买了五证不全的房子怎么办
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很多买房人为了追求低房价，会怀着侥幸心理去购买五证不全的房子，而购买五证不全的房子，需要承担很多的风险。那么买了五证不全的房子怎么办呢？下面和小编一起来详细的了解一下吧。
买了五证不全的房子怎么办
1、开发商五证具体包括：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》、《商品房销售(预售)许可证》。
2、如果买房人购买了五证不全的房子，那么买房人和开发商所签订的合同就是无效的，因此买房人就可以要求开发商退还买房款，并且办理退房手续。
3、买房人可以到房屋当地的住建局网站或者是实地去查询了解楼盘开发商的预售证办理情况。
4、如果确定开发商没有办理的话，买房人就可以到售楼处要求开发商公示五证。假如开发商无法公示五证的话，那么买房人就可以要求开发商退还买房款和办理退房。
5、根据建设部令第131号《城市商品房预售管理办法》第六条规定：商品房预售实行许可制度。开发商进行商品房预售的时候，应该向房地产管理部门申请商品房预售许可，取得《商品房预售许可证》。如果开发商没有取得《商品房预售许可证》的话，那么开发商就不可以进行商品房预售。
6、假如开发商拒绝退还买房款的话，可以通过法律途径来维护自己的合法权益。买房人可以将开发商起诉到法院，请求法院认定房屋买卖协议无效。
以上是关于买了五证不全的房子怎么办的相关内容介绍，购买五证不全的房子风险是很大的，并且可能无法维护自己的权益，所以最好是选择退房，不要为了低房价而冒着极大的风险去购买，否则得不偿失。
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开发商五证不全怎么办
法律分析：开发商五证不全，购房人不应该购买，避免将来由于证照不齐给购房人带来的损失。如果在不知情的情况下交钱了，签合同了，知情后可以申请退房，开发商不配合的，购房人可到当地住建委投诉，甚至到法院起诉开发商。五证种最重要的，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证，这两种要看准确了，一般原则上就没有问题，特别是预售许可证。特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。签合同前，要看清楚所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。
法律依据：《商品房销售管理办法》 第七条 商品房现售，应当符合以下条件：
（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书
（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；
（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证
（四）已通过竣工验收；
（五）拆迁安置已经落实
（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；
（七）物业管理方案已经落实。
买了五证不全的房子，开发商办不出房产证，该怎么办？？
没有预售证的房屋买卖合同均是无效合同，五证不全的房产违法出售，可要求退款，协商不成的，只能起诉解决。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》规定：
第一百一十九 起诉必须符合下列条件：
（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；
（二）有明确的被告；
（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；
（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
扩展资料
根据《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百二十二条 当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。
第一百二十三条 人民法院应当保障当事人依照法律规定享有的起诉权利。对符合本法第一百一十九条的起诉，必须受理。符合起诉条件的，应当在七日内立案，并通知当事人；不符合起诉条件的，应当在七日内作出裁定书，不予受理；原告对裁定不服的，可以提起上诉。
第一百二十四条 人民法院对下列起诉，分别情形，予以处理：
（一）依照行政诉讼法的规定，属于行政诉讼受案范围的，告知原告提起行政诉讼；
（二）依照法律规定，双方当事人达成书面仲裁协议申请仲裁、不得向人民法院起诉的，告知原告向仲裁机构申请仲裁；
（三）依照法律规定，应当由其他机关处理的争议，告知原告向有关机关申请解决；
（四）对不属于本院管辖的案件，告知原告向有管辖权的人民法院起诉。
参考资料来源：中国政府网-中华人民共和国民事诉讼法
五证不齐全售楼是否违法?
五证不齐全售楼是违法的。五证是国家对开发商卖房子最基本的要求。没有五证而卖房子的就是违法行为。但是在实际操作中，往往好多开发商花钱打通房管局，去提前卖房，造成了房地产管理混乱的局面。其中存在了许多的风险。
法律分析
五证不全售楼违法，而且对消费者来说也有很多的风险，如果购买了五证不全的房子可以退房，没有开发资质的开发商以及楼盘的五证手续不齐全，说明该开发商没有售房的行为能力，开发商与买受人所签的商品房买卖合同就属于无效合同。但是，如果想退房就应尽早做决定，因为法律规定主体能力的缺陷是效力待定的，若开发商在一定期限内补办了相关证件，买受人与开发商之间的购房合同就会成为有效合同，而且自始有效。开发商五证不全退房流程：到当地住建局网站或者实地查询了解楼盘预售证办理情况。确定未办理的情况下，到售楼处要求开发商公示五证。开发商未能公示，可要求退还房款。开发商拒绝退还房款的情况下，可以法律途径维权。此时开发商并不具有合法的售房资格，擅自开盘售房的行为也是可以被认定为违法的。购房者出于自身利益的保护，即使之前不知情而购买到了五证不齐的商品房，之后也是可以要求开发商退房。
法律依据
《商品房销售管理办法》 第六条 商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。
《中华人民共和国城市房地产管理法》 第四十五条 商品房预售，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。
