共有产权保障住房是什么意思
共有产权保障房也叫经济适用房，是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。
它是具有社会保障性质的商品住宅。具有经济性和适用性的特点。经济性，是指住房的价格相对同期市场价格来说是适中的，适合中等及低收入家庭的负担能力。适用性，是指在房屋的建筑标准上不能削减和降低，要达到一定的使用效果。和其他许多国家一样，经济适用房是国家为低收入人群解决住房问题所做出的政策性安排，另一种出租为主的住宅政策称为廉租房。
先是开发建设单位进行网上公告，就是开通网上申购的通道。符合条件的家庭可在规定期限内进行网上申请，填写相关表格，准备证明材料。之后呢，北京住建委会同公安、民政等多部门进行审核，审核通过的家庭获得申请编码。接下来就是摇号了，以确定选房顺序。按照这一顺序，家庭先后选房，有放弃的，后续家庭依次替补。最后，选好房的家庭就可以签订正式的购房合同了。上面提到的申请编码也可以用于申请其他项目。也就是说，这个项目没有轮到，可以用这个编码继续申请其他项目，但需要重新登陆网站进行激活。
共有产权房可以买卖。房屋购买不满5年。
本来共有产权房就是给符合条件的家庭使用居住的，如果随意买卖就违反了建房初衷，所以国家规定当共有产权房满5年后，才可上市买卖若是购买不满5年的，按国家规定是不允许转让房屋份额的。如果因特殊原因需要转让的，可向原分配区住建委(房管局)提交申请，由代持机构回购。房屋购买满5年。
如果共有产权房购买已经满5年了，有卖房的意向的话，也是可以进行出售的，只需要向原区住建委(房管局)提交上市申请，代持机构优先购买，在这里有两个选择：一是若代持机构行使优先权的话，继续作为共有产权售卖。二是若代持机构放弃购买的话，那么购房者就要发布转让信息。
法律依据：
上海市住房保障和房屋管理局、上海市民政局关于印发《上海市共有产权保障房(经济适用住房)申请、供应和售后管理实施细则》的通知 各区县住房保障房屋管理局、各区县民政局、市住房保障事务中心、市居民经济状况核对中心：根据《上海市经济适用住房管理试行办法》（沪府发[2009]29号）的规定，结合共有产权保障房（经济适用住房）申请供应工作情况，修订了《上海市共有产权保障房（经济适用住房）申请、供应和售后管理实施细则》，现印发给你们，请认真按照执行。
什么叫共有产权保障房
所谓共有产权房，就是地方政府让渡部分土地出让收益，然后低价配售给符合条件的保障对象家庭所建的房屋。保障对象与地方政府签订合同，约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件和所得价款的分配份额。“共有产权房“，即中低收入住房困难家庭购房时，可按个人与政府的出资比例，共同拥有房屋产权。房屋产权可由政府和市民平分，市民可向政府“赎回“产权。
共有产权房的价格、产权份额分配情况
1、共有产权房的价格：
共有产权住房项目的销售均价，应低于同地段、同品质普通商品住房的价格，开发建设单位依据销售均价，结合房屋楼层、朝向、位置等因素，确定每套房屋的销售价格，价格浮动范围为±5%。
2、共有产权房的产权份额分配：
征求意见稿中指出，购房人产权份额，参照项目销售均价占同地段、同品质普通商品住房价格的比例确定；政府产权份额，原则上由项目所在地区级代持机构持有，也可由市级代持机构持有。
简单来说，就是看摇号、选房时该项目周边同地段、同品质普通商品住房价格，以这个价格来计算，共有产权房供地时定的价格占多大的比例，购房人的产权份额就占多大比例。
房屋产权年限多少年
我们通常所说的房屋产权年限主要包括三种：住宅用地，产权年限是70年；综合用地，产权年限是50年；商业用地，产权年限是40年。房地产开发过程中出现的土地规划用途与开发用途并不完全一致的情况，用40或者50年产权的公建用途土地开发住宅，工业用途土地开发办公物业，70年居住用途土地开发办公物业等等。
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共有产权保障住房是什么意思
共有产权保障住房即政府与购房者共同承担住房建设资金，分配时在合同中明确共有双方的资金数额及将来退出过程中所承担的权利义务。退出时由政府回购，购房者只能获得自己资产数额部分的变现，从而实现保障住房的封闭运行。
共有产权的做法是把产权先定下来，因为没有谋利空间，避免了“开宝马住经适房”和“经适房抽签六连号”等问题。不同的困难程度，可以有不同的产权的比例。打通了银行、公积金贷款的贷款助购渠道，让申购群体能够更加便利地买房。
定价原则：
1、政府投资建设的共有产权住房：基准价格按成本价或略低于成本价确定。
2、市场主体或社会投资机构开发建设的共有产权住房：按成本加微利的方式定价，利润率不超过成本的3%。
3、通过收购、回购、配建等方式取得的共有产权住房：销售基准价格参照前款规定并考虑折旧等因素确定。
共有产权房是什么意思
一、共有产权房是什么意思
共有产权房，是地方政府让渡部分土地出让收益，然后低价配售给符合条件的保障对象家庭所建的房屋。保障对象与地方政府签订合同，约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件和所得价款的分配份额。
1、房产公证需要什么手续
（1）向公证机构申请房产公证；
（2）提交申请人的身份证明和户口簿、房屋的不动产权证书、所需要公证的文书以及缴纳税费的证明；
（3）公证机构审核提供的证明材料；
（4）审核通过，符合条件的在一定期限内出具公证书。
2、共有房产如何分割
（1）原则上按照当事人的约定予以分割；
（2）若为共同共有财产共同，则分割必须取得全体共有人的一致意见。若不能取得一致意见，可以请求人民法院裁决；
（3）若是按份共有财产分割，则按明确的比例分割即可。
3、相关法规
根据《中华人民共和国民法典》第二百一十六条
不动产登记簿是物权归属和内容的根据。
不动产登记簿由登记机构管理。
二、共有产权房有哪些特点
1、"共有产权房"作为经济适用房的变异形式，其显著特点在于价格形成机制。"共有产权房"用地性质由划拨改为共有产权房出让，并完全按照商品房进行开发，且销售价格计算也等同于商品房。可见，比起传统的经济适用房，"共有产权房"增加了土地成本，且房价实际上是"随行就市"。客观上，"共有产权房"的这种价格形成机制，不啻于维护了商品房市场价格，丧失了经济适用房平抑市场房价的政策效应；
2、"共有产权房"的出资方式，它是由政府按照"三七开"或"五五开"垫资，并不影响购房者向银行申请商业贷款等。就其出资方式的本质来说，与开发商推出的所谓"零首付"优惠政策比较，前者的垫资人是政府，后者的垫资人是房产商，从融资模式上看，并无本质差别。
共有产权房是什么意思
保障对象与地方政府签订合同，约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件和所得价款的分配份额。即中低收入住房困难家庭购房时，可按个人与政府的出资比例，共同拥有房屋产权。房屋产权可由政府和市民平分，市民可向政府赎回产权。
共有产权房具有以下特点：
1、共有产权房作为经济适用房的变异形式，其显著特点在于价格形成机制；
2、共有产权房用地性质由划拨改为出让，并完全按照商品房进行开发，且销售价格计算也等同于商品房。
可见，比起传统的经济适用房，共有产权房增加了土地成本，且房价实际上是随行就市。客观上，共有产权房的这种价格形成机制，维护了商品房市场价格，丧失了经济适用房平抑市场房价的政策效应。
【法律依据】
《中华人民共和国民法典》
第二百一十六条不动产登记簿是物权归属和内容的根据。
不动产登记簿由登记机构管理。
