购房时同一小区房价为什么不同？
在小区的位置不同，普通的小区一般不止一两栋楼，难免会造成每个楼的位置不同，由于位置的不同自然就导致房价也不同。例如位于小区中心的房子是远离街道的，自然更加安静，那么价格相对高一些。而临近街道的房子无论是噪音问题还是污染问题都是比较严重的，因此价格一般偏低。 房屋朝向不同。有很多房子即便是同一小区、同一栋楼也可能会出现朝向不同的情况。由于房屋朝向的好坏会直接影响到日后入住的舒适度。同时因为朝南的房子是比较通风的，而且采光也很充足，因此朝南便会提高房子整体的通透性，住户住在这样的房子里，自身的心情也会变得很舒畅，这样的房子势必会非常抢手，价位自然会更高。 购房时间不同。现如今大多数的房子都会分期出同一小区的房子为什么会价格差距很大？
不管是对于买房人还是卖房人来说，当终于下定买房或卖房决心，开始浏览各大房产网站或者前往楼盘及二手门店咨询各个楼盘时却会发现：同一地段甚至同一小区的房子价格往往会有天差地别，蓝瘦香菇那么，造成这种价格差异的原因都有哪些呢?
“楼龄”问题
说是“楼龄”，确切一点说，应该是房屋的产权期限，简单解释就是，我们买的房子都会有“七十年”或者“五十年”的产权限制，而对于同一地段的房子来说，如果房子越新，那么房价自然会高一些，毕竟老房子很可能面临产权将至的局面，虽然国家有规定“产权到期后可自动续期”，但具体的细则仍为出台，所以说“楼龄”较老的房子对比新房来看，在楼市的竞争力就小了很多，毕竟要面临的风险也就更大，价格自然也就低了下来。
环境问题
说到环境，确实是一个无法忽视的问题，一个小区周边的污染源主要包括噪音污染(车辆、人流、施工、闹市等)、灰尘污染以及异味污染(餐厅、烧烤摊、垃圾站等)等，为了避开污染源，要尽量选择离外围主干道稍远一点的房子。
举个例子来说，现在很多小区都会设置有底商，如果底商开设了餐厅或者一些其他娱乐场所，肯定会给底商所在的楼内居民造成影响，尤其是邻近这些地方的房源，价格肯定会比小区其他的房源价格要低。
再比如，现在的小区大多配有相应的车位，住宅小区还会配有运动场、儿童游乐区、老人活动区等。如果不希望一到傍晚就有大爷大妈在你家楼下跳舞什么的，就尽量远离一些活动中心，而远离这些地方的房源肯定比临近这些地方的房源价格要高。
交通问题
都已经定好地段和小区了，还要看交通?当然!但不是要你看家离你上班有多远，而是看出入小区绕不绕。比如买房时候销售说的好好的，地铁步行10分钟，然而说不定从你家楼下走到小区大门口就要十五分钟，然后再到地铁，半个小时就过去了，这对于上班族来说简直是劫难。
比如北京著名的天通苑，虽然都属于同一区域，但也被细化为多块小区域，而临近地铁站的就只要屈指可数的几个小区，面对每天数十万的出行人群，邻近地铁的小区房价高企也就不足为奇了。
房屋朝向问题
房屋朝向好坏能直接影响居住着的心情，毕竟采光性好、通透性强的房屋住起来舒适度高，人人都想要。所以，主活动区朝南的房屋和朝向不好的房屋是存在价差的。另外，没有房子是十全十美的，购房者要根据自己的习惯来选择，如果购房者认定的主活动区是卧室，那么卧室朝向好就可以;如果认定客厅为主活动区，那么客厅朝向好就可以。
邻近景观问题
我们经常看到有些房产会打出“山景房”、“海景房”、“湖景房”之类的广告，但实质上能享受到这些景观的房源是少之又少，而这些房源的价格在整个小区也是鹤立鸡群。
楼层问题
楼层是如何影响房价的?具体来讲，多层6层，只需要设立一个楼梯间，一梯两户，公摊小。12-18层的高层，每增加一个电梯，与之配套的电梯间、管道井、电井等，也都需要增加。18层以上，要设置防烟楼梯间，19层以上，按照一类防火建筑类型要求，需要两部防火电梯和两个防烟楼梯。楼栋超过100米，由于消防云梯只能到50米的高度，因此，需要设置避难层。
除此之外，楼层价格还会受到视野、日照、噪音等的影响。楼层越高，价格越贵，但顶层和底层价格比较便宜。45层的超高层，25-30层价格最贵，再往上，价格也越来越便宜，这主要和人们的心理因素有关，毕竟，太高不够接地气，感觉重心不稳。此外，楼层数中带6或者8的，价格也会稍高，而遇到带4的楼层，价格也会稍便宜。
开发商品牌问题
对于同一地段的小区来说，往往开发商名气越大小区价格越高，虽然说，名气并不等于楼盘质量，但出于人们对于大品牌开发商的信赖，大多数购房者仍会将品牌开发商列为首选，买房的人多了，楼盘的价格自然而然就上去了。
税费的高低在购房成本上影响着房屋价格
根据二手房交易中，一般交易税费均由购房者承担，因此，房屋税费的高低决定了购房成本的高低。税费少成本低，房屋价格自然高;相反，税费多，成本高，房屋价格也会被压低。
精美的装修就是好的包装 可以抬高房屋价格
虽说有些客户喜欢毛坯房，但是精装修的房子卖相也好，而且对于需求精装房的购房者来说，装修精美也是一大优势，既可以节省成本，又可以立即入户，即使价格略高，购房者也会考虑。
（以上回答发布于2017-03-17，当前相关购房政策请以实际为准）
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为什么同一个小区回迁房和商品房价格不一样
为什么同样的回迁楼房价不一样 生活导师小路飞 服务人数 1 应答时长 10分钟 提问 咨询记录 · 回答于2022-11-10 为什么同样的回迁楼房价不一样 你好哟，亲爱的这个问题我来帮您解决，具体原因如下：1、房子质量差，居住环境差每个楼盘都有回迁房，回迁房就是开发商在征收土地时赔偿给拆迁户的房子，这些房子不需要他们花钱购买，利润空间比较小，所以开发商在建造时不会像商品房一样层层把关，在选取建筑材料时也更加偏向于经济实惠的。2、升值空间小我国的房价正呈上涨趋势，如果地段选得好，比如像市中心、学区房一样的位置，那么房子溢价快，升值空间非常可观。3、拿证晚，转手难如果卖方只有回迁协议而没有产看房子的时候会发现明明是在同一个楼盘，为什么价格却大不相同？
我们看房子时候发现明明是一个楼盘，但是价格却有很大的差异。
首先，如果是同一幢房子的话，上下楼层的房价都是不一样的，毕竟不同的楼层住的感觉感受也不一样。比如发现房子中间的楼层都比较贵，底层和顶层反而比较便宜，比较不受人青睐。如果是广受人欢迎的，肯定房价也会更高一些。毕竟开发商也想赚更多的钱啊。
而且中国人比较相信一些数字，一些带四的可能房价也会便宜一些。这只可能在中国出现了，或者是有华人的地方。毕竟各个地方的风俗也不一样。
而且根据顾客的不同需求，有些顾客喜欢毛坯房，后来自己装修，有些顾客就希望能够立刻入住，会选择精修房，这也会导致虽然是同一个楼盘价格相差也比较大。要根据顾客的不同的需求，房价也会上下的跌涨。
而且户型不同价格也大不相同，很多人都希望能买到一个好的户型，有好的采光，周围的视野也比较的广阔方便。
这种的户型的楼房肯定比那些差一些的楼房更贵一些，虽然是同时期开发同一楼盘，但是区别还是存在的。
而且假如我们买的时期不一样，也会导致房价不同，有的人可能在一开盘就买了，那个时候大家的热情高度都很强烈，可能房价也贵，等到大家的激情退散之后，房价也回归了平稳。所以虽然是一个楼盘，大家房子的价格可能大不相同。
买房须知：同一小区房价为何差距这么大？
我们都知道，购房在看房选房的时候，首先需要确定的就是购房区域和小区，因为不同区域不同小区之间的房价有差异，即便是在同一个小区，房价也是存在着差别的。为什么会这样呢？接下来小编就来为您解释原因。
1、楼座位置
同一小区里的每栋楼其实方位都是不同的，有的临近街道、公园，生活环境相对嘈杂些，有的位于小区中心位置，安静很多。购房人普遍会选择环境安静的楼，这些位置由于很抢手，价格自然就高一些，而那些环境嘈杂、挨着街道、市场的楼价格会相对低一些。
2、开发商品牌
同一小区，开发商有可能出不同，大品牌开发商建设的部分价格会相对高些，购房人出于对开发商口碑的信赖，买的人多了，价格也高上去了。
3、房屋房龄
房龄对于房价也会有影响，除去大城市中心地区的“老破小”，对于同一小区房子来说，房子越新，房价越高。因为，从贷款的角度看，银行会考察房龄，房龄越大申请贷款的难度越大，购房人会考虑贷款申请的问题，尽量选择房龄小的房子，老房子相比新房竞争力小，价格自然就低一些。
4、房屋朝向
同一栋楼里的房子朝向也不同，采光好、通透性好的房子居住舒适度更高，朝向好的房子更抢手。建议买房的时候还是要根据自己的需求来，如果主活动区是卧室，那就偏向卧室朝向好，如果主活动区是客厅，就偏向客厅朝向好。
5、房屋楼层
楼层的高低影响到室内采光和视野开阔度，一般来说顶层和底层、楼层中带4的价格相对便宜，另外有供暖、供电设备的那层也会便宜些。从消防安全的角度考虑，消防梯最高能到50米，因此高层中达到一定高度后，越高的楼层价格越便宜。
6、房屋户型
同一小区有不同的户型，好的户型会受到购房人青睐，价格也会高一些。从功能区的角度看，客厅面积、采光，餐厅的独立性，厨房采光、布线合理性，以及卫生间干湿分离、通风性、卧室私密性、采光都会影响户型的好坏。
7、小区内交通
大型社区对于交通的体现较为明显，同一小区里距离公交站、地铁近的楼价格一般稍高些，毕竟居民对于绕行带来的影响不能忽视。
房屋总价款对于普通人来说不是小数目，所以大家一定要注意权衡各个因素，尽量满足更在意的一点。比如家里有老人的要注意楼层、电梯，年轻人在意交通、房屋各功能区的独立性。
（以上回答发布于2017-08-23，当前相关购房政策请以实际为准）
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