民用商品房住宅产权只有70年，房龄到期，这些老房子该怎么处理？
民用商品房住宅产权只有70年，房龄到期，这些老房子处理方式：
1、房产产权70年之后可以再继续使用，不会出现把房产回收的情况，曾经有购房者说70年的比60年的更划算，其实产权都是可以自动续期的。这样子算来70年和60年之间是没有什么区别的。但是因为续期就要有续期的费用，可是这方面并没有什么相关的政策出台，所以也没有具体的案例可以实施。当然也可能是不用花钱就可以办理续期。
2、未来的产权很大程度上是不需要过续期费的，也就是收费呢是可以在老百姓承受的范围之内，这个是不用担心的。现在有很多买房子的消费者不会考虑产权的问题，因为我们知道电梯的寿命只有20年，很多人没有住满20年就换新房子了，很多房子的寿命是不能够持续到70年的。不管是70年的还是40年的产权使用期限，即使是到期了也能够自动的续费，所以买40年的产权也好，60年的产权也好，考虑的仅仅是房子支付的贷款费用。
买房需要注意的事项。
1、买房子首先需要注意的是房子上的产权证是否和房主是一致的，如果产权上的名字是不一致的，那么这就是无用的产权，而且上面还包括了面积地址和价格分配比例等等。
2、确认是否有违章违建的部分。因为占用公用面积和改动过房屋的内部构造都是不允许的，因此在购房的时候要考虑到这些方面的内容，不要因为违章建造而导致损失。还需要查询物业的管理水平，包括物业的供电电线、煤气等情况。这是为了避免在入住的时候发生一些意外的事故。当然如果检查管线是否太多以及户型是否合理，在进行装修的时候就很方便了。
商品房到期70年后怎么处置
商品房70年产权到期后有两种解决方法：
一、延长土地使用权期限当土地使用权届满后，小区的业主可以联名向当地的国土资源局提出申请，申请自动续期，并按要求补交延期后的土地使用权出让金。一般来说，土地使用权出让金会按当时的1%-10%来征收。
二、若是老旧房有类似拆迁的补偿如果房子过于老旧或者变成了危房，且国家也要求收回土地或者地上的建筑物时，那么国家一般都会按相关的房屋征收法律法规，对业主进行相应的经济补偿。也就是说，会用类似拆迁安置的办法解决。
综上所述，如果房屋产权到期了，交钱就可以续用。如果国家不让继续使用，房主们同样可以获得拆迁补偿。
法律依据：
《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十一条土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。需要续期的，应当依照本条例第二章的规定重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。
商品房到期70年后怎么处置
一、房产70年到期后怎么办
1、房产证70年到期了会自动续期.房产证70年到期也就是土地使用权到期。土地使用权是指国家返兄差机关、企事业单位、农民集体和公民个人，以及三资企业，凡具备法定条件者，依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百五十九条
住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该尘晌土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
二、70年产权到期后土地使用权的处理方法有哪些
70年产权到期后土地使用权的处理方法如下：
1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样，你的房产所有权便得以延续。当然，变成危房强制拆除的除外；
2、土地使漏皮用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失；
3、土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。
商品房旧了可以重建吗
，这要看什么原因造成的，
如果政府有责任，当然国家会补偿或重建
，如果时间久了，自然性变危房，那要看地段位置，重建开发商有利的他们也乐于重建。
会充许重建，但建筑成本估计要自己出。否则就提高容积率，多建房子，开发商用来卖，然后多余的支付建筑安装成本。
国家必须允许重建，而且还必须介入帮助重建，因为我们是土地公有制，商品房是公有制土地上的建筑物，业主没有土地所有权，在法律上无权随意重建自己的房子。
城市里的商品房，不同于农村自建房，一块土地上往往建了很多高层建筑，每栋高层建筑又分割为很多商品房，因此，在经济上，单个业主也没有能力重建整栋高层建筑，这时以国家的力量介入重建就是必须的。
西方国家是土地私有制
，土地属于私人所有，在法律上，只要符合法律法规约定的标准，业主有权在私有的土地上自己重建房子。同时，西方国家大多数房子，都是一块土地只有一套房子、一户人家，因此，在经济上，业主自己也有能力重建自己的房子。
商品房70年后怎么办？商品房会被收回去吗？
70年到期后我们的房子怎么办？
法律咨询：律师您好，老李通过多年打拼,终于攒够钱买了一套商品房。可当他拿到房产证时,朋友说老李对该房拥有70年产权,老李一时觉得有些迷惑。70年后这个房子就不再是自已的了吗?
律师解答：老李的担心是不必要的。《物权法》规定,住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。也就是说,购房者在70年后仍然拥有自己购买住宅的所有权和住宅建设用地的使用权。《物权法》第一百四十九条第一款住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。
房子产权70年到期后，房子还属于你吗？
房子产权年限其实指的是房子所在土地的使用年限，购房者购买了房屋之后，房子就是属于你的了，这是两个不同的概念，如果房子产权年限到期可按照下面两种方式处理：
1、延长土地使用权期限。这种情况的话可以由房屋业主联名来向当地的国土资源局提出申请，补交土地出让金，当然这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。
2、如果是根据规划需要，国家需要收回土地和地上建筑物的。那么业主也可以得到相应的经济补偿，用类似拆迁安置的办法解决。
商品房70年后怎么办
1.国有土地的使用年限是可以申请继续使用的，想要继续使用需要交纳一定的土地使用权出让合同约定的年限届满，你又想继续使用该土地，你应该在届满前一年之前申请续期，除了根据社会公共利益需要收回该土地的，应该予以批准。
3.续期的应重新签订土地使用权出让合同，依照相关规定支付土地使用权出让金。这一条规定说明，土地使用年限届满时，使用者要继续使用土地的可以申请继续使用。
4.通过相关法律物权法，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。并非像很多人所认为住宅建设用地使用权是无偿续期。根据相关物权法规定住宅建设用地使用权是可以自动续期，但该如何续期、要不要交纳土地出让金以及交纳标准是多少都没有明确。
5.截至目前，国家层面尚未出台关于出让土地续期的实施细则，更没有对出让房屋土地使用权续期出让金收取标准作出规定。
以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！
