不办不动产证的后果
不办不动产证不能进行买卖、赠与、继承、出租抵押贷款等活动。 我国对于物权采用的是登记公示制度。 也就是说必须经过合法登记，才能依法享受该物的所有权，因此就购房活动来说，只有办理了不动产权证才真正拥有了房屋所有权，才能进行正常的买卖、赠与、继承等活动。
迟办或不办不动产证，对购房者保护自身权益是非常不利的。1、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租、抵押贷款等活动，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。2、在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿，不利于在房屋灭失或者损害时得到补偿以减少损失。3、如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险;开发商因债务纠纷被强制执行时，没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产，可以被开发商的债权人依法强制执行。4、在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。
就购房来说，只有办理了不动产权证后，才能真正意义上说对此房拥有了所有权。
A.房屋的变动，在法律上是严格的登记公示主义，没有房产证的房屋会导致继承合同、赠与合同的无效。
B.夫妻在离婚时，涉及到夫妻财产的分割，而对房屋的分割尤其重要，没有房产证的房屋同样也是无法进行分割的。
C.购房者购房往往有保值增值的目的，在市场价格发生变动的时候，购房者会考虑对房屋进行变现。但房产的交易是需要房屋权属证明的。没有房产证的房屋在交易中，是不受法律保护的。
D.银行办理抵押需要对房产证进行审核，没有房产证是无法办理抵押贷款的。
E.如果承租人以出租人没有房产证不是该房屋的合法所有人为由不交租的话，法律上是支持这种观点的。
在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿，不利于在房屋灭失或者损害时得到补偿以减少损失。
国家在拆迁补偿中也是以不动产权证为补偿依据的，否则可能在拆迁中得不到相应的补偿，从而遭受巨大损失。
没有办理不动产权证的房屋在实质上还是属于开发商，如果受到欺诈的情况下，购房者可能房钱两空。最普遍的情况是，开发商一房两卖，与另一消费者签订了购房合同，并在房屋管理部门办理了不动产权证，结果是没有办理房产证的购房者大多是房钱两空!
房屋在因战争、台风、洪水、火灾等情况灭失或者损害的话，没有房产证可能无法获得相应救济。
如因项目非法开发而无法办理不动产权证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险;
开发商因债务纠纷被强制执行时，没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产，可以被开发商的债权人依法强制执行。
如果开发商有以下行为，不要说补办房产证了，就连新买的房子都可能被强制拆除或者拍卖。
一是没有资金补齐未交的土地出让金;
二是将土地或房屋抵押给了银行，抵押没有解除又得不到银行办理房产登记的同意;
三是没有取得竣工备案表，政府还没有认可其工程合格;四是开发商开发项目的手续根本不齐全甚至违法。
四在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。
众所周知，我国房产并非永久产权，而是有产权年限的，虽然目前从法律专家的角度来讲，一旦房屋产权到期，房屋产权人是可以交钱续期的。
但问题是，如果你没有不动产权证就无法证明你是房子的产权人，这样一来，房子到期之后在肯定会被国家收走，届时面对的肯定是“无家可归”的情形。
法律依据
《不动产登记暂行条例》
第二条 本条例所称不动产登记，是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。
本条例所称不动产，是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。
第三条 不动产首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记、查封登记等，适用本条例。
第四条 国家实行不动产统一登记制度。
不动产登记遵循严格管理、稳定连续、方便群众的原则。
不动产权利人已经依法享有的不动产权利，不因登记机构和登记程序的改变而受到影响。
第二十一条 登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。
不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。
购买无证的房子有哪些风险
现在很多人会选择购买二手房，原因很多，比如二手房的房价普遍会比新房低，还能省去部分装修费用，并且周边的配套设施也会更加齐全。当然，二手房的交易流程会更加繁杂一些，存在的风险也会更大，尤其是购买无证的房子。那么，购买无证的房子有哪些风险？下面就跟小编一起来简单的了解一下吧。 一、购买无证的房子有哪些风险 1、无法得到法律保护 从法律层面来看，没有不动产权证的房子是不能进行上市交易的，如果购房者选择这类房子，不仅不能保障自身的权益，而且在购房过程中，签订的所有相关手续都得不到法律的保护，如果在付款之后，卖方赖账，即使买方起诉对方，仅凭购房合同，也是很难赢得诉讼的。 2、不能贷款 没有不动产权证的房购买无产权房屋有哪些风险
我们知道现在很多房子就是因为一些证件没有齐全，那么这个房子也就变成了没有房产证的房子，那么对于这种房子在购买的时候要怎么弄。下面小编就来给大家介绍一下买卖无产权房屋有哪些风险。 1、首先要知道这种房子它没有不动产权证，那么从交定金签合同到过户的时间相对来说会长，而且这个时间还有可能会遇到市场的大起大落。在这期间如果出现房子涨价或者降价的幅度过大，这种情况就有可能会存在其中一方违约的风险，到时候就容易出现被动一方只能哑巴吃黄连了。 2、没有不动产权证的房产也是比较容易出现一些一房多卖的情况比较多。而且要知道像一些没有房产证明的，如果碰到一些负债累累的业主，那么这个时候也有可能会同时同时和多方买家农村房子怎么办理不动产权证?房子没有房产证有什么风险?
房子没有房产证有什么风险?
1、不可以借款：中国是推行产权年限登记公示制度的，仅有开展合理合法登记后才能做到真正有着房子的使用权，不然就无法进行正常的的交易。在机构来看，这种房子产权年限未知，很可能出现纠纷案件，为了能防范风险，自然也不会根据贷款审核。此外，没有产权证的房子也无法开展承继、赠予、抵押等系列活动。
2、钱房两失：也有可能出现的情况就是，购房者签了合同交了定金，可是屋主由于欠着其他人债，债权人收走了房子用于抵账，碰到不讲理的屋主便是不还钱你订金，购房者最终闹的钱房两失。
3、房一房二卖：假如房屋产权证并没有拿到手，就不可以证实该房屋是属于自己，没有产权证的房子在交易过程中风险性非常大，买方和卖方都应该慎重。对买家来讲在没领房产证之前，屋主还有机会把房子出售给竞价强的第三方。
4、难以获得赔偿款：选购房屋以后，假如所在城市块被征收，没有产权证将无法获得赔偿款。
什么房子没有产权证
1、没有获得五证的房子：购房者在选房子时，一定要先看一下开发商的五证齐全有效，假如开发商的五证不全，这种房子就可以不用看过。五证就是指《商品房销售(预售)许可证》、《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》。有条件的情况下，买房者应当尽可能查询五证的正本。
2、品质不符合要求的房子：开发商在交货房屋品质一定要通过相关部门审核，工程建设经验收合格的，即可投入使用，假如房屋存有品质不符合要求的状况，开发商就没办法根据政府相关部门的工程验收，也就不再具有交房条件，即便是开发商违反规定将房子交由了买房者，这种房子都是无法房产证办理的。
3、小产权房子：坚信大部分的同学都有听过小产权房子吧，小产权房子指的是在农村集体土地上的建设房屋;农村集体土地都是没有缴纳出让金的，所以也并没有我国授予的靠谱房屋产权证，仅有乡镇政府或村政府授予的资格证书，严格上来说，小产权房子都是没有产权证的。
4、被开发商抵押的房子：有一些开发商整体实力并不是那么强，在建造房屋的过程当中一旦遇到资金周转不开的现象，在开发楼盘之际已将土地资源抵押向银行。而买房者一旦买了被开发商抵押的房子，房子的下场都要被开发商制约，假如开发商还不起金融机构负债，在抵押并没有消除的情形下，被抵押向银行的房子就不可以房产证办理。
农村房子怎么办理不动产权证?
申请办理乡村房子不动产证流程如下所示：
1、向房管部门递交以下材料：登记申请报告，真实身份人的身份证号明，宅基地使用权证明或全民所有建设用地使用权证实，申请办理登记房屋合乎城乡建设规划的相关证明，房屋测绘报告或是群众住宅平面设计图，别的必需原材料。假如是申请办理群众住宅使用权原始登记的，还应提交申请者归属于集体组织成员的证实，应由村民委员会出具；
2、房屋登记组织审理登记审核后，应该将申请办理登记事宜在房屋所在城市农村集体经济组织中进行公示。经公示情况属实或质疑不成立的即可给予登记。申请办理农村宅基第的房屋产权证需缴纳一定费用。花费与房屋的面积是密切相关的。
没有房产证会有什么影响
(一)无产权证房屋不太容易办理物权变动手续，存在交易风险。(二)房屋拆迁时，无产权证房屋权利人无法获得如同有产权证房屋价值相当的补偿。(三)如果无产权证房屋被认定为违章建筑还将面临行政处罚和强行拆除。(四)无产权证房屋权利人行使房屋权利与邻人发生纠纷时，应当适用相邻关系的规定，接受限制和扩张权利。(五)当无产权证房屋买卖双方出现纠纷，需要通过法律途径解决时，很可能因房屋产权问题而影响买卖合同的效力，从而导致纠纷处理陷入困境，难以维权。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第二百一十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。
