签订购房合同补充协议要注意什么事项

法律分析：一是细致。首先将整个交易的全过程，包括合同签订、履行的全过程，其中涉及广告、合同、退房、退款甚至离婚和死亡等都应予以充分考虑；其次是对涉及房屋的质量、面积、配套设施及社区环境等方面内容加以明确；最后是对可能产生争议的地方，包括一些有借鉴意义的案例订入协议。

二是违约责任。订立补充协议时，应该注意权利与义务的对应，每一项义务都意味着责任，每一个责任都会产生违约对应的后果。

三是举证责任。购房者在目前的全部房地产交易过程中较难行使知情权，在诉讼或仲裁中无法提供相应的证据，如果按照一般举证原则即谁主张谁举证的做法，是无法有效地保护购房者权利的，所以补充协议在某些方面采用举证责任倒置的方法，规定由开发商来承担举证责任，以此来保护购房者利益。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第四百七十条 合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：

(一)当事人的姓名或者名称和住所;

(二)标的;

(三)数量;

(四)质量;

(五)价款或者报酬;

(六)履行期限、地点和方式;

(七)违约责任;

(八)解决争议的方法。

当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

第四百七十一条 当事人订立合同，可以采取要约、承诺方式或者其他方式。

买房签订补充协议需要注意哪些细节问题

法律分析：买房签订补充协议需要注意的细节问题：

一、关于开发商逾期交房；

二、公摊建筑面积；

三、装修标准；

四、房屋所有权证办理的时间；

五、贷款办不来的约定；

六、物业管理问题；

七、关于保修责任。

法律依据：《中华人民共和国民法典》 第五百零二条 依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

购房合同补充协议应该注意什么问题

签订购房合同补充协议的注意事项有：
1、签订购房合同补充协议的当事人应当具备相应的民事行为能力，意思表示一致；
2、达成补充协议时，应当对补充事项进行明确约定。
【法律依据】
《中华人民共和国民法典》第五条
民事主体从事民事活动，应当遵循自愿原则，按照自己的意思设立、变更、终止民事法律关系。
第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第五百一十条
合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。

买房合同附加条件的注意事项

　　当今社会，国内人口数量不断增长，这便给房地产提供了更多的机会。现如今买房早已成为了一种趋势，甚至是一种习惯。然而在买房过程中，我们时而会碰见一些问题，比如说买房合同上的附加条件，这些附加条件往往给人们带来了很大的困扰。那么买房合同上的附加条件到底是否合法呢?如果合法我们又应该如何通过它来行使我们的权利呢?

　　无论我们是作为消费者还是商家，首先我们应该清楚的认识到，买房合同上的附加条件是合法的。一般的购房合同应有“附加条件”一栏，而有的房地产公司往往将此栏抹掉，以逃避应负的责任。购房者在签订购房合同时，也往往只在主要条款上下工夫，而对“附加条件”一栏比较忽视，其实，附加条件有时决定着房屋买卖关系是否成立。房地产购买合同的“附加条件”栏，其实是法律保护购房者的一个机会。《民法通则》规定，在民事法律行为中指明一定的条件，把条件的成就作为法律行为的效力。民事法律行为中的条件应是一个特定的事实。购房人在合同中设定的附加条件也可以是延援条件;如附加条件未出现，则所签订的民事法律行为不能生效。比如签订购房合同时，附加条件是必须迁户入市;如果开发商不能让购房者迁户入市，则购房者有权解除合同。更直接的解释就是房地产已经交付，当事人约定的财产所有权转移之附加条件成立时，财产所有权才真正转移。

　　既然是这样，那么为了使用我们的权利，在提出附加条件时，我们又应该注意些什么呢?

　　一、要遵守国家法规政策，要合情、台理

　　如果房地产合同中所列附加条件本身就是违法的，台同就不能成立。

　　二、附加条件可成为调节买卖关系的杠杆

　　在合同中可对自己不放心的条款和额外要求提出说明，以免今后发生纠纷。如对不能按时交房时的处罚及赔偿要求。对房地产开发商在经营活动中因违法而导致的合同不能成立的，由房地产开发商赔偿损失。再如合同履行中遇货不对板，则开发商也应予以赔偿等等。

　　三、附加条件可维护消费者权益，为日后纠纷的处理提供依据

　　所以，签合同时，要重视“附加条件”栏，并可向房地产、法律等专业人士咨询。

有些朋友又会问到在租房合同上的附加条件又该如何填写呢?

　　首先设定一些自己能够接受和不能接受的条件，然后再同房东商议，争取写入合同附加条件中。可以考虑以下一些条件，如喜欢安静的，看房子周边有没有铁道、高架和建筑工地等噪音大的设施;喜欢太阳光的，看房屋是否朝南;喜欢舒适点的，看厨卫装修是否达到你的标准等等。同时再看固定设施，如马桶、热水器、炉灶、抽油烟机、下水道、门窗等是否能正常运转，这些都可以作为附加条件同房东约定。必须注意的是，定金最好在签好合同并写上附加条件之后再支付。

　　这些就是房屋合同上的附加条件注意事项及使用方式，我想通过我的一番讲述，大家多少都会有些了解，希望能通过这篇文章可以使更多的朋友可以正当的使用自己的权利，不要在买房时被一些不起眼的附加条件所坑骗，更不要忽略附加条件的重要性。同时正确认识附加条件的重要意义，合理使用购房合同上的附加条件来维护自己的利益。

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买房签补充协议需要重点关注哪些内容

法律分析：（1）贷款办不下来的责任约定。

（2）明确房屋产权证办理的时间。

（3）把开发商的承诺写进补充协议。

（4）标明公摊面积的比例。

（5）明确退房的责任。

（6）精装房明确精装标准。

法律依据：《中华人民共和国商品房销售管理办法》 第七条 商品房现售，应当符合以下条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（四）已通过竣工验收；（五）拆迁安置已经落实；（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；（七）物业管理方案已经落实。