商务金融用地是什么意思？

该土地只能用于修建商业用房（含写字楼），建好后必须有银行等金融机构入驻办公营业。

商务金融用地和普通的基地用途是不一样的，普通的基地大部分都是用来建筑房屋居住的，比如安置房，商品房等等。而商务金融用地建筑的房子，主要是用来做工厂，超市，酒店，餐厅等等。

商务金融用地建筑的商品房，价格会比普通的房子要贵很多，而且后期居住的时候，需要交纳的水电费也会比普通房子的水电费贵2倍左右。

商务金融用地建筑要求

在城市建设用地分类和土地利用现状分类中增设二级类新型产业用地类别，发挥规划的引领管控作用，明确了新型产业用地规划布局和选址要求，对规划设计要求进行了明确。

在空间规划上，新型产业用地地上建筑容积率原则上不低于2.0，可混合零售商业、住宿餐饮、商务金融、城镇住宅等功能。具体项目上，可配建生产、生活服务设施，配套用房用地面积不大于总用地面积的15％，其计容建筑面积不大于项目总计容建筑面积的30%。

商务金融用地是什么意思

商务金融用地。指企业、服务业等办公用地，以及经营性的办公场所用地。包括写字楼、商业性办公场所、金融活动场所和企业厂区外独立的办公场所等用地。

金融用地和商业用地同属于商业金融业用地（中类）、公共设施用地（大类）。

但有所区别。商业用地是指综合百货商店、商场、经营各种食品、服装、纺织品、医药、日用杂货、五金交电、文化体育、工艺美术等专业零售批发商店及其负数的小型工场、车间和仓库的用地。

金融保险业用地是指银行及分理处、信用社、信托投资公司、债券交易所和保险公司，以及外国驻本市的金融和保险机构等用地。

拓展资料

（1）出让使用年限最短。在我国商服用地大部分属于出让土地。按照《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，商服用地出让用地最高年限为40年。

（2）受节约集约用地原则限制。《国务院关于促进节约集约用地的通知》要求，按照节约集约用地原则，审查调整各类相关规划和用地标准。

（3）土地利用价值高。商服用地多处于繁华地段，可以产生更高的经济效益。也就是说可以引起地价的上涨，有时上涨的幅度可以达到几倍甚至几十倍、几百倍。

（4）区域选择性强。与居住用地不大一样，商服用地在地域上选择性很强，不是任何一块土地都可以作为商服用地的。除交通便利外，特别注意营业环境和收益状况。

（5）比较适宜收益还原法评估。

（6）可逆性差。农用地要变为商服用地比较容易，但要商服用地转为农用地则极为困难，因为拆除地上的建筑物、构筑物要耗费大量人力、物力和财力，恢复土壤也需要一定的时间，复垦的成本相当高。

参考资料：百度百科-商服用地

商务金融用地和商业用地有区别吗

法律分析：1、定义不同：商业用地：商业用地是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋的土地。出让后用地的使用年限为40年。住宅用地土地使用权最高年限70年，要想把商业用地改变成住宅用地缴土地出让金是肯定的，要想把一套房屋改变土地使用性质是不能的。商务金融用地：商务用地是指各种商店、公司、修理服务部、报刊门市部、蔬菜购销转运站等用地。

2、范围不同：商业用地：只是商务用地的一种类型，具体有商店、商场、及其相应附属设施用地。商务金融用地：包括商业、金融业、餐饮旅游业及其他经营性服务业建筑及其相应的附属设施用地。

3、用途不同：商业用地：商业用地只能用于建设商业用房屋，不能作其他使用性质。商务金融用地：可以作为商业用地、金融保险用地、餐饮旅馆业用地以及其他商业服务用地。如写字楼、旅行社、信用社、度假村等服务设施用地。

法律依据：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

(一) 居住用地七十年；

(二) 工业用地五十年；

(三) 教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

(四) 商业、旅游、娱乐用地四十年；

(五) 综合或者其他用地五十年。

商务金融用地与工业用地的区别

商务金融用地与工业用地的区别在于土地用途不一样。 金融用地和商业用地同属于商业金融业用地（中类）、公共设施用地（大类）： 1、商业用地是指综合百货商店、商场、经营各种食品、服装、纺织品、医药、日用杂货、五金交电、文化体育、工艺美术等专业零售批发商店及其负数的小型工场、车间和仓库的用地。 2、金融保险业用地是指银行及分理处、信用社、信托投资公司、债券交易所和保险公司，以及外国驻本市的金融和保险机构等用地。 工业用地是指独立设置的工厂、车间、手工业作坊、建筑安装的生产场地、排渣（灰）场地等用地。

商务用地和商业用地有什么不同

商务用地和商业用地的区别如下：
1、定义不同
（1）商业用地是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋的土地。出让后用地的使用年限为40年。住宅用地土地使用权最高年限70年，要想把商业用地改变成住宅用地缴土地出让金是肯定的，要想把一套房屋改变土地使用性质是不能的；
（2）商务用地是指各种商店、公司、修理服务部、报刊门市部、蔬菜购销转运站等用地。
2、范围不同：
（1）商业用地只是商务用地的一种类型，具体有商店、商场、及其相应附属设施用地；
（2）商务用地包括商业、金融业、餐饮旅游业及其他经营性服务业建筑及其相应的附属设施用地。
3、用途不同
（1）商业用地只能用于建设商业用房屋，不能作其他使用性质；
（2）商务用地可以作为商业用地、金融保险用地、餐饮旅馆业用地以及其他商业服务用地。如写字楼、旅行社、信用社、度假村等服务设施用地。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百四十七条
设立建设用地使用权，可以采取出让或者划拨等方式。
工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。
严格限制以划拨方式设立建设用地使用权。