车位使用权20年后归谁

一、车位使用权20年后归谁
1、车位使用权20年后的归属需视情况而定：
（1）对于有产权的车位，如果签署的是租赁协议，那么20年后到期，物业有权利收回车位使用权；
（2）对于无产权车位，20年后到期，假如土地没有被国家征用，那么承租人可以有权利无限延期。
2、法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百零五条
租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效，租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
二、小区车位的所有权归谁
1、用业主共有道路和场地的地上车位产权属于全体业主，归业主共同所有。因为业主购买房屋，便拥有了社区的土地使用权，也就是说社区的土地的使用权归全体业主所有。
2、如果是建立在小区建立在小区建筑区规划建设车位的地下车位，产权是归开发商所有的。

房子70年产权车位只有40年，车位40年产权到期后怎么处理

;一般来说，车位产权的有效期限与商品房的有限期限一致，都是70年年限。一些车位的产权期限只有40年，是因为他的车位是分布在商用建筑里，地下车位产权的期限主要是看车位所属建筑主体的土地产权性质。

不过，有些小伙伴却表示，某些地方房子的产权是70年，而车位的产权只有40年。出现这种情况，多半是因为开发商当初买的是商业用地，后来因为某些缘故，将其改为住宅用地，房子的产权由政府特批为70年，而车位产权却没有得到相应更改。若是碰到这类房子的朋友，需要斟酌一下其实际价值，避免产生不必要的纠纷。
车位40年产权到期后怎么处理
根据国家规定，车位40年产权到期后，其实就是其使用的土地产权到期了，若是国家对土地没有改建计划，那么车位使用权都是可以继续续约的。土地使用期限从合同签订开始算，最长不超过土地使用权限，所有人可优先向国家提出续约土地使用权。此外，续约土地需要缴纳一笔土地出让金，按该土地到期日的土地价格进行缴纳。

因此，车位40年产权到期后，只要按照流程办理手续，解决到期后的问题并不困难，消费者可放心购买使用。

车位产权有年限吗?小区车位产权如何划分？

车位产权有年限吗?

车位的产权办出《房地产权证》后做为物权法有着其限期是无限长的,但车位所属的土地使用权证也是有使用期限限制,期限与车位所属的土地使用权证期限一样长。因而,应当查询开发商的《土地使用权证书》,确定开发商拿到手的土地资源使用年限。但是根据物权法规定住房应用土地使用届满后自动续期,所以才不用为车位使用期限问题忧虑。

可是,并没有产权的车位交易,其实是一种租赁的个人行为。这类买卖协议,实质上讲是停车位的租赁协议,但根据《合同法》第214条规定:“租赁期限不能超过20年。超出20年,超出一部分失效。”即:顾客租用车位(库)(是我们通常说的市场销售所有权),最多得限期也只能是20年,20年以后不具有法律效力。业主在签合同时要最紧要考虑的因素就是为了了解“期限”。

车位产权到期时该怎么办?

车位产权期限期满，具体怎么解决，都还没明确规定，如今车位的产权期满处理方法也是根据土地上的房屋建筑确定。住房下边的车位产权期满，能够伴随着房子的产权期限期满之后并续签成功情况下，伴随着房子的正常使用而继续使用。人防工程用地的车位如果没有产权申请办理标准，因此免费取回。

产权车位期限一般是40年至70年，可是开发商一般都售卖40年，依据产权年限定时间标准的看来，售卖40年也有效。住房中的地底停车位产权期满之后可以跟随房子的正常使用而继续使用。

小区车位产权如何划分？

1、路面停车位

地面的车位是常见的，许多街道里都会有这样的停车位，路面停车位基本上都是以开放式存有的，车位的产权归属于整体业主，归业主一同且免费试用，路面停车位以在地面地面上划到车位而规范停车所形成的车位。业主在购买房产时，就拥有住宅小区土地的使用权，因而住宅小区土地的使用权是归业主每一个，因此路面停车位是属于业主的，开发商或是物业管理没有权利处理。

2、地底车位

地底车位能够分为两种，一种是并没有记入业主房屋公摊面积以内的，这种车位产权属于开发商每一个，开发商能够售卖、租赁车位，但可以给本小区的业主应用。可是，这类地底车位的产权需在买房合同中体现，做出说明，如果不做表明，则全自动所属整体业主。

还有一种是记入房屋公摊面积以内的车位，这种车位属于整体业主每一个，开发商没有权利售卖。这种地底停车位必须交由物业公司管理、租赁给业主应用，所获花费扣减人力成本后划归住宅小区房屋维修基金。

3、人防车位

除开路面停车位和地底车位以外，还有一种车位属于人防车位，人防车位所占用的总面积属于人防设备，而人防设备又属于人民防空工程的范畴，有其独特性，而且它的产权具备抽象性，法律上还是一个空缺。人防车位大部分是由开发商管理方法，租赁或卖给业主应用，花费上缴人防工程部，其它的人防车位的产权归资金投入者全部。

买车位应该注意什么难题?

1、判断是车位种类

购房者在选购车位时，必须考虑清楚车位的产权状况，而且还要考虑清楚车位的种类，不论是选购车位或是只可租使用权的人防车位，都要在合同里进行确立，切不可听信开发商“能批产权”的口头承诺，防止受骗上当。购房者在分辨的时候也可以从车位合同书看得出，产权车位合同一般是《车位买卖合同》，而人防车位合同则一般是租赁合同，并注明车位使用寿命且一般不超过20年。

2、选购车位、停车库的时候不要使公积金贷款

假如买房者需要买车位得话，需要注意选购车位是不可以使公积金贷款选购的，由于公积金是住宅储金，主要是用来选购、修建、拆建、维修和装修(新增加)自住住房，单位或者个人不可转借。因而对于想要使公积金贷款选购车位的业主而言，公积金是不可以用于支付停车库的。

车位产权是多少年

车位产权是70年，有产权的车位产权年限一般为70年，无产权的车位只有使用权20年。小区地下产权车位，系在小区地下空间中，满足立项和规划条件、办理了土地出让手续，可以办理所有权证书的车位。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

车位的产权手续如何办理

如果车位是有预售许可证的，在购房者和开发商签订购房合同时，购买车位就可以办理备案手续，也就可以办理《房地产权证》，一手及二手车位产权的办证程序跟办理房屋的房地产权证一样。

还需要注意的是，有独立产权的车位，如果是一手的，可以通过按揭的方式从开发商那里购买，但是按揭的门槛要高一些;如果是二手的，就不可以按揭了，只能全款。

车位产权是多少年?

70年。

1、小区地下产权车位：在小区的地下空间上，满足立项和规划条件、办理了土地出让手续，可以办理所有权证书的车位，小区地下产权车位的产权年限为70年。

2、小区地上车位：在小区的地上空间上，一般是为了满足临时停放车辆而设置的车位。一种是小区建设规划内的车位，另一种是开发商在规划外新增车位。

3、小区地下人防车位：建设于小区人防工程内的车位，可以用于车辆的停放，国防资产属于国家所有，不计入公用建筑面积，这种人防车位的使用年限为20年，到期后可以继续租用。

扩展资料：

注意事项：

明确车位的产权：看车位是否归开发商所有，即开发商是否拥有所有权。若购买的车位、车库不能办理产权证，则说明该车位或车库是不能销售的。如果车位是公共设施，开发商就不对其享有所有权，更不能将车位进行市场交易(车位使用权或所有权的买卖)。

应将车位相关细则写进合同：购房者在签订购房预售合同时，如果车位是随房屋一起预购的，购房者应与开发商就车位的位置、车位号、预售面积、预售价款等情况在预售合同的补充条款中约定清楚，最好附有平面图，并约定好出现差异的解决方式。

参考资料来源：人民网-居住小区地下停车位产权到底归谁所有?