五证齐全为什么办理不了房产证

五证齐全但却办不下房产证的原因如下：
1、相关税费未交齐。如果是相关税费未交齐的话，这种情况最简单，也比较容易解决，少交了一种税费导致房产证办不下来的事例是真实存在的，关键是通知不到位或者是税费的条款有所遗漏，只要购房者补缴税费，房产证就可以继续办理下去；
2、房屋验收未合格。想要顺利办下房产证书，新房验收是重要一环。新房质量存在问题，没有通过政府相关部门的验收，那么这样的房子就不具备交房条件，交不了房子，房产证自然是办不下来的。在这种情况下，开发商存在违约责任，购房者如果对房屋质量问题事先同开发商做好约定，就有权解除合同；
3、开发商违规建房。开发商在实际建造的过程中可能存在违规现象，擅自改变土地使用用途的情况将会直接导致交房后你拿不到房产证的后果。因此，决定购房之前，审查开发商资质非常重要，保险的做法就是选择知名楼盘和有实力的开发商，深入调查后再购买，这样才更加可靠。
法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十四条
房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。
第五十五条
住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策。租用房屋从事生产、经营活动的，由租赁双方协商议定租金和其他租赁条款。
第五十六条
以营利为目的，房屋所有权人将以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。具体办法由国务院规定。

五证齐全为什么没有房产证

迟办或者补办房产证不利于保护购房者的自身利益，而且在拿到房产证之前，购房者心中总是不太踏实的，不过有些项目即便是购房时五证齐全，但无法办理房产证，那么五证齐全为什么没有房产证呢?

一、五证齐全为什么没有房产证

1、开发商没有还清政府所有的土地出让金

不少购房者都以为楼盘在拿到商品房预售许可证就能够办理房产证了，但商品房预售许可证是房管局颁布的，这只是代表着房子建造完工，允许对外销售。但如果当初审核通过的是商业用地，却建造成了住房，那就属于违章建筑，房产证肯定办不了。还有一种原因是，土地性质和规划并不存在问题，但开发商没有缴清买地的出让金，这也会影响到房产证的办理。

2、楼盘没有通过竣工验收

要办理房产证，那么楼盘的房屋必须通过竣工验收，相关部门会对建筑工程进行全面的检查，通过验收的建筑才可以拿到竣工合格凭证。如果楼盘没有通过竣工验收，如消防验收不合格等，都会对房产证的办理造成一定的影响。

二、五证齐全办不了房产证怎么办

1、五证齐全却办不了房产证的情况，一般会根据开发商违约交房时间的长短进行处理，在一定期限内，开发商需按日把违约金支付给购房者。还有一种解决方法是购房者直接退房，同时开发商还需支付一定的违约金，如果双方协商有异议，一般是通过诉讼来解决。

2、提起诉讼的时候，一般是将双方签订的房屋买卖合同作为依据进行主张，在合同中清楚写明了交房办证的相关条款，一旦开发商没有按照约定的期限来办证，需要承担相应的违约责任。但如果合同中没有写明违约方式，想要维权就比较困难了。

三、购房时如何查询房地产五证

1、大多数购房者都记不清五证的名称，其实大家也没必要记得这么清楚，购房的时候只需将《国有土地使用证》和《预售许可证》这两个证明看清除就可以了。因为开发商在没拿到《建设工程规划许可证》和《建设用地规划许可证》这两个证明的情况下，无法取得《国有土地使用证》。开发商拿到了《预售许可证》，说明该项目的土地使用、工程等方面已得到政府的批准，也就意味着商品房已有了进入市场交易的资格。

2、购房者在售楼中心就可以看到开发商的五证编号，可以将五证编号都记录下来，登录当地的查询网站，输入五证编号即可查明该楼盘是否具备销售资格。如果查询出来的证件编号与楼盘信息不符合，这种情况下你就要多加小心了，因为房地产五证不齐全的话，会对房屋买卖合同的法律效力造成直接的影响。

总结：对于购房者来说，当房产证办理不下来的时候一定要知道该如何处理，来维护自身的合法权益，当然，法律是保护自身权利最好的武器，必要时可以通过诉讼进行解决。

房产证一直办不下来怎么处理

房产证一直办理不下来的解决方法具体如下:
1、如果是购买的商品房，房产证办理不下来，一般都是因为五证不全或者竣工验收不通过，可以起诉开发商，也可以反映到房产部门处理;
2、如果是自建房，具体要看缺哪些材料，是历史遗留问题的话，建议准备书面材料向有关部门反映。
一、办理房产证的流程具体如下:
1、登记，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其办理房产证所需材料报送房屋所在地房地产主管部门;
2、提交申请，办理房产证需要向房管部门提出申请，申请表填写之后需要开发商签字盖章;
3、测绘，测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据;
4、交税，领取房产证之前需要先交纳相关的税费;
5、领证，办理了以上手续之后就可以领取证件了，一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。
二、办理房产证需要的材料具体如下:
1、房屋购销合同原件以及补充合同原件;
2、房屋购买销售统一发票原件;
3、房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可;
4、完税凭证;
5、如果是已婚的购房人，则需要双方身份证复印件，婚姻证明复印件，双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章;
6、如果是单身的购房人，则需要身份证复印件，户口簿或户籍证明复印件，单身声明具结书 购房者在本地则到民政局办理。
综上所述，房产证一直办理不下来的解决方法有如果是购买的商品房，房产证办理不下来，一般都是因为五证不全或者竣工验收不通过，可以起诉开发商，也可以反映到房产部门处理;如果是自建房，具体要看缺哪些材料，是历史遗留问题的话，建议准备书面材料向有关部门反映。
法律依据
《城市房地产开发经营管理条例》
第三十二条 预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续;现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。

房产证办不下来的原因有哪些

法律分析：1、五证不全：五证齐全是开发商开始销售房产的前提，缺少任何一个证，都没法办理不动产权证。

2、房屋验收不合格：建筑工程只有验收合格后，才能交付购房者使用。如果楼盘因质量问题而无法通过相关部门验收，即使交了房也无法办不动产权证。

3、房子被抵押或查封：开发商想把建成的房子卖给购房者，就必须先到银行对房源进行解押，否则购房者就算买到了这样的房子，后期也无法办理产权证书的，被查封的房子就更不用说了。

4、购房者资料不全：办理房子的产权证书也是需要购房者配合的，毕竟买了房子需要办理产权证书的人是购房者。如果购房者没有配合开发商提交办理房产证的相关资料，那房产证肯定是办理不下来的，不过这种问题比较好处理，购房者再次提交相关资料申请办理房产证书就可以了。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》

第六十条 以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。

在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。

第六十二条 经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十条的规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。

房子五证齐全 为什么还是拿不到房产证

通常意义是说的“五证”，是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。五证齐全，却拿不到房产证，可能的原因有以下几种情况：第一，房子的五证还不齐全，也就是开发商的出售审批手续存在问题，其实并没有办理下来预销售许可证（但这种情况在新广告出台之后应该已经不会出现）;第二是房屋的竣工验收不合格，如消防验收等不合格;第三是房子虽然五证齐全了，但开发商没有到房管局提交办理房屋初始登记的申请，房管局因此无法为住户办理产权证。