房地产企业如何进行财务管理实务操作？
房地产企业如何进行财务管理实务操作？ 近年来，房地产市场的快速发展对房地产企业财务管理提出了更高的要求，一些财务人员并未涉足过房地产行业，缺少从业经验以及一些基本的行业知识，对于房地产行业的特点及财务管理方面的特殊性，不能准确把握和应对。对此，就房地产企业合同和结算报告的管理、销售发票收据的管理、财务辅助台账的管理进行详细介绍。 合同和结算报告的管理 现代企业的经济往来，主要是通过合同形式进行的，能否实施有效管理，把好合同关，是现代企业经营管理成败的一个重要因素。因此，应注意以下几个方面： （一）按照合同内容进行分类编号，如工程合同的前期拆迁合同、建筑安装合同、基础设施建设合同以及销售代理合同等等要逐级分类、编号，同类合同要归集在一起，以便于日常使用以及成本费用的归集和核算管理。 （二）合同中的合作单位名称、合同名称、合同主要内容、合同的签订时间记录准确、完整。 （三）合同的总金额应标注明确，合同是否按照结算报告据实结算也需标注明确。 （四）工程方面的合同需对质保金比例及质保期进行明确。 房地产公司的合同结算是合同履行的主要环节和内容，把好合同结算关至关重要，这既是对合同签订的审查，也是对合同履行的监督。财务部门要将结算报告与合同对应进行管理，在原合同内容的基础上，增加结算报告编号、结算报告时间、结算金额以及工程结算的质保金金额及质保期等内容，形成一个完整的合同执行情况表。对于涉及合同内容较多的，也可以将合同结算情况表与原合同情况表分别建立EXCEL工作表，但必须要保持编号的一致性，方便核查使用。 销售发票收据的管理 房地产开发企业的开发周期长，销售收入少则几千万、几亿，多则几十亿、上百亿，而一套开发产品的收款次数少则两次、三次，多则四次、五次，甚至还有一套产品购买后又退回多次销售的现象，其收款及退款的次数就更多了。销售收入数量之大、收款次数之多就决定了销售发票收据使用数量大，而发票收据的使用、查询及分类汇总管理的问题就显得尤为突出了。 （一）建立发票收据资料库。税务机关的发票管理系统开始施行后，可以直接借助于发票管理系统的资料库取得基础资料，但是对于未使用税务系统的情况下，自行建立一个发票收据的资料库就显得非常必要。随着现代办公软体的普及应用，建立一个EXCEL工作表，从收取第一笔销售款开始到收取最后一笔销售款结束，涵盖整个专案的全部收款过程。 （二）工作表的建立内容要齐全。包括发票收据的本数编号、发票收据编号、开具时间、开发产品类别、开发产品编号、购买人名称、收款金额、收款方式以及具体的收款时间、收款开户行等涉及发票收据的所有内容全部列示，这样一个完整的资料库就建好了。资料库具有资料、资料资讯的查询功能，财务资料的内部核对功能、财务资料的编辑汇总功能、销售资料的复核功能等。 财务辅助台账的管理 现代房地产开发企业尽管使用了功能强大的财务软体，但由于房地产开发企业开发周期长的突出特点，跨年度资料的分类整理汇总问题是财务软体无法解决的，所以财务辅助台账的建立是非常有必要的，它直接决定着一个企业的财务管理水平。针对房地产开发公司的业务特点，有两大类科目需要建立辅助台账：一类是往来类和成本类科目；另一类是损益类科目。 （一）往来类和成本类科目的台账主要是预付账款或应付账款科目、产品开发成本科目。预付账款或应付账款科目虽然通过财务软体设定往来科目可以清晰反映往来情况，但是其只能反映账面上的企业付款金额和合作单位开具发票金额的预付账款的借贷余额情况，并且财务软体的缺陷即进行年度结转后不能再反映前一年度已发生明细，另外对于房地产开发企业来说，与合作单位的往来账务可能涉及专案开发的全过程甚至是专案竣工决算后的质保期间，所以，往来科目台账的建立非常必要。 （二）损益类科目的台账主要有销售收入（包括取得预售资格的预收账款）、销售成本、销售税金及附加、期间费用等。损益类科目在月度年度结转后余额将为零，年度内可以反映累计情况，而房地产开发周期长并且需要按照专案进行清算的特殊性，客观要求建立台账进行管理。 销售收入（包括取得预售资格的预收账款）台账的建立要在销售发票（收据）资料的基础上，根据账务处理的特点增加凭证编制时间、凭证号，保留开发产品类别、开发产品编号、购买人名称、收款金额、收款方式等内容，形成对应于销售收入（预售账款）明细账的每一凭证的明细台账，台账需要按照产品类别分别建立，以便于查询需求分类汇总收入金额，最大限度实现对收入情况的各种管理需要。除此之外，其他损益类科目可根据企业自身管理需要按月度或其他分类方式建立台账，实现对开发专案的合理、有效管理，以及满足对所得税及土地增值税汇算清缴的最终清算需要。房地产企业如何进行异地开发专案的管理
1. 管控方式选择的目的和内容
房地产开发企业属于高地域性的行业，对于“多专案” 、“跨区域”开发专案的管理是一个成长型开发企业必然面临的管理问题。专案管理理论精辟地指出“专案管理的精髓，一是系统思考，二是受控” 。 房地产开发企业面临着大量专案管理问题，在保证专案管理实施主体对专案全面管理和系统思考（整体性、最优性、关联性、实践性）的基础上，在房地产企业内部实施高度有效的内部控制就显得尤为重要。
现代房地产企业内部控制的方式主要有：目标控制、授权控制、不相容职务分离控制、档案记录控制、资产与记录保护控制、独立稽核控制等几个方面。从房地产开发专案价值炼形成过程看，房地产开发企业又应从市场调查、产品研发及建筑策划、规划设计、工程施工、材料采购、销售及售后服务等环节实施控制，以实现开发利润最大化。
2.管控方式的选择和方法
1）合理划分和配置职能职权，强化各级职能专业化管理力度。
①为了有利于跨地域开发专案的管理控制，必然形成合理划分职能职权的分级管理方式。建议在决策职能的纵向分配上，经营决策权集中在总公司或集团的最高层
②强化各级职能部门专业化管理的力度
A进一步强化《管理标准》中各职能部门的管理职责的执行力度，提升总公司各职能部门管理人员对专案部和专案公司各级管理人员的指导管控力度。
B为公司各职能部门配置必要的专业人员，并由总公司对口职能部门组织岗前培训，岗中检查、考核，保证“合格”上岗，“健康”在岗。
C加强总公司对泗洪公司专案管理工作的定期例行检查和不定期抽查的频率，随时指导工作，发现问题，解决问题，加强过程控制力度
3.投资以及资金管理方式
房地产开发属于资金密集型企业，一般房地产专案的资金来源主要有三个方面。即：自有资金，银行贷款，预收款投入。为了减少专案启动资金，尽快实现销售资金再投入，保证现金流的良性回圈以及投资款的专款专用，实现预期开发利润，控制投资突破的风险，建议在投资以及资金管理上，实施专案资金预算（计划）控制方式。具体方法为：
①依据开发专案审批后的方案编制开发专案投资估算。
②为了保证资金预算（计划）的细化和过程控制，按照估算>概算>预算>结算的要求。分阶段对投资控制基础资料进行细化和调整。避免突破投资预算（计划）的风险
③投资估算及预算（计划），由总公司财务部负责编制和调整，成本部配合
4.营销费用及销售收款管理
①营销费用控制方式：营销费用控制方式建议按照总公司投资计划指标 和专案营销费用构成（销售人员工资、奖金、提成、福利、差旅、销售机构折旧费、维修费、物料消耗费、广告、宣传费、代销、销售服务、预售许可等费）分
类设定，分项控制指标，按计划实施。
②营销收款控制方式：
销售与回款是决定开发企业经营长期绩效的一个主要业务领域，它直接决定影响企业资金效率和利润水平。特别是异地专案，为了实现销售和收款的有效管理，避免销售和财务两张皮，达成销售和回款管理上的一致性。建议进一步完善销售和收款流程，根据业务流程及成熟房地产开发企业的做法 ，在六个核心业务方面加强控制和完善。具体管控分工，由营销部组织实施，财务部监督、指导落实。
5.专案成本控制方式
进行一项房地产开发都会经历以下步骤：投资机会寻找、投资机会筛选、可行性研究、获取土地使用权、专案营销策划、规划设计与方案报批、施工与竣工验收、出租出售经营与物业管理。
房地产公司如何进行房地产企业资讯管理？
房地产企业资讯管理一般包括：办公资讯管理、工程资讯管理、营销资讯管理、工程图纸及档案管理等、房地产销售合同管理等，主要对这些资讯进行分类管理。具体搜寻绍林科技知识管理。
房地产企业如何进行网际网路融合
网际网路不是今天才兴起的，但今天的网际网路已经展开了一场颠覆性的变革!
这种变革是一场深层次的革命!它聚集的能量、波及的范围、影响的深远、涉及的深度和广度必将创造一个崭新的新经济时代！
不仅仅是房地产企业，所有与人们生活相关的行业、产业都面临着同样的问题。
以往的产品定位、销售模式、营销策略、经营理念等等，一夜之间都大大丧失原有的“功效”，全新的网路营销理念、策略、手段大显身手。
一年前好多人没想、现在还有人不信、不久的将来好多人将望尘莫及！
房地产企业与网际网路的融合涉足房地产企业方方面面，建房、销售、物管，都将以一个个大的平台形式出现。将来客户、业主需要的所有事情都可在家用手指完成——这就是每个企业所急需要做的。
赶快组建一个团队吧！
房地产企业如何建立财务预警系统
1.房地产企业财务预警体系就是以房地产企业的资讯化为基础，对本企业在经营管理活动中的潜在风险进行实时监控的系统。
2.该预警系统贯穿于房地产企业经营活动的全过程，以本企业的财务报表、经营计划、相关经营资料以及所收集的外部资料为依据，根据房地产企业建立的组织体系，采用比例分析或数学模型等方法，将本企业所面临的经营波动情况和危险情况预先告知企业经营者和其他利益相关方，并分析本企业发生经营非正常波动或财务危机的原因，挖掘本企业财务运营体系中所隐藏的问题，以督促本企业管理部门提前采取防范或预防措施，为管理部门提供决策和风险控制依据的组织手段和分析。
房地产企业如何实现一体化管理?
8Manage FAS基于B/S的标准J2EE技术架构，实现不依赖于浏览器型别与环境的客户端操作和开放的资料介面形式。软体采用了一体化管理的平台设计，可以轻松实现专案、CRM、财务、采购、HR、OA等的一体化管理，节省企业整合的成本。
房地产企业如何合理避税？
房地产企业避税可操方法 一般来说，内资房地产企业在所得税上“做手脚”多采用虚假成本的方式避税，而外资房地产企业则擅长运用“转让定价”的手法避税。所谓“虚假成本”，就是通过虚增成本，尽量使房地产开发专案产生的利润降至最低甚至亏损来逃避所得税的征收。
避税具体方法：
一、是预售购房款挂在往来账面：将预售购房款记账，使得应该马上缴纳的税款变成往来流动资金，偷逃.营业税和企业所得税，这是房地产开发企业较为普遍采用的一种手段。
二、是预收房款开具收据,不开具发.票,隐瞒收入或不按收入原则确认收入。预售商品房收取的预收款，只给购房者开据《收款收据》，在帐务处理上不做预收处理，或根本就另外记一套流水账，内部掌握。
三、是不按照合同约定的时间确认收入。以各种理由诸如未清算、未决算或者是商品房销售没有全部完毕等原因拖延缴纳企业所得税。
四、是随意调整税款申报数额。有些房地产开发企业由于资金紧张，在年度内随意调整税款的申报数额，通常做法是年初、年中减少申报数额，年末全部缴清。
五、是钻政策"空子"，不及时清算土地增值税。开发专案应在全部竣工结算销售后清算土地增值税，而部分开发商迟迟不结算或者是故意留有一两套尾房，结果无法进行整个专案的结算，影响了土地增值税的及时足额入库。
六、是虚列开发成本,任意扩大成本开支范围,虚列工程成本。企业预收的售楼款甚至收取的全部售房款，不记收入或帐外回圈，从而少纳或不纳销售不动产营业税及附加等。
七、是以房抵债、商品房自用不按收入原则确认收入。以商品房抵顶工程款，只在与工程队的往来帐上记载，而不做相应的收入调整。将代理销售商手续费支出直接从售楼款收入中抵减，而从代理商处收取的楼款净增额为计税营业额，以此少缴营业税。
八、是扩大拆迁安置补偿面积，减少可售面积，多结转经营成本。
九、是降价。无正当理由降低销售商品房价格，从而达到少缴营业税和企业所得税。
十、是故意拖延专案竣工决算和完工时间,躲避土地增值税清.
房地产企业如何融资？
1、开发贷融资（最常见的，最容易的）：即获取土地、取得四证后向银行申请开发贷融资，利率通常较低，略高于现行贷款利率20%；但开发贷往往监管较严，数量有限，挪用不方便；
2、在建工程抵押融资：原则上与开发贷不能同时获取，但现在基本可操作；
3、企业债券融资：这种融资通常适用于上市公司，尤其在香港及国外较为常见，利息极低，企业信誉度越高，成本越低，是企业的首选，但需控制负债率；
4、股权融资：企业间的股权合作，资金方的股权投资，向股东募集资金，定向募集，公开募集（增发等）。现在用的比较多的假股增债，即基金公司以股权方式介入，但不参与管理，约定未来某一节点以约定的利息回购股份。
5、其他方式：理财方式，其实通过第三方募集资金，类似于抵押贷款
……
在房地产公司做会计，前途怎么样？
只需把工作中搞好，财务工作在那一个领域全是好的工作，发展前途全是光辉的。房地产业也一样。共参照。谢邀了。感谢。很抱歉不了解?
感谢邀约。
本人觉得发展前途=领导干部发展趋势机遇钱。
1.好的领导干部能够就是你职业发展中的老师。对你未来的发展趋势是尤为重要的。你的文凭、情况、资格证书，仅仅过去式，一个好的领导干部能够在工作上让你引导，带你一直在前行道路上一往无前。一个器重你的领导干部，能够让你给予许多的发展趋势机会。因此，先分辨是否有那样一个领导干部，才可以说是否有发展前途；
2.就发展趋势机遇而言，一个是领域的发展趋势，一个是财务会计_部职位的发展趋势。领域而言，房地产业很多年至今或是非常好的，但就企业_部的财务会计职业生涯发展方式，自身要规划好，并不是根据他人“画饼，只是要自身有清楚的精准定位和分辨。是不是有一条清楚的职业生涯发展安全通道，例如财务会计-负责人-主管或是是否有许多的学习培训机遇，轮岗制度机遇来提高自己，以提高自身的初入职场竞争能力。
3.最后一个钱的难题。尽管说这一有点儿俗。可是人生在世人世间，这个问题最实际。会计工作岗位的薪资归属于“一般的水准。自然，到金字塔式顶部或是非常好的。不一样领域因为毛利率不一样，因此同一会计工作岗位的薪资稍微会出现差别。但不容易有尤其大的差别。薪资的差别关键或是在于你的岗位。即使在同一领域中，薪资待遇也不一定同样，有一些企业的对策便是要给职工高过销售市场均值的薪资，那样来提高优秀人才的竞争能力。但绝大多数公司全是做到销售市场均值薪资。房地产业的财务会计薪资待遇或是非常好的。但实际也看座标和企业。因此决策以前能够自身先做一个调研。
之上个人见解，期待能有协助。
如何定位发展前途？
在哪个领域做财务会计无非梳理账务、搞好资金分配、操纵会计支出、理清融资方式、做好资产参谋长，这种工作中做得再多也最多是个财务经理，或是会计副总经理，那_说哪一个领域的会计副总经理发展前途好、赚钱多呢？这个问题的关键是房地产业的发展前途如何，我想我那么了解应该是对的。
我国的房地产业现阶段处在饱和，平均46_的住房面积现阶段当今世界全是名与利前三甲的。尽管在预估方法上面有使用的面积和总建筑面积的区别，除去水份后也是有36_/人的住房面积，短期内看来房地产业的较大钱袋——商用房临时是掏不掏钱了，房地产业遭遇一次大大转变。
人口数量要素
社会老龄化日趋比较严重，生育高峰伴随着意识的更改已是昨日红花，过去了顶峰便是下坡路，住宅只能愈来愈充裕；
城镇化进程
“过之尤不如。城镇化进程的脚步早已超速行驶了，硬件软件配套设施压根就无法跟上，许多当代城市顽症早已产生比较严重的社会问题。将来的步伐会变得慢一点、别硬来，不太可能像前段时间民工入城那般纷至沓来；
结构型转型
以前的热闹商业步行街，将随新零售的完善而更改。以往的商业服务店面，也许会慢慢朝体验中心、官方旗舰店方位发展趋势，真真正正的买卖将从线下推广店转为网上交易量了。因此，这些金子铺面恐怕认可度就渐渐地退色了。
从而看得出，房地产业提款机般挣钱的时期翻篇了，最少短期内是必须过些年禅理的日子了。那_，我可能做诊疗、文化教育、IT行业的财务会计，恐怕是比成房地产业的财务会计强。
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有关发展前途的界定每一个人都不一样，因此我也不知道题主你针对发展前途的理解是如何的，我也我的了解来剖析一下吧。
发展前景
实际上我认为在一个企业工作中，这一企业的发展前景与你自己在企业可以获得的发展趋势是如何的才算是最重要的。房地产业在我国以往十年的发展趋势全是很好的，可是近些年有衰颓的发展趋势，它是各个方面的缘故造成的：一是现阶段的商住楼早已趋于于饱和状态；二是现阶段房子价格或是太高，平常人拼搏一生很有可能连一线城市房屋的手都付不起，因而，在外面工作中时，会出现巨大的很有可能挑选租房子；三是三四线的房子价格尽管在渐渐地降低，可是房子的总数超出了要求的总数。因而，房产公司尽管现阶段或是看见兴盛，可是早已并不是十年前那一个朝阳行业了，就发展前景而言，积淀仍在，可是可发展趋势的室内空间并不大。
再讲说财务会计这一岗位，现阶段财务会计有两个困境，一个是底层财务会计基本上饱和状态，一个是智能机器人挺进去工作销售市场，很有可能会替代一部分员工。这两个困境全是给底层的财务会计的冲击性，因而，财务会计这一行的发展前景尽管也是有，可是要想好好地发展趋势，务必要不谋取“精，要不朝着“管理方法方位转型发展。
工资待遇
一般人觉得的发展前途可能便是工资待遇了，实际上坦白说，房产公司做为发展趋势了这些年的企业，并且这是一个爆利的领域，因而，在工资待遇上不容易辜负职工，并且由于一直发展趋势了这些年，因此在财政局层面组织比较详细，假如进去房产公司应当可以叨唠许多物品，针对应届毕业生而言，这是一个好地方，可以学得许多物品，还可以有一份看上去非常好的薪酬。
常见问题
大那就是或是有一点要留意的，便是假账在房地产业挺普遍的，假如要想保护自身，就尽可能不必去触碰这种，假如被别人硬逼着假帐，那么就回去吧，不可以为了更好地一时的工作中，耽搁了自身的前途。
说起的便是这么多，期待可以让你一点协助。
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财务会计是当今全部领域中较为受欢迎的职位，房地产业较为受欢迎，因而与一般领域的财务人员薪水而言薪水要高。
房地产会计的关键是要了解房地产开发商的现行政策与独特的计算要求，尤其是在房子预购期内，对应收帐款与预缴所得税率，成本费用等难题的账务解决，要弄清楚，还必须对建筑项目费用预算搞好税务筹划，土增税的结算等工作中，仅有自身的业务流程基础理论与具体工作勤奋，才会牛气的。
即使房地产行业不太好，做财务会计的也是一通百通，可是有一点，财务会计领域较为艰辛，得常常的学习培训，填补专业知识。
做什么领域，全是最重要的就是坚持。
感谢邀约?
我觉得财务会计这一岗位早己经很广泛了，在哪儿做财务会计都一样由于工作职责一样，财务会计领域的最大技术职称也就是会计，_有更高的发展趋势室内空间这一领域和经济发展趋势都不沾边，它仅仅诸多种岗位中在其中的一个一般岗位而矣，因此，也算不上有没有发展前途。
要去有整体实力的房地产公司，有一些房地产公司全是一些个人老总合作经营搞的，那样的企业没出息！靠谱一点的企业发展前途要好点。
房地产业做财务会计或是挺有发展前途的，最少比这些小公司财务会计要有发展前途一些吧。房地产会计规定对基础理论和实际操作都娴熟，在其中牵涉到的学科，应收款通常比中小企业的账繁杂的多很多。在房地产业做财务会计你最少应当了解一全部新项目的步骤，工程项目开支如何做帐、一部分花费入成本费或是损益表、竣工比如何计算，房地产业的税收优惠政策。在房地产开发商呆个两年，你学得的物品比别的行业多许多。像中小企业做财务会计，每日做的账便是期间费用，其他应收款这类的，全部负债表中的全部学科能使用了都不超出10个上下。在房地产业做财务会计出去去中小企业毫无疑问可以担任，可是中小企业做财务会计就不一定可以担任房地产会计了。因此在房地产业做财务会计多熬两年或许能当个财务主管哪些的，即使出来最少也有一个技艺。
做财务会计，要想有一个好发展前途，并不是在哪儿做，只是先勤奋考一个注册会计证，那样才可以为自己找一个好地方，便是开一个会计师事务所也是有发展前途，关键是自身得多学，多充实自己才有好的前途。
房地产置业顾问常见问题话术
2017房地产置业顾问常见问题话术（大全）作为房地产置业顾问一定要会说话，面对客户应对自如，那不会说话怎么办?下面为大家整理了一些常见问题话术，一起来练习练习吧!
1、 我不喜欢期房，为什么不等建好了再卖?
购买期房有四大优势：
(1) 价格优势。开发商之所以乐意以期房出售，最大的目的就是为了尽快募集资金。在期房的销售中，房地产开发商都会在价格上给予较大的优惠。一般来说，买期房比买现房在价格上可优惠10%以上。因此说，在如今利息连连下调的今天，买期房其实也是一种投资。
(2) 户型设计上的优点。从市场角度来看，房地产开发商们对设计是十分看重的，因为设计好坏直接影响到产品的销售的，所以相对而言，期房大多避开了当前市场上现房的设计弱点，因为现在的现房多是前几年设计的。
(3) 可抢占购买先机，优先选择好房子。人们通常会发现，去一个已经建好的现房项目买房时，往往那些层次好、朝向好、户型结构好、景观视野好的房子基本上都已经是名花有主了，余下的多是或多或少有些缺陷的房型。而买房对于大多数家庭来说都是件大事，住房的层次、朝向、景观等因素将直接影响到采光、通风，进而直接影响生活质量。如果是买期房，则可以在买主很少的时候就介入，占据购买先机，优先选择综合品质较好的房子。
(4) 具有较大的升值潜力。买期房如果买得合理、适当，其升值潜力比现房要大。在一些尚未形成规模的地带，当时的期房售价较低，随着开发住宅的增多，形成了一定的规模，各种相关条件得以改善后，房价也会相应上涨，买期房者可以从中得到升值的好处。
2、 购买现房有什么好处?
(1) 即买即住。购买现房，可以马上装修入住，不像期房需要等它建好验收完才能入住。对于尚未有房子的客户，还可以省去从购买期房到入住这段时间的租金支出。
(2) 品质有保证，买得踏实。购买期房，由于房子尚未建好，你看不到它的真实面貌，只能根据建筑设计图纸和售楼人员的介绍去判断，不够专业的话很容易走眼;而对于现房，你可以进行原汁原味的现场考察，房子优劣一目了然。
(3) 避免纠纷。购买期房，易出现不可预计的情况，有可能与开发商产生纠纷，如交房时发现与设计不符或质量不过关等，而现房则可以在很大程度上避免这些问题的出现。正因为如此，现房销售将成为以后的流行趋势。
3、 为什么说投资房产时很好的选择?
现在银行存贷款来利率持续下降，把钱放在银行就只能等着贬值;买股票吧，有谁不是在眼巴巴的等着解套?炒外汇?那风险就更大了，谁能预测到国际经济形势的千变万化呢?
您说现在国家限制房价，炒房的个个都哭丧着脸?这个您就有所不知了，中央要限制房价，地方政府可是一个劲地在努力抬升房价，要知道，地方政府的财政收入中有很大一部分是来自房地产行业的。前段时间××市的市长还在辟谣说他们的房价不能反映真实价值，还有很大的上涨空间呢!更重要的问题是，目前市场上的商品房仍然是处于供不应求的状态，只要有市场，房价怎么跌得下来呢?
4、 买高层的好处是什么?
(1) 高层视野景观好。现在城市里的房子越建越高，越建越密，您总不会喜欢被人压制着吧?如果您住的是低层，以后有可能哪一天一觉醒来就发现对面有个人在对你笑呢，那个美丽的公园已经属于别人的视野范围了。
(2) 高层气派，档次高。除了别墅之外，恐怕没有几个多层项目敢说自己气派，有档次;而高层，单就那飞扬的外立面就足以让人感到无比的荣耀。
(3) 高层通风好，可以尽情呼吸新鲜空气。
(4) 高层易于物业管理，可以享受到优质的生活服务。
(5) 高层可乘坐电梯，省去爬楼梯的劳累与苦恼。
(6) 高层适合商住两用，出租回报率高。
5、 为什么说买多层的.好?
(1) 出房率高，房价低，升值潜力大。
(2) 物业管理费用低，节省日常费用。
(3) 符合中国人群住的生活习惯，无使用电梯的风险，生活便利。
6、 一次性付款划算在哪里?
(1) 按揭贷款需要办理繁杂的手续，而一次性付款则可省去很多麻烦。
(2) 现在银行存款利率低，把钱存入银行赚不到多少利息，而按揭贷款利息等费用支出又很大，如果没有很好的投资机会，还不如选择一次性付款，至少不会让你的资产贬值，甚至能够让您得到升值的好处。
(3) 如果选择按揭贷款，以后的生活负担会很重，每月不但要支付家庭日常支出，还要偿还银行贷款、支付物业管理费等。
(4) 按揭贷款的房产证是要抵押给银行的，而选择一次性付款，您可以及时取得房子的真正所有权。如果以后您因为什么事情急需资金，也可以随时以房产办理抵押贷款，取得所需要的资金。也就是说，一次性付款的房子既可居住又可随时抵押，灵活性更大。
7、 按揭又有哪些好处?
(1) 按揭可以让你早日圆上住房梦。如果不能按揭，需要您一次性付款才能买房的话，那您就需要辛辛苦苦省吃俭用地存上几十年的钱才能拥有自己的一套房子，但真正享受的时间却不长。现在有了按揭，就可以花明天的钱圆今日的梦了，幸福生活要早来几十年呢。
当然，如果您的资金特别充裕，而且没有其他的投资计划，那么一次性付款自然是购买房子的理想状态。但是大多数人没有这个能力。有些人是在一次性付款买小房子和按揭买大房子之间徘徊，有些人根本还在发愁首付从何而来。在这种情况下，按揭显然是帮助我们实现梦想的最好手段。
(2) 时间就是金钱。你的钱给银行(存款)，银行要付钱(存款利息);同样，银行给你钱(货款)，你也要付钱(货款利息)。当然，这个钱不是白白给你的，它换来的是时间，宝贵的时间。而对于我们按揭买房，那么换来的除了时间还有空间。
(3) 帮助买到真正合适的房子。很多人喜欢梯级换房，但其实这并不是特别划算的。这不仅仅是因为在梯级换房的过程中会有手续费、税费等等损失，而且即使将原有住房出租或出售也是非常费心费力的过程。不算空置期、房屋的管理、房客的信用，北京市现在还要求房东和公安局签订出租治安连带责任保证书。与其将来那么麻烦，不如现在买个“可持续使用”的房子。
(4) 在合适的实际买到房子。再等几年也许你的支付能力会增加，但同样房价也可能会上扬。但是符合你的要求的，合适你支付能力的，在你工作地区周边的好房子却很可能几年才有一个楼盘。买房子，要会等待，也要敢下手。
(5) 利用银行的钱作投资。你现在已经有房子了?但你手头上还有一些足以首付的款项，是吧?那没关系，你可以利用银行的钱作投资啊!如果单单拿你这20万去做投资，可能没有什么生意好做的;但如果你把这20万拿来做首付，再向银行借个三四十万，就可以买一套房子，把这套房子作为投资，那除了支付银行贷款及利息外，你还可以获得属于自己的那一部分回报，这要比你单纯用20万去投资的利润高得多。
8. 二十年按揭的好处是什么?
按揭时间越长，你的月供款就越少，还款压力就越小，每个月节省下来的还贷款可以让你过上更好的生活。
9. 十五年按揭的好处是什么?
向银行按揭是要付利息的，按揭时间越长，所需要支付的利息也就越多;同时，由于你在按揭购房时，产权证要抵押给银行，直到你还清贷款，银行才会把产权证交还给你，也就是说，按揭时间越短，你拿到产权证的时间也就越早，这可以方便你处置你的房子;另外，早日还清贷款，你就可以早日卸掉债务包袱，无债一身轻啊;并且，二十年按揭和十五年按揭的月供款只是相差几百元而已，以您这样的收入，根本不存在是问题。
10. 市中心房好在哪里?
(1)市中心地皮资源有限，升值潜力巨大。
(2)城市基础设施、生活配套都较好，居家生活更加安全便利。
(3)租金高，回报率高，从目前发展的角度而言投资风险最小。
11. 副中心房好在哪里?
(1)价格比市中心而言，副中心较为安静，绿化率高。
(2)相比市中心而言，副中心较为安静，绿化率高。
(3)相比市中心而言，副中心的老房子较少，可以减少日后拆建的捆扰。
12. 城郊结合部又好在哪里?
(1) 有着良好的发展空间，午夜升值潜力巨大。
(2) 配套设施新、全、齐，发展速度快。
(3) 亲近自然，又可享受市中心的繁华。
13. 为什么说郊区好?
(1) 亲近自然，享受生活。
(2) 价格实惠，用一套市区的房子可以买一套郊区的房子再配套一辆小车，让你提早过上有车有房的小康生活。
(3) 市区郊区化是城市的发展趋势，随着交通的改善，生活会越来越便捷。
14、中间楼层有什么好?
(1)高度适中，安静安全。
(2)视野开阔，空气流通，采光好。
15、顶楼有什么好?
(1)视野开阔，通风采光均为最佳。
(2)价位低，并且还赠送平台，可以做个空中花园。
(3)随着城市房子的越盖越高，通天房子越来越受欢迎，升值潜力大。
16、楼底有什么好?
(1)生活方便，若有孩子，则利于孩子成长，培养健全性格，有老人则利于老人活动，参与社交。
(2)自带庭院，对停放自己交通工具增加安全保障系数，免去工作的后顾之忧。
(3)尽情享受绿色，通常可以拥有自己的私家花园。
(4)价位低，通常还可租出去做办事处，租金高，升值潜力大。
17、为什么说购买高档住宅划算?
(1)便宜无好货，好货不便宜，无论从投资角度，还是从居住角度，要买就买最好的。
(2)高档住宅配套设施齐全，物业管理好，周围环境佳，户型设计优，居住最为舒适。
(3)房价的组成，地价所占的比重是最大的，越是好的房子，地价越贵，升值的潜力与速度也越大。
(4)高档住宅是一个人身份的象征，它能迅速提高你的社会地位。
18、简力墙结构的房子有哪些好处?
(1)抗震性好，不用担心地震之类的威胁。
(2)墙体薄，出房率高，可使用年限长。
(3)空间整体性好，房间内外不漏梁、柱棱角，便于装修和室内布置。
19、框架结构的房子有哪些好处?
(1)出房率高，可使用年限长。
(2)保温性、隔音性比剪力强结构的房子好。
20、砖混结构的房子又有哪些好处?
(1)造低价，成本也就低，房价自然也较低。
(2)保温性、隔音性好，出房率高。
房屋买卖合同纠纷诉状？房产交易过程中常见的纠纷有哪几种？
我们在进行房产买卖时常常会遇到不同的纠纷问题，因为房产问题是比较大的，现在的房价也是越来越高，所以涉及到的问题也是越来越大。那么如果在房屋买卖时出现了合同的纠纷问题怎么办，接下来我们来介绍有关于房屋买卖合同纠纷诉状？房产交易过程中常见的纠纷有哪几种？房屋买卖合同纠纷诉状
原告：姓名，性别，出生年月日，民族，文化程度，籍贯，工作单位，住址，身份证号码，联系电话；被告：姓名，性别，出生年月日，民族，文化程度，籍贯，工作单位，住址，身份证号码，联系电话；
诉讼请求：
一、要请求贵院判令被告继续履行合同，并限期被告无条件交付原告之房屋合法手续。
二、要请求贵院判令被告即日给付原告因延迟收房产生的银行同期贷款利息人民币元，违约金元／天，（由2007年10月31日至2008年6月10日）逾期7个月，（按银行同期贷款利率计算）。
三、其原告以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加违约金数额。要求按照22元／月／建筑平方米向原告支付补偿金，共计人民币元（大写：）。
四、要请求贵院判令被告因延期交房给原告办理房屋产权延期带来的损失元。（按银行现利率执行）。
五、要请求贵院判令本案包含诉讼费在内的一切相关费用由被告承担。
事实与理由
其原告与被告系商品房买卖合同关系。原告于200年月日与被告签署了《商品房的买卖合同》，原告购买被告开发的红桥区咸阳路南端东侧龙悦花园楼门号商品房一套。合同中对原、被告之间的权利义务进行了详细约定。原告于200年月日将首付款人民币元，于200年月日将贷款人民币元付于被告帐户，合计总房款元全部支付到被告指定帐户。
其原告依据合同中的约定履行了自己作为一个买受人应尽的付款义务。根据合同第三条约定，该商品房应于2007年10月31日前验收合格并交付使用，但由于被告没有依照《天津市商品房管理条例》合法取得《住宅商品房准许交付使用证》，导致至今2008年月日，原告不能合法入住。被告的行为构成了严重违约且恶意拖欠赔偿款。
按照合同第五条第一款之约定，甲方应支付乙方已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。
依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额；第十七条损失赔偿额标准：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布的或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
房产交易过程中常见的纠纷有哪几种
1、定金纠纷
有关定金纠纷是房产纠纷中的一个很常见的种类，合同签订时定金一定要以书面的形式进行约定才有法律效力。定金的约定要全面，特别是对定金退回的适用情况进行明确的说明。合同法中适用定金罚则，如果购房者不履行债务，没有权利要求售房者返还定金。售房者如果不履行债务，需要向购房者返还双倍定金。
2、一房二卖纠纷
有关一房二卖也是房产交易中常见的纠纷，简单来说，一房二卖就是售房者将同样的房子卖给两个人。避免一房二卖，需要注意以下几个方面：首先，购房者要保证定金是交给售房者；其次，查看售房者的身份证明、房屋所有权情况，将房屋所有权证书提存；第三，房子交易的款项不要一次性付清；最后，网签要及时。
3、二手房买卖中承租人纠纷
在合同签订完之后，很可能会出现承租人主张优先购买权，而导致原先的买卖合同无效，因此为购房者带来了一系列的纠纷。所以，购房者买房之前，一定要做好调查，确保是否有承租人的存在，如果有，应该要求承租人放弃优先购买权的书面承诺。
4、房屋质量纠纷
那房屋质量一般在房屋交付之后购房者才容易发现，比如一些裂缝、渗漏等问题。如果您遇到这样的情况，有以下解决办法：第一，向建设行政主管部门投诉；第二，双方协商调解；第三，向仲裁机构提起仲裁；第四，拿起法律武器，维护自己正当权益。
综上所述，我们为大家介绍的是关于房屋买卖合同纠纷诉状？房产交易过程中常见的纠纷有哪几种的相关问题。其实关于房屋的买卖问题一直以来也是遇到纠纷很多的问题，我们要学会如何来进行解决，这样也不会给我们带来很多的麻烦，不然不会处理也是麻烦事。
