二手房过户后抵押流程有哪些
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不少人都会申请贷款购买二手房，因为很多人都是初次办理抵押贷款，因此对二手房的抵押流程不了解，那么二手房过户后的抵押流程有哪些？
1、 房屋过户
二手房过户之后，我们要拿到房产证才能办理接下来抵押手续。一般房产证在过户的当天或者是第二天就能够领取了。不过如果我们是委托中介帮忙过户的话，一般7天左右的时间就能够拿到房产证。不同地方房产证领取时间不同。
2、 整理抵押材料
然后我们将房产证送到银行，因为抵押材料需要匹配新房本复印件。如果抵押材料有问题的话，还需要进行二次盖章。银行大约5个工作日左右就能够准备好抵押材料。
3、 房管局办理抵押登记
接下来我们拿在准备好的房产抵押材料到房产局办理好房产抵押登记手续。大家可以先提前在网上申请预约抵押登记。一般6个工作日左右就可以办理好抵押登记，最后我们领取房屋他项权证，并且将房屋他项权证和房产证交给银行。有的银行只需要收取房屋他项权证。
4、 银行放款
我们将房产证，房屋他项权证交给银行之后，银行大约会在3-5个工作日左右放款。我们将银行贷款还清之后，银行会出具贷款还清的证明，将房产证返回文件管理岗，我们拿在证明到房管局办理撤销抵押的手续，取回房产证。
小编总结：关于二手房过户后抵押流程，小编就介绍到这里了。希望通过阅读本文之后，能够给大家提出参考和帮助。不同银行的放款时间也是不一样的，大家可以咨询相关银行的贷款部门。
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二手房还完房贷解除抵押流程
1.用户要有结清证明，这样才能证明自己还清了所有贷款。 2.用户要准备好注销的资料，一般只要有身份证和结算证明就可以了。 3.用户要去银行申请的时候，也要记得带上资料。一般口服就够了。 4.工作人员需要在系统中录入信息，同时帮助预约和办理手续。 5.房管局的工作人员需要检查确认没有问题，才可以帮忙办理抵押注销手续。同时也可以拿回房产证。 扩展信息: 住房贷款又称住房抵押贷款，是由买受人向贷款银行填写的住房抵押贷款申请表，身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等法律文件要求的证明文件。贷款银行经审查合格后向买受人承诺贷款，并根据买受人提供的房屋买卖合同及银行与买受人订立的抵押贷款合同办理房地产抵房子卖掉贷款怎么处理
1、转按揭：最简单直接的一种方法，在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
2、用买方的首付款缴清剩余贷款：这是当下二手房交易中最多应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。
3、利用银行贷款来缴清剩余贷款：如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，可以采取这种方式。但前提是房主有银行认可的抵押物（如其房产）用来申请贷款。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促成交易的成功。
拓展资料：
房贷还不起如何处理：
一：信用卡还款。首先，第一个方法，就是借助信用卡。现在很多年轻人都喜欢用信用卡，只要按时还款的话，不会对征信有什么影响，也不会有大量的手续费。在房贷还不起的时候，不妨借助一下信用卡。一般信用卡取现的额度累计不超过信用额度的50％，所以其实也能帮助你缓解一下压力，但记得要按时还款。
二：其次，申请延期还款。如果实在是还不了款，可以向银行申请延期的，只要银行同意了，那你就可以延期一段时间还款。但是哪种房子都不是长期的房子，房贷该还多少一分钱也少不了，所以房贷暂时还不起之后，记得努力找工作，把房贷给续上。另外，还没买房的人，买房之前也要考虑清楚，自己能否承受每个月多少月供的压力，不要冲动买房。
购买的二手房被抵押了怎么办
抵押是指抵押人和抵押权人(债权人)以书面形式约定，不转移抵押财产的占有，将该财产作为担保，当债务人不履行债务时，债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
二手房屋交易中，经常易出现如下情况：
1、双方签订房屋买卖合同时，买房人明知该房屋已存在抵押，并约定卖房人限期解除抵押，但之后卖房人违约不做解押手续;
2、签订房屋买卖合同时，买房人对房屋已有抵押不知情;
3、房屋买卖合同签订后，卖房人在房屋上新设立抵押。
由于抵押涉及第三方抵押权人的合法权益，在有抵押存在的情况下，买卖合同无法继续履行，双方只能解除合同。
在购买二手房之前，建议购房者可以看不动产权证上是否有不动产登记中心盖的抵押登记章。当然，最简单也最有效的方法就是购房者可以到不动产登记中心去核查咨询。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》
第三百九十四条 为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第三百九十五条 债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第四百条 设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：（一）被担保债权的种类和数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押财产的名称、数量等情况；（四）担保的范围。
第四百一十九条 抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。
二手房过户抵押流程
二手房过户抵押流程：1、建议要选购好自己所购买的房子，在购买房子之前要先了解清楚二手房的产权是否清晰，能不能够正常的上市交易。
2、准备办理房屋抵押贷款，要买卖双方先签订好购房的合同，并且要签订委托银行贷款的合同，支付至少30%的首付款。
3、到房管局去办理产权登记的申请，需要提供的资料，可以提前向中介或者是房产交易中心进行咨询。
4、审核相关的资质，在审批的时候不一定要买卖双方到场，可以耐心的等待审批的结果。
5、审核结束之后，需要缴纳相应的税费，在二手房交易的过程当中需要支付契税个人所得税营业税等等。
6、领取新的房屋所有产权证。
7、在领取了新的房屋所有产权证之后，要办理抵押登记，等待银行的放款。
8、办理房产的交接按期还贷款。
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