拆迁户房子拿到房产证后可以直接过户吗

您好，我是律临平台合作律师，很高兴为您服务，已经收到您的问题，我分析后给您解答回复【摘要】 拆迁户房子拿到房产证后可以直接过户吗拆迁房有房产证怎么过户孙女合适【提问】 您好，我是律临平台合作律师，很高兴为您服务，已经收到您的问题，我分析后给您解答回复【回答】 谢谢【提问】 您好，这个只要您有房产证【回答】 通过买卖，赠与过户都是可以的哦【回答】 哪个流程合适，【提问】 这个您要看过户后，接受产权的一方是否还要再出售房子。如果确定还要出售的话，买卖过户比赠与过户划算，因为赠与过户会在二次交易的时候产生较高的所得税。如果确定不再出售，选择赠与过户的过户税费会少很多，如果双方是直系亲属的话还能更少。

安置房房产证正在办理中能直接过户到买方名下吗

安置房房产证正在办理中，是不能直接过户到买方名的，必须先将房产证办理下来才行。 安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。 根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行，这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。

买回迁房可直接过户吗?

回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖,购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险,回迁手续更名并不能取代房屋产权证书。在这里须注意的回迁房过户可以过户，但是存在很大的风险。

回迁房属于安置房，需要原房主持有满五年，去缴纳原房主名义土地出让金，和契税，等税费，办理下原房主姓名正规商品房房产证，契税证，以及土地证，才可以自由买卖，过户给他人。

如果回迁房土地是国有划拨（拆迁地块属于公益事业）五年后方可交易，还必须缴纳国有出让土地金亲属之间回迁房更名包括：赠送，继承，买卖。

扩展资料:

与商品房的区别

1、回迁房的概念源于拆迁，这是中国特殊的拆迁政策的产物。拆迁安置过程中，采取货币补偿的方式，拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别，都是花钱买房，购房者的身份是相同的。

采取的是回迁的方式补偿，拆迁房不是商品房，不能当作商品房出售，二者之间存在一些区别：

1、在房价款方面，商品房与拆迁房有区别，商品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷款。而回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉且有小产权之说，故不享有商品房的上述权能。

拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的，补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格，并按照经济适用住房政策管理。

2、商品房和回迁房买卖双方的关系不同，商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，房屋的价款在合同中进行约定。而拆迁安置房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定。

另外，拆迁的是商品房，回迁房自然应当是商品房。拆迁的是集体土地上的私房，或者是经济适用房，回迁房的性质一般不是商品房。

购买回拆房一定要查清性质。经济适用房不得买卖；集体土地上的私房拆迁的回迁房，回迁房的所占土地性质，一般是划拨所得，没有交土地出让金，正式办理过户手续时，需交土地出让金。

参考资料来源:百度百科-回迁房

拆迁还原房名字能直接办过户给其他人的名字房产证吗

不能。 拆迁还原房，必须办理了拆迁业主的房产证后，再能再过户给其它人，不能直接办理过户给其它人的名字的房产证的。

拆迁房可以办理过户手续吗

拆迁安置房可以办理过户，不过是有条件的。

个人拆迁安置房转移过户程序先给该安置房办理房产证，然后才可以进行过户，办理房产证的条件是房产住满5年。

办理房产证之后就可以按照正常的流程去进行过户手续。手续并不十分复杂，只要携带双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以进行过户了。双方当事人一定都要到场进行签字，如一方不去的话需要到公证处进行委托公证。

扩展资料：

安置房过户申办所需材料如下：

1、开发商名下的房产证原件；开发商的法人委托书。

2、拆迁前个人的房产证原件或者房产证的注销证明。

3、被安置人的身份证复印件；拆迁的安置协议；房屋移转的过户申请书。

4、房屋权属的登记申请书；测量分户的平面图；如果被拆迁人死亡，应该提供死亡证明和代理人证明及代理人的身份证复印件。

一次性付款的话时间上比贷款就要快1个月，其他的无分别，总的时间是签好合同的当天就可去过户（带齐资料）过户好之后20个工作日内拿到新的房产证，其他的再交接一下水电费就可以了。

参考资料来源：人民网—私下交易拆迁安置房 房屋买卖合同也有效