已经有房产证了满5年了，需要变更不动产证后才可以过户，变更新证后房子还是属于满五的房子吗？
当然了。现行的政策是不动产证和房产证并存的政策，也就是说不换证也可以。你可能是现在想卖房了吧？这样的话就得变更成不动产证，新证是旧证的延续手提高，并不会对你有任何损失，你的房子还是属于满五的房子。房产证证过5年是什么意思
过五年：是指房屋所有权人购买该房屋已经满五年。
房产证满五年界定的起始点有两个，二者可取其中最早的来界定：
1、取得产权证的时间；
2、契税完税证明的时间。
唯一住房：是指房屋所有权人在本市只有一套住宅性质的房屋（即该套房屋）。
同等情况下，如果房产证未过5年，就要加收6.6%税费。
不同的情况收取的税费都不一样，对于第一次置业者来说，如果房产证过5年而且是唯一住房，购买的物业面积小于90平方米的，要收1%的契税，大于90平方米的收1.5%的契税。
如果不是唯一住房，即在契税的基础上加收1% 的个人所得税；如果房地产证未过5年，则要收5.6%营业税和1%的个人所得税。
另外购买的物业面积小于90平方米的，则加收1%契税，如果大于90平方米，则加收1.5%契税。
对于第二次置业者来说，如果购买的物业房产证未过5年，则要收5.6%营业税和1%的个税，不论物业的面积大小都要加收3%契税；而过5年的要交3%契税和1%个人所得税。
扩展资料：
现行税收政策规定，个人对外销售购买二年以上（含二年）的住房减免增值税（营改增前为营业税），自用五年以上的家庭唯一住房免征个人所得税。
目前，所有与住房交易有关的税种对购房时间都采取统一的判断标准：按照契税完税证明和房屋产权证书（包括不动产权证书，下同）的注明日期两项标准“孰先”原则判断。
这一判断标准对于组织税收收入、落实房地产税收优惠政策、加强房地产税收管理起到了积极作用。部分省市反映，有的纳税人购买房屋后，因产权纠纷等原因未能及时取得房屋产权证书。
纳税人在拟转让房屋之前，曾经人民法院、仲裁委员会等部门裁定对其对房屋具有所有权，或者确认个人的购房行为。
上述部门出具的法律文书证明性强、可信度高，有利于维护纳税人合法权益，可以用于完善现行购房时间判定标准。
个人所转让住房，因产权纠纷等原因未能及时取得房屋所有权证书（包括不动产权证书，下同），对于人民法院、仲裁委员会出具的法律文书确认个人购买住房的，法律文书的生效日期视同房屋所有权证书的注明时间，据以确定纳税人是否享受税收优惠政策。
参考资料：人民网-房产证未过5年 成本增12万
商业用房改成住宅房产证能办吗
1、商改用房改成住宅办房产证是可以的。 2、根据2016年5月17日，国办印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》中第十二条规定，允许改建房屋用于租赁。允许讲商业用房等按规定改建为租赁住房，土地使用年限和容积率不变，土地用途调整为居住用地。 3、由此，可总结出商改住办房产证首先申请变更用地性质，然后变更房屋使用性质即可。 4、之后各地纷纷出台各地的意见，进行落实。但需要注意的是，这里商改住，大部分地方规定，一方面是改租赁住房，一方面土地年限不变。 5、商业地产，指作为商业用途的地产，故又名做商铺地产。以区别于以居住功能为主的住宅房地产，以工业生产功能为主的工业地产等。商业地产广义上通常房产证两年后换了不动产证，年限该如何计算？
在购买动产或者是不动产的时候，需要办理房产证，这样才可以证明房子是自己的。在办理房产证的时候也要了解相关的流程以及证件，避免避免给自己带来麻烦。房产证的期限会根据房屋占用土地年限来确定，房屋是有使用年限的。居住用的房屋年限是70年，用于教育科技文化用地的年限会减少，是五十年。作为商业以及娱乐等情况的年限是40年。
办理房产证也有着时间限制，不可以超过规定的时间。房产证两年之后换了不动产证，如果两证当中有一个证件满5年，那么就会认为满5年。通常契证的时间比房产证的时间会更早一些。住宅建设用地的使用权期限如果满了，那么可以自动续期。在续期期间，交纳或者是减免，要依照法律的规定来办理。
大家在大城市里好不容易购买了楼房，大产权的楼房有70年的年限。过了这个年限就会自动续期，这也会让业主感觉到安心，觉得自己的钱不会打水漂。有些人购买房子是为了作为投资，如果有好的价钱就会选择卖掉。二手房的购买者也不用担心房子时间久了对自己有影响，这样可以避免年限的后顾之忧，能够促进二手房交易。
这样做也有利于提高房屋的利用率，解决大家买房难的问题。现在的房子房价是很高的，一个家庭购买一套房子可能需要几代人的努力。大家在买房的时候，一定要睁亮双眼找一个靠谱的开发商，避免购买烂尾楼。房子购买之后就要按照相关规定，及时办理房产证，这样才能更安心一些。如果开发商拒绝给自己办理房产证，那么就可以打投诉电话，要依法维护自己的权利。
房产证到期后该怎么办？
如果是住宅土地使用权到期后，一般是自动续期，按规定交纳一定的土地费用。而其他类型房屋，按照其他法律规定处理。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第三百五十九条 【建设用地使用权的续期】住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。
非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
资料扩展
房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。
