购买农村自建房要注意什么？

购买自建房需要注意哪些问题

购买自建房是注意的事情相对来说会比较多一些，要知道自建房者法律意识比较单薄，而且很多事情也是容易被忽视。下面小编就来给大家介绍一下购买自建房需要注意哪些问题。 1、首先需要注意，有一些建房者因为法制意识比较单薄，特别是在农村，对自建房施工图纸和工程对的资质这些都是要进行审批，然而这关系到是否自建房是否能够成功过户的问题，因此在购买自建房之前，买方就要去检查一下手续资质是否齐全，合法。 2、其次，一些建房者因为安全意识比较薄弱，脚手架搭建不稳时有发生，特别是对受力中易磨损的部位，不随时检验加固埋下了安全隐患，而且建房过程也是比较容易出现一些偷工减料的现象也十分严重，有些自建房砂浆中的水泥含量不足

购买自建房需要注意什么

购买自建房要弄清卖方是否有拆迁协议，是否属于安置对象。如果卖方属于安置户，需要了解清楚房屋安置的土地性质是国有出让地还是国有划拨地。

这两者是有一定区别的，国有划拨地的房屋转让时，需要补交土地出让金，而国有出让地不用再交。安置房一般是先登记在安置对象的名下，然后签订合同过户到购房者的名下。

购买自建房的风险

相比商品房，自建房办理两证的难度会比较大，周期也会更长。自建房不管是软件设施和硬件都跟商品房有些差别，从立项报建到竣工验收都会有些差别。

物业管理等都比较混乱，所以办证比较麻烦。按照法律规定没有办理两证的房屋是不能买卖的，购房者如果买到了没有两证的自建房，以后面临拆迁的话，权益得不到保障。

购买农村自建房的时候，需要注意哪些问题？

农村自建房在购买的时候一定要注意是否防水，也就是防水的部位，是否做到为另外地基是否稳固，这也是非常重要，当然对自建房是否有相关的登记这些是有要注意的问题，当然对于很多第一次购买自建房的人就不是很清楚，所以一定要进行了解。

现在越来越多的人选择回农村购买自建房，主要的原因是因为想等老了以后回去安享晚年，当然在购买自建房，很多人就不是很清楚，是否有纰漏，如果有问题都是要提前多注意。

一、一定要注意防水

防水是任何一个房子最重大的一个问题，不管是在农村买自建房还是在城市里面买居住房，这些都是需要考虑的问题，防水问题对于任何一个购买房子的人来讲都是非常重要的一个东西，如果防水做不好那么对房屋损耗是非常大的，如果作为房主提前没有观察到位，那等买了以后也会后悔的，甚至重新修补也还要花费更多的资金。

二、还要注意地基的稳固

购买农村自建房的时候还要注意地基是否稳固，这是需要现场去考察，如果作为房主本人对现场不是很了解，对购买房屋没有任何经验，那么一定要请专业的人士去查看，这是一个非常重要情况。因为地基问题房屋最基本最重要问题，对房屋的稳定性也不强，如果发生地震啊或者一些自然现象对房屋的损耗也非常的大。

三、要注意自建房的登记

还要注意自建房是否有相关的证明以及是否有相应登记，这个也也是非常重要，因为在购买自建房时，很多人就是没有注意这一点，等买了房子以后才发现这个房子是违规自建房，如果没有登记，那政府是有权收回或者占地甚至可以将自建房给销毁，所以一定要将相关的证明了解到位，等一切都准备就绪了就没问题。

农村自建房买卖需要注意些什么？

农村自建房买卖应注意：出卖人和买受人必须是同一村的村民；买受人必须符合宅基地申请标准；所出售的农村安置房必须建造合法、符合当地标准；买卖行为必须报经集体经济组织批准同意。
【法律依据】
《土地管理法》第十一条
农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡农民集体所有的，由乡农村集体经济组织经营、管理。
第六十二条
农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。