房东卖房需要付中介费吗

卖房要付中介费吗

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现在很多人卖房子或者买房都会找中介帮忙，这样能够更快的促成交易。那么卖房要付中介费吗？卖房中介费怎么算呢？接下来，小编给大家介绍一下相关内容，一起来看看吧。
卖房要付中介费吗
卖房如果找中介公司帮忙就需要付中介费，但具体由谁支付要看交易双方的约定，有的是买方支付，也有的是卖方支付。如果双方没有约定的话，从公平合理原则考虑，买卖双方各担一半。每个中介公司的中介费收费标准都不尽相同，具体应当以当地为准。
卖房中介费怎么算
1、通常中介费是按照房产交易额的比例来计算的，例如有的中介公司房产交易额在10万元(含10万元)以下的按照2%的比例收取。超过10万元到100万元金额(含100万元)的，按照1%的比例收取。超过100万元金额以上的按照0.5%的比例收取。
2、中介收取服务费，是按照每单交易额计算的，而不是按照买卖双方分别计算。例如一套房产的销售额为50万元，那中介费的计算方法为：中介费=10万元×2%+40万元×1%=2000元+4000元=6000元，即买卖双方合计需要支付给房产中介的中介费用为6000元整。
3、有关营业税：按照税率5.55%缴纳，由卖方缴纳。根据2010年房产新政，出售购买时间未满五年的非普通住宅按照全额征收营业税，出售购买时间达到五年以上(含五年)的非普通住宅或者出售购买时间未满五年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，出售购买时间达到五年以上(含五年)的普通住宅免征营业税。
文章总结：以上就是小编为大家介绍的卖房要付中介费吗的相关内容，希望可以帮助一些有需要的朋友们。

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卖房子找中介要交费用吗

卖房子找中介需要交费
买卖房屋中介费：
二手房中介费即通过房屋中介公司进行二手房交易时支付给中介方的服务费，一般中介费为房屋成交价格的1%—2%。房屋出售方与房屋购买方都需要向中介方支付费用。中介服务费目前没有统一规定，一般按照行业内的习惯收取，同时还要参考中介的资质。
中介费支付方式：
1.中介费一般是第三方收取的，例如中介公司，不应该向房东支付，除非对方不是真正的房东，但也要注意被黑。
2.中介费一般是一次性收取，注意索要发票。
3.二手房中介费的收取没有成文规定。（需到有关部门办理）
卖房流程
1.议价
既然是买卖，只要是有人想要买，就一定会涉及到杀价这一项。毕竟，谁的钱都不是风刮来的。这个时候，因为房子的价钱不像一般的商品能够计算出成本，价钱高低往往取决于消费者的认定与市场的成交行情，所以售房者要预留杀价空间，给买方去发挥。
2.付定金
如果购房者相中了您的房子，就需要付一些定金。商品房交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回;若买家不履行合同，无权要求返还定金，开发商不履行合同的，应双倍返还定金。我国《民法典》还规定：定金应以书面形式约定，不得超过主合同标准额的20%。当事人一旦以书面形式对定金作了约定并实际支付了定金，即产生相应的法律后果。
3.签约
交付定金之后1星期左右，买方必须准备：印章、身分证、订金收据。然后和卖方签订房屋买卖契约，确定买卖成交，并付签约款。
4.用印：(签约后7-10天)
买方必须先到户政事务所申请印鉴证明，做为买房子契约中所用印鉴的法律效力。并持户口名簿影本3份、印鉴证明3份、印鉴章和卖方在所有文件上盖上双方印鉴。同时再付第二次款，付款后，卖方就会将印鉴、所有权状等相关证件拿出来交给买方办理过户。
5.完税(签约后30日内)
买方必须在签约后30日内，向当地的部门缴交房屋买卖所需负担的税费，包括契税、印花税。
此时购房者需要注意的是，在缴纳税费的时候，必须查明卖方是否积欠房屋税、地价税，确定付清所有税费才能办理过户，并付第三次款。
6.过户(签约后30日内)
卖方必须持：买卖契约书正、副本(贴足印花税票)、身份证影本、增值税单、契税单、土地、建物所有权状，到地政事务所办理土地及建物的所有权转移以及抵押权等他项权利的涂销或更名，核发新权状后，房屋所有权便转移至你的名下。
7.付尾款(过后10至15天内)
将剩余的屋款全数付清，通常是向银行贷款来支付最后的尾款，也可由银行直接将贷款拨入卖方的帐户，并完成过户、交屋手续。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第九百六十三条　中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。
中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。
第九百六十四条　中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬；但是，可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。

卖房中介费谁承担，房东还是买房？

　　卖房中介费买家和卖家需要共同承担：

　　1.一般按照成交价的3%左右收取，中介不同规则不同，有的是买卖双方一人出一半；

　　2.有的中介有的是买家收2%，买家收1%；

　　3.中介费没有硬性规定，事前都是可以谈的，中介一般会公示，你觉得可以就接受；

　　4.大城市一套房子几百万、几千万的，中介费也有可能收万分之几，有的中介为了抢夺房源，甚至不收卖家的钱。

买房的中介费一般是买卖双方共同承担，买家承担的多一些，卖方承担的少一些。

不同城市规定不太一样，一方承担的中介费一般在0.5-2%之间。

　　卖房中介费谁由双方承担：

　　1.中介机构普遍按“买方1.6%、卖方1%”的收费标准在店内公示。

　　2.目前，二手房交易中介费实行市场调节价管理，具体收费标准由委托和受委托双方根据服务内容、服务成本、服务质量、服务要求和市场供求状况因素协商确定，并在服务合同、协议中明确。中介机构的具体收费条款，需要在门店醒目位置进行公示。

以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对商办网的支持，祝您购房愉快！

卖房要给中介费吗

法律分析：卖房在委托了中介，签订了中介合同，且中介促成交易的情形下，要付中介费。中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。1、房产中介的具体事务就是帮卖房人登记房源信息、宣发布并且保证房源真实有效买房人寻找推荐合适、理想房源，并带领买房人实地看房，加以引导，促使销售产中介的经济收入主要是收取中介服务佣金。常见的佣金范围为1~3%，有买卖双方协商由哪一方支付。2、中介服务费是依法设立并具备房地产中介资格的房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪等中介服务机构，为企事业单位、社会团体和其他社会组织、公民及外国当事人提供有关房地产开发、经营管理、消费等方面的中介服务，向委托单位收取合理的费用。3、房地产价格评估收费、土地价格评估收费标准实行政府定价，其收费标准按照标的总额采取差额定率分档累进制。土地宗地价格评估收费标准与房地产价格评估收费标准相同。基准地价评估收费另立标准。4、咨询费也包括两种。一种为，书面咨询费，另一种为口头咨询费，房地产中介服务机构对委托人的口头咨询，按照咨询服务所需时间结合咨询人员专业技术等级由双方协商议定收费标准，也有的中介公司口头咨询并不收费，收费标准也各家不同。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第九百六十三条中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。

卖房子中介费谁出

卖房是一件非常麻烦的事情，专业的事情应该交给专业的人去做，因此很多人会将想要出售的房屋委托中介进行售卖，然而委托中介出售房屋是要收取一定的服务费的，那么卖房子中介费谁出呢？接下来就和小编一起来看看吧！

一、卖房子中介费谁出

所谓的中介费值的是居间费，如果有卖家委托中介进行房屋出售，中介可以向卖家要求收取付费。本身房屋中介就是为了促成人民的服务，因此向卖家收取一定的委托费是理所应当的。通常正确的中介费应该是由买房和卖方共同支付的，其实中介费是可以互相协商的，建议大家找正规的房屋中介进行买卖，毕竟一些比较细节性的问题还是要正规的房屋中介才清楚。

二、通过中介卖房子需要注意什么问题

1.在选择中介卖房子时，一定要选择一家靠谱的房屋中介公司。靠谱的房屋中介一般规模都比较大、有营业许可证、有资质证书、具有较好的信誉。同时要注意，在与购房者签订购房协议之前，要多去几次中介公司，注意观察中介的业务员是否固定、以及有没有其他买卖家与公司发生争执。

2.在委托房屋中介公司出售房屋时，应该让中介公司的工作人员上门了解房屋的具体位置、楼层、以及房屋的朝向、还有室内的装修风格以及具体房屋格局情况。这样能够让中介公司的销售人员更加了解房屋的真实情况，便于之后为业主更好的推荐给购房者。

3.在房屋中介公司登记房源时，要让房源登记人员了解自己的卖房要求，具体要求包括：大概转让的价格、具体付款的方式、出售最低价以及看房的时间等。为了提高买卖双方的面谈成功率，房屋的出售开价不能定得太低，要留出一定的谈价空间。