二手房过户必须走资金监管吗
二手房买卖可以不走资金监管，因为资金监管看双方自愿的，不过为了保障资金安全，建议办理资金监管。资金监管即交易市场通过银行进行监管，专款专用，买卖双方一旦达到成交意向，并完成交易，市场银行接到双方成交指令，放款给卖方，很好的规避了部分交易商的信用的风险，真正解决了买卖双方在交易过程中互相担心不敢先付款或不敢先付货的问题。
一、二手房产过户都需要什么手续费：
1、二手房交易手续服务费：住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半；
2、二手房过户登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担；
3、二手房过户土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担；
二、二手房过户流程如下：
1、买卖双方签订购房合同；
2、买卖双方对对方的信息进行核查；
3、买卖双方关于房产交易交税；
4、登记办理产权转移过户手续；
法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十一条 房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
二手房交易需要监管账户吗
法律分析：二手房交易需要做资金监管，理由如下：
1、对买家而言，资金监管可规避房屋查封风险，虽然房屋核验能在一定程度上规避房屋的抵押、查封风险，但是如果卖家有其他的债务，比如民间借贷之类的，这些在住建委和银行都没有备案，很难被查出来，一旦卖家还不上钱，房屋就有被查封的风险，如果直接将首付款支付给卖家，不做资金监管，卖家资不抵债，买家将会“钱房两失”
2、对买家而言，还可预防卖家“一房二卖”中的资金风险，按照规定，在出现一房二卖的情况时，房子过户到谁的手里一般就属于谁。卖家“一房二卖”一般会在买家不知情的情况下将房屋转卖给他人(已过户)，若你直接将购房款打给卖家，则买家需要用诉讼手段追回钱款，耗费大量的人力财力，若走资金监管，房屋未过户，钱款仍然在监管账户，解约后，将直接退回给买家。
法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。
第六十二条 房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。
买二手房必须要资金监管吗，有什么好处？
需要，二手房交易买卖资金监管更加安全，所以大部分购房者在二手房交易时都是需要进行资金监管的。
二手房交易资金监管是指二手房交易双方当事人为保证房屋交易资金的安全，由买方将房屋交易资金交付给指定的银行监管，待交易双方完成房屋所有权转移登记后，监管银行按照约定向卖方支付房屋交易资金的行为。
好处:
1、资金结算方便安全。
买卖双方资金往来可以不用自行交割，也不用再通过中介机构，而是由政府部门托管，通过银行结算方式收付。一方面，方便了广大消费者就近交存或提取大额房款，避免大额现金流转风险。
2、托管资金带息支付。
房屋交易完毕后，买方领取产权证，资金托管机构指令银行将房款连同交易期间的利息一并支付给卖房人。
3、不延时限便捷服务。
房屋交易资金实行托管后，权属登记机关对房屋交易经审核准予登记发证的，买卖双方自登记进件之日起经15天便可领取产权证或房款。
二手房买卖怎么做资金监管?
1、二手房买卖交易过程中，从买卖双方签订买卖合同，到房产交易过户完成，一般需要1至3个月的时间，期间就会涉及到"先付款还是先过户"的问题，很容易出现不必要的纠纷，因此只有采取资金监管和资金托管这两种方式才能真正确保二手房交易的资金安全。
2、资金监管又称为第三方监管，主要用于房地产交易。是指买卖双方的交易资金不直接通过经纪公司，而是由房地产行政主管部门会同银行、具有担保资质的机构在银行开立的资金监管"专用账户"进行划转，该账户属于银行。
3、当规定期限内购房者过户后，该资金将划转到原业主的账户下，否则将划转到购房者账户下，因此资金监管需要买卖双方都在监管银行开有账户，银行是资金的监管主体，在没有买卖双方约定授权的情况下，其他人员均动用不了资金。
二手房定金要资金监管吗
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二手房在交易的时候，我们通常会交一笔定金用来预定，但是二手房定金要资金监管吗？
二手房定金要资金监管吗
二手房定金要做资金监管，资金监管分为全额付款和按揭贷款两种。如果是全额付款，买方要把所有费用全部打入银行资金监管账户，等买房手续都办理好后，银行就会把款项打入卖方账户。如果按揭贷款，买方可以先交首付，等银行见到他项权利证后，再支付尾款给卖方。
买房交定金有哪些注意事项
1、交定金不能用口头协议
在交定金时，要有书面约定，不能只是口头上约定，口头的约定不受法律保护。现实生活中很多购房者与开发商签订合同时，会向开发商缴纳一些定金，但是由于没有书面约定，所以开发上会拒绝退还定金。
2、注意定金条款的陷阱
虽然购房者签了定金合同，但是要等购买者支付定金后，合同才会生效，所以购买者应当在定金条款中注明不履行合同的具体情况。防止有有些不良开发商在某些合同条款中设置陷阱，故意让消费者违约。
3、明白定金与订金的区别
定金和订金虽然一字之差，但在法律上有很大的区别，它们的性质是不同的。根据担保法规定，当事人如果以书面形式对定金做出约定，并已经支付了定金，就会产生相应的法律后果，而且缴纳的定金也不能退还。而订金属于预先支付的一部分价款，不具有担保性质，如果收取订金的一方没有履行约定，那么就要双倍返还订金金额给交款方。
小编总结：以上是关于二手房定金的内容，希望对大家有帮助！买房交定金是很重要的一步，一定要做好书面协议，否则口头协议不作数，到头来吃亏的是自己。
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买二手房首付不监管行吗
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买二手房首付不监管行吗？资金监管有什么作用呢？作为购房新手而言，可能对此并不是很了解。不过别担心，下面我就针对这两个疑问，来为大家简单的介绍下。
买二手房首付不监管行吗
买二手房首付不监管也是可以的，但是为了保障你的资金安全，最好是做资金监管。首付款监管，其主要作用就是确保买卖双方的权益，降低风险，所以才会有这么一个监管。
资金监管有什么作用
对于客户：
将二手房首付款进行监管，等到过户以后再进行解冻，有效避免了业主恶意骗款、资金交割之后出现不配合过户等风险，从而保证了交易的安全性。
对于业主：
首先，采取资金监管，不仅可以保证交易的安全，同时还能消除客户的顾虑并且促使交易的顺利进行；其次，将交易资金提前纳入托管账户，确保购房者有足够的资金买房，有效避免了对方中断交易的风险，从而保证了业主的自身利益。
什么是资金监管
资金监管，属于二手房交易中的保障制度之一，由于不具备强制性，因此可以被理解为房产交易中的支付宝。在交易中，若交易的房屋贷款尚未还清，需要买家的首付款来结清贷款，从而解除房子抵押。
买房资金监管流程什么
a、买卖双方签署购房合同，提出资金监管申请；
b、贷款行审核借款资质，并签署贷款合同；
c、对房价实行评估，确定首付款数额；
d、买卖双方签署订监管协议，购房者将首付款打入银行监管账户；
e、买房过户后，银行将首付款打入卖方账户；
f、办完房子抵押，房管局出具他项权利证，银行拿到证书后，将贷款划到卖方账户。
编辑总结：看完以上介绍，相信大家对买二手房首付不监管行吗也有了进一步的了解。如需了解更多相关资讯，请继续关注我们网站，后续将为大家呈现更多的精彩内容。
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