赠与的房产怎么避免20%个税
通知规定，为了加强个人所得税征管，堵塞税收漏洞，有关部门对个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题予以明确。今后，包括房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人等三种情形的房屋产权无偿赠与，可对当事双方不征收个人所得税。
在赠与双方办理免税手续时，应向税务机关提交赠与双方当事人的有效身份证件；或者公证机构出具的赠与人和受赠人亲属关系的公证书（原件）；或者公证机构出具的抚养关系或者赡养关系公证书（原件），或者乡镇政府或街道办事处出具的抚养关系或者赡养关系证明等有关资料。税务机关对资料齐全并且填写正确的，在提交的《个人无偿赠与不动产登记表》上签字盖章后复印留存，原件退还提交人，同时办理个人所得税不征税手续。
有关部门强调，除上述三种情形以外，房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的，受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得，按照“经国务院财政部门确定征税的其他所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%。
对受赠人无偿受赠房屋计征个人所得税时，其应纳税所得额为房地产赠与合同上标明的赠与房屋价值，减除赠与过程中受赠人支付的相关税费后的余额。赠与合同标明的房屋价值明显低于市场价格或房地产赠与合同未标明赠与房屋价值的，税务机关可依据受赠房屋的市场评估价格或采取其他合理方式确定受赠人的应纳税所得额。
房屋赠与免征个税的情况有哪些
一、 房屋赠与 免征 个税 的情况有哪些 据国家财政部下发的《个人无偿受赠房屋有关 个人所得税 问题通知》规定，下列情形下对当事双方不征收个人所得税： (1)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹; (2)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接 抚养 或者 赡养 义务的抚养人或者赡养人; (3)房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的 法定继承人 、 遗嘱继承 人或者受遗赠人。 二、房屋赠与免征个税需要的材料 赠与双方办理免税手续时，应向税务机关提交以下资料： (一)根据《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》(国税发〔2006〕144号)第一条的规定：“个人向他人无偿赠与不动产，包括 继承 、遗产处分及其他无偿赠与不动产等三种情况，在办理营业税免税申请手续时，纳税人应区分不同情况向税务机关提交相关证明材料：_(1)属于继承不动产的， 继承人 应当提交公证机关出具的“ 继承权公证 书”、房产所有权证和《个人无偿赠与 不动产登记 表》(见附件);_(2)属于 遗嘱 人处分不动产的，遗嘱继承人或者受遗赠人须提交公证机关出具的“ 遗嘱公证 书”和“遗嘱继承权公证书”或“接受遗赠公证书”、房产所有权证以及《个人无偿赠与不动产登记表》;_(3)属于其它情况无偿赠与不动产的，受赠人应当提交房产所有人“赠与公证书”和受赠人“接受赠与公证书”，或持双方共同办理的“ 赠与合同 公证书”，以及房产所有权证和《个人无偿赠与不动产登记表》。”_上述证明材料必须提交原件。_ (二)赠与双方当事人的有效 身份证 件; (三)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹的，还须提供公证机构出具的赠与人和受赠人亲属关系的公证书(原件); (四)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养的，还须提供公证机构出具的抚养关系或者赡养关系公证书(原件)，或者乡镇政府或街道办事处出具的抚养关系或者赡养关系证明。税务机关应当认真审核赠与双方提供的上述资料，资料齐全并且填写正确的，在提交的《个人无偿赠与不动产登记表》上签字盖章后复印留存，原件退还提交人，同时办理个人所得税不征税手续。 赠与房屋也会涉及到 房屋所有权 的转移，若当事人仅仅是签订了 房屋赠与合同 ，但实际并没有完成过户手续，这样的情况下受赠人也是无法从法律上获得赠与房屋的所有权。而在办理过户手续的时候，可能就会需要当事人交纳个税，不过要是有上述几种情形之一的话，则往往是免交个人所得税的。
房子赠与有哪些税要交？交多少？
房产赠送交多少税？
1、个人所得税
如果是亲属之间，或者是具有抚养、赡养关系的人之间的赠予是免征个人所得税；如果是遗赠，同样免征个人所得税。除此之外的其他类型赠予，需要缴纳个人所得税。
无偿赠予税额：应纳税额＝（房地产赠与合同上标明的赠与房屋价值—赠与过程中受赠人支付的相关税费）×20％2、契税
无论是亲属之间还是非亲属之间，契税都是需要受赠人按照3％的比例全额缴纳。
3、印花税
亲属或者非亲属之间的赠予都需要缴纳印花税，交易当事人按照0.05％的比例全额缴纳。
4、营业税
如果是亲属之间赠予不需要缴纳营业税，如果是非亲属之间的赠与，则需要缴纳5％的营业税。如果该房产已经满5年，免征营业税。
5、其他费用
附加费用一般有城建税和教育附加费，城建税的征收比例为7％，教育附加费3％。
赠予房产要交税吗?直系亲属赠与房产要交哪些税费
赠与房产需要交税。根据我国法律规定，直系亲属间无偿赠与房产可以暂免征收营业税，但需缴纳个人所得税、公证费和契税。公证费按房价2%缴纳。契税按房价3%缴纳。个人所得税按年限缴纳，如房子不满5年的，应当缴纳的费用按房子差价额的20%。
《财政部国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知》第二条
个人无偿赠与不动产、土地使用权，属于下列情形之一的，暂免征收营业税：
（一）离婚财产分割；
（二）无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；
（三）无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；
（四）房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。
父母把房产无偿赠与子女，哪些税是免费的呢？
父母把房产无偿赠与子女，哪些税是免费的呢？
父母将住房赠与子女，只牵涉到房产契税、印花税率，其他税全是免的。因为印花税率很少，一般就几百块钱，因而熟记一点就就行了：子女赠予父母的房子，需交房子价钱3%的房产契税！比如一套房子税局审批价格为一百万元，父母把那套房子赠与子女，子女就需缴纳100*3%=3万元的房产契税。
房屋赠与子女需交什么税金
（一）房产契税为房产管理局的成交价的3%；
（二）合同印花税为房产管理局成交价的0.5%；
（三）房产不动产迁移评估费为每宗80元（每多一位受赠人，则加10元）。
之上三项一般均由受赠人付款。也有一项是土地出让，则按所赠送物业的房产性质来定，如一部分并没有缴纳土地出让金的房改售房则需要赠与人补缴。值得一提的是，假如赠与房地产是房改售房性质的，则通过此赠与办理手续以后，就影响了其性质，变为商住楼。
房地产赠与标准
（一）房屋赠与，就是指一方自行将自己每一个房子免费赠与别人，别人愿意接受的法律行为。根据法律要求，房屋赠与要符合以下条件：
1、赠与人一定要房屋所有权的拥有者，与此同时需要具备有完全民事行为能力；
2、赠与的房屋必须具有合法的所有权有效证件，不会有产权纠纷；
3、赠与人与受增平均属自行，有书面的赠与协议书，并办理公证书；
4、房屋赠与必须经房地产业监督机构备案、审批，申办房产证更名办理手续；
5、受增人务必按照相关规定缴纳税、费；
6、不得为躲避理应履行的法定义务，如负债执行、付款劳务报酬等而设置赠与；也不得为避开政策法规管理方法，如缴纳税费等而开设赠与。总而言之，房屋赠与不可伤害集体利益和危害他人的合法权益。
