小城市房价不过万元，作为小城市的人，作为你觉得贵吗？房价和收入水平匹配吗？
你好，我觉得作为小城市的房价不过万元。工资的收入水平和房价当然是不匹配的，
对于很多的小城市来说，房价不过万元，这样的房价比起大城市来要低很多，但是对于生活在小城市的人来说这样的房价是否合适、是否与自己的收入匹配，感受就各不相同了。具体来说，包括收入高的人会觉得小城市的房价很便宜、低收入的人会觉得小城市房价高不可攀，以及对于多数生活在小城市的人来说房价很高承受起来很吃力这三种情况。
1，对于收入高的人来说，小城市的房价很便宜。
不同的人有不同的收入状态。对于那些收入高的人来说，他们的收入远超万元，因此这些人会觉得小城市不过万元的房价很便宜，他们承受起来会觉得非常轻松。这样的情况是比较少见的，其原因就在于收入高的人毕竟是少数，只有很少的人能够达到这种状态。
2，收入低的人会觉得小城市的房价高不可攀。
对于那些收入低的人来说，他们眼中的小城市的房价实在是太高了，甚至达到高不可攀的程度。这些人的收入很低，比起当地房价来要低得多。而他们收入的大多数还要用于日常生活，因此可以用来买房的钱就更少了。因此，这些人会觉得小城市的房价虽然不过万，但实在是太高了。
3，对于多数人来说，小城市的房价很高，承受起来很吃力。
对于多数人来说，收入要比那些低收入的人高，但是远没有达到高收入的状态。这些人对于小城市不过万元的房价的看法是房价很高，承受起来很吃力。对于多数人来说，仅凭自己的收入是无法轻松买房的，必须通过其他的方式筹措钱才能买房。由此看来，多数人觉得小城市不过万元的房价比较高，只有少数收入高的人才会觉得小城市房价不贵。
房价的涨跌跟什么有关？
房价的涨跌一般跟三个方面有关系，市场的供求情况、房子所处的位置配套设施的情况，以及国家政策和消费者喜好有关系，这三个方面有一个发生变化，房价就会随之波动。
一、房价的涨跌与市场供求情况有关
只要是商品，就会产生市场供求关系，而供需不平衡会导致价格的上涨和跌落，房子也不例外。作为商品，如果市场上的商业地块较少，房子可供选择性较少，而消费者较多的话，房价就会随之上涨，而反之，房价就会下跌。
二、房价的涨跌与项目所在地的配套设施有很大的关系
商品有好有坏，房子也是如此，但房子的品质都是有监管的，所以好坏就体现在周围的配套设施上。如果一个商品房项目周围没有便利的交通，没有配套的学校、商业、医疗设施，那么消费者就不会愿意去选择，房价就会低一些。而如果周围的配套交通、教育、医疗设施都能够齐全，房价也会高一些。
三、房价的涨跌与国家政策和消费者喜好也密切相关
在城市发展迅猛，农村发展滞后的时期，大众都乐意去选择城市的房子，选择定居在大城市能够得到便利的生活。而现如今城市拥堵，而农村的交通得到了完善，更多的人是选择适合自己的小城去定居，所以房价的涨跌跟消费者的喜好也有关系。另外，如果政策规划大力发展某个城市，这个城市的房价也会随之高涨。
结语
房子作为一种商品，房价的涨跌也逃不出市场规律。房价的涨跌与市场供求关系有关，而且房价的涨跌也会受到消费者喜好和政策导向的影响，另外，房价的涨跌跟房子周围配套设施的健全也是分不开关系的。
一个小县城的房价到了9000元一平算不算高？
网络数据显示，全国有200个县城新建商品房销售均价达到9000元/㎡，按理论来说县城房价不可能会达到这样一个水平，因为县城的经济、需求、收入等方面无法支撑这么高的房价，要知道很多三四线城市的房价也不过在这样一个水平，至少笔者老家所处的四线城市房价都没有这些县城的房价高。
对于目前县城房价高企的背景下，很多人都在思考到底是什么原因造成县城的房价上涨，这样的房价到底又是哪些人在消费呢？县城房价会不会下跌呢？这一系列问题都关系了到县城购房人群的切身利益，所以我们有必要搞清县城房价上涨的原因。
我们知道本轮楼市调控堪称史上最严厉，无论是力度、范围、频率、精准性都非常大，而此前楼市中存在的一些问题和房价不合理等现象都得到了有效的改善和解决。从调控的城市步骤上我们可以看到首先影响的就是一线城市而后是二三四线城市。本轮楼市调控围绕“房住不炒”，重点在于打击炒房行为规范楼市经营状态，
炒房行为对于楼市的危害大家都知道，不仅影响了房价的不合理上涨，同时也扰乱了房地产市场正常的交易流程和未来发展，一线城市作为楼市发展利好城市炒房行为肯定存在，所以一线城市成为了楼市调控的第一站。随着政策的严格执行和逐渐下沉，炒房者从一线城市逃离到二线城市然后又逃离到三四线城市，一步步被政策驱赶到现在的很多县城。
同样很多的房企也面临着政策限制利润下降，县城作为楼市未曾开发过的一块宝地，现在正好成为了他们利润新的增长点，我们有没有发现最近一两年来小城市里多了一些知名的房地产企业进驻拿地建房售房，由于品牌溢价这些房企开发的楼盘相对本土开发商的楼盘价格都高出一些，在利润的驱使下房企和炒房者涌入推高了县城的房价水平。
那么县城9000元的房价都是哪些人在消费呢？炒房者是其中很大一部分，另外就是当地人和当地外出务工人员返乡置业，虽然全国县城人口达百万的有几十个，但是在县城镇区的人口大多只有二三十万左右其城市人口容积很小，而且县城人均收入大多只有2000-3000元左右，如何能够消费得起9000元的房价水平，那么炒房者、当地企事业单位、商人、个体经营户等稳定较高收入的人群、外出务工人员这三类人成为了县城楼市消费的主力。
虽然现在部分县城房价达到了9000元，但是县城原始的各方面资源却无法长期支撑其现有房价水平，而且在政策调控的作用下县城楼市受到影响只是时间问题，今年本轮楼市调控节奏在缩紧一二线城市的同时已经渗透到了三四线城市，县城不合理的楼市现状很快就会被政策所影响，房价出现下跌回归合理水平应该是肯定的。
谁知道房价的主要构成以及大概比例？其中所有税收大概占比多少呢？
在我国目前房地产开发成本构成中所占比例较大，一般在15%~25%左右。
房价的构成主要有土地费用、前期工程费、建筑安装工程费、市政公共设施费用、管理费用、贷款利息、税费及其他费用等8个部分：
1、 土地费用包括城镇土地出让金，土地征用费或拆迁安置补偿费。目前在我国城镇商品房住宅价格构成中，土地费用约占20%，并有进一步上升的趋势。
2、前期工程费主要指房屋开发的前期规划，设计费，可行性研究费，地质勘查费以及“三通一平”等土地开发费用。他在整个成本构成中所占比例相对较低，一般不会超过6%。
3、建筑安装工程费指房屋建造过程中所发生的建筑工程，设备及安装工程费用等，又被称为房屋建筑安装造价。他在整个成本构成中所占比例相对较大。从我国目前情况看，约占整个成本的40%左右。
4、 市政公共设施费用包含基础设施和公共配套设施建设费两部分。基础设施建设费主要指道路，自来水，污水，电力，电信，绿化等的建设费用。
5、管理费用主要是房地产开发企业为组织和管理房地产开发经营活动所发生的各种费用，它包括管理人员工资，差旅费，办公费，保险费，职工教育费，养老保险费等。在整个成本构成所占比例很小，一般不会超过2%。
6、房地产因开发周期长，需要投资数额大，因此必须借助银行的信贷资金，在开发经营过程中通过借贷筹集资金而应支付给金融机构的利息也成为开发成本一个重要组成部分。
7、税费包含两部分：一部分是税收，包括房产税，城镇土地使用税等；另一部分是行政性费用，主要由地方政府和各级行政主管部门向房地产开发企业收取的费用，项目繁多且不规范。
在我国目前房地产开发成本构成中所占比例较大，一般在15%~25%左右。
8、 其他费用主要指不能列入前七项的所有费用。它主要包括销售广告费，各种不可预见费等，在成本构成中一般不会超过10%。
扩展资料：
房价在市场价格体系中的基础地位，决定了它在市场经济中具有非常重要的功能和作用。具体表现为：
首先，作为基础性价格，房价水平一定程度上决定着市场总体价格水平。表现为房价作为生产要素价格，既影响商品生产的物质成本，又影响工资成本，房价合理与否，不仅决定着生产成本和一切商品市场价格的真实程度，而且由于住房的价值量大在家庭消费支出中占有较大比重，住房价格在全社会消费价格中的权重相应较大，对整个市场消费价格也表现出一定程度上的决定作用。
其次，住房作为重要的消费资料，住房价格对调节居民的生活水平有重要的功能和作用。住房价格高居民承受能力低，居住水平和居住质量会由此下降;反之住房价格水平低，能增强居民的购房能力，相应提高居民的居住水平和居住质量。因此，住房价格的高低成为关系到居民切身利益的重大经济问题和社会问题。
再次，价格作为市场经济最重要的调节机制，还发挥着调节房地产市场供求总量和结构的重要作用。表现为可以调节房地产供求关系，商品房价格高，开发商有利可图，增加开发量，由此增加供给，而房价高，消费者减少购买，也会缩小需求;反之商品房价格低，开发商无利可图，就缩减开发量，由此减少供给，而房价低，促使消费者购买，又会增加需求，这样就可以利用价格杠杆调节商品房供求，实现供求总量平衡。
同时，不同类型、不同层次的房价结构的合理化，还可以促使商品房供给结构与消费结构相适应，从而达到房地产结构平衡。在这里，房价机制与供求机制是交互作用共同发挥其调节功能的。
参考资料来源：百度百科-房价
小县城或者是县级市的商品房，有没有增值或者是保值的空间？
中小县城房产是中国房地产行业最大的风险。
房地产价格是一个城市经济基本面的表现，主要的决定因素主要看两点，人口和产业。
短期来看，中小县城受农村人口进城、城区人口改善、棚改等几方面的刺激因素，价格和销售上不会有太大的问题。
但是房地产的增值和保值主要是通过两种方式：租金、长期的土地升值。
租金是真正的由市场来定价的，你可以通过租售比的简单方法来评估一下。租售比：每平方米建筑面积的月租金与每平方米建筑面积的房价之间的比值，国际通行的参照是1:200-1:300。这只是一个阶段的评价标准，如果城市未来人口持续流出、经济活跃度下降，没有核心产业支撑，这个数据会持续下滑。
长期的土地升值，要看两个指标1、土地供应量。2、人口。
有的中小县城在棚改时期大量出让土地，赚取土地收益，导致一定时期内，房产供应量远远大于市场需求，则房价必然缺少市场的支撑。
房地产的长远发展还是要看人口，城市吸引力大，有独特的产业、自然资源、人口持续流入的区域，地产必然顺势上行。反之亦然，国家的货币政策不会一直充当房地产行业的泡沫鼓吹器的。
国家的城镇化策略已经发生调整，顺应人口流动趋势。未来人口比降涌向特大城市、超大城市、核心城市、中心城市。
房产也是无时无刻不在升级迭代的，不论是功能、管理、设计，举例说十年前的房子放到现在，你觉得它的价值是否是一直提升的。这也是现在为什么二手房市场的活跃程度远远比不上新房市场的原因。小县城或者县级市的商品房，如果没有自住或者改善的需求的话，建议不要投资。
