租房备案能补办吗

去年租房没备案还可以补备吗

可以。房屋进行租赁时为了避免以后出现纠纷，可以到房管部门办理房屋租赁登记备案，如果因房屋租赁合同纠纷产生的诉讼就可以对抗第三人。如果房屋租赁备案证丢了，那么房屋租赁登记备案证明是可以补办的。
房屋租赁备案证补办流程
1、申请。房屋租赁双方或者接受书面委托的另一方向区、县房地产管理局提出申请，填写《租赁登记备案申请表》。
2、受理。申请人提交材料齐全的，当场受理，并出具“申请受理通知书”。申请人提交材料不齐全的，当场一次告知需要补正的全部内容，并出具“补正告知单”。
3、审查。审查申请人提交的材料，材料齐全符合条件的，在《房屋租赁合同》或者《房屋转租合同》上加盖房屋租赁登记备案专用章，并出具《租赁登记备案证明》。不符合条件的，说明理由，书面告知补正事项。
房屋租赁合同备案特征
房屋租赁合同登记备案是指租赁合同的双方当事人签订、变更、终止租赁合同的，应向房屋所在地市、县人民政府房地产管理部门登记备案。房屋租赁合同的登记备案具有以下特点：
1、登记备案对租赁合同的效力并无任何影响。
不同于房屋权属登记，房屋租赁合同的登记备案不是一个合同成立或生效的要件。因为，房屋租赁行为是诺成性行为，只要双方当事人就主要内容达成一致合同即告成立，无需由出租人将出租物交给承租人，或由承租人将租金交给出租人。
2、登记备案不具有对抗第三人的效力。
租赁合同的登记备案并不能产生对抗第三人的效力。这种登记只是基于管理城市的社会治安综合治理的目的、基于加强房地产市场的管理的目的、基于防止非法出租房屋和国家税费的流失的目的，而采取的一种行业管理手段，不涉及合同的对抗效力。这一点与房屋买卖、房屋抵押不同。
租房备案有什么影响
其实真的没有什么不好的影响。对租赁进行备案只是为了让租赁市场更加规范，是保护双方利益的有效行为。备案可以有效避免房东一房多租的行为，也可以约束租客的行为，保护房东的利益。但是很多房东还是不理解，怕租赁备案会损害自己的利益。所以，我们看到的是大部分不了解的人对租赁备案不满意。这些人有房东，也有房客。
1、主要类型有因承租人拖欠租金引发的纠纷、因承租人擅自转租或改变房屋结构和功能引发的纠纷、因旧城、城中村拆迁改造导致合同无法继续履行引发的纠纷、因租赁房屋质量问题或使用不符合规定引发的纠纷、因出租人单方解除合同履行引发的纠纷、因租赁期间房屋所有权发生变更已经发生的纠纷。
2、一般来说，诉讼时效是2年。第一百三十五条向人民法院申请保护民事权利的诉讼时效期间为二年，但法律另有规定的除外第一百三十六条下列诉讼时效期间为一年：造成人身损害的，要求应当予以赔偿。不合格商品的销售没有申报。拖延或拒绝支付租金。寄存的财产丢失或损坏。
3、纠纷的主要类型及解决方式房屋租赁合同效力纠纷房屋租赁合同履行与解除纠纷房屋租赁合同转租纠纷优先购买权纠纷房屋租赁合同效力纠纷租赁合同效力《民法通则》第八条承租人因下列情形之一请求解除合同的，人民法院应予支持。
4、租赁房屋被司法或行政机关依法查封。出租屋的所有权有争议。该房屋的租赁违反了法律及行政法规对该房屋使用条件的强制性规定。没有产权证的房屋租赁合同有效并不一定导致合同无效。租赁合同未取得建设工程规划审批手续或临时建筑审批手续效力的，租赁合同的租赁物应为合法建筑。
5、当事人因出租房屋未经规划审批而签订的租赁合同无效，但一审法院辩论终结前有关主管机关已取得审批手续的除外。对于无效的租赁合同，出租人不得基于租赁合同取得租金，但公平起见，司法实践允许出租人向承租人主张房屋占用费。房屋租赁合同未经登记或《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的效力。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第七百零三条　租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第七百零六条　当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同的效力。

租赁备案可以补办几年前的吗

租赁备案不可以补办几年前。备案与否，不影响生效的。租赁备案即房屋租赁登记备案，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，并向房产管理部门登记备案。办理程序：
1、租赁双方持上述规定的有关证件，到房屋租赁管理办公室登记；
2、租赁工作人员对证件进行审查，对租赁合同进行监证，审查初步通过后予以签署初审意见；
3、在初审通过的基础上进行二交审查，签署二审意见；
4、租赁双方交纳规定税费后，发给承租人《房屋租赁登记证》；
5、在手续齐全，审查无误的情况下，三天内办完。
法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十三条
房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。
第五十八条
房地产中介服务机构应当具备下列条件：
（一）有自己的名称和组织机构；
（二）有固定的服务场所；
（三）有必要的财产和经费；
（四）有足够数量的专业人员；
（五）法律、行政法规规定的其他条件。
设立房地产中介服务机构，应当向工商行政管理部门申请设立登记，领取营业执照后，方可开业。