二手房没有土地使用证过户怎么办？

一、 二手房 没有 土地使用证 过户怎么办? 有 房产证 就可以过户的，至于没有土地证，可以补办，国土证过户很便宜的，主要看土地的性质 (划拨地或出让地)，如果是划拨地则需补齐划拨地面积地价(评估价×划拨地面积×20%)。 补办土地证的程序及办事所需要的手续、材料及相关文件如下： 1、土地权利人应向土地登记机关报失; 2、土地权利人应在土地登记机关规定的媒体上声明其土地证书灭失; 3、土地权利人应提交补办土地证书的申请书、在媒体上的声明原件; 4、 营业执照 副本、组织机构代码证、 法人代表 身份证 明、法人代表身份证; 授权委托书 、受委托人身份证(原件审核，留复印件一套); 5、原权源资料。 二、土地使用证包括哪几种? 1、集体 土地所有权 证。 县级人民政府对农民集体所有的土地进行登记造册，核发 集体土地 所有权证，确定所有权。 2、集体土地使用证。 县级人民政府对集体所有的依法用于非农业建设的土地进行登记造册，核发集体土地使用证，确认建设用地使用权。 3、国有 土地使用权 证。 县级以上人民政府对单位和个人依法使用的国有土地进行登记造册，核发国有土地使用权证，确认国有土地使用权。 4、土地他项权利证明书。 县级以上人民政府对批准的土地他项权利进行登记造册，核发土地他项权利证明书，确认土地他项权利。 三、土地使用证的作用是什么? 土地使用证是通过土地登记对 购房 人土地合法权益进行保障，是确认土地使用权的法律凭证。 1、能够有用维护不动产产权的完整性。 2、能够确保 房产转让 中触及的土地运用权的法令效能。 3、能够有用表现房地产的实践价值。 综上所述，在 二手房交易 中，双方达成意向后会签订 买卖合同 。如果卖方没有土地使用证，应该先到国土局补办这个证，之后再进行 房屋过户 。补办土地证的手续比较简单，带上要求的材料即可。 二手房过户 如果没有土地证是不行的，这样对于买方来说也不能保证产权。

二手房只有房产证没有土地使用证如何进行买卖

1、购买的二手房在办理房产过户手续时，当事人必须提供房产证、土地证和契税证，否则无法过户。因此，人们购买的房屋如果有房产证而没有土地证，过户肯定遭拒。如果办理不了过户手续，那买方也无法落户，这些都是购房者要面临的现实问题。

2、根据法律规定，农村房屋的买卖必然涉及宅基地使用权的转让，由于宅基地的所有权属于农村集体经济组织，只有集体经济组织的成员才可申请使用，因此这类房产有房产证无土地证，且不允许转让。即使将这类无土地证的房产买下，但其与卖主之间的房屋买卖协议无效。

3、有房产证没有土地证对房屋交易的影响。只有房产证没有土地使用权证，势必会给住宅地产购置及交易带来风险。难以知晓在土地使用权上设定抵押权的情况，也就无法及时规避风险。难以发现开发商违规用地的事实。

4、二手房交易将受影响。《城市房地产管理法》规定，房地产上市交易，必须出示房屋所有权证和国有土地使用权证。

扩展资料：

二手房申请房贷：

1、售房人对交易房屋依法具有完全处置的权利，交易房屋具有房屋所有权证；

2、所购住房的房龄不能超过29年；售房人交易房屋的产权共有人或其他产权所有权人和共有人，同意其转让；

3、售房人、借款人须签订统一的房地产转让合同；

4、借款人须是从其所在单位为其建立住房公积金账户缴存到申请借款之日，已连续12个月按规定及时、足额缴存住房公积金；

5、借款人须具有完全民事行为能力，有偿还贷款本息的能力；

6、具有符合中心要求的贷款担保 阶段性保证加抵押、抵押；贷款金额、期限符合中心规定。

7、准备申请二手房贷款的职工应提交借款人配偶工资收入及住房公积金缴存证明一式三份和交易前的房屋所有权证的原件及复印件，由业务人员审核确认该职工住房公积金缴存情况是否正常、该职工配偶工资收入证明是否真实、规范。

参考资料来源：百度百科-二手房

二手房没有土地证咋办

二手房没有土地证可以按照流程办理土地使用证，单位和个人依法使用的国有土地，由土地使用者向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级以上人民政府登记造册，核发国有土地使用权证书，确认使用权。

法律依据:《土地管理法实施条例》第五条 单位和个人依法使用的国有土地，由土地使用者向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级以,上人民政府登记造册，核发国有土地使用权证书，确认使用权。

二手房没有土地证怎么办？

二手房交易没有土地证可以看原业主土地证上所写的性质是什么，才知道是否可以办理更名或补办手续。国有土地证的取得方式有两种，一种是有偿取得，可依法转让。另一种是无偿取得，即以划拨方式取得，以这种方式取得的土地在转让前，必须经有批准权的政府批准并交纳土地出让金，变划拨土地使用权为出让土地使用权。
【法律依据】
《中华人民共和国土地管理法》第十二条
土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

二手房没有土地使用证可以过户吗？

一、 二手房 没有 土地使用证 可以过户吗？ 只要是独立房屋产权的城市住房，不需要土地使用证就可以过户，现在土地使用证办理也非常方便，只需交纳不到200元就可以办出来，前年国家取消了土地使用证在房产交易中必须要有的规定，现在办土地证都是自愿的，一般土地使用证在 房产抵押 ，封扣和 拆迁 置换时才能用到，一般 二手房交易 不需要了。 有 房产证 就可以过户的，至于没有土地证，可以补办，国土证过户很便宜的，主要看土地的性质 (划拨地或出让地)，如果是划拨地则需补齐划拨地面积地价(评估价×划拨地面积×20%) 二、补办土地证的程序如下 ： (一)办事应当具备的条件： 1、土地证书丢失; 2、其他需要补办土地证书的情况。 (二)办事所需要的手续、材料及相关文件 1、土地权利人应向土地登记机关报失; 2、土地权利人应在土地登记机关规定的媒体上声明其土地证书灭失; 3、土地权利人应提交补办土地证书的申请书、在媒体上的声明原件; 4、 营业执照 副本、组织机构代码证、 法人代表 身份证 明、法人代表身份证; 授权委托书 、受委托人身份证(原件审核，留复印件一套); 5、原权源资料。 (三)所依据的相关法律、 法规 和地方行政法规： 《中华人民共和国土地管理法》、《中护人民共和国 城市房地产管理法 》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》等。 (四)收费标准： 登记费、工本费等。 (五)办事程序： 接卷分卷 ----->审核、填写审批表 、实地勘察---->测绘----> 报批：处长---->开具《收费通知单》---->用地单位交费---->缮证 (六)办事时限： 共24个工作日，不包括测绘、用地单位交费时间。 二手房的过户只要有完整独立的房屋产权就可以完成过户，如果在实际的过户操作中必须要用到 土地使用权 证的话，可以到当地的国土资源局去补办。但是，最好既要有房产证，又要有土地使用证，否则就会造成只有房屋的使用权，而土地的使用权仍掌握在原房主的手里的情况。