房产证和土地证的区别
法律分析：1、概念不同：土地证也就是土地使用证，土地使用证是用户可以使用土地的凭证。土地证也就是土地使用证，土地使用证是用户可以使用土地凭证；房产证是买房用户购买了房子签订了合同，然后到房产交易中心缴纳税费取得的证件。
2、作用不同：房产证是可以证明该房屋的所属权的，而土地使用证是证明你拥有该土地使用权的法律凭证。且土地证只能证明该土地的审批使用年限，而在该土地上建造的房屋的所属权却并是不能够被证明的，而且大家买的是房产，并不是土地。所以，土地证并不能作为房东拥有房屋权的证明，而且只有土地使用证没有房产证的房子是不能够进行交易的。
3、2017年5月起，全国停发旧证，颁发新不动产权证，即土地证和房产证合二为一。
法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百一十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
房屋产权证与房屋土地证的关系？
房屋土地证是国有的，不论出让、划拨多少年，都属于是租借形式的，有时限性。房屋产权证则不是这样，其属于所有权证，即在道理上处理这个房屋的所有权利都赋予了。但房屋又属于土地上的附着物，要受制于土地。没了土地，房屋也就不存在了。
房产证办理完成，表示无论这个土地是出让还是划拨，终究都是租借给办理人的。有没有土地证都不限制该房屋的转让、抵押、拆迁赔偿等，只不过会牵扯一些出让金而已。
但也有特殊情况，比如，有些银行再抵押房产时没有土地证就不给抵押。也有一些无良开发商，在变更规划时，只在规划局变更，确没有走土地手续，导致后期土地存在纠纷。
扩展资料：
房屋土地证的办理流程：
1、申请登记。由用地者到市国土资源局地籍科填写土地登记申请书，提交申请人身份证或户口簿和建设用地许可证，建筑许可证，房产证等土地权属来源证明文件。
2、地籍调查。由国土资源局派人到实地调查，全面核实土地登记申请的内容，计算宗地面积，绘制宗地图。
3、权属审核。由国土资源局专职人员对申请登记的土地权属性质、用途权属来源、宗地面积等进行审核。
4、注册登记。填写《土地登记卡》、《土地归户卡》和《土地使用证》。
5、颁发土地证书。申请人凭身份证和《土地使用登记收件单》，领取《土地使用证》。
参考资料来源：百度百科-土地使用权证
参考资料来源：百度百科-土地证
参考资料来源：百度百科-房屋产权证
房产证土地证两证合一了吗
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现在大家在买房后都是办理不动产权证，已经很少有看到直接办理土地证的了，很多业主对于这两证还不够了解，尤其是已经办理过房产证的旧房子。那么，房产证土地证两证合一了吗？房产证和土地证有什么区别？下面就跟小编一起来简单的了解一下吧。\r\n一、房产证土地证两证合一\r\n房屋产权证与土地使用证从2015年3月开始就合并了，购房者在购买新房之后，直接向房产交易中心申请不动产权证，而已经有房产证的房子，也应该到当地的房产交易中心办理变更。在变更的时候要注意，如果之前没有土地证，本次申请换证还要交80元登记费。\r\n二、房产证和土地证有什么区别\r\n1、用处不同\r\n房产证可以说是房子的身份证，主要作用是证明该房子的产权人是谁，并且里面还包含了房子的建筑面积大小、所在位置等等，这样才可以更加有利的保障产权人的利益。而土地证的主要作用是证明该土地的审批年限，跟土地以上的房子是没有关系的，所以在二手房交易的时候要尤为注意，只有土地证肯定是不行的。\r\n2、概念不同\r\n房产证表示的是房子产权的问题，作为房子产权的证明文件，在交易的过程中有着非常重要的作用，如果该产权没有过户，即使双方达成协议并已付款，也没有法律保护。而土地证是使用该土地的证明文件，证件中会有该土地的所有租用文件，当产权过期之后，户主只有缴纳相应的出让金才可以继续使用。\r\n编辑总结：现在新购买的房子都是直接申请不动产权证，里面不但包含了房屋的产权证，而且还包含了土地证。如果已经申请过房产证的业主想要再交易，建议先到相关部门换证。以上关于房产证土地证两证合一了吗以及房产证与土地证的区别就介绍到这里了，希望对您有所帮助。如果您想了解更多相关资讯，欢迎关注齐家网。
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土地证和房产证的区别
土地证和房产证的区别有以下几点：
首先概念不同。国有土地使用证是由土地局出具的确认土地使用权的凭证。房屋所有权证是由房管局出具的承认房产归属人的凭证。
其次性质不同。国有土地使用证是经土地使用者申请，由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证，主要载明土地使用者名称、土地坐落、用途、土地使用权面积、使用年限和四至范围等。
最后房屋所有权证是国家依法保护房屋所有权的合法凭证，房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证。
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