同的名字要分清
1、购房合同:写几个人的名字都可以，但是注意购房合同上填写的购买人是谁，房产证就登记给谁。
2、按揭贷款合同:只能写一个人名字，因为按揭购房只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理，保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一，其原因是规避银行的贷款风险。
3、房产证:上面只有一个人的名字，要求是一人一证。第一业主持有，在占有房屋份额那栏填的是共有。
4、房地产权共有(用)证:房产其他共权人持有，同样在占有房屋份额那栏填的是共有。这个证在法律上标志着房产的共同归属，同时双方约定各自的出资额或所占份额。
二、房产证改名有哪些方式
1、在房产证上加名字，也就是增加这个房子的共有权人，共有三种方式:析产登记、买卖或赠与。
1析产登记:
一般是指原本为一个人所有的房产，后平均分割变为两人或多人所有，就需要进行析产登记，较多适用于夫妻配偶。
2房产证减名字:
类似于份额转让，流程和正常的房屋买卖类似，需要缴纳所占份额的契税.
1)父母子女之间减名字，同样视为买卖交易，要收取契税。如果房产证办理时间不满2年的，还需要缴纳全额增值税.
2)夫妻之间加名字或去名字，不收取契税.
三、 房产证加名分哪些情况
1、夫妻加名，婚前婚后各不同:
婚前加名 按赠与、买卖方式依据双方申请办理.
A:赠与，夫妻双方需先到公证处办理赠与公证书，夫妻一方赠与另一方一半产权，之后双方携带房产证、身份证、公证书到中心办理加名手续。
B:买卖，双方需签订买卖合同.然后携带房产证、身份证、不动产完税凭证到中心申请办理.
婚后加名:
这种情况属于变更登记，只需提供夫妻双方身份证明、《结婚证》《房屋所有权证》《房屋登记申请书》等申请材料。共同到有管辖权的房屋登记部门进行面签后，即可办理相关房屋权属变更手续.免征契税、个税和增值税，仅收取房屋登记费和印花税等。
注意事项:
如果是之前签订购房合同时没有写上两人的名字，办理房产证的时候不能加名;需要在办理房产证后，还清贷款的情况下才能进行，购房合同的名字和房产证的名字是一致的。
2、父母子女加名，选择赠与最合适:
如果是父母、子女等这种关系间的房产要办理变更手续，就可以考虑二手房买卖或者是赠与。
1赠与流程:
赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书;按规定，房屋赠与一定要采用书面形式.房屋赠与的当事人(受赠人)凭原房屋所有权证、赠与合同，按规定缴纳有关契税。
2办理公证:
根据规定，房屋赠与必须办理公证，办理房屋所有权转移登记手续，房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记。
应提交申请书、身份证件、原房地产产权证、赠与书及公证书和契税收据.赠与人将房屋交付受赠人.直系亲属间赠与是不限购的，不需要做购房资格审查.
3赠与手续:
1)赠予人与受赠人订立房屋赠予的书面合同，即赠予书。
2)受赠人凭原房屋所有权证、赠予合同，按规定缴纳有关契税，办理公证.受赠人到房地产管理机构申请变更登记。应提交申请书、身份证件、原房地产产权证、赠予书及公证书和契税收据。
3、兄弟姐妹加名，多数考虑买卖:
虽然非直系亲属间房产加名，也可以考虑赠与过户方式，但是由于税费比较高.同时限购未取消之前也要考虑购房资格，所以买卖方式比较合适.
1买卖流程:
双方或三方(经纪公司)协商清楚后签订购房合同，之后在网上进行网签备案，去房管局办理购房资格审查。
通过后，打印购房合同，办理过户手续.需携带双方身份证明、婚姻状况证明、房屋两证等资料。
以上都是房贷已经还清的情况，否则需要先去银行还清房贷.注销掉之后，再拿着房产证去行政服务中心办理相关业务。
婚前购买的房屋属于个人财产，婚后加名变为夫妻共有财产，房屋权属发生变更。由于房屋存在抵押贷款，借款人将由一人变成两人。
《物权法》191条规定:抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产。
